【正文】 按中國(guó)人民銀行同期同檔存款基準(zhǔn)利率計(jì)算）和定金退還買受人。貸款方式付款：買受人可以首期支付本合同第四條約定房屋總價(jià)款的 _____ ％，其余部分房?jī)r(jià)款由買受人貸款支付。按照套內(nèi)面積計(jì)算，根據(jù)本合同第二條載明的套內(nèi)面積，該商品房的總價(jià)款暫定為 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（________元）。第三條（抵押情況）與（出租情況）與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。在該商品房交付時(shí)，房屋建筑面積、共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積均以房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門備案的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。第二條（買受人所購(gòu)商品房的基本情況）買受人向出賣人購(gòu)買上述項(xiàng)目公安門牌號(hào)為 的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房），所屬自然層為 層（主管部門提示：如存在4層、13層、14層等不編層和有架空層、地面車庫(kù)等，所屬自然層應(yīng)作相應(yīng)處理，架空層、地面車庫(kù)算自然層次，半地下車庫(kù)不算自然層次）。蘇州市商品房買賣合同 主管部門提示：在簽署本合同之前，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同封面之《特別告知》！為切實(shí)保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局商品房銷售合同示范文本的基礎(chǔ)上，充分吸收國(guó)內(nèi)其他有關(guān)城市商品房銷售合同示范文本的先進(jìn)理念，結(jié)合我市實(shí)際，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定本合同示范文本。八、出賣人在銷售商品房時(shí)必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。四、商品房買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱，在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密，必要時(shí)可向律師事務(wù)所、公證處等專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。上述文件的真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售（預(yù)售）和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，買受人可向有關(guān)部門進(jìn)行查閱。合同要體現(xiàn)平等原則，買賣雙方在合同中約定的違約責(zé)任及違約金額應(yīng)當(dāng)公平對(duì)等。合同密碼一經(jīng)設(shè)置，商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動(dòng)禁止對(duì)電子合同內(nèi)容進(jìn)行任何更改。買受人所購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。該商品房建筑面積共 平方米，套內(nèi)建筑面積為 平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 平方米，閣樓、躍（夾）層、地下室、半地下室、自行車庫(kù)、汽車庫(kù)、。 本建筑區(qū)劃的配套設(shè)施在本合同補(bǔ)充條款或附件中約定，未作約定的，按房屋所在地的規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)的圖紙為準(zhǔn)。（2）、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【買受人不是該商品房承租人，承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。買受人交存的專項(xiàng)維修資金由附件六明確，在交付該商品房之前交存。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在約定的付款日期獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人有權(quán)單方書面通知出賣人解除合同，出賣人應(yīng)于解除合同通知書送達(dá)之日起 日內(nèi)將買受人已支付的價(jià)款退還買受人，并按照本合同第四條約定房屋總價(jià)款 %向買受人支付違約金。出賣人解除合同的，自出賣人解除合同通知書送達(dá)之日起 日內(nèi)，已交房的買受人將房屋退還給出賣人，買受人應(yīng)按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的 ％向出賣人支付違約金；造成出賣人其他損失的，買受人依法承擔(dān)賠償責(zé)任；出賣人不解除合同的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起，至出賣人實(shí)際收到逾期應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之 的違約金（該比率應(yīng)不小于本條第1款中的對(duì)應(yīng)比率），合同繼續(xù)履行。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比＝———————————————100% 合同約定面積按套（單元）計(jì)價(jià)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。更換的配置應(yīng)告知買受人。（本條適用于出賣人在保修期內(nèi)由出賣人進(jìn)行或出賣人委托施工單位、物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行的維修活動(dòng)，不包括在保修期外的維修活動(dòng)）。除該商品房主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)單方面書面通知出賣人解除本合同。買受人應(yīng)在書面通知書中確定的交付日起十五日內(nèi)，會(huì)同出賣人對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起 （該數(shù)字應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第2款中的對(duì)應(yīng)數(shù)字）日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)將買受人已付房?jī)r(jià)款如數(shù)退還買受人，并按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的 ％（該比率應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第2款中的對(duì)應(yīng)比率）向買受人支付違約金；造成買受人其他損失的，出賣人另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任；買受人不解除合同的，自本合同第十七條約定的房屋最后交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于本條第1款中的對(duì)應(yīng)比率）的違約金，合同繼續(xù)履行。第二十二條（逾期辦理權(quán)屬登記的違約責(zé)任）因出賣人的原因，買受人無(wú)法在雙方實(shí)際交接之日起【90】【 】日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人可按下列第 項(xiàng)處理：出賣人繼續(xù)完成申領(lǐng)權(quán)屬證書，并按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的【2%】【 %】向買受人支付違約金；出賣人繼續(xù)完成申領(lǐng)權(quán)屬證書，每逾期一日按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的【萬(wàn)分之三】【萬(wàn)分之 】向買受人支付違約金； 。業(yè)主大會(huì)成立后，如對(duì)出賣人選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)不滿意的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，并報(bào)房屋所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)物業(yè)行政主管部門備案后，可依據(jù)有關(guān)規(guī)定和程序另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。買受人應(yīng)當(dāng)按照出賣人的書面交房通知，按時(shí)辦理房屋交付手續(xù)。第二十四條（臨時(shí)管理規(guī)約）為使買受人及其他業(yè)主合理、安全地使用該商品房及其附屬設(shè)施，出賣人已制訂了《臨時(shí)管理規(guī)約》（見附件五），買受人承諾自覺履行該《臨時(shí)管理規(guī)約》，違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。出賣人不得擅自變更該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，確需變更的應(yīng)報(bào)規(guī)劃建設(shè)管理部門審核批準(zhǔn)，出賣人在獲得批準(zhǔn)后應(yīng)在十日內(nèi)書面通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起十五日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。對(duì)行使期限沒有約定的，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)的期限為三個(gè)月；對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除事由發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 第三十九條（送達(dá)）通過(guò)面呈或快遞方式發(fā)出的文件在送到對(duì)方的送達(dá)地址并由對(duì)方簽收時(shí)視為送達(dá)；若對(duì)方不能或不愿簽收文件，而文件發(fā)出方能以公證形式證明送達(dá)行為及送達(dá)的文件內(nèi)容的，則在公證機(jī)構(gòu)為該事實(shí)出具公證書之日起 日視為送達(dá)。買受人抄錄： 。（夾）層：層高 米；建筑面積 平方米。：層高 米；編號(hào) ，建筑面積 平方米。：層高 米；編號(hào) ，建筑面積 平方米?！径ㄤN商品房】【中低收入家庭住房】計(jì)價(jià)：基本價(jià)部分：建筑面積 平方米，每平方米人民幣 元，合計(jì)人民幣 元。 年 月 日前/建設(shè)工程進(jìn)度到 支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì) 元，大寫：____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整。 附 件 五臨時(shí)管理規(guī)約（物業(yè)前期協(xié)議另行簽訂）（粘貼線） （騎縫章加蓋處）附 件 六有關(guān)稅費(fèi)及買受人應(yīng)繳納的其它費(fèi)用清單 （粘貼線） （騎縫章加蓋處）項(xiàng)目名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)總額收費(fèi)單位1專項(xiàng)維修資金2契稅3印花稅45678注：預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，出賣人代政府收取的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。最后一期房?jī)r(jià)款支付日期為 年 月 日前，支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì) 元，大寫：____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整。市場(chǎng)價(jià)部分：建筑面積 平方米，每平方米人民幣 元，合計(jì)人民幣 元?！窘ㄖ娣e】【套內(nèi)建筑面積】每平方米人民幣 元，合計(jì)人民幣 元?！窘ㄖ娣e】【套內(nèi)建筑面積】每平方米人民幣 元，合計(jì)人民幣 元。【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】每平方米人民幣 元，合計(jì)人民幣 元。其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米。第十二部分 法律適用與爭(zhēng)議解決方式第四十條（法律適用）本合同的訂立、解釋以及由本合同引起或與本合同有關(guān)的糾紛的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同生效后，買賣雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求解除合同的，構(gòu)成違約，除雙方另行約定外，守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，或者要求違約方按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的【2%】【 %】賠償對(duì)方損失。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同并由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。未完成交付手續(xù)的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗代收代交費(fèi)由出賣人先行支付，其中因買受人原因未按時(shí)辦理交付手續(xù)的，出賣人有權(quán)向買受人追償。月，公共能耗代收代交費(fèi)預(yù)收【住宅【300（不帶電梯）】【500（帶電梯）】】【非住宅 】元/戶該商品房符合本合同約定的交付使用條件的，因買受人原因未按約辦理房屋交接手續(xù)或者無(wú)正當(dāng)理由未按約申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證書，經(jīng)出賣人書面催告后買受人在三個(gè)月內(nèi)仍未履行，致使該商品房的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》不能及時(shí)提交給貸款銀行，每延期一日，買受人按其獲得的實(shí)際貸款總額的【萬(wàn)分之三】【萬(wàn)分之 】向出賣人支付違約金；經(jīng)出賣人書面催告后買受人超過(guò)【180】【 】日仍未履行的，出賣人有權(quán)可以解除合同，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人未能在本條款約定時(shí)限內(nèi)與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。驗(yàn)收完畢后，買賣雙方應(yīng)簽署房屋交接文件。第十五條（裝修和設(shè)備材料標(biāo)準(zhǔn)與約定不符時(shí)買受人的權(quán)利）出賣人交付的該商品房裝修和設(shè)備材料標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件七、附件八約定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人在房屋交付之日起【三個(gè)月】【六個(gè)月】?jī)?nèi)有權(quán)按下列第 項(xiàng)處理：出賣人應(yīng)補(bǔ)償【100%】【 %】的裝修和設(shè)備材料差價(jià)給買受人；出賣人在買受人提出1 個(gè)月內(nèi)更換，出賣人應(yīng)補(bǔ)償【100%】【 %】的裝修和設(shè)備材料差價(jià)給買受人（房屋外觀、門窗等經(jīng)房屋所在地的行政主管部門批準(zhǔn)不予更換的，買受人放棄選擇此項(xiàng)）； 。在保修期內(nèi)如該商品房裝修發(fā)生質(zhì)量問題的, 出賣人負(fù)保修責(zé)任。如出賣人在補(bǔ)充條款未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致并承諾交房時(shí)的裝修質(zhì)量