【正文】 、住所。　　以預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合國家和本市關(guān)于商品房預(yù)售管理的規(guī)定?！　〉诙l　(以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán))　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他建設(shè)單位以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于建造該建設(shè)工程的貸款，但已付清該建設(shè)工程全部建造款的不在此限。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)約定連續(xù)發(fā)生債權(quán)的期間、被擔(dān)保債權(quán)的最高限額。　　第十七條　(設(shè)定抵押權(quán)時(shí)房屋與土地使用權(quán)的關(guān)系)　　房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押?！　〉谑l　(以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán))　　以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效?！　〉诎藯l　(抵押權(quán)擔(dān)保的期間)　　抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅?！　?五)政府代管的房地產(chǎn)?！　〉诙隆〉盅簷?quán)的設(shè)定　　第五條　(可以抵押的房地產(chǎn))　　下列房地產(chǎn)可以抵押：　　(一)依法獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的出讓土地使用權(quán)。縣級(jí)以上人民政府水行政主管部門及其所屬的水土保持監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法上海市房地產(chǎn)抵押辦法　　(1999年12月6日上海市人民政府令第76號(hào)發(fā)布)　　第一章　總則　　第一條　(制定目的和依據(jù))　　為了加強(qiáng)本市房地產(chǎn)抵押管理，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)工程期權(quán)和預(yù)購商品房期權(quán)?！　?二)尚未建有房屋及其他地上定著物的農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)?！　?十)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。其中，出讓土地使用權(quán)抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出國有土地使用權(quán)出讓金的款額，房屋建設(shè)工程期權(quán)抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該建設(shè)工程總承包合同或者建設(shè)工程施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價(jià)。在抵押權(quán)存續(xù)期間，其承擔(dān)的共同擔(dān)保義務(wù)不可分割?！　〉诙畻l　(以有限產(chǎn)權(quán)房屋設(shè)定抵押權(quán))　　以有限產(chǎn)權(quán)房屋設(shè)定抵押權(quán)的，必須符合國家和本市有關(guān)有限產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)利的規(guī)定。實(shí)際存在債權(quán)的累計(jì)數(shù)額超出最高債權(quán)限額的，以最高債權(quán)限額登記為被擔(dān)保的主債權(quán)額?！　∫苑课萁ㄔO(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合國家和本市關(guān)于建設(shè)工程承發(fā)包管理的規(guī)定?！　”緱l第二款所稱的各項(xiàng)貸款，是指出讓土地使用權(quán)抵押貸款、房屋建設(shè)工程期權(quán)抵押貸款和建造該建設(shè)工程的其他貸款?！　?六)抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍?！　?二)最高債權(quán)限額?！　〉谌粭l　(抵押合同的變更)　　抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以變更抵押合同?！　?四)法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形?！　?二)以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證書、該建設(shè)工程的總承包合同或者施工總承包合同?！　?三)按本辦法第三十三條第四項(xiàng)規(guī)定，發(fā)生法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)材料。不予注銷登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人?！　〉盅簷?quán)人有權(quán)按照抵押合同的約定、監(jiān)督、檢查抵押物的占管情況。逾期未作答復(fù)的視作無異議?！　?二)因作為抵押人的自然人死亡或者被依法宣告死亡而發(fā)生繼承、析產(chǎn)?！　〉谖迨畻l　(抵押房屋的拆遷)　　房屋在抵押期間被依法列入拆遷范圍的，按下列規(guī)定處理：　　(一)以交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)?，以交換所得房屋重新設(shè)定抵押權(quán)?！　∽罡哳~抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?！　「鞯盅簷?quán)人對(duì)拍賣或者變賣抵押物所得價(jià)款的優(yōu)先受償順序，以抵押登記的順利為準(zhǔn)?！　〉谖迨邨l　(抵押權(quán)人收取孳息)　　債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法查封的，自查封之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押物的孳息。　　(四)應(yīng)支付的建造該建設(shè)工程的欠款。　　將已抵押的房地產(chǎn)出租的，抵押物處分后，原租賃合同自動(dòng)終止，但受讓人同意繼續(xù)原租賃關(guān)系的除外。　　第六十六條　(致使抵押合同無效的責(zé)任)　　抵押合同無效的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失?！　〉诹邨l　(隱瞞抵押物狀況的責(zé)任)　　抵押人隱瞞抵押物已抵押或者已出租的狀況，造成他人損失的，由抵押人予以賠償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。　　(六)剩余金額交還抵押人?！　∏翱铈芟?yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用?！　?二)對(duì)其他抵押權(quán)人，抵押人可以與其協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)，也可以與其協(xié)商將處分抵押物所得的價(jià)款向約定的第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)?！　?二)債務(wù)人死亡、被依法宣告死亡，其合法繼承人，受遺贈(zèng)人不履行到期債務(wù)的?！　〉盅喝伺c拆遷人達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人就前款規(guī)定的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商?！　〕匀粨p耗外，抵押物滅失或者毀損的，抵押人應(yīng)當(dāng)立即采取有效措施防止損失擴(kuò)大，并通知抵押權(quán)人。抵押人不同意提供新的擔(dān)保的，抵押權(quán)人可以不準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓該抵押物?！　〉谒氖鍡l　(抵押物的轉(zhuǎn)讓)　　除本辦法第十八條第二