房地產(chǎn)抵押法律知識講解(完整版)
【正文】 首先，不法分子利用制造的假證，或利用拆遷應(yīng)注銷的房地產(chǎn)權(quán)證，到金融部門直接貸款，而盡量避開房地產(chǎn)主管部門在辦理他項權(quán)利抵押登記時進行的審查。 房地產(chǎn)抵押貸款中的五個問題 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)逐年增多，它較好地解決了企業(yè)發(fā)展中資金短缺的問題，同時也在新的領(lǐng)域拓展了金融業(yè)務(wù)?！ ?。鄉(xiāng)村的土地使用權(quán)不得單獨抵押。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物?！ ⒒臏?、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價或者以拍賣變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償。評估機構(gòu)無序競爭，超值評估等等。結(jié)果容易出現(xiàn)重復(fù)抵押，當處置債權(quán)時，無法保證債權(quán)的實現(xiàn)。但根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)破產(chǎn)財產(chǎn)處置收入，要首先用于安置職工?！ 〉谒姆N情況，金融機構(gòu)抵押貸款受償獲得的出讓性質(zhì)的國有土地，可以通過土地主管部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以實現(xiàn)貸款的償付?！ 〉谌N情況，開發(fā)商取得土地使用權(quán)后，即辦理土地抵押貸款，獲取資金后進行開發(fā)、建設(shè)、銷售?！ ∷摹⑸姘阜康禺a(chǎn)抵押貸款處置受阻，債權(quán)落空 分析：由于部門間的工作缺少必要的溝通與協(xié)調(diào)，在土地抵押物依法處置時，法院往往忽略了土地的產(chǎn)權(quán)屬性及國務(wù)院有關(guān)企業(yè)破產(chǎn)、資產(chǎn)處置主要用于安置工人的規(guī)定?！ ∥?、超值抵押房地產(chǎn)，貸款賠付受損 分析：前幾年，部分商業(yè)銀行由于對抵押貸款的土地性質(zhì)認識不清，(如出讓、劃撥、國有、集體等)在實施貸款比率(貸款金額與評估價值比率)上掌握不準。另一方面，金融機構(gòu)應(yīng)盡量了解當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格水平，并要求評估機構(gòu)承諾評估結(jié)果客觀、科學(xué)、合理，以避免中介機構(gòu)的虛假評估行為。另外，要加強對土地估價師的業(yè)務(wù)培訓(xùn)及道德修養(yǎng)方面的教育，從而提高執(zhí)業(yè)素質(zhì)和估價報告質(zhì)量，杜絕高估地價的情況發(fā)生?！ ∷摹⑺袡?quán)、使用權(quán)不明，或者有爭議的財產(chǎn)。 單親孩子上學(xué)需要什么證件,怎么給孩子上戶口 開發(fā)商“一房多賣”怎么辦 申請更改名字的申請書（2018最新） 合伙購房協(xié)議書（2018最新）書寫格式2018 領(lǐng)結(jié)婚證女方戶口本有變化嗎 多大能自己辦戶口本 已購公房買賣如何納稅 如何委托律師陪（同）購（房） 身份證過期重新辦理程序 戶口拆分手續(xù)有多少 按揭購買的房子，退房流程是啥樣的 物業(yè)管理糾紛處理 外地戶口可以在北京領(lǐng)結(jié)婚證嗎 戶口掛靠對戶主有影響嗎 再婚的夫婦是否可以生二孩 購房十戒 火災(zāi)事故賠償案例及分析 入職身份證檢查程序 業(yè)主對實測面積有異議怎么辦 申請個人住房貸款需要哪些流程 男方離異小孩歸女方再婚時女方是初婚怎么領(lǐng)準生證 辦理戶口遷移證明需要哪些證明材料 物業(yè)公司維修房屋不及時，該不該退還物業(yè)費 如何書寫仲裁答辯書 業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的法律關(guān)系 六、依法不得抵押的其他財產(chǎn)?！ 》慨a(chǎn)管理部門也要積極推進完善房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記制度，堵塞開發(fā)商“一女二嫁”的漏洞。同時，金融機構(gòu)發(fā)放貸款后，還應(yīng)跟蹤經(jīng)營企業(yè)貸款的使用和生產(chǎn)情況，如發(fā)現(xiàn)企業(yè)未按《貸款合同》約定的用途使用貸款，金融企業(yè)有權(quán)利指出并要求企業(yè)更正其行為?！ 〗陙?，評估中介市場競爭激烈，一些中介評估
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