陽光之城居住小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告(完整版)
【正文】 位出售：1200元/ m178。4. 交付要求：受訪者一致表示要求毛坯房，主要原因是怕裝修不附合自己的要求，他們認(rèn)為買裝修好的房子還不如買二手商品房，在他們的心中裝修不僅僅是種形式。 二、本案所在區(qū)域消費(fèi)群體情況分析：28人(取樣人數(shù)不多,問級面不是很廣)房型三室一廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)比例%%%%從上圖可以看出：**市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)達(dá)到一個新的階段，人們對住房的追求已經(jīng)不僅僅局限于居住，而是需要更完善的配套，更大的空間。 近幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展對于**市的影響很大，房價(jià)上漲幅度迅猛。從上面得出的結(jié)果看來，近幾年政府比較重視新區(qū)的發(fā)展，從道路修建到土地開發(fā)都是為了快速發(fā)展西區(qū)和對新區(qū)人氣的積累。距204國道15公里,距**機(jī)場50公里，境內(nèi)**鐵路已投入運(yùn)營，國家一類口岸——是國家“九五”規(guī)劃的沿海中心港，兩個萬噸級碼頭于2004年建成通航。三、地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較：項(xiàng)目所在地地面增高4米左右，周邊地勢與之等同。一四、 市場分析：一、區(qū)域住宅市場成長狀況： 區(qū)域住宅市場簡述； 區(qū)域住宅市場各項(xiàng)指標(biāo)成長狀況。二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品的集合特征：區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)較好個案狀況；分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機(jī)會點(diǎn)；結(jié)論。**概況 一、城市發(fā)展情況：**市是珍稀動物麋鹿的故鄉(xiāng)，擁有世界上最大的野生麋鹿自然保護(hù)區(qū)，是中國精選的15個生態(tài)旅游景點(diǎn)之一。四、地面狀況：項(xiàng)目所在地地面現(xiàn)有少部分住房和農(nóng)田，目前正在緊張拆遷過程中。沿海高速公路已建設(shè)。 本項(xiàng)目所在地交通狀況較好，從204國道進(jìn)入市區(qū)的主要通道**路從項(xiàng)目前面通過，最近處150米，項(xiàng)目距離長途汽車站僅250米，去周邊縣市非常方便。市內(nèi)住宅的平均價(jià)位還保持在2700元左右，當(dāng)前市民普遍認(rèn)為房價(jià)太高，但住房需求率還是很高，因?yàn)樵谶@之前**市內(nèi)沒有幾個像樣的小區(qū)。承受價(jià)格230024002400250026002700 以上比例11%43%21%25%在房價(jià)的承受能力上，受訪者都表現(xiàn)得比較保守，每平方24002500元是大多數(shù)中層收入承受能力，在問及價(jià)格問題上大多數(shù)受訪者認(rèn)為**目前的房價(jià)水分太大，短期內(nèi)有降價(jià)的可能。5. 了解廣告的方式：了解信息廣告跟受訪人的層次有直接關(guān)系，但無論什么層次，朋友介紹始終是了解信息的一個最重要的途徑。小車：2500元/ m178。除去項(xiàng)目本身交通、區(qū)位上的優(yōu)勢，我們可以發(fā)現(xiàn)，正在開發(fā)和即將開發(fā)的一些新樓盤都是以項(xiàng)目所處位置為中心點(diǎn)的，這對以后項(xiàng)目人氣的積累、商業(yè)圈的形成起到重要作用。土地面積平方米800012000土地價(jià)格元/平方900800土地總價(jià)元72000009600000小計(jì)元16800000建造成本：34695000元科目名稱單位價(jià)格/元面積總價(jià)/元備注人工150/平方米350005250000建材750/平方米3500028000000框架結(jié)構(gòu)人工河6/立方250*3*10（長、深、寬）45000運(yùn)費(fèi)除外綠化帶300/平方14*2501050000小計(jì)32595000元成本初算：103729135元名稱價(jià)格/元面積/平方米備注土地成本16800000建造成本32595000小計(jì)4939500035000單位成本1411．286元/平方米二、稅務(wù)分析：（所有稅費(fèi)都包含在土地費(fèi)用里）營業(yè)稅及附加稅；所得稅；土地增值稅。二、劣勢：環(huán)境劣勢：項(xiàng)目正前方有一條大河，由于排污嚴(yán)重，水位過低會產(chǎn)生很大異味?？偨Y(jié)：綜上所述，本項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)還是比較有競爭能力的，無認(rèn)是規(guī)模、配套還是交通上雖然說不上占有絕對優(yōu)勢，但都比其它樓盤優(yōu)勢明顯。本案可以采用以水景為主題的庭院設(shè)計(jì)風(fēng)格。為了增加項(xiàng)目和開發(fā)公司在區(qū)域內(nèi)的良好口碑，多設(shè)立一些免費(fèi)而實(shí)用的配套設(shè)施是很有必要的。二、項(xiàng)目市場定位項(xiàng)目規(guī)劃定位： 項(xiàng)目初步定位為中檔項(xiàng)目的商業(yè)定位以滿足小區(qū)基本生活配套為主，可以定位為中高檔餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)及簡單的休閑類。l 在市調(diào)過程中，政府部門對一些制度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)講得比較寬松隨便，這一點(diǎn)開發(fā)商應(yīng)引起重視。2009年全國70個大中城市土地交易價(jià)格漲幅逐季增加，%，%，%、%、%。套型設(shè)計(jì)合理，主力戶型三室兩廳兩衛(wèi)（衛(wèi)浴分開），面積控制在120130平方左右。但為了顯示樓盤檔次，項(xiàng)目的物業(yè)管理是第一窗口，建議本案在物業(yè)管理上要突出一個人性化。小區(qū)外部設(shè)假山、噴泉、城市雕塑等現(xiàn)代建筑（體現(xiàn)高雅）；內(nèi)部多設(shè)實(shí)用性較強(qiáng)的亭、臺、樓、閣（
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