【正文】 風(fēng)等方面也無法滿足現(xiàn)代生活要求 。 比如玻璃 、 混凝土 、 鋼材等 。 Part2 中國房地產(chǎn)市場上主流建筑風(fēng)格剖析 ?中式風(fēng)格住宅的新演繹 ?異域風(fēng)情的中國化移植 ?現(xiàn)代風(fēng)格的廣泛運(yùn)用和發(fā)展 ?中式風(fēng)格住宅的新演繹 傳統(tǒng)中式風(fēng)格建筑特征 江南民居 中式住宅的建筑風(fēng)格很難一概而論 ， 中國幅員遼闊 ， 地域 、 氣候差異很大 ， 因此住宅的制式 、 風(fēng)格也是千差萬別 。 ? 人們居住需求的不斷提高 ， 房地產(chǎn)市場的激烈競爭都使得開發(fā)商在建筑立面 、 色彩和建筑裝飾上下功夫 。 人們對居所的基本要求滿足以后 ， 對于產(chǎn)品品質(zhì)有了更深層次的要求 。 關(guān)鍵詞：建筑風(fēng)格 項(xiàng)目價(jià)值 中式風(fēng)格 異域風(fēng)情 現(xiàn)代風(fēng)格 未來趨勢 摘要 研究重點(diǎn)：建筑風(fēng)格對房地產(chǎn)住宅開發(fā)的意義； 建筑風(fēng)格在住宅開發(fā)中起到的作用； 建筑風(fēng)格在住宅開發(fā)中運(yùn)用的方式； 建筑風(fēng)格在住宅開發(fā)中運(yùn)用的基本規(guī)則和方法 。 ? 相同質(zhì)量下的價(jià)格競爭和相同價(jià)格下的質(zhì)量競爭 ， 都已經(jīng)證明難以激發(fā)新的市場需求 。 按照歷 史發(fā)展 流派分 按建筑方式分 按地 區(qū)分 按國家 民族分 四、建筑風(fēng)格分類簡述 中國風(fēng)格 日本風(fēng)格 新加坡風(fēng)格 英國風(fēng)格 法國風(fēng)格 美國風(fēng)格 ?? 歐洲風(fēng)格 北美風(fēng)格 地中海式風(fēng)格 澳洲風(fēng)格 非洲風(fēng)格 拉丁美洲風(fēng)格 ?? 古希臘建筑風(fēng)格 古羅馬建筑風(fēng)格 歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 新古典主義建筑風(fēng)格 現(xiàn)代評論風(fēng)格 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 ?? 哥特式建筑風(fēng)格 巴洛克建筑風(fēng)格 洛可可建筑風(fēng)格 木條式建筑風(fēng)格 園林風(fēng)格 概念式風(fēng)格 ?? 可見 ， 不同時(shí)期 、 不同地區(qū) 、 不同地理環(huán)境下都曾產(chǎn)生過不同的瑰麗的建筑文化 。 北方四合院 福建土樓 窯洞 嶺南民居 現(xiàn)代中式風(fēng)格項(xiàng)目的操作要點(diǎn) ? 首先 ， 從空間角度來看 ， 借鑒中國古典園林是經(jīng)常使用的手法 。 新中式風(fēng)格主要包括兩方面的基本內(nèi)容 ， 一是中國傳統(tǒng)風(fēng)格文化意義在當(dāng)前時(shí)代背景下的演繹；一是對中國當(dāng)代文化充分理解基礎(chǔ)上的當(dāng)代設(shè)計(jì) 。 中式古典式住宅主要是以白墻 、 灰瓦 、 木結(jié)構(gòu)為典型特征 ， 屋頂形式多樣 ， 特征明顯；服從古典構(gòu)圖比例；重視空間規(guī)劃和人與自然的交流 。同時(shí)加以創(chuàng)造和發(fā)展 ，采用現(xiàn)代智能配套等設(shè)施 ， 力求合乎現(xiàn)代人的生活習(xí)慣 ， 使中國的建筑古文化在現(xiàn)代的建筑語言上得以實(shí)現(xiàn) 。 項(xiàng)目本身市場接受度良好 ， 銷售不錯 。 交通便利 、 地理位置優(yōu)越 。 已有的成功樓盤大多是中高檔項(xiàng)目，建筑形態(tài)以別墅、聯(lián)排別墅等 24層住宅為主，小高層和高層比較少見。 在保留歐式風(fēng)情的基礎(chǔ)上 ， 簡化古典建筑元素 ， 創(chuàng)造出更加舒適實(shí)用 ， 外觀更為簡潔的產(chǎn)品 。 建筑外觀則吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法 ，但加以簡化或局部應(yīng)用 。 西班牙 風(fēng)情 一般有寬闊的陽臺 。 外墻多用石材或仿石材裝飾 ， 細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱 、 雕花 、線條 ， 制作工藝精細(xì)考究 。 對于別墅類產(chǎn)品而言 ， 加拿大風(fēng)情有個(gè)區(qū)別于歐美風(fēng)情的重點(diǎn) —— 它有專門為地下一層而設(shè)置的下沉式庭院 ， 使得原先歐美風(fēng)格別墅中漆黑一片的地下室有了生機(jī) ， 提高了舒適感與透氣感 。 澳洲風(fēng)情 —— 東南亞風(fēng)情 —— 東南亞風(fēng)情的東南亞風(fēng)格的建筑繼承了自然 、 健康和休閑的特質(zhì) ，大到空間打造 ， 小到細(xì)節(jié)裝飾 ， 都體現(xiàn)了對自然的尊重 ， 對人文的追求 ，對手工藝制作的崇尚 。 城市名稱 具體的市場表現(xiàn) 典型樓盤 北京 北京作為中國文化中心 ， 對外來文化兼收并蓄 ， 異域風(fēng)情建筑很受市場歡迎； 納帕溪谷 （ 北美風(fēng)情 ） 、 金地格林小鎮(zhèn)（ 北歐風(fēng)情 ） …… 上海 上海市國際化大都市 ， 匯聚著最前沿的時(shí)尚人士 ， 異域風(fēng)情建筑受到熱捧； LACALA陽光海岸 （ 西班牙風(fēng)情 ） 、 西郊湖岸美墅 （ 美式風(fēng)情 ） 、 凱迪 ?澳瀾灣（ 澳洲風(fēng)情 ） …… 深圳 深圳作為一個(gè)白領(lǐng)匯聚的年輕城市 ，異域風(fēng)情建筑很受青睞 。 ? 營銷概念 —— 建筑形態(tài)或是現(xiàn)代風(fēng)格 ， 或是多種風(fēng)格的揉雜 ， 沒有明顯的風(fēng)格特征 ， 針對目標(biāo)客戶給項(xiàng)目策劃定位 ， 引入異域生活文化理念 ， 打文化牌 。 根據(jù)每期開發(fā)的目標(biāo)客戶 、 產(chǎn)品定位和當(dāng)時(shí)市場流行的風(fēng)情而定 。 另外 ， 繼承了古典三段式的一些表象特征 ， 結(jié)合裙樓 ，標(biāo)準(zhǔn)層及頂層 ， 女兒墻加以不同的裝飾處理 。 歐洲風(fēng)情 新古典主義 —— 北京珠江帝景 該樓盤是比較典型的新古典主義風(fēng)格 ， 對古典風(fēng)格建筑元素和細(xì)節(jié)保留得較多 ， 三段式的構(gòu)圖 、 檐口 、 柱子 、 退臺四坡頂 、 細(xì)節(jié)處的裝飾等 ，歐洲精致園林更是大大增加了其尊貴 、 典雅的氣質(zhì) 。 四季翠園 ” 的項(xiàng)目定位 。 地中海風(fēng)格顏色明亮 、 大膽 、 豐厚卻又簡單 。 總的來說西班牙式則色彩亮麗 ， 造型活潑 ， 一般有寬闊的陽臺 。 歐洲風(fēng)情 南加州西班牙風(fēng)情 —— 天津卡梅爾 卡梅爾創(chuàng)新性提出港灣式規(guī)劃理念 ， 層級分明的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 ， 由社區(qū)空間到生活空間步步深入的剖析與結(jié)合 ， 成就純粹的南加州生活方式 。 歐洲風(fēng)情 意大利風(fēng)情 —— 深圳波托菲諾 波托菲諾是著名的豪宅樓盤 ， 區(qū)域規(guī)劃以意大利PORTOFINO為藍(lán)本 ， 將其千年文化與華僑城旅游文化有機(jī)融合 ， 結(jié)合華僑城的旅游文化 、 自然山水資源精心構(gòu)筑 ， 原汁原味的展現(xiàn)了意大利風(fēng)情 。 各類別墅呈現(xiàn)島嶼式布局 ， 因山就勢 ， 錯落有致 ， 打破平原式建筑形式 ， 追求半山和坡地別墅的高低起伏和地勢感；每戶都擁有私家湖岸線 、 碼頭或臺階式空中花園 。 建筑 、 園林均由北美成熟的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造 。 北美風(fēng)情 都鐸式府邸建筑體形復(fù)雜起狀 ， 尚存有雉堞 、塔樓 ， 這些屬于哥特風(fēng)格；但其構(gòu)圖中間突出 ，兩旁對稱 ， 已是文藝復(fù)興風(fēng)格 。 北京溫哥華森林 喬治亞風(fēng)格古典主義對稱與和諧的原則 。 北美風(fēng)情 成都中航云嶺高爾夫別墅 高爾夫是富且貴的象征之一 。 其自然景觀是它的的市場關(guān)注度和接受度都比較高 ， 銷售良好 。 開發(fā)周期 6年 。 項(xiàng)目位置 ：位于深圳市龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)溪涌村 。 ]項(xiàng)目規(guī)模： 項(xiàng)目占地 ， 建筑面積 65萬平方米 ， 2800余戶 。 金地 ?現(xiàn)代主義風(fēng)格小結(jié) 現(xiàn)代風(fēng)格適用性相當(dāng)廣泛，別墅、洋房、多層、高層等各種建筑類型都適用； 項(xiàng)目從低檔樓盤、中高檔樓盤到高檔樓盤； 目標(biāo)客戶依據(jù)樓盤檔次定位不同而不同； 越來越趨向個(gè)性化。 ? 簡單機(jī)械處理。 將經(jīng)濟(jì)效益 、 環(huán)境效益 、 社會效益完美結(jié)合的 ，成熟理性的設(shè)計(jì)理念 ， 將是房地產(chǎn)市場的走前途和走向所在 。 歐洲風(fēng)情 廣州星河灣 歐洲風(fēng)情 深圳萬科城 歐洲風(fēng)情 深圳萬科城 深圳南海玫瑰園 歐洲風(fēng)情 廣州碧桂園鳳凰城 歐洲風(fēng)情 廣州碧桂園假日半島 歐洲風(fēng)情 深圳幸福海岸 歐洲風(fēng)情 深圳陽光棕櫚園 地中海風(fēng)情 深圳春華四季園 現(xiàn)代風(fēng)格 深圳水榭花都 現(xiàn)代風(fēng)格 深圳蘭溪谷 現(xiàn)代風(fēng)格 深圳天琴灣 現(xiàn)代風(fēng)格 深圳 佳兆業(yè)水岸新都 珠江花半里 博海名苑 謝謝聆聽！ 。 異域風(fēng)情從最早的歐陸風(fēng)格 ， 到現(xiàn)在各國風(fēng)情的百花齊放 ，現(xiàn)代風(fēng)格從簡單機(jī)械的外立面到現(xiàn)在的形式多變和個(gè)性化 ， 加上中式風(fēng)格的回歸 ， 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 、 建筑科技的進(jìn)步以及消費(fèi)需求的多元化 ， 住宅風(fēng)格也會日益多樣化 。 ? 在風(fēng)格運(yùn)用上較少考慮到本地的自然特征和文化特征。 在許多中小城市，房地產(chǎn)開發(fā)水平不高，對于建筑美觀并不太講究，所建的樓盤沒有明確的風(fēng)格可言。 用現(xiàn)代主義的理性方式 ，追尋技術(shù)美與人性化的和諧統(tǒng)一 ， 以簡約 、 洗練 、 純粹的純凈主義風(fēng)格 。 設(shè)計(jì)單位： 建筑立面由澳大利亞柏濤 （ 墨爾本 ） 建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì) ， 園林由貝爾高林園林 （ 香港 ） 有限公司設(shè)計(jì) 。 容積率： 。 設(shè)計(jì)單位： 澳大利亞柏濤 （ 墨爾本 ） 建筑設(shè)計(jì)有限公司 ， 貝爾高林園林 （ 香港 ） 有限公司 。 ?現(xiàn)代主義風(fēng)格的廣泛應(yīng)用和發(fā)展 現(xiàn)代主義風(fēng)格特點(diǎn) 現(xiàn)代主義風(fēng)格有如下特點(diǎn)： ? 重視建筑的居住功能 ， 以功能為設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)； ? 注重新型建筑材料的應(yīng)用 ， 強(qiáng)調(diào)材料特性與建筑結(jié)構(gòu)的特性相適應(yīng) ， 并通過設(shè)計(jì)使其更好發(fā)揮； ? 突出建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)原則 ， 以最低的開支達(dá)到最大程度的滿足性； ? 強(qiáng)調(diào)要廢棄建筑表面的外加裝飾； ? 在具體設(shè)計(jì)上 ， 空間的考慮最重要 ， 設(shè)計(jì)應(yīng)從平面的畫面式設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)向立體空間的雕塑式設(shè)計(jì)上來； ? 建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)是邏輯性 、 科學(xué)性 ， 而不是視覺美的裝飾性 。 另外私家碼頭 、 直升機(jī)停機(jī)坪 、 私人海灘等等也成為了頂級