設(shè)計(jì)階段成本管控要點(diǎn)(完整版)
【正文】 ?按業(yè)態(tài)劃分 ?按產(chǎn)品定位劃分 ?按地區(qū)特色劃分 ?按收益比例劃分 建筑單體中一些成本優(yōu)化管理措施 ?能做半地庫(kù)，盡量少做或不做全地庫(kù) ?盡量不做兩層地庫(kù) ?層高盡可能降低 ?地庫(kù)頂板覆土厚度不宜過厚 ?消防通道盡可能不設(shè)在車庫(kù)頂板上（如設(shè)消防車道，含鋼量將增加 20kg/M2以上） ?地庫(kù)柱距設(shè)置合理，有效提高停車效率 ?通過溝通盡量用足地上車位指標(biāo)，降低地下車庫(kù)面積 ?地庫(kù)平面盡可能方正，減少擋墻設(shè)置 ?車庫(kù)頂板采用結(jié)構(gòu)找坡 ?無梁樓蓋取代有梁板 ?基礎(chǔ)形式：地梁 +筏板改為暗梁筏板 ?單個(gè)車位占用面積： 2832 平方米 /車位（嚴(yán)控指標(biāo)） ?合理設(shè)置沉降縫 地庫(kù)成本管理 ?結(jié)合建筑總高度進(jìn)行合理規(guī)劃建筑層數(shù)，如 ， 60米以下不超過 18層、 6080米不超過 26層、 80100米不超過 33層；層高增加樓層相應(yīng)減少。 平均每降低 米， 能降低造價(jià) 2%左右 。窗洞不宜過大，窗體分格合理，鋁合金含量降低，控制玻璃、五金件成本 ?外立面裝飾選材多涂料，少石材 ?盡量不做架空層 ?盡量不做結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層
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