【正文】 物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。物流園的經(jīng)營有一個(gè)培育和發(fā)展的過程，建設(shè)單位及有關(guān)部門要努力創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，積極引導(dǎo)和吸納各地商客和產(chǎn)品進(jìn)場交易，盡快形成規(guī)模經(jīng)營，發(fā)揮項(xiàng)目的作用和效益。（詳見投資估算表141）項(xiàng)目資金來源為：企業(yè)自籌23200萬元，申請(qǐng)銀行融資15000萬元。 建設(shè)期限整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間擬計(jì)劃為2016年9月至2018年8月，歷時(shí)2年。物流產(chǎn)業(yè)一頭連著生產(chǎn)、一頭連著消費(fèi),是支撐著國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。第四方物流興起,促進(jìn)了物流信息互聯(lián)互通。物流產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展上升為省級(jí)戰(zhàn)略?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)線上線下互動(dòng)加快商貿(mào)流通創(chuàng)新發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見》《全國流通節(jié)點(diǎn)城市布局規(guī)劃（20152020年）》省委省政府提出“加快產(chǎn)業(yè)集聚、形成產(chǎn)業(yè)集群”的戰(zhàn)略部署,首次把物流產(chǎn)業(yè)集群納入省級(jí)層面進(jìn)行部署、協(xié)調(diào)和推動(dòng),并與工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游等四個(gè)產(chǎn)業(yè)集群一起加以推進(jìn)。高端制造業(yè)為專業(yè)物流提供了強(qiáng)勁動(dòng)力,物流標(biāo)準(zhǔn)化、信息化加速發(fā)展,智慧物流成為現(xiàn)代物流業(yè)的重要標(biāo)志,傳統(tǒng)物流行業(yè)加速向現(xiàn)代物流業(yè)轉(zhuǎn)型。物流產(chǎn)業(yè)集群是一個(gè)直觀的經(jīng)濟(jì)地理現(xiàn)象,是各種物流活動(dòng)在地理上的集中和集聚,是現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的表現(xiàn)形態(tài)。詳見項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表。 項(xiàng)目效益情況表13：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表指 標(biāo) 名 稱單位數(shù) 值備 注財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率%12　項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%　所得稅后項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元　所得稅后投資回收期(含建設(shè)期)年　所得稅后總投資收益率%　投資利潤率%　投資利稅率%　盈虧平衡點(diǎn)%　項(xiàng)目總投資萬元32800　流動(dòng)資金萬元1000　達(dá)產(chǎn)期銷售或營業(yè)收入萬元　達(dá)產(chǎn)期營業(yè)稅金及附加萬元　達(dá)產(chǎn)期總成本萬元　達(dá)產(chǎn)期經(jīng)營成本萬元　達(dá)產(chǎn)期利潤總額萬元　達(dá)產(chǎn)期所得稅萬元　 項(xiàng)目研究結(jié)論及建議某某物流倉儲(chǔ)園工程建設(shè)項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應(yīng)有保障，適合本項(xiàng)目建設(shè)。本項(xiàng)目投資額較大，工程量大，在下一步工作中應(yīng)針對(duì)實(shí)際情況進(jìn)行深入分析與研究，做出較為客觀、詳細(xì)的測算，在確保工程進(jìn)度的基礎(chǔ)上，提高資金的使用效率。目前絕大部分生產(chǎn)資料已通過市場解決，物資流通市場主體向多元化發(fā)展。其中，深圳市已明確將物流產(chǎn)業(yè)作為支持深圳市二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一，并初步制定了物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的策略；北京市就物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需要的物流設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行了比較全面的研究和規(guī)劃；天津市也根據(jù)其城市功能定位和物流經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要正在積極研究制定天津現(xiàn)代物流發(fā)展綱要；中央政府有關(guān)部委如國家經(jīng)貿(mào)委、國家計(jì)委、交通部、外經(jīng)貿(mào)部等，也從不同角度關(guān)注著我國物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并積極地研究促進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策。近年來,全省對(duì)交通基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)投資建設(shè),形成了較為完善的水陸空立體運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。全省擁有各類倉儲(chǔ)面積486萬平方米,冷庫面積38萬平方米,。完成水運(yùn)貨運(yùn)量9162萬噸,%。全省有南昌航空和九江水運(yùn)兩個(gè)國家一類口岸,南昌鐵路口岸作業(yè)區(qū)、贛州公路口岸作業(yè)區(qū)、贛州東鐵路口岸作業(yè)區(qū)、定南公路口岸作業(yè)區(qū)、高安鐵路口岸作業(yè)區(qū)、萬載公路口岸作業(yè)區(qū)、上栗公路口岸作業(yè)區(qū)、南豐公路口岸作業(yè)區(qū)等9個(gè)口岸作業(yè)區(qū),為國際物流發(fā)展創(chuàng)造了條件。2013年以來,全省兩批共認(rèn)定省級(jí)重點(diǎn)商貿(mào)物流園區(qū)(中心)9家,省級(jí)重點(diǎn)商貿(mào)物流企業(yè)27家。對(duì)物流行業(yè)集約化發(fā)展認(rèn)知度較低,難以適應(yīng)現(xiàn)代物流供應(yīng)鏈一體化的要求。某某縣地處東經(jīng)116176。某某縣現(xiàn)有商貿(mào)流通企業(yè)的現(xiàn)狀專業(yè)市場建設(shè)現(xiàn)狀自2002年以來，經(jīng)過十年的發(fā)展，某某縣專業(yè)市場得到了較快的發(fā)展。位于某某縣城大橋路東，某某大橋旁，與某某國際水產(chǎn)市場隔路相對(duì)。經(jīng)營范圍涉及汽車展銷、車輛檢測、汽修美容、汽車駕駛員培訓(xùn)、汽車配套產(chǎn)業(yè)等，其中目前已投入使用的項(xiàng)目為汽車駕駛員培訓(xùn)和汽車展銷。（7）天恒輕工產(chǎn)品市場。該街總長800余米。《某某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出做大商貿(mào)物流業(yè)。（2）流動(dòng)人口預(yù)測某某縣流動(dòng)人口主要來自于某某濕地公園帶來的旅游性人口。至2020年，每年新增的消費(fèi)支出構(gòu)成如下：、。項(xiàng)目投入運(yùn)營后將面臨諸多運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的管控，將降低運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)所帶來的危害，其風(fēng)險(xiǎn)控制的措施主要有：宏觀經(jīng)濟(jì)因素。運(yùn)營管理者對(duì)本項(xiàng)目所面臨的市場狀況、農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)貿(mào)大市場戰(zhàn)略定位進(jìn)行進(jìn)一步的細(xì)致分析，制定最優(yōu)價(jià)格策略，并開展有效的市場營銷和服務(wù)營銷，以吸引大量客戶。《意見》還指出，要在加強(qiáng)完善管理、節(jié)約土地的基礎(chǔ)上，加大土地政策支持力度，并就重點(diǎn)物流項(xiàng)目用地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、政府供應(yīng)用地等方面做出相關(guān)規(guī)定，并在土地出讓收入依法實(shí)行“收支兩條線”管理。本項(xiàng)目的功能之一就是用于農(nóng)副產(chǎn)品的倉儲(chǔ)，符合國家政策的要求。因此，本物流倉儲(chǔ)園的建設(shè)與運(yùn)營，對(duì)某某縣重要的經(jīng)濟(jì)中心實(shí)現(xiàn)市場管制的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場秩序，形成對(duì)物流服務(wù)企業(yè)活動(dòng)的良性規(guī)范與積極引導(dǎo)，具有十分積極和現(xiàn)實(shí)的意義。項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)提高城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率及城市在經(jīng)濟(jì)區(qū)域的地位和作用具有積極的意義，可促進(jìn)某某縣現(xiàn)代物流的發(fā)展和物流產(chǎn)業(yè)的培育，從而產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，為經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)成長支持，為某某縣提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境。是提升物流對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)能力的需要物流倉儲(chǔ)園發(fā)揮好資源配置載體的作用，有助于所在區(qū)域吸納和集聚生產(chǎn)要素，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高對(duì)外開放的層次和水平。社會(huì)效益廣泛本項(xiàng)目實(shí)施后，有利于提高某某縣的農(nóng)貿(mào)交易服務(wù)水平，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易事業(yè)發(fā)展，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。地處“昌九景”金三角腹地，它西接廬山，北望黃山，東依三清山，南靠龍虎山，是環(huán)某某經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分，是某某畔正在建設(shè)中的區(qū)域中心城市。山地面積234萬畝；林地面積14萬余公頃，覆蓋率達(dá)29%。施工供電、供水本項(xiàng)目施工供電、供水接自區(qū)域現(xiàn)有供電、供水設(shè)施。某某省供銷系統(tǒng)搭建”四大經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)”縣級(jí)社35個(gè)，基本建成兩個(gè)網(wǎng)絡(luò)以上的縣級(jí)社86個(gè)，發(fā)展農(nóng)資連鎖經(jīng)營企業(yè)119家，連鎖門店13088家。一二期用地之間的玉亭北大道和貫穿兩區(qū)的東西向規(guī)劃道路交匯形成的節(jié)點(diǎn)構(gòu)成了第二心，作為兩大片區(qū)的過渡和紐帶。交易大棚區(qū)：為農(nóng)產(chǎn)品交易提供開放式的交易場所。距南昌約80公里，景德鎮(zhèn)約140公里，鷹潭約69公里，居三市之中；有利的地理位置為本案的開發(fā)提供了較為成熟的外部條件。內(nèi)部交通規(guī)劃區(qū)內(nèi)部道路自成體系，行車主干道寬20M，貫穿一二期用地，次干道9M形成環(huán)狀交通，保證了園區(qū)內(nèi)交通的順暢和便利。本工程所遵循的主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程：《中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）2009年版《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092012《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232008《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072011《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ942008《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102010《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032011《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001720031《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5001620061《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ10220031《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ13320011《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB／T5000120011《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB／T5010520101《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》（2008年版）本工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)如下表51：表51：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)類別結(jié)構(gòu)安全等級(jí)設(shè)計(jì)使用年限抗震設(shè)防類別地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)設(shè)計(jì)防火等級(jí)結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)主樓部分地下室二級(jí)50年丙類(標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類)乙級(jí)二四注：（1）主樓地下室抗震等級(jí)同主樓，主樓周邊三跨或20米范圍內(nèi)地下室抗震等級(jí)亦同主樓；其他無上部結(jié)構(gòu)地下室抗震等級(jí)為四級(jí)。表57：非承重砌體(用作填充墻)層別及構(gòu)件部位砌塊強(qiáng)度等級(jí)砂漿強(qiáng)度等級(jí)177。本項(xiàng)目擬采用冷扎帶肋鋼筋作為樓板鋼筋，梁、柱和剪力墻的縱筋采用HRB400 級(jí)鋼筋，以節(jié)約鋼材，混凝土擬采用較高的強(qiáng)度等級(jí)，以能有效減小結(jié)構(gòu)自重。引兩根DN200給水干管接入加壓水泵房，并在區(qū)內(nèi)形成環(huán)路,埋地給水管采用給水鑄鐵管。在給水加壓泵房內(nèi)設(shè)恒壓變頻給水機(jī)組兩套、100m3生活水箱一座，經(jīng)過二次加壓來分別保證本工程建筑的生產(chǎn)、生活的水量水壓要求。消火栓加壓給水泵與消防水池一起設(shè)在消防泵房內(nèi)，共設(shè)2臺(tái)消火栓給水加壓泵，一用一備，互為備用。（4)滅火器根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，在各單體建筑的每層平面設(shè)置一定數(shù)量的MF/ABC3手提式干粉滅火器。污水排放系統(tǒng)按環(huán)保要求設(shè)置過濾處理設(shè)施，符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》。硬質(zhì)地、路面將采用滲水材料，雨水就地滲入。；本工程設(shè)計(jì)包括紅線內(nèi)的以下電氣系統(tǒng):變配電系統(tǒng)；電力配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施；與其它專業(yè)設(shè)計(jì)的分工：室外照明系統(tǒng)，由專業(yè)廠家設(shè)計(jì)，本設(shè)計(jì)僅預(yù)留電源；有特殊設(shè)備的場所（例如：電梯機(jī)房等），本設(shè)計(jì)僅預(yù)留配電箱并注明用電量；有特殊裝修要求的場所，由室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)進(jìn)行照明平面的設(shè)計(jì)。負(fù)荷計(jì)算表63：項(xiàng)目用電負(fù)荷表序號(hào)項(xiàng)目建筑面積(m2)負(fù)荷指標(biāo) (w/m2)安裝功率(kw)需要 系數(shù)需要功率(kw)功率因數(shù)視在功率(KVA）1交易區(qū)40 　2會(huì)展中心50 　3辦公80 　4酒店140 　5商務(wù)服務(wù)80 　6冷庫、倉儲(chǔ)30 　7不計(jì)容面積15 　8　合 計(jì)128863　 　 　9　計(jì)入同時(shí)系數(shù)　　　 　經(jīng)計(jì)算：總設(shè)備安裝容量 總需要容量 視在功率 變壓器安裝容量 4800KVA負(fù)荷率 %變壓器電損 線路電損 年電能消耗量 、供電系統(tǒng)及電壓選擇本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)鮮交易區(qū)、日用品交易區(qū)、副食糧油交易區(qū)、冷庫倉庫區(qū)、名優(yōu)土特產(chǎn)區(qū)、辦公建筑、酒店建筑等。地下室設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)房。變壓器按環(huán)氧樹脂干式變壓器設(shè)計(jì)，設(shè)強(qiáng)制風(fēng)冷系統(tǒng)及溫度監(jiān)測及報(bào)警裝置。建筑的防雷裝置滿足防直擊雷、側(cè)擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結(jié)。上述的重要設(shè)備通常：是指重要的計(jì)算機(jī)、監(jiān)控設(shè)備、主要的電話交換設(shè)備UPS電源、中央火災(zāi)報(bào)警裝置、電梯的集中控制裝置以及對(duì)人身安全要求較高的或貴重電氣設(shè)備等；對(duì)重要的信息設(shè)備、電子設(shè)備和控制設(shè)備，應(yīng)提出裝設(shè)SPD的要求；由室外引人或由室內(nèi)引至室外的電力線路、信號(hào)線路、控制線路、信息線路等在其入口處的配電箱、控制箱、前端箱等的引人處應(yīng)裝設(shè)SPD。（2）配線子系統(tǒng)：信息插座選用標(biāo)準(zhǔn)的超五類RJ45插座，信息插座采用墻上安裝方式；信息插座每一孔的配電電纜均選用一根4對(duì)超五類非屏蔽雙絞線。（2）在消防控制室設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦糠謭?bào)警的外線電話，并設(shè)消防專用緊急電話總機(jī)，分機(jī)設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處，在手動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)電話插孔。火災(zāi)發(fā)生時(shí)，根據(jù)火災(zāi)情況及場所，由消防中心電梯監(jiān)控盤發(fā)出指令，指揮電梯按消防程序運(yùn)行，并對(duì)全部或任意一臺(tái)電梯進(jìn)行對(duì)講，說明改變運(yùn)行方式的原因，除消防電梯保持運(yùn)行外，其余電梯強(qiáng)制返回首層并開門。（4）設(shè)備間子系統(tǒng)：綜合布線設(shè)備間設(shè)在十九層，面積約20m2。（4）AC220V／380V低壓系統(tǒng)接地型式采用TNS，PE線與N線嚴(yán)格分開。屋頂室外風(fēng)機(jī)、室外照明配電箱內(nèi)裝二級(jí)電涌保護(hù)。引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根Φ16以上主筋通長（焊接、綁扎）作為引下線，間距不大于18m（三類），引下線上端與避雷帶焊接，下端與建筑物基礎(chǔ)底梁及基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋焊接。低壓配電柜按GCK型抽出式設(shè)計(jì)，落地式安裝。表64：照明照度參考表場 所照度（ LX ）光源及燈型商務(wù)、辦公室、酒店等250300LX裝飾燈門廳100150LX裝飾燈設(shè)備用房100150LX普通熒光燈通道、冷庫50100LX普通熒光燈交易區(qū)100250LX普通節(jié)能燈應(yīng)急照明（1）消控中心、變電所，泵房、弱電機(jī)房等照明100%為應(yīng)急照明；會(huì)議室等的照明25%為應(yīng)急照明；；其他公共場所應(yīng)急照明一般按正常照明的10%15%設(shè)置。一期辦公樓為16層建筑，酒店為16層建筑。電源分界點(diǎn)：由上級(jí)開閉所引入本工程變電所的一路10kV電源專線線路。綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層等以減緩于雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對(duì)含水量，減少綠化的人工澆灌用水。污水隔渣過濾處理后接入城市污水管網(wǎng)。主通道與購物通道交叉處設(shè)窨井，窨井間距為8米，柜臺(tái)內(nèi)側(cè)設(shè)地漏。其布置保證室內(nèi)任何一處均有2股水柱同時(shí)到達(dá)。（2）在水泵房設(shè)有有效容積為V=20