永川典型花園洋房(1)(完整版)
【正文】 ，一期存 118平米以上， 120平米以上滯銷 120平米以上滯銷 競(jìng)爭(zhēng)樓盤指標(biāo)情況 小 結(jié) （一）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局明顯，中高當(dāng)樓盤居多，眾多開發(fā)商中金科實(shí)力突出。 （三）產(chǎn)品形態(tài)集中，同質(zhì)化嚴(yán)重。地下 70平米以下 ⑤ ⑦ ⑧ ⑥ 為頂躍；帶空中院館、露臺(tái)，建筑面積控制在 90100平米以內(nèi)。 ? 二、項(xiàng)目戶型面積建議 眾所周知，戶型總價(jià)是影響成交至關(guān)重要的因素，故我們必須慎重把握本項(xiàng)目的戶型總價(jià)范圍，方能以此為依據(jù)確定主力戶型的面積。從目前的 市場(chǎng)狀態(tài)來(lái)看，奧體片區(qū)各項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模趨中，開發(fā)商品牌帶動(dòng)力有限，金 科片區(qū)單項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模位居永川之首，具有強(qiáng)大的品牌帶動(dòng)力。 ?5+1洋房與市場(chǎng)中 6+1和 8+1洋房相比更能體現(xiàn)洋房純粹性。 推售統(tǒng)計(jì)： （三）歐郡 成交均價(jià)在永川處于絕對(duì)高位，本應(yīng)影響去化速度， 但憑借其企業(yè)品牌號(hào)召力和公園資源的獨(dú)有，房源去化速度明顯快于其他樓盤。三星湖項(xiàng)目一期 產(chǎn)品建議報(bào)告 目錄 ? 一、市場(chǎng)環(huán)境分析 ? ? ? ? ? 二、項(xiàng)目戶型面積建議 ? ? 一、市場(chǎng)環(huán)境分析 （一）金科 洋房面積： 90130平米 ? 推售統(tǒng)計(jì)： 開盤時(shí)間 推盤樓棟 套數(shù) 體量（萬(wàn)方） 建面成交均價(jià)（元/㎡） 最高價(jià) 最低價(jià) 總價(jià)區(qū)間（萬(wàn)） 銷售率 1 11 2024棟 288 5500 6000 4171 58108 70% 1 119棟 120 5700 6500 5377 61109 30% 1 13棟 140 6000 7000 5500 65110 100% 備注：該項(xiàng)目已推三批房源，截止目前已基本售罄。戶型偏小， 70190平米， 小戶型的快速去化，一直是該項(xiàng)目的旺銷特點(diǎn)。 ?永川市場(chǎng)獨(dú)有的底 TOWN產(chǎn)品設(shè)計(jì)，更顯其居住品質(zhì)的差異。 永川房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分為兩個(gè)主導(dǎo)層面，一方面來(lái)源于奧體片區(qū)與金科 片區(qū)的相互競(jìng)爭(zhēng)，另一方面來(lái)源于奧體片區(qū)內(nèi)部版塊的相互競(jìng)爭(zhēng)。 從永川房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，無(wú)論是三湖片區(qū)還是金科片區(qū)，均缺乏
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