cg104測(cè)算時(shí)的分?jǐn)傊敢?完整版)
【正文】 共設(shè)施工程建筑面積247。 第22頁(yè) 共22頁(yè)。（本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積＋本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總可售面積）｝本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目園林景觀工程總成本7） 公共設(shè)施費(fèi)測(cè)算分?jǐn)俛. 不可售成品：a) 園林景觀工程：不存在承擔(dān)公共設(shè)施工程成本。（本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積＋本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積＋本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總可售面積）｝本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程總成本b. 可售產(chǎn)品：a) 可售產(chǎn)品應(yīng)分配的社區(qū)管網(wǎng)工程成本………………（公式g）l ＝｛某項(xiàng)可售產(chǎn)品總可售面積247。ii. 此處計(jì)算售價(jià)調(diào)整系統(tǒng)的“總銷售額”，在計(jì)算產(chǎn)品計(jì)劃成本時(shí)，使用本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“調(diào)整后的計(jì)劃銷售額”；如計(jì)算實(shí)際成本時(shí)，使用本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 “實(shí)際＋預(yù)計(jì)”銷售額。三. 產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)傄?guī)定：1. 產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)偪趶剑ǔ杀究颇浚┘皥?bào)表格式1) 產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)倢?duì)象：可售產(chǎn)品、不可售產(chǎn)品2) 產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)偪颇浚篴. 開(kāi)發(fā)成本：土地成本、前期費(fèi)用、建安成本、社區(qū)管網(wǎng)工程成本、園林景觀工程成本、公共設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。l 本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的園林景觀工程成本….（公式U）＝本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟膱@林景觀工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額－本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的園林景觀工程成本（公式T）c) 本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目園林景觀工程“本期成本”計(jì)劃總額.（公式V）l ＝本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目園林景觀工程成本“標(biāo)的成本”總額－本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的園林景觀工程成本總額（公式U）＋其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡膱@林景觀工程成本d) 本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目園林景觀工程“本期成本”實(shí)際總額.（公式W）l ＝本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目園林景觀工程成本“本月估計(jì)總成本”－本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的園林景觀工程成本總額（公式U）＋其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡膱@林景觀工程成本7） 公共設(shè)施費(fèi)測(cè)算分?jǐn)?a. 本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的公共設(shè)施工程成本范圍界定：僅指在本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中施工建設(shè)的“公共設(shè)施工程”（不論其工程范圍是否跨分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）而發(fā)生的建造成本與費(fèi)用。ii. 若本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后、且無(wú)后續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目接上施工的，則實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用計(jì)入期間費(fèi)用的管理費(fèi)用中，不予計(jì)入項(xiàng)目成本。（以下同）l 本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的前期費(fèi)用…………….（公式I）＝本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟那捌谫M(fèi)用“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額－本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的前期費(fèi)用（公式H）c) 本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用“本期成本”計(jì)劃總額…….（公式J）l ＝本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用“標(biāo)的成本”總額－本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的前期費(fèi)用總額（公式I）＋其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡那捌谫M(fèi)用總額d) 本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用“本期成本”實(shí)際總額…….（公式K）l ＝本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用“本月估計(jì)總成本”－本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的前期費(fèi)用總額（公式I）＋其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡那捌谫M(fèi)用總額3） 建安成本測(cè)算分?jǐn)?（人防地下室如何在分期項(xiàng)目中處理？）a. 建安成本的“標(biāo)的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項(xiàng)目之間不存在“攤?cè)?攤出”建安成本的測(cè)算分?jǐn)?。整個(gè)小區(qū)“商鋪”預(yù)計(jì)銷售總額）整個(gè)小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本b. 再測(cè)算分?jǐn)偢髌陂_(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的土地成本b) 各期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目除“商業(yè)”產(chǎn)品外、其他可售產(chǎn)品應(yīng)承擔(dān)的土地成本：l 某期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目除“商業(yè)”外、其他可售產(chǎn)品的土地成本=｛（該期項(xiàng)目規(guī)劃占地面積－該期項(xiàng)目“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地面積）247。成本科目結(jié)構(gòu)如下所示（具體科目及定義，詳見(jiàn)CS02表_附表1）：2） 成本報(bào)表a. 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本目標(biāo)（即：項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)CS02表）：見(jiàn)附件1。）所得出的、用于在不同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之間進(jìn)行“標(biāo)的成本”對(duì)比分析的單位成本。 板塊名稱測(cè)算時(shí)的分?jǐn)傊敢鼵G104編制/修改審核頁(yè)碼第 22 頁(yè) 共 22 頁(yè)沿海集團(tuán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目/產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)傊敢夸浺弧?總則1. 測(cè)算分?jǐn)偰康摹?（3）2. 測(cè)算分?jǐn)傇瓌t………………………………………………….（3）3. 有關(guān)定義…………………………………………………...（3－4）1) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”2) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的單位成本3) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“本期成本”4) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“產(chǎn)品成本”5) 產(chǎn)品二、 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)傄?guī)定…………………………….（4－13）1. 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)偪趶剑ǔ杀究颇浚┘皥?bào)表………….（4）2. 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定……………………….（5－13）1) 土地成本測(cè)算分?jǐn)偂?.（5）2) 前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偂?.（7）3) 建安成本測(cè)算分?jǐn)偂?.（8）4) 社區(qū)管網(wǎng)工程成
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