【正文】 地勢(shì)地貌 ...................................................... 31 氣候氣象 ...................................................... 31 水文條件 ...................................................... 32 交通條件 ...................................................... 32 公共設(shè)施條件 .................................................. 33 施工條件 ...................................................... 33 第六章 工程建設(shè)方案 …………………………………………………… ………… 35 建筑設(shè)計(jì) ...................................................... 35 3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ...................................................... 39 給排水系統(tǒng) .................................................... 41 電氣系統(tǒng) ...................................................... 44 第七章 項(xiàng)目管理 …………………………………………………… ……………… 51 質(zhì)量管理 ...................................................... 51 進(jìn)度管理 ...................................................... 52 合同管理 ...................................................... 52 資金管理 ...................................................... 53 現(xiàn)場(chǎng)管理 ...................................................... 53 項(xiàng)目實(shí)施 ...................................................... 53 建設(shè)工期 ...................................................... 54 運(yùn) 營(yíng)期管理 .................................................... 54 第八章 環(huán)境保護(hù)及消防安全 …………………………………………………… … 57 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 .............................................. 57 主要污染物和 污染源 ............................................ 57 治理方案 ...................................................... 58 綠化 .......................................................... 59 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .................................................. 59 消防及安全 .................................................... 59 第九章 節(jié)能 …………………………………………………… ………… 61 概述 .......................................................... 61 節(jié)能規(guī)范和用能指標(biāo) ............................................ 62 節(jié)能措施 ...................................................... 62 ........................................ 62 能源計(jì)量系統(tǒng) ........................................ 62 ...................................................... 62 第十章 工程招標(biāo)投標(biāo) …………………………………………………… ………… 73 招標(biāo)原則 ..................................................... 73 招標(biāo)范圍 ..................................................... 73 招投標(biāo)程序 ................................................... 73 第十一章 投資估算與資金籌措 ………………………………………………… 77 4 投資估算 ..................................................... 77 工程項(xiàng)目資金籌措 ............................................. 78 第十二章 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析 …………………………………………………… 82 社會(huì)影響分析 ................................................. 82 環(huán)境影響分析 ................................................. 82 互適性分析 ................................................... 82 經(jīng)濟(jì)效益分析 ................................................. 82 社會(huì)效益分析 ................................................. 82 第十三章 結(jié)論與建議 …………………………………………………… ……… 89 附圖： 項(xiàng)目地理位置圖； 用 地紅線圖； 公租房平面圖； 附件： 組織代碼證； 土地使用證； 5 前 言 公共租賃房 公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是在房地產(chǎn)市場(chǎng)中自發(fā)生成的，而 6 是由國(guó)家推動(dòng)出現(xiàn)的，是國(guó)家為了住房保障的目的人為設(shè)計(jì)的新型住房類別，因此公共租賃住房的發(fā)展，尤其是發(fā)展初期，只有在國(guó)家特殊政策的支持下，才能步入正常的發(fā)展軌道。傳統(tǒng)的個(gè)人出租住房的首要功能是產(chǎn)權(quán)者自住，而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購(gòu)，還是通過在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業(yè)用于出租的。在日本、德國(guó)，首次購(gòu)房人平均年齡為 42 歲，法國(guó)為 37 歲，美國(guó)也在 30 歲以上，英國(guó)在 20xx － 20xx 年間近 32% 的家庭靠租房解決居住問題，而在我國(guó)現(xiàn)階段，國(guó)民太過關(guān)注購(gòu)房，而租房則處于相對(duì)被忽視的境地。其次，經(jīng)濟(jì)適用房是產(chǎn)權(quán)房，存在套利空間，且通過行政手段進(jìn)行分配，極易誘發(fā)權(quán)力尋租現(xiàn)象的發(fā)生，而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租住房，不存在引發(fā)上述弊端的空間或土壤。 全區(qū)現(xiàn)有中小學(xué)校 133所，其中，公辦學(xué)校 122所（教師進(jìn)修學(xué)校 1所、綜合職業(yè)中專 1所、普高 2所、初級(jí)中學(xué) 11所、九年一貫制學(xué)校 11所、完全小學(xué) 31所 、村小 65所），民辦學(xué)校 11所（職高 2所，義務(wù)教育學(xué)校 9所）。三是職業(yè)教育全面發(fā)展。五?規(guī)劃（ 20xx年 — 20xx年）； 1 《永州市建設(shè)教育強(qiáng)市規(guī)劃綱要（ 20xx— 2020年）》； 1 其他有關(guān)資料 研究工作范圍 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)條件的實(shí)際狀況，通過對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目的組織管理和實(shí)施計(jì)劃、環(huán)境保護(hù)、消防與公共安全、招投標(biāo)方案、投資估算與資金籌措等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究和論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、投資估算和資金籌措方式，以便為項(xiàng)目的融資和建設(shè)，提供可靠的決策依據(jù)。 隨著 廉租住房 、 經(jīng)濟(jì)適用住房 建設(shè)和 棚戶區(qū) 改造力度的逐步加大，低收入家庭的 住房 條件得到較大改善。該項(xiàng)目建成后，對(duì)促進(jìn)國(guó)家房改政策的落實(shí)，加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，將起到積極地推動(dòng)作用?！稇椃ā返谄邨l規(guī)定：國(guó)有經(jīng)濟(jì)，即全民所有制經(jīng)濟(jì)，是國(guó)有經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)力量。改革開放以來，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)人的生活水平大大提高，這是有目共睹的事。 從安居樂業(yè)角度看。要根本解決長(zhǎng)期以來城鄉(xiāng)隔離、對(duì)立、分離的局面，需要一次制度改革，解放農(nóng)民，轉(zhuǎn)移農(nóng)民，減少農(nóng)民，讓更多的中國(guó)農(nóng)民看到進(jìn)城的希望，并最終讓他們?nèi)谌氲匠鞘谢暮榱髦腥ァ? 從國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要的要求來看 近年來政府一直加大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的改造和投入 ,城鄉(xiāng)一體化進(jìn)度發(fā)展迅猛 , 城市對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的輻射作用日益增強(qiáng)，城鄉(xiāng)互動(dòng)、互補(bǔ)性越來越明顯，城市對(duì)農(nóng)村的要求從單一的提供鮮活農(nóng)副產(chǎn)品逐步向發(fā)展有機(jī)健康食材，提供休閑觀光場(chǎng)所，發(fā)揮生活功能等多方面發(fā)展。 （ 2） 建設(shè)住宅 12億平方米，平均每年建設(shè)住宅 。已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。根據(jù)城鎮(zhèn)最低收入家庭住房需求及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，合理確定廉租住房、公共租賃租房保障范圍和保障水平，科學(xué)測(cè)算資金需求總量，明確資金籌集方式，不斷擴(kuò)大廉租住房、公共租賃租房保障覆蓋面。 規(guī)劃 9棟公租房，均為 4F住宅，盡量南北朝向布置；采用自由式組合，二棟房子間的距離為 米。 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 公共租賃租房一般設(shè)計(jì)為兩室一廳型，面積 60 ㎡左右。 （ 2）以人為本的原則 貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)小區(qū)為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)交通便捷、生產(chǎn)、居住環(huán)境優(yōu)良生態(tài)小區(qū)。 價(jià)格規(guī)劃 公共租賃住房租金：由物價(jià)部門根據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平及低收入居民收入水平、承受能力等綜合因素核定，并實(shí)行?收支兩條線?管理。 項(xiàng)目地地形起伏不大，最大高差約為 12米左右，工程地質(zhì)情況良好。現(xiàn)有大型水利工程一處，中型水庫(kù)一座，小二型水庫(kù) 118座，大小山塘 27664口，蓄、引提總水量達(dá)到 。 通訊：項(xiàng)目區(qū)全國(guó)直撥程控電話容量充足，移動(dòng)通訊覆蓋整個(gè)區(qū)域，可滿足項(xiàng)目固定和移動(dòng)通訊要求。 建筑是具有靈性的空間，設(shè)計(jì)的最高境界就是回歸人性建筑的本質(zhì)，達(dá)到人與建筑、生態(tài)環(huán)境的高度融合，強(qiáng)調(diào)?以人為本?，體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷，結(jié)合環(huán)境心理學(xué)，并引如個(gè)性化、生態(tài)化、環(huán)保化、智能化作為設(shè)行的理念，從功能布局、交通組織、環(huán)境美化等各方面入手，充分利用該地段的人流、物流、信息流，全方位作好商業(yè)價(jià)值和居住環(huán)境相融合的文章，努力創(chuàng)造一個(gè)商業(yè)流通活躍、居住環(huán)境幽雅、安全保證可靠的現(xiàn)代化的居住小區(qū)。開放的小區(qū)空間與半圍合的空間組合，保持空間的開方性和通透性，使住戶有較好朝向，擁有良好的自然景觀。在外墻設(shè)計(jì)中，采用清凈、平和的冷色調(diào)，少一分城市的喧囂，添一分居家的寧?kù)o。各種場(chǎng)所均以綠色植物相隔，使其環(huán)抱在綠色之中。 41 基本荷載取值： 風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓值： w。 給水系統(tǒng) 設(shè)計(jì)原則 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)總體規(guī)劃和道路情況，合理預(yù)測(cè)需水量，按各建筑單體，合理分布供水區(qū)。具體見表 92。建筑采用單立管重力排水和底層單排。 主要設(shè)備材料選擇 根據(jù)國(guó)家目前對(duì)輸水管材的要求，該項(xiàng)目給水主管道采用鋼塑復(fù)合管，支管采用 PPR管。增壓泵除了在消防中心能遙控起動(dòng)之外，具有自動(dòng)切換功能，當(dāng)某一臺(tái)增壓泵失效時(shí)會(huì)自動(dòng)切換到備用水泵。 46 高壓電纜可采用 YJV22— 10KV金屬鎧裝型，在地坪下 ；低壓電纜戶外部分可采用 YJFAV22— 1KV 金屬鎧裝型，戶內(nèi)部分三級(jí)負(fù)荷可采用 YJFAV— 1KV型及三級(jí)及消防負(fù)荷采用 ZR— YJFAV— 1KV型，戶外部分直埋在地坪下 ，戶內(nèi)部分穿管或電纜橋架敷設(shè)。根據(jù)負(fù)荷分級(jí)及供電要求，設(shè)兩路電源供電。 光源：樓梯間、走道可采用節(jié)能型環(huán)型熒光燈管的吸頂燈照明，設(shè)備用房、地下停車位等場(chǎng)所采用熒光燈照明。要求突出屋面的所有金屬物均應(yīng)就近與避雷帶網(wǎng)格連接。 有線電視系統(tǒng) 電視信號(hào)由市有線電視網(wǎng)引來，有線電視網(wǎng)系統(tǒng)采用放大器、分配器、 49 分支器及同軸電纜組成網(wǎng)絡(luò)，用戶終端的電視信號(hào)輸出電平要求為 64177。 在消防控制室設(shè)置聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，控制方式分手動(dòng)和自動(dòng)控制兩種，通過聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，實(shí)現(xiàn)對(duì)消火栓、自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)、防排煙機(jī)、加壓送風(fēng)系統(tǒng)以及切斷一般