房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)考試大綱[1](完整版)
【正文】 的意義，房地產(chǎn)投資項目的主要不確定性因素?！ ≠Y金等效值的概念和作用，資金等效值的計算及有關(guān)系數(shù)?！ 》康禺a(chǎn)市場預(yù)測的種類和方法?！ 》康禺a(chǎn)市場調(diào)研目標的確定，調(diào)研計劃的制定，調(diào)查問卷的設(shè)計，抽樣方案的確定，調(diào)研資料的整理分析，調(diào)研報告的撰寫?！ 。ㄈ﹪薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和限制，建沒用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式和程序?！ 〉谌隆〗ㄔO(shè)用地使用制度 考試目的 通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、收回和終止、閑置國有建設(shè)用地的處理以及集體建設(shè)用地使用制度等知識，提高應(yīng)考人員把握國有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地使用制度的能力?！ 】荚噧?nèi)容 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)征收征用概述 房地產(chǎn)征收的概念，集體所有的土地征收的含義，單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)征收的含義，房地產(chǎn)征收的限制條件?！ 。ㄈ┑刈獾貎r理論 地租的概念，地租的本質(zhì)；地價的概念，我國地價的內(nèi)涵?！斗康禺a(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》考試大綱 第一章 房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論 考試目的 通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握區(qū)位理論、供求理論、地租地價理論和城市化理論等知識，提高應(yīng)考人員把握房地產(chǎn)經(jīng)濟基本規(guī)律的能力?！ 谝鄣刈?、實物地租和貨幣地租等地租形式。 征用的概念，征用的限制條件，征用的特征?！ 】荚噧?nèi)容 ?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地概述 建設(shè)用地的概念和分類，建設(shè)用地的取得方式。 ?。ㄋ模﹪薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出租 建設(shè)用地使用權(quán)出租的條件和程序，建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的豐要內(nèi)容，建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的區(qū)別?！ 。ǘ┓康禺a(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 政治法律環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會文化環(huán)境、區(qū)域環(huán)境等房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容?！ 》康禺a(chǎn)市場調(diào)研報告的寫作要求、基本結(jié)構(gòu)。 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量 出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的構(gòu)成。 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資項目盈虧平衡分析 盈虧平衡分析的概念及基本原理；固定成本和變動成本的概念，固定成本與變動成本分解的方法；線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點的計算，盈虧平衡的評價原則?！ 》康禺a(chǎn)投資項目方案比選的含義和作用?！ 。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目招投標 房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標的含義；房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標的主要方式及各方式的優(yōu)缺點?！ 》康禺a(chǎn)市場營銷流程；房地產(chǎn)市場營銷組合的概念，戰(zhàn)術(shù)性的4Ps、6Ps、戰(zhàn)略性的4Ps、11Ps的內(nèi)容。 活動推廣的概念、時機和常見類型。 成本法的基本公式，重新購建價格的求取，建筑物折舊的求取?！ 】荚噧?nèi)容 ?。ㄒ唬I(yè)主和業(yè)主大會 業(yè)主的概念、權(quán)利和義務(wù)?！ 。┪飿I(yè)服務(wù)收費 物業(yè)服務(wù)費的收費原則，物業(yè)服務(wù)費的定價形式和計費方式，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成，物業(yè)服務(wù)費用的繳納和督促?！ 】勺兝实盅嘿J款的含義，可變利率抵押貸款的作用，可變利率抵押貸款中月還款額的計算思路，可變利率抵押貸款中貸款余額的計算思路?！ 》康禺a(chǎn)保險的種類，財產(chǎn)損失保險在房地產(chǎn)保險中的作用，信用保險在房地產(chǎn)保險中的作用，房地產(chǎn)責(zé)任保險在房地產(chǎn)保險中的作用，人壽保險和人身意外傷害保險在房地產(chǎn)保險中的作用?！ 。ㄋ模┓慨a(chǎn)稅 房產(chǎn)稅的內(nèi)涵，房產(chǎn)稅的基本特點，房產(chǎn)稅的納稅人，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅的稅率和應(yīng)納稅額計算，城市房地產(chǎn)稅的內(nèi)涵，房產(chǎn)稅的歷史沿革。 ?。┩恋卦鲋刀悺 ⊥恋卦鲋刀惖膬?nèi)涵，土地增值稅的基本特點，土地增值稅的納稅人，土地增值稅的計稅依據(jù)，土地增值稅的稅率和應(yīng)納稅額計算。 房地產(chǎn)保險責(zé)任的內(nèi)容，房地產(chǎn)保險的賠償原則，房地產(chǎn)重復(fù)保險的損失賠償計算?！ 》康禺a(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險因素，房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險的內(nèi)含?！ 〉谑隆》康禺a(chǎn)金融 考試目的 通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)金融的基本內(nèi)涵、基本業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)保險等專業(yè)知識，并能夠運用這些知識和方法從事房地產(chǎn)金融有關(guān)活動?！ I(yè)主委員會的性質(zhì)和
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