銀行按揭未能辦成引發(fā)購(gòu)房合同糾紛如何處理(完整版)
【正文】 貸款只是合同的一項(xiàng)付款方式，貸款辦不下來(lái)，并沒(méi)有動(dòng)搖合同的基礎(chǔ)，不影響房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同交易目的的實(shí)現(xiàn)，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)同樣可以發(fā)生轉(zhuǎn)移?！ ≡谶@一糾紛中，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：因未能辦理銀行按揭，房屋購(gòu)買(mǎi)人未能按合同約定支付未付清的房款，房屋購(gòu)買(mǎi)人是否已構(gòu)成違約?未能辦理按揭是否應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任?國(guó)家調(diào)控政策導(dǎo)致按揭未辦成屬不屬于情勢(shì)變更? 該案如何處理? 【分歧意見(jiàn)】 第一種意見(jiàn)認(rèn)為：房屋購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)在接到未能辦理按揭貸款的通知后，按合同的約定支付未付清的房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按合同約定，張先生和李先生支付了首付款，未付清房款部分均采取銀行按揭的方式支付。各大銀行為貫徹國(guó)務(wù)院的精神，紛紛“收緊”銀根，導(dǎo)致一些投資性或自給性購(gòu)房者在簽訂《購(gòu)房合同》后在辦理按揭時(shí)受到了影響，許多購(gòu)房者因銀行的放貸政策的調(diào)整而無(wú)法獲得按揭貸款，購(gòu)房者一時(shí)又無(wú)力支付余下房款的情形下，糾紛發(fā)生了。張先生和李先生卻以銀行未辦理按揭手續(xù)而拒絕，并要求解除合同。貸款辦不下來(lái)，不是不可預(yù)見(jiàn)的，因?yàn)椴皇侨魏稳硕寄墚?dāng)然地從銀行申請(qǐng)到貸款，銀行本來(lái)就有權(quán)利拒絕貸款。銀行并不接受購(gòu)房者個(gè)人自行辦理樓花抵押按揭手續(xù)。如未能簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，一方可以解除合同，另一方退回已付房款及定金?！ ∏閯?shì)變更須發(fā)生在合同生效以后至履行終止以前。如果認(rèn)為銀行不同意辦理按揭的原因是由于國(guó)家對(duì)房貸政策的調(diào)整，認(rèn)為是情勢(shì)變更，那勢(shì)必會(huì)得出這樣的結(jié)論：合同簽訂時(shí)約定買(mǎi)受人以按揭方式支付未付清的房款，銀行均會(huì)同意辦理按揭放貸。根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，作為買(mǎi)受人的張先生和李先生如果愿意購(gòu)買(mǎi)該房，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，有權(quán)向
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