【正文】 海花城等等，且體量都較大，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的密集性為全市范圍內(nèi)所罕見，這充分說明項(xiàng)目所處地塊的發(fā)展前景較好。 樓盤 價(jià)格（元/㎡）新世界常青二分之一中心9500 保利公園家 6400臥龍?jiān)?6500 銀湖翡翠7200 金地中心城8700由上可知，該樓盤的價(jià)格相對(duì)周邊樓盤來說較低，可重點(diǎn)針對(duì)低消費(fèi)人群。農(nóng)業(yè)板塊行政居住區(qū)工業(yè)區(qū) 隨著江夏區(qū)的道路及交通系統(tǒng)逐步完善，再加上“藥谷”、光谷的日益繁華，江夏區(qū)的環(huán)境越發(fā)良好，吸引了越來越多的房地產(chǎn)前往投資，江夏區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)欣欣向榮，并進(jìn)一步拉動(dòng)了江夏區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其中，優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)分析主要著眼于項(xiàng)目自身的實(shí)力和與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的比較；而機(jī)會(huì)和威脅分析則是指外部環(huán)境的變化及對(duì)項(xiàng)目的可能產(chǎn)生的影響。此外地鐵7號(hào)線一期起于東方馬城站，設(shè)19個(gè)車站，穿越了東西湖區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、江岸區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)等6個(gè)城區(qū)，計(jì)劃2014年開工建設(shè)，2017年建成通車。經(jīng)開發(fā)后東西湖區(qū)的交通已較為便利，但其他的配套設(shè)施相對(duì)缺乏。 ，但城區(qū)居高不下的房?jī)r(jià)使得武漢市江夏區(qū)新房等遠(yuǎn)城區(qū)及主城區(qū)邊緣的新房成為“剛需族”的主要購(gòu)買對(duì)象。常青板塊則更加靠近市區(qū)，綠化好，環(huán)境優(yōu)美。同時(shí)武漢城市輕軌1號(hào)線二期(宗關(guān)—三店)，已于2006年建成，將東西湖區(qū)與漢口中心城區(qū)連成一個(gè)整體。 大花嶺區(qū)樓盤項(xiàng)目名稱 規(guī)模(萬方)銷售均價(jià)（元） 業(yè)態(tài) 戶型（㎡） 備注鴻發(fā)大廈43400高層一室5070三室140四室160住宅去化率65%花樂億家4起價(jià)2900均價(jià)340026高層50100五證全無，交房后180天，可辦理兩證。獨(dú)特的地理?xiàng)l件使江夏得山之靈氣，擁水之秀美，湖山相映，氣候宜人，名勝古跡眾多，其中尤以中山艦、明代楚昭王寢最富盛名。由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本身產(chǎn)需鏈條長(zhǎng)、環(huán)節(jié)眾多、對(duì)開發(fā)企業(yè)的整體運(yùn)作水平和資源整合能力要求高，使得一般的投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法不能完全適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。因此，如何減少房地產(chǎn)開發(fā)的盲目性，如何做好房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃工作是當(dāng)今房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)熱門話題。江夏基礎(chǔ)設(shè)施完善，水、電、路、氣、通訊配套完備，境內(nèi)云集26所高校，擁有國(guó)家p4實(shí)驗(yàn)室、高壓研究所等一批科研機(jī)構(gòu)。 富麗杰座11銷售均價(jià)3600元高層2房85893房103137商鋪成交均價(jià)18893元鴻發(fā)世紀(jì)城46銷售均價(jià)3700高層2房751103房1201384房238（未開盤）博雅豪庭2銷售均價(jià)3400元高層2房851013房111140（未開盤） 湯遜湖區(qū)域的開發(fā)以旅游、居住、大學(xué)城、科技園建設(shè)等非工業(yè)性開發(fā)為主，隨著大企業(yè)大項(xiàng)目的建設(shè)，相應(yīng)的交通、生活配套也日益完善，該地區(qū)增加了普通商品住宅的建筑形態(tài)的開發(fā)，推出的陽光海岸、梅南山居、宜家湯臣多層洋房、美加湖濱新城花園洋房、華工鏡湖園等均得到了市場(chǎng)良好的反響。 從東西湖區(qū)的規(guī)劃發(fā)展來看，東西湖區(qū)域憑借它得天獨(dú)厚的地理位置四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢(shì)在過去的兩年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)量穩(wěn)居武漢市第一位，而且價(jià)格指數(shù)連續(xù)兩年一直呈持續(xù)的上升，2011年東西湖區(qū)域住宅價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)，㎡，%。 東西湖區(qū)域內(nèi)目前的項(xiàng)目數(shù)量較多，耀江武漢市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，上月武漢市江夏區(qū)新房等遠(yuǎn)城區(qū)新房銷量首次大幅超越主城區(qū)，尤其以武漢市江夏區(qū)新房5000元/㎡的房子最好賣。在價(jià)位相差不太大，小區(qū)交通、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、環(huán)境、配套、物業(yè)管理、付款條件等較好的情況下，有意向的購(gòu)房者是潛在購(gòu)買者，即區(qū)內(nèi)的外資企業(yè)白領(lǐng)是最直接的客戶群。二期工程由馬池站、野芷湖站向江夏區(qū)延伸，經(jīng)停李橋村站、東湖學(xué)院站、江夏大道站、紙坊站，止于五里界站。（1）S—優(yōu)勢(shì) ，地塊平整且成熟，綠地率高達(dá)30%，自然環(huán)境優(yōu)良，便于開發(fā)； ，在光谷與紙坊之間架起了經(jīng)濟(jì)走廊，而大學(xué)城、“藥谷”和富士康進(jìn)駐光谷，更為江夏經(jīng)濟(jì)注入了發(fā)展原動(dòng)力； ，缺少可替代物業(yè)，需求量較大，準(zhǔn)確地彌補(bǔ)了武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)空檔。紙坊和廟山因其獨(dú)特的地理位置成為了江夏區(qū)最有價(jià)值的核心區(qū)域，由下地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表可知，隨著江夏區(qū)配套設(shè)施的逐步完善，地價(jià)逐步增長(zhǎng)，推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 該樓盤附近的交通較便利，有多種交通方式可供選擇，此外東西湖區(qū)域類的武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)距北京、成都、重慶、廣州、香港等地均在1000公里 地鐵：地鐵6號(hào)線海景花園站 輕軌：輕軌1號(hào)線延長(zhǎng)線涇河站 6273589， 公交：221路 教育新港苑親子幼兒園,徑河中學(xué),東西湖徑河辦事處、成人文化學(xué)校醫(yī)院東西湖區(qū)徑河衛(wèi)生院,徑河街先鋒衛(wèi)生室，湖北省獸藥研究中心社區(qū)配套遠(yuǎn)洋1. 該項(xiàng)目規(guī)模大，要求高，建設(shè)協(xié)調(diào)難度大；2. 收益水平較低；周邊道路環(huán)境不佳，容易擁堵。首先，在樓市出現(xiàn)回暖勢(shì)頭、調(diào)控效果逐漸化減的情況下，“新國(guó)五條”及時(shí)出手，對(duì)于正在升溫的房?jī)r(jià)與成交量，無疑是迎頭潑了一盆冷水，使已有的初步調(diào)控成果沒有化為烏有，讓購(gòu)房人恢復(fù)信心，也讓開發(fā)商幻想破滅。 轄區(qū)港口主要分布在漢江36公里的航道口。東西湖區(qū)則擁有優(yōu)美的自然環(huán)境、得天獨(dú)厚的地理位置和四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)等優(yōu)勢(shì)，在過去的兩年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)量穩(wěn)居武漢市第一位，項(xiàng)目多且體量大，人口流動(dòng)大，外來人口占很大比例，且很大部分為置業(yè)客戶。房地產(chǎn)方面主要針對(duì)適合中小戶型，因此該項(xiàng)目的突出優(yōu)勢(shì)在于定位準(zhǔn)確，中低檔住宅需求量大而供應(yīng)量小，缺少可替代性。（2）武漢商業(yè)地產(chǎn)概況 武漢商業(yè)地產(chǎn)主要集中在三環(huán)以內(nèi)，成熟商圈在二環(huán)以內(nèi)。房地產(chǎn)需求增加，而投資者會(huì)降低對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的投資回報(bào)率，供應(yīng)量減少，房地產(chǎn)價(jià)格上升，但隨著房地產(chǎn)價(jià)格上升，最終會(huì)導(dǎo)致開發(fā)量和存量的增加。 、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競(jìng)爭(zhēng)新格局，大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐武漢以爭(zhēng)奪市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈；；，品質(zhì)較低，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不豐富。在3年經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，第一年售出35%，第二年售出35%，第三年售出30%。后： ； ； 。（3）O—機(jī)會(huì) 、湯遜湖大橋的即將建成，將會(huì)拉近江夏與武漢中心城區(qū)的距離；，配套