【正文】 乙公司仍然沒有付款，甲公司遂以乙公司違約為由訴至法院，請(qǐng)求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。 從本案看，乙公司按期向甲公司支付了第一期、第二期款項(xiàng)共 5千萬(wàn)元，并無(wú)違約情形，甲公司并無(wú)理由行使后履行抗辯權(quán)，因此，其未按期辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。行使同時(shí)履行抗辯權(quán)必須符合以下構(gòu)成條件： 首先，須由同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)，即雙方當(dāng)事人所負(fù)的債務(wù)是基于同一雙務(wù)合同產(chǎn)生的。 第四，須對(duì)方的對(duì)待履行是可以履行的，如果一方的履行已經(jīng)不可能，則不能適用同時(shí)履行抗辯權(quán)，而應(yīng)當(dāng)考慮追究對(duì)方的違約責(zé)任。其三，雙方當(dāng)事人違背了合同規(guī)定的義務(wù)。王某在沒有辦理回遷入住手續(xù)的情況下，私自進(jìn)人上述住宅進(jìn)行裝修。建筑法第49條規(guī)定：涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。第三十一條規(guī)定：實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。 （ 3）總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制的原則。 ? 監(jiān)理工程師注冊(cè)制度是政府對(duì)監(jiān)理從業(yè)人員實(shí)行的市場(chǎng)準(zhǔn)入控制的有效手段。 （ 4）施工監(jiān)理，主要任務(wù)是對(duì)施工過程進(jìn)行“五控制、兩管理、一監(jiān)督、一協(xié)調(diào)”。因此，委托監(jiān)理合同示范文本十分必要。如果監(jiān)理人不按合同履行其職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失時(shí)，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員、終止監(jiān)理合同或要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。 建設(shè) 工程監(jiān)理案例分析 案例： 原告：某監(jiān)理公司；被告：某房地產(chǎn)開發(fā)公司 某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)一住宅小區(qū)，與某工程監(jiān)理公司簽訂建設(shè)工程委托監(jiān)理合同。 建設(shè) 工程監(jiān)理案例分析 。 …… 房產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)于監(jiān)理業(yè)務(wù)結(jié)束之日起 5日內(nèi)支付最后 20％的監(jiān)理費(fèi)用。合同履行過程中如需要調(diào)換總監(jiān)理工程師，必須經(jīng)過委托人同意，并派出具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的人員。 建設(shè)監(jiān)理委托合同的訂立只是監(jiān)理工作的開端，雙方通過履行合同實(shí)現(xiàn)各自經(jīng)濟(jì)目的是雙方最終意愿。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依照本法委托合同以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。 ? （ 1）負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則； （ 2）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施； （ 3）組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議； （ 4）審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告； （ 5）負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收； （ 6）定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對(duì)重大問題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請(qǐng)示； （ 7）根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記； （ 8）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)； （ 9）核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)； （ 10）負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證 。 （ 5）綜合效益的原則 ?建設(shè)監(jiān)理的作用 (1)有利于提高建設(shè)工程投資決策科學(xué)化水平 (2)有利于規(guī)范工程建設(shè)參與各方的建設(shè)行為 (3)有利于促進(jìn)承建單位保證建設(shè)質(zhì)量和使用安全 (4)有利于實(shí)現(xiàn)建設(shè)單位工程投資效益最大化 建設(shè)工程監(jiān)理的性質(zhì) （ 1）服務(wù)性 監(jiān)理人員利用自己的知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)、信息以及必要的試驗(yàn)、檢測(cè)手段，為建設(shè)單位提供管理服務(wù)。 2022年 1 月 30日國(guó)務(wù)院頒發(fā)的 《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》 中，對(duì)工程監(jiān)理的范圍和責(zé)任也作了相應(yīng)的規(guī)定。建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第 15條規(guī)定：涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。其間，某物業(yè)公司曾多次向王某發(fā)出停工通知，并委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)此房屋進(jìn)行了鑒定。例如一方違約后，另一方違反了法律規(guī)定的減輕損失的義務(wù)，造成了損失的擴(kuò)大，從狹義的違約概念出發(fā)，這主要是一個(gè)過錯(cuò)問題，由此將導(dǎo)致對(duì)方的責(zé)任被減輕或免除，但不能認(rèn)為是雙方違約。在對(duì)方當(dāng)事人未為對(duì)待給付前，抗辯權(quán)人的債務(wù)即使已屆清償期而沒有清償，抗辯權(quán)人也不負(fù)遲延履行的違約責(zé)任。如果雙方的債務(wù)是基于兩個(gè)或多個(gè)合同產(chǎn)生的，即使雙方在事實(shí)上聯(lián)系密切，也不能適用同時(shí)履行抗辯權(quán)。由于本案中合同標(biāo)的物是房屋，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與動(dòng)產(chǎn)買賣合同不同，不動(dòng)產(chǎn)的買賣中出賣人除負(fù)有交付標(biāo)的物的義務(wù)之外，還應(yīng)當(dāng)完成產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，才真正履行完給付義務(wù)，由于不