【正文】 )liqiang at 20071128 11:18:29 再一個，報建過程中各職能部門審查所需資料：一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：規(guī)劃局 授權(quán)委托書（原件） 《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件加蓋公章） 申請函 現(xiàn)狀地形圖及電子文件：城市勘測設(shè)計研究院建設(shè)工程測量隊 國有土地使用證及附圖（復(fù)印件加蓋公章） 投資計劃（復(fù)印件加蓋公章） 總平面規(guī)劃圖（原件） 現(xiàn)場照片 二、申請建筑工程單體規(guī)劃設(shè)計條件：規(guī)劃局 立案申請表、授權(quán)委托書 ①《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件；②法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件（復(fù)印件） 1/2000或1/500XX市平面坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖（一式兩份） 本年度有效的計劃投資批文（復(fù)印件） 三、修建性詳細規(guī)劃審批的立案資料（規(guī)劃局） 立案申請表、授權(quán)委托書（原件，當申請人委托代理人辦理有關(guān)事宜時提交，應(yīng)當明確代理權(quán)限）； 申請人身份證明（申請人是自然人的，應(yīng)當提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應(yīng)當提交：①《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，②法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。 房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)提供規(guī)劃部門的批復(fù)意見、項目的總平面布置圖和各層建筑的平面布置圖。因此投資業(yè)主和國家審批機關(guān)主要根據(jù)可行性研究提供的評價結(jié)果，確定對此項目是否進行投資和如何進行投資，是項目建設(shè)單位決策性的文件?？尚行匝芯渴菄腋骷売媱澗C合部門對固定資產(chǎn)投資實行調(diào)控管理，編制發(fā)展計劃、固定資產(chǎn)投資、技術(shù)改造投資的重要依據(jù)。可行性研究為確保項目達到環(huán)保標準，提出了治理措施和辦法，這些信息可作為環(huán)保部門對項目進行環(huán)評、具體研究治理措施，簽發(fā)項目建設(shè)許可文件的主要依據(jù)。因此初步設(shè)計概算必須在可研報告估算控制范圍之內(nèi)，初步設(shè)計未獲批準，不得進入施工圖設(shè)計階段，重大設(shè)計變更必須報原批準機關(guān)審批。因此，搞好可行性研究和設(shè)計項目管理這兩個環(huán)節(jié)非常有必要，這兩個環(huán)節(jié)的工作做的不細，決策失誤不但工程項目沒有經(jīng)濟效益，而且損失可能是慘重的。因此在我國工程項目中推廣和運用nDIC條款是實現(xiàn)與國際慣例接軌、保證工程建設(shè)質(zhì)量的重要途徑。 10 施工圖及其說明 11 設(shè)計計算書 12 ==有關(guān)部門對施工圖設(shè)計文件的審批意見 四 招投標文件 1 勘察設(shè)計招投標文件 2 勘察設(shè)計承包合同 3 施工招投標文件 4 施工承包合同 5 工程監(jiān)理招投標文件　 6 監(jiān)理委托合同 五 開工審批文件 1 建設(shè)項目列入年度計劃的申報文件 2 建設(shè)項目列入年度的批復(fù)文件或年度計劃項目表 3 規(guī)劃審批申報表及報送的文件和圖紙 4 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件 5 建設(shè)工程開工審查表 6 建設(shè)工程施工許可證 7 投資許可證、審計證明、繳納綠化建設(shè)費等證明 8 工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 六 財務(wù)文件 1 工程投資估算材料　 2 工程設(shè)計概算材料 3 施工圖預(yù)算材料 4 施工預(yù)算　 七 建設(shè)、施工、監(jiān)理機構(gòu)及負責人 1 工程項目管理機構(gòu)（項目經(jīng)理部）及負責人名單 2 工程項目監(jiān)理機構(gòu)（項目監(jiān)理部）及負責人名單 3 工程項目施工管理機構(gòu)（施工項目經(jīng)理部）及負責人名單(20071128 11:34:37, Size: 21 KB, Downloads: 52)老人新手 at 20071129 08:34:24 好家伙,看起來很復(fù)雜,其實真的做起來沒有你那么復(fù)雜....做過一次就熟悉了... liqiang at 20071129 09:34:16 程序、手續(xù)多還沒啥關(guān)系，關(guān)鍵是去辦理、交流的時候就復(fù)雜了。從事可行性研究的人員要真正樹立為國家、為建設(shè)業(yè)主服務(wù)的精神，熟悉國家和地方對項目建設(shè)有關(guān)法律、政策、規(guī)定，準確掌握有關(guān)專業(yè)知識，不斷學(xué)習新技術(shù)，真正做到科學(xué)地、獨立地、不受任何干擾地把握好產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，提高可行性研究的深度和質(zhì)量，為社會提供質(zhì)量精良的產(chǎn)品。三、做好可行性研究的措施為適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)和市場經(jīng)濟體制改革的需要，我國勘察設(shè)計及工程咨詢單位必須實現(xiàn)兩大轉(zhuǎn)變：一是改企轉(zhuǎn)制，由過去的附屬于部門的事業(yè)單位轉(zhuǎn)變?yōu)楠毩⒌氖袌龈偁幹黧w，并建立現(xiàn)代企業(yè)制度。工程項目的建造成本在很大程度上直接取決于可行性研究及設(shè)計。二、可行性研究與設(shè)計項目管理的關(guān)聯(lián)作用可行性研究是編制設(shè)計任務(wù)書的重要依據(jù)，也是進行初步設(shè)計和工程建設(shè)管理工作中的重要環(huán)節(jié)。近年來，國家提出實施項目法人責任制，過去那種普遍存在的條塊行政隸屬關(guān)系和無經(jīng)濟責任的狀況已大部分被合同經(jīng)濟關(guān)系所代替。凡是應(yīng)向銀行貸款或申請國家補助資金的項目，必須向有關(guān)部門報送項目的可行性研究。 建設(shè)項目環(huán)境保護審批登記表（俗稱“環(huán)評臺帳表”）。 四、土地有償（劃撥）使用手續(xù)《建設(shè)用地批準書》：國土局 申請表（原件）2份 法人資格證明（《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件）（復(fù)印件加蓋公章） 法定代表人身份證明書和授權(quán)委托書（原件）2份 受委托代理人身份證明（復(fù)印件）2份 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（復(fù)印件加蓋公章）2份 有效的規(guī)劃批準文件及有關(guān)圖紙（復(fù)印件加蓋公章）2份 歷史用地土地權(quán)屬證明（復(fù)印件加蓋公章）2份 歷史用地界址與申請界址套圖結(jié)果（原件）2份：國土局測繪所 發(fā)展和改革部門批準、核準項目的批復(fù)或固定資產(chǎn)投資備案證（復(fù)印件加蓋公章） 建設(shè)資金證明（原件） 1已描繪用地界址紅線、貼附界址點坐標列表的藍曬地籍圖（原件）4份：（國土局測繪所辦理套圖業(yè)務(wù)） 1坐標點電子文檔：根據(jù)規(guī)劃局用地紅線圖所示坐標點編制 五、消防專業(yè)審核：消防局 建筑消防審核申請報告（原件） 建筑設(shè)計防火審核申報表（原件）2份 項目計劃批準文件（復(fù)印件加蓋公章）2份 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件加蓋公章）2份 市規(guī)劃部門核發(fā)的設(shè)計要點、關(guān)于報審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章）2份 報建的建筑設(shè)計圖紙平、立、剖面圖一套及消防說明（原件） 注：屆時消防審核單位會派人到現(xiàn)場了解情況 六、衛(wèi)生防疫專業(yè)審核：XX市疾病預(yù)防控制中心 建設(shè)項目衛(wèi)生學(xué)預(yù)評價申請表（原件） 建設(shè)項目衛(wèi)生學(xué)預(yù)評價申請報告（原件） 規(guī)劃局審批文件及[地形圖、建筑紅線圖、四置圖]（復(fù)印件加蓋公章） 建筑設(shè)計藍圖（平、立、剖面圖）一套及電子文檔 注：屆時衛(wèi)生審核單位會派人到現(xiàn)場了解情況 七、人防專業(yè)審核：XX市人民防空辦公室 工程報建人需持建設(shè)單位授權(quán)委托證明書（在線填寫和打印加蓋公章）； 《建設(shè)項目情況登記表》（在線填寫和打印加蓋公章）； 申請修建防空地下室的函（說明該建設(shè)項目地址、規(guī)模、性質(zhì)、總建筑面積、首層建筑面積、地下室概況等）； 計劃部門的立項批文或有關(guān)計劃審批資料（復(fù)印件加蓋公章）； 建設(shè)項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖（復(fù)印件加蓋公章）； 規(guī)劃部門關(guān)于報審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章），如有附圖，應(yīng)提交； 規(guī)劃部門審定的方案圖紙一份（建筑平、立、剖圖紙及總平面圖，注：用于核對，立即退回）； 八、環(huán)境影響報告：環(huán)保局（注：一般委托有資質(zhì)的環(huán)保公司辦理） 建設(shè)單位申請報批項目環(huán)評文件的申請書。 ６后評價階段的工作內(nèi)容 建設(shè)項目后評價是工程項目竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運營一段時間后，再對項目的立項決策、設(shè)計施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運營等全過程進行系統(tǒng)評價的一種技術(shù)活動，是固定資產(chǎn)管理的一項重要內(nèi)容，也是固定資產(chǎn)投資管理的最后一個環(huán)節(jié)。施工單位向建設(shè)單位移交檔案材料，建設(shè)單位 與施工單位進行竣工結(jié)算。施工項目竣工驗收是發(fā)包人和承包人交易行為過程的延續(xù)。工程地質(zhì)勘察、平整場地、舊建筑物的拆除、臨時建筑、施