【正文】 書發(fā)包人（全稱）：鎮(zhèn)江華龍廣場置業(yè)有限公司 承包人（全稱）：常州市鼎達(dá)建筑新技術(shù)有限公司 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，發(fā)包人承包人就本工程施工有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見，訂立本合同。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙要求及國家有關(guān)裝飾規(guī)范、規(guī)定施工，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)包人（公章）： 承包人（公章）：住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號第二部分 合同條款1. 定義下列定義除本合同中另有約定外，應(yīng)具有以下所賦予的含義：. 工程：指發(fā)包人承包人雙方在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時(shí)工程。除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：. 本合同簽訂后雙方約定的有關(guān)洽商、變更等書面協(xié)議或文件；. 發(fā)包人有關(guān)書面通知及雙方確認(rèn)的工程會議紀(jì)要；. 本合同及其附件；. 施工組織計(jì)劃、施工圖紙和設(shè)計(jì)變更；. 現(xiàn)行的法律、法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定和其它有關(guān)技術(shù)資料。發(fā)包人總代表可授權(quán)其他人員代表自己行使合同約定的職權(quán)，并可在必要時(shí)更改或撤回。 . 承包人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應(yīng)提前4小時(shí)向發(fā)包人提出申請并在獲得發(fā)包人工地代表批準(zhǔn)后方可缺席。 . 根據(jù)銷售等實(shí)際需要，對施工現(xiàn)場布置進(jìn)行調(diào)整、對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更。. 嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，遵守政府主管部門對施工污染、噪音等安全文明生產(chǎn)的有關(guān)管理規(guī)定。．承包方必須按國家、江蘇省、鎮(zhèn)江市有關(guān)保險(xiǎn)、計(jì)生、居住等法律、政策規(guī)定，為其工人辦理相關(guān)手續(xù)。其后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。 除非另有規(guī)定，合同總價(jià)或單價(jià)被視為已包括執(zhí)行和完成合同文件規(guī)定的本工程及其不可或缺之所有附帶工作以及責(zé)任的費(fèi)用在內(nèi)，而不論它們是否在合同文件中有所說明，也不論它們在簽訂合同時(shí)是否可以預(yù)料得到。 發(fā)票及收據(jù)承包人在領(lǐng)取工程進(jìn)度款時(shí)應(yīng)同時(shí)出具等額建安發(fā)票，否則發(fā)包人有權(quán)將付款之日順延到承包人出具發(fā)票之時(shí)。發(fā)包人和監(jiān)理在提交后的3個(gè)工作日內(nèi)未予以書面形式確認(rèn)或提出修改意見，承包人可視為同意。相關(guān)款項(xiàng)在承包人工程款中扣除，造成發(fā)包人損失超過罰金時(shí)，由承包人另行繳納補(bǔ)足；若承包人工程總工期超出雙方確認(rèn)的計(jì)劃工期10天，發(fā)包人有權(quán)增派或改派其它施工單位進(jìn)場，由此增加的承包差價(jià)由承包人承擔(dān)。. 本合同定義的不可抗力（本合同定義以外的不可抗力的影響已由承包人在施工總工期中綜合考慮）；. 發(fā)包人未能在開工前3天提供施工場地、進(jìn)場通道、施工用水用電接駁點(diǎn)；. 發(fā)包人引起的工程延期開工、停建、緩建、暫停施工；. 發(fā)包人不按時(shí)提供圖紙，或變更增加工程費(fèi)用超過工程總價(jià)的10%；. 發(fā)包人、監(jiān)理未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)或按時(shí)組織驗(yàn)收等，致使施工不能正常進(jìn)行或工期延誤的；. 本合同中約定或發(fā)包人同意工期順延的其他情況。工程質(zhì)量要求：工程質(zhì)量按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行，單位工程達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。在工程質(zhì)量上必須以優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)貫徹每一個(gè)工序，接受質(zhì)量監(jiān)督部門、監(jiān)理公司和發(fā)包人的監(jiān)督。. 承包人進(jìn)場使用的材料需提供相應(yīng)批次的質(zhì)量檢驗(yàn)合格證書和出廠合格證，并按國家有關(guān)規(guī)定抽樣檢驗(yàn)（見證取樣實(shí)驗(yàn)），所需檢驗(yàn)費(fèi)由承包人承擔(dān)；. 施工期間，設(shè)定每個(gè)節(jié)點(diǎn)工序進(jìn)行中間驗(yàn)收工作。并隨時(shí)接受主管部門的檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，如達(dá)不到安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包人即可勒令承包人停工整改，由此造成的損失由承包人負(fù)責(zé)。因發(fā)包人原因直接導(dǎo)致的安全事故，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用，除此以外施工中發(fā)生的一切安全事故，均有承包人承擔(dān)全部責(zé)任。 . 水電費(fèi)由發(fā)包人向供電局、自來水公司墊付。. 總包單位應(yīng)對分包工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全及文明施工、成品保護(hù)、現(xiàn)場保安等負(fù)責(zé)。承包人在所供材料設(shè)備到貨前24小時(shí)，以書面形式通知發(fā)包人，由發(fā)包人派人與承包人共同清點(diǎn)。. 具體支付辦法：完成工程進(jìn)度的50%進(jìn)行支付工程總價(jià)的30%；. 工程完工驗(yàn)收后支付至工程結(jié)算款的90%；. 結(jié)算價(jià)剩余的10%待地下室完成后一個(gè)月內(nèi)無息返還。. 承包人如需對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更，須經(jīng)發(fā)包人及設(shè)計(jì)單位同意。 因設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場簽證涉及到可重復(fù)利用的材料時(shí)，應(yīng)在拆除前與發(fā)包人談定材料的可重復(fù)利用率，否則視為承包人100%的回收利用。. 工程竣工驗(yàn)收并達(dá)到合同要求，承包人不得因經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交付工程。. 工程交付使用后發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，承包人必須迅速進(jìn)行整改，所有跟進(jìn)整改限時(shí)完成，如未能完成則進(jìn)行相應(yīng)處罰。. 因設(shè)計(jì)變更，若承包書中列出的主要材料在規(guī)格、型號、廠家、品牌、顏色不能滿足設(shè)計(jì)變更后使用要求的，由發(fā)包人重新選定材料，并按市場價(jià)格重新確定該材料的價(jià)格，結(jié)算時(shí)對該材料價(jià)格部分作相應(yīng)調(diào)整，按材料價(jià)差進(jìn)行處理。（包括監(jiān)理人員）賄賂，或以其它不正當(dāng)?shù)姆绞綋p害發(fā)包人利益，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承包人向發(fā)包人支付違約金5000元/人次，同時(shí)承包人應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切后果。. 擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。. 承包人負(fù)責(zé)辦理承包人在施工現(xiàn)場人員的生命財(cái)產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工用設(shè)施、設(shè)備、材料，并支付相應(yīng)的費(fèi)用，費(fèi)用已含在合同價(jià)款中。. 爭議 . 發(fā)包人承包人在履行合同時(shí)發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)。. 、應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達(dá)對方時(shí)合同解除，對解除合同有爭議的，按本合同有關(guān)的約定處理。無條件將已完成的工程資料交給發(fā)包人，退場的結(jié)算方式按合同標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算已完成的工程量，按已完工程的80%折價(jià)收取結(jié)算款。合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。. 合同的權(quán)利義務(wù)終止后，承包人應(yīng)當(dāng)履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。承包人施工完畢或中途退場，均應(yīng)在接到發(fā)包人通知起7天內(nèi)，按發(fā)包人的要求將自有的機(jī)械設(shè)備的人員撤出施工場地，逾期未撤離的，發(fā)包人有權(quán)采取任何強(qiáng)制措施，強(qiáng)行責(zé)令承包人退場，所發(fā)生費(fèi)用（包括發(fā)包人墊付的工人工資等費(fèi)用）在承包人工程款中扣除，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律后果均由承包人完全承擔(dān)。. 合同解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，在接到發(fā)包人通知起10天內(nèi)，按發(fā)包人的要求將自有的機(jī)械設(shè)備的人員撤出施工場地，逾期未撤離的，發(fā)包人有權(quán)采取任何強(qiáng)制措施，強(qiáng)行責(zé)令承包人退場，所發(fā)生費(fèi)用（包括發(fā)包人墊付的工人工資等費(fèi)用）在承包人工程款中扣除，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律后果均由承包人完全承擔(dān)。. 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程： . 單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工； . 調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受； . 仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工； . 法院要求停止施工。22. 違約和爭議. 發(fā)包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的損失，順延延誤的工程。. 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知監(jiān)理，在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。. 損失計(jì)算方法：本合同已作約定的按本合同約定執(zhí)行，本合同未作約定的按直接損失加上國家商業(yè)銀行貸款利率計(jì)算的利息。在工程具備竣工驗(yàn)收條件后，承包人按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，提出書面的驗(yàn)收申請。工程完工，經(jīng)發(fā)包方、監(jiān)理及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，承包人提交完整、合格的竣工資料后，一個(gè)月內(nèi)辦理工程結(jié)算。承包人應(yīng)填寫工程移交書，經(jīng)發(fā)包人及物業(yè)公司驗(yàn)收通過后，視為工程移交完畢；承包人逾期未向發(fā)包人移交，造成發(fā)包人向業(yè)主交樓時(shí)間延誤，承包人應(yīng)按拖延竣工日期支付違約金并賠償發(fā)包人由此造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。16. 工程竣工驗(yàn)收與移交. 工程竣工驗(yàn)收：. 竣工驗(yàn)收以施工驗(yàn)收規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、政府有關(guān)規(guī)定及施工圖紙等為依據(jù)。. 承包人未及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工圖中的錯(cuò)漏而導(dǎo)致返工窩工的，承包人承擔(dān)全部責(zé)任，而工期不予順延。（. 承包方在施工中每次付款必須提供相應(yīng)款項(xiàng)的工程進(jìn)度完成表，由現(xiàn)場總監(jiān)理工程師和發(fā)包方相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后方能支付本期工程款。因承包人原因發(fā)生丟失損失，由承包人負(fù)責(zé)。. 分包單位應(yīng)按總包單位要求提供施工組織計(jì)劃與進(jìn)度計(jì)劃，并配合對施工程序中有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。. 雙方約定施工現(xiàn)場安全網(wǎng)，施工圍板廣告權(quán)益屬發(fā)包人，未經(jīng)發(fā)包人許可，承包人不得在這些設(shè)施上面懸掛任何廣告，違反規(guī)定的，發(fā)包人有權(quán)派人強(qiáng)行拆除。 . 承包人全體現(xiàn)場施工人員必須戴安全帽并佩帶工作牌。由于非發(fā)包人原因造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由承包人承擔(dān)。. 承包人必須遵守安全質(zhì)量檢查制度，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和建筑、安裝、裝修施工驗(yàn)收規(guī)范所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，在現(xiàn)場設(shè)立專職質(zhì)量安全檢查員，做好自檢記錄。否則發(fā)包人