【正文】 ，市場空間持續(xù)擴大隨著人口增長、國民收入水平提高和城鎮(zhèn)化深入推進，“十三五”時期，城鄉(xiāng)居民對食品消費需求將繼續(xù)保持較快增長的趨勢。xx大學(xué)、天津科技大學(xué)等高水平的食品院校和科研院所眾多，可以為食品工業(yè)發(fā)展提供重要的技術(shù)和人才支撐。相當數(shù)量的生產(chǎn)企業(yè)不具備產(chǎn)品檢驗?zāi)芰?。從食品加工技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)配方到配套加工、流通等環(huán)節(jié)，行業(yè)從業(yè)人員基本都是各自為戰(zhàn)，缺乏技術(shù)交流，個人能力提升和新工藝研發(fā)收到很大的約束。 項目建設(shè)的戰(zhàn)略意義 符合我國食品工業(yè)發(fā)展和京津冀一體化戰(zhàn)略　 隨著全國第一個跨省市的區(qū)域“十三五”規(guī)劃——《“十三五”時期京津冀國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃》的印發(fā)實施，京津冀協(xié)同發(fā)展這一重大國家戰(zhàn)略更加清晰、明確。，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級 食品科技研發(fā)中心及配套產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目將以技術(shù)服務(wù)為載體，引入大量國內(nèi)外優(yōu)秀食品生產(chǎn)加工企業(yè)，吸引食品行業(yè)高端人才，整合企業(yè)、市場、科研、配套等多方資源，促進產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級。 項目社會效益 拉動工業(yè)投資增長 食品科技研發(fā)中心及配套產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目的建立，符合政府發(fā)展規(guī)劃，同時也會拉動工業(yè)投資的增長。 促進稅收增長食品科技研發(fā)中心及配套產(chǎn)業(yè)園建成后，園區(qū)企業(yè)將會帶動周邊配套產(chǎn)業(yè)如零售業(yè)、倉儲業(yè)、運輸業(yè)以及其他服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進政府稅收增長。綜上所述，該項目具有建設(shè)的必要性和可行性。雖然受經(jīng)濟下行影響，國內(nèi)市場面臨經(jīng)濟衰退和消費信心不足的情況，但從行業(yè)特性來看，食品屬于“抗周期”行業(yè)，市場需求相對穩(wěn)定增長。除了一些企業(yè)法制觀念、質(zhì)量意識和社會責(zé)任感淡薄外，技術(shù)保障能力難以滿足食品安全監(jiān)管需要的問題也日趨明顯：檢測技術(shù)相對落后，缺乏同時測定上百種農(nóng)藥的多殘留分析技術(shù)；儀器設(shè)備配置不全，部分檢驗設(shè)備老化嚴重，高精尖的檢測設(shè)備主要依靠進口；檢測方法與手段落后，檢測周期較長，不適應(yīng)產(chǎn)品食用期的要求。1) 食品工業(yè)持續(xù)、快速增長根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年全國規(guī)模以上食品工業(yè)（不含煙草）%，%，%，%，形成明顯對比。2）食品工業(yè)在總體滿足城鄉(xiāng)居民基本生活需求的基礎(chǔ)上，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整取得較大進展。 許多企業(yè)建立了現(xiàn)代企業(yè)制度，多種所有制經(jīng)濟形式共同發(fā)展?？傮w來看，未來的食品、農(nóng)產(chǎn)品需求增長，與經(jīng)濟總體增長相類似，即由過去的數(shù)量驅(qū)動逐漸轉(zhuǎn)化為價值驅(qū)動,由吃得多向吃得好轉(zhuǎn)換，細分市場的結(jié)構(gòu)性變化更加多樣化。隨著消費者食品安全意識的進一步提升，食品企業(yè)也會從實際出發(fā)積極探索，加快建立適應(yīng)自身特點的食品質(zhì)量安全保障體系。本項目通過與xx大學(xué)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，引進農(nóng)大強大的科研團隊和客戶資源，在新產(chǎn)品、新工藝研發(fā)的基礎(chǔ)上，既能完成新產(chǎn)品研發(fā)和試生產(chǎn)，占領(lǐng)空白市場；也可滿足食品生產(chǎn)企業(yè)定制服務(wù)的需求；現(xiàn)代化的科研設(shè)備和先進的食品工藝理論，有利于加速科研成果的市場化轉(zhuǎn)換。鼓勵戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)“園中園”（示范基地）建設(shè)。，繼續(xù)推進主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展園區(qū)主打的產(chǎn)業(yè)重點是乳制品，低溫肉制食品和功能食品。目前，我國從事食品加工技術(shù)研究與開發(fā)機構(gòu)超過370家，已初步形成了國家、部門、地方三級較為完善的研發(fā)體系。園區(qū)將依托XXXX工業(yè)園主題公園、糖果主題商業(yè)街、中心湖景觀和周邊原材料基地，組團打造“干酪王國”，“糖果樂園”，“車間參觀”等集生產(chǎn)，銷售，消費，娛樂于一體的食品城綜合體項目。51′～38176。1月份最冷月平均氣溫―℃，℃。2001年，全鎮(zhèn)轄12個行政村，是全市小麥、玉米、蔬菜主要產(chǎn)區(qū)之一。電力充足，西莊、表靈兩個變電站常年供電。 項目建設(shè)規(guī)劃目前，河北省內(nèi)有規(guī)模、有檔次的食品技術(shù)研發(fā)中心還沒有。 在堅持園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、封閉運營的前提下，積極引進資金或行業(yè)資源機構(gòu)，將引入戰(zhàn)略投資者共同投資成立項目公司。二級耐火等級，7度抗震設(shè)防。 投資主體多元化積極尋求具有行業(yè)背景或關(guān)聯(lián)度較高的有活力和擴張能力的社會資本，實現(xiàn)投資主體多元化和所有制結(jié)構(gòu)最優(yōu)化的雙重目標。 第七章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍本項目投資估算范圍包括：新建建筑物的土建費用、車間的工藝設(shè)備購置及安裝費、工程其他費用、預(yù)備費、鋪地流動資金等。各實驗室分別設(shè)實驗室主任一名，負責(zé)對各實驗室研究課題的組織和協(xié)調(diào)、技術(shù)研發(fā)計劃的下達和實施。同時每年選派一批技術(shù)研發(fā)人員到高校深造，以保證科技人才滿足本項目需要。雖然食品生產(chǎn)加工行業(yè)環(huán)境污染較輕，但環(huán)境保護仍構(gòu)成本項目的風(fēng)險之一，主要有：216。充分發(fā)揮技術(shù)研發(fā)公共服務(wù)平臺的作用，搞好預(yù)警、預(yù)測工作，為企業(yè)生產(chǎn)銷售、產(chǎn)品設(shè)計提供技術(shù)咨詢決策服務(wù)。216。 主要風(fēng)險的防范 資金籌措風(fēng)險及防范，即使考慮滾動開發(fā)、量出為入（根據(jù)土地的需求由xx集團分期供地）的原則，也仍需融資約1億元。 人員配置按照技術(shù)研發(fā)的目標任務(wù)，確定各類科研人員的配備，保證技術(shù)研發(fā)工作的順利開展。6）《工程建設(shè)監(jiān)理費有關(guān)規(guī)定》 投資估算的編制方法廠房的建筑工程費用按照當?shù)仡愃乒こ坦浪?。、牽線引資、施工服務(wù)等，通過全程式服務(wù)贏得投資者，針對性吸引對口企業(yè)，突出個性化服務(wù)。 產(chǎn)學(xué)研結(jié)合招商充分利用國內(nèi)一流的高等院校、科研院所擁有的知識、科技、人才優(yōu)勢，大大提高產(chǎn)業(yè)園的科技創(chuàng)新能力。規(guī)劃總體布局按照材料儲存切配、分類精細加工、冷儲包裝分類進行布置， 項目綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表41 工藝研發(fā)樓主要技術(shù)經(jīng)濟指標表：序號指標名稱單位數(shù)量備注1占地面積m2389502總建筑面積m2207483科研綜合樓m282084輔助用房m268405實驗室用房m23420食品加工實驗室m21140　材料檢測實驗室m21140　機械電器實驗室m21140　6科技培訓(xùn)用房　2280　7實驗室設(shè)備設(shè)施臺(套)193　8定員人50　引進高科技人才人35　其他人員人15　9總投資萬元5800　自籌資金萬元5000　申請上級補助萬元800　標準廠房（一）地塊1用地面積2總建筑面積3建筑占地面積47900 m24建筑密度%5容積率6綠地率% 標準廠房（二）地塊1規(guī)劃用地面積2總建筑面積13988 m23建筑占地面積45564 m24建筑密度%5容積率6綠地率% 項目進度園區(qū)建設(shè)共分三期：一期建設(shè)周期10個月，主要是相關(guān)可行性分析、初步設(shè)計、項目選址及立項審批，以及前期研發(fā)、測試所需要的基本設(shè)施，以食品工藝和加工技術(shù)研發(fā)為核心，落實合作單位和企業(yè)的合作方案。1. 科研綜合樓科研綜合樓是項目布置中的重點，科研綜合樓主體結(jié)構(gòu)實行全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，建筑面積4320平方米，二級耐火等級，7度抗震設(shè)防。建設(shè)本項目，既是經(jīng)濟發(fā)展的需要，也是工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，產(chǎn)品更新?lián)Q代的必然趨勢。全鎮(zhèn)高效農(nóng)田占總耕面積的72%，養(yǎng)殖業(yè)健康發(fā)展。地表水由過境水、外來水和地表徑流三部分組成。78月份降水量最多，%。北鄰新樂市，南接趙縣境，東與晉州市相連，西與石家莊市、正定縣搭界，東北與無極市接壤，西南與欒城區(qū)毗鄰。第五章 項目選址及建設(shè)規(guī)劃 項目選址 項目建設(shè)地點擬選擇在XXXX產(chǎn)業(yè)新區(qū)，位于xx區(qū)xx鎮(zhèn)西南方位，交通便捷輻射廣泛，距京港澳高速欒城東出口500米，北側(cè)緊鄰省道衡井線，~。一大批農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)相繼成立了研發(fā)中心及博士后工作站。基于乳制品加工業(yè)的特點，園區(qū)將做好以下幾點：第一，立足于本土市場，首先讓自己的產(chǎn)品在河北乃至華北地區(qū)成為同類產(chǎn)品中的領(lǐng)先者，先把本土市場做大做強，再考慮逐步擴大市場；第二，順應(yīng)市場細分的趨勢，重點研發(fā)和生產(chǎn)幾種主打產(chǎn)品，讓主打產(chǎn)品在同類產(chǎn)品中優(yōu)勢明顯，很難被替代；第三，在研發(fā)過程中充分考慮不同地區(qū)人們的飲食習(xí)慣和口味，在產(chǎn)品上作出相應(yīng)的調(diào)整；第四，增加社區(qū)、賣場等公共場所的促銷活動，提高品牌知名度。食品園區(qū)作為全市未來工業(yè)化的重點規(guī)劃區(qū)域之一，必將獲得長足發(fā)展。XXXX產(chǎn)業(yè)基地是由xx產(chǎn)業(yè)集團開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)，位于xx區(qū)xx鎮(zhèn)西南方位，交通便捷輻射廣泛，距京港澳高速欒城東出口500米，北側(cè)緊鄰省道衡井線，即將動工的石衡高速及南繞城高速也從項目附近經(jīng)過。參考國內(nèi)外成功運作案例經(jīng)驗，地區(qū)食品行業(yè)發(fā)展成全產(chǎn)業(yè)鏈的運作模式