xxxx年關(guān)于房屋交付法律評(píng)(完整版)
【正文】 出售的商品房一套，建筑面積為151平方米，單價(jià)為11800元，交房時(shí)間為2002年2月15日前出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。作為開發(fā)企業(yè)認(rèn)為“房屋的交付使用”就是交鑰匙，作為購(gòu)房人則認(rèn)為“房屋交付使用”不僅包括領(lǐng)鑰匙還包括取得房屋所有權(quán)證書。但房屋的 交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。在審理過(guò)程中，出賣人承認(rèn)其逾期交房，但認(rèn)為崔某于2002年4月5日領(lǐng)取了鑰匙，應(yīng)當(dāng)視為房屋交付。首先，崔某與房地產(chǎn)公司簽定的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效。按照《司法解釋》的表述在處理本案時(shí)也應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮合同中的約定，而不能夠?qū)⒎课萁昏€匙轉(zhuǎn)移房屋的占有作為房屋的交付使用。雙方經(jīng)過(guò)多次協(xié)商未果。當(dāng)事人依照法律的規(guī)定平等的行使自己的民事權(quán)利，承當(dāng)民事義務(wù)。雙方當(dāng)事人可以在合同中約定高于此線的交付條件及標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)商辯稱：出賣人已經(jīng)向買受人如期交付了房屋，買受人領(lǐng)取了鑰匙實(shí)際占有了該房產(chǎn)不存在遲延交房的違約責(zé)任，對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題同意在合同約定的保修范圍內(nèi)予以修繕并愿意賠償買受人的相關(guān)損失。即使買受人在收到入住通知后前往出賣人處辦理了收房手續(xù)領(lǐng)取了房屋鑰匙，并且實(shí)際使用并控占了該房屋，但是出賣人在發(fā)出入住通知書為其辦理入住手續(xù)時(shí)第一違反了合同的約定，重要的是其行為違反了法律關(guān)于交付條件應(yīng)當(dāng)遵循的底線。但因鄰居不慎失火將其所購(gòu)的房屋部分燒毀。不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以所有權(quán)的登記做為發(fā)生移轉(zhuǎn)的標(biāo)志。“通知書中載明1，原告于2004年5月31日持合同、付款憑證、身份證、本通知書、相關(guān)稅費(fèi)前往位于售樓處辦理收房；2，自本通知書送達(dá)至買受人合同載明的有效通信地址之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦理收房手續(xù)，逾期視為本公司完成了交房義務(wù)，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。在訴訟中被告辯稱已經(jīng)向原告發(fā)放了入住通知書并載明了逾期收房所產(chǎn)生的后果，收取費(fèi)用的目的是為了日后辦理產(chǎn)權(quán)登記的便利，這一做法是目前房地產(chǎn)交房的通例，被告不存在違約行為不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。后果一即變更了合同約定的交房條件及收房的方式。被告作為原告的受托人將所收的稅費(fèi)交給稅務(wù)機(jī)關(guān)將完稅憑證交與原告。所以，在本案中被告提出代收并將此作為交房的條件實(shí)為不當(dāng)，以此阻卻原告收房更無(wú)法律依據(jù)或合同依據(jù)。如果原告同意將稅費(fèi)交與被告但是不將其作為交房的條件的變更，原告與被告之間也僅成立委托合同關(guān)系。被告在交房時(shí)提出先收取稅費(fèi)再交鑰匙的要求實(shí)際上應(yīng)當(dāng)屬于對(duì)合同中交接房屋一節(jié)的變更。原告認(rèn)為，合同中未明確約定向被告交納稅費(fèi)作為交房的條件，只要被告具備了合同中約定的交房條件就應(yīng)當(dāng)向原告交付房產(chǎn)的鑰匙，至于原告何時(shí)交納如何交納上述稅費(fèi)是原告意愿，原告從未向被告作出過(guò)由其代收上述稅費(fèi)的承諾或表示，原告收到鑰匙并確認(rèn)房屋的交付是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)才是真正的交房。原告向被告出示了合同、身份證、付款憑證、通知書。房屋的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；
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