【正文】 物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了必要的物質(zhì)基礎。物流園的經(jīng)營有一個培育和發(fā)展的過程，建設單位及有關部門要努力創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，積極引導和吸納各地商客和產(chǎn)品進場交易，盡快形成規(guī)模經(jīng)營，發(fā)揮項目的作用和效益。（詳見投資估算表141）項目資金來源為：企業(yè)自籌23200萬元，申請銀行融資15000萬元。 建設期限整個項目的建設時間擬計劃為2016年9月至2018年8月，歷時2年。物流產(chǎn)業(yè)一頭連著生產(chǎn)、一頭連著消費,是支撐著國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的基礎性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。第四方物流興起,促進了物流信息互聯(lián)互通。物流產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展上升為省級戰(zhàn)略?！秶鴦赵恨k公廳關于推進線上線下互動加快商貿(mào)流通創(chuàng)新發(fā)展轉型升級的意見》《全國流通節(jié)點城市布局規(guī)劃（20152020年）》省委省政府提出“加快產(chǎn)業(yè)集聚、形成產(chǎn)業(yè)集群”的戰(zhàn)略部署,首次把物流產(chǎn)業(yè)集群納入省級層面進行部署、協(xié)調(diào)和推動,并與工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游等四個產(chǎn)業(yè)集群一起加以推進。高端制造業(yè)為專業(yè)物流提供了強勁動力,物流標準化、信息化加速發(fā)展,智慧物流成為現(xiàn)代物流業(yè)的重要標志,傳統(tǒng)物流行業(yè)加速向現(xiàn)代物流業(yè)轉型。物流產(chǎn)業(yè)集群是一個直觀的經(jīng)濟地理現(xiàn)象,是各種物流活動在地理上的集中和集聚,是現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的表現(xiàn)形態(tài)。詳見項目實施進度表。 項目效益情況表13：財務評價指標匯總表指 標 名 稱單位數(shù) 值備 注財務基準收益率%12　項目投資財務內(nèi)部收益率%　所得稅后項目投資財務凈現(xiàn)值萬元　所得稅后投資回收期(含建設期)年　所得稅后總投資收益率%　投資利潤率%　投資利稅率%　盈虧平衡點%　項目總投資萬元32800　流動資金萬元1000　達產(chǎn)期銷售或營業(yè)收入萬元　達產(chǎn)期營業(yè)稅金及附加萬元　達產(chǎn)期總成本萬元　達產(chǎn)期經(jīng)營成本萬元　達產(chǎn)期利潤總額萬元　達產(chǎn)期所得稅萬元　 項目研究結論及建議某某物流倉儲園工程建設項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，項目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應有保障，適合本項目建設。本項目投資額較大，工程量大，在下一步工作中應針對實際情況進行深入分析與研究，做出較為客觀、詳細的測算，在確保工程進度的基礎上，提高資金的使用效率。目前絕大部分生產(chǎn)資料已通過市場解決，物資流通市場主體向多元化發(fā)展。其中，深圳市已明確將物流產(chǎn)業(yè)作為支持深圳市二十一世紀經(jīng)濟發(fā)展的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一，并初步制定了物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的策略；北京市就物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需要的物流設施系統(tǒng)進行了比較全面的研究和規(guī)劃；天津市也根據(jù)其城市功能定位和物流經(jīng)濟發(fā)展的需要正在積極研究制定天津現(xiàn)代物流發(fā)展綱要；中央政府有關部委如國家經(jīng)貿(mào)委、國家計委、交通部、外經(jīng)貿(mào)部等，也從不同角度關注著我國物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并積極地研究促進物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關政策。近年來,全省對交通基礎設施持續(xù)投資建設,形成了較為完善的水陸空立體運輸網(wǎng)絡。全省擁有各類倉儲面積486萬平方米,冷庫面積38萬平方米,。完成水運貨運量9162萬噸,%。全省有南昌航空和九江水運兩個國家一類口岸,南昌鐵路口岸作業(yè)區(qū)、贛州公路口岸作業(yè)區(qū)、贛州東鐵路口岸作業(yè)區(qū)、定南公路口岸作業(yè)區(qū)、高安鐵路口岸作業(yè)區(qū)、萬載公路口岸作業(yè)區(qū)、上栗公路口岸作業(yè)區(qū)、南豐公路口岸作業(yè)區(qū)等9個口岸作業(yè)區(qū),為國際物流發(fā)展創(chuàng)造了條件。2013年以來,全省兩批共認定省級重點商貿(mào)物流園區(qū)(中心)9家,省級重點商貿(mào)物流企業(yè)27家。對物流行業(yè)集約化發(fā)展認知度較低,難以適應現(xiàn)代物流供應鏈一體化的要求。某某縣地處東經(jīng)116176。某某縣現(xiàn)有商貿(mào)流通企業(yè)的現(xiàn)狀專業(yè)市場建設現(xiàn)狀自2002年以來，經(jīng)過十年的發(fā)展，某某縣專業(yè)市場得到了較快的發(fā)展。位于某某縣城大橋路東，某某大橋旁，與某某國際水產(chǎn)市場隔路相對。經(jīng)營范圍涉及汽車展銷、車輛檢測、汽修美容、汽車駕駛員培訓、汽車配套產(chǎn)業(yè)等，其中目前已投入使用的項目為汽車駕駛員培訓和汽車展銷。（7）天恒輕工產(chǎn)品市場。該街總長800余米。《某某縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出做大商貿(mào)物流業(yè)。（2）流動人口預測某某縣流動人口主要來自于某某濕地公園帶來的旅游性人口。至2020年，每年新增的消費支出構成如下：、。項目投入運營后將面臨諸多運營風險，加強運營風險的管控，將降低運營管理風險所帶來的危害，其風險控制的措施主要有：宏觀經(jīng)濟因素。運營管理者對本項目所面臨的市場狀況、農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)貿(mào)大市場戰(zhàn)略定位進行進一步的細致分析，制定最優(yōu)價格策略，并開展有效的市場營銷和服務營銷，以吸引大量客戶?！兑庖姟愤€指出，要在加強完善管理、節(jié)約土地的基礎上，加大土地政策支持力度，并就重點物流項目用地、農(nóng)用地轉用、政府供應用地等方面做出相關規(guī)定，并在土地出讓收入依法實行“收支兩條線”管理。本項目的功能之一就是用于農(nóng)副產(chǎn)品的倉儲，符合國家政策的要求。因此，本物流倉儲園的建設與運營，對某某縣重要的經(jīng)濟中心實現(xiàn)市場管制的合理化和科學化，建立良好的市場秩序，形成對物流服務企業(yè)活動的良性規(guī)范與積極引導，具有十分積極和現(xiàn)實的意義。項目的建設，對提高城市經(jīng)濟運行效率及城市在經(jīng)濟區(qū)域的地位和作用具有積極的意義，可促進某某縣現(xiàn)代物流的發(fā)展和物流產(chǎn)業(yè)的培育，從而產(chǎn)生新的經(jīng)濟增長點，為經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)成長支持，為某某縣提高經(jīng)濟發(fā)展水平創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境。是提升物流對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展帶動能力的需要物流倉儲園發(fā)揮好資源配置載體的作用，有助于所在區(qū)域吸納和集聚生產(chǎn)要素，促進產(chǎn)業(yè)升級和結構調(diào)整，提高對外開放的層次和水平。社會效益廣泛本項目實施后，有利于提高某某縣的農(nóng)貿(mào)交易服務水平，促進農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易事業(yè)發(fā)展，構建社會主義和諧社會。地處“昌九景”金三角腹地，它西接廬山，北望黃山，東依三清山，南靠龍虎山，是環(huán)某某經(jīng)濟圈的重要組成部分，是某某畔正在建設中的區(qū)域中心城市。山地面積234萬畝；林地面積14萬余公頃，覆蓋率達29%。施工供電、供水本項目施工供電、供水接自區(qū)域現(xiàn)有供電、供水設施。某某省供銷系統(tǒng)搭建”四大經(jīng)營服務網(wǎng)絡”縣級社35個，基本建成兩個網(wǎng)絡以上的縣級社86個，發(fā)展農(nóng)資連鎖經(jīng)營企業(yè)119家，連鎖門店13088家。一二期用地之間的玉亭北大道和貫穿兩區(qū)的東西向規(guī)劃道路交匯形成的節(jié)點構成了第二心，作為兩大片區(qū)的過渡和紐帶。交易大棚區(qū)：為農(nóng)產(chǎn)品交易提供開放式的交易場所。距南昌約80公里，景德鎮(zhèn)約140公里，鷹潭約69公里，居三市之中；有利的地理位置為本案的開發(fā)提供了較為成熟的外部條件。內(nèi)部交通規(guī)劃區(qū)內(nèi)部道路自成體系，行車主干道寬20M，貫穿一二期用地，次干道9M形成環(huán)狀交通，保證了園區(qū)內(nèi)交通的順暢和便利。本工程所遵循的主要標準、規(guī)范、規(guī)程：《中華人民共和國工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）2009年版《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB500682001《建筑結構荷載規(guī)范》GB500092012《建筑抗震設防分類標準》GB502232008《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112010《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072011《建筑樁基技術規(guī)范》JGJ942008《混凝土結構設計規(guī)范》GB500102010《砌體結構設計規(guī)范》GB500032011《鋼結構設計規(guī)范》GB5001720031《建筑設計防火規(guī)范》GB5001620061《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》JGJ10220031《金屬與石材幕墻工程技術規(guī)范》JGJ13320011《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》GB／T5000120011《建筑結構制圖標準》GB／T5010520101《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》（2008年版）本工程的結構設計標準如下表51：表51：結構設計標準類別結構安全等級設計使用年限抗震設防類別地基基礎設計等級設計防火等級結構抗震等級主樓部分地下室二級50年丙類(標準設防類)乙級二四注：（1）主樓地下室抗震等級同主樓，主樓周邊三跨或20米范圍內(nèi)地下室抗震等級亦同主樓；其他無上部結構地下室抗震等級為四級。表57：非承重砌體(用作填充墻)層別及構件部位砌塊強度等級砂漿強度等級177。本項目擬采用冷扎帶肋鋼筋作為樓板鋼筋，梁、柱和剪力墻的縱筋采用HRB400 級鋼筋，以節(jié)約鋼材，混凝土擬采用較高的強度等級，以能有效減小結構自重。引兩根DN200給水干管接入加壓水泵房，并在區(qū)內(nèi)形成環(huán)路,埋地給水管采用給水鑄鐵管。在給水加壓泵房內(nèi)設恒壓變頻給水機組兩套、100m3生活水箱一座，經(jīng)過二次加壓來分別保證本工程建筑的生產(chǎn)、生活的水量水壓要求。消火栓加壓給水泵與消防水池一起設在消防泵房內(nèi)，共設2臺消火栓給水加壓泵，一用一備，互為備用。（4)滅火器根據(jù)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》規(guī)定，在各單體建筑的每層平面設置一定數(shù)量的MF/ABC3手提式干粉滅火器。污水排放系統(tǒng)按環(huán)保要求設置過濾處理設施，符合《污水綜合排放標準》。硬質(zhì)地、路面將采用滲水材料，雨水就地滲入。；本工程設計包括紅線內(nèi)的以下電氣系統(tǒng):變配電系統(tǒng)；電力配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施；與其它專業(yè)設計的分工：室外照明系統(tǒng)，由專業(yè)廠家設計，本設計僅預留電源；有特殊設備的場所（例如：電梯機房等），本設計僅預留配電箱并注明用電量；有特殊裝修要求的場所，由室內(nèi)裝修設計負責進行照明平面的設計。負荷計算表63：項目用電負荷表序號項目建筑面積(m2)負荷指標 (w/m2)安裝功率(kw)需要 系數(shù)需要功率(kw)功率因數(shù)視在功率(KVA）1交易區(qū)40 　2會展中心50 　3辦公80 　4酒店140 　5商務服務80 　6冷庫、倉儲30 　7不計容面積15 　8　合 計128863　 　 　9　計入同時系數(shù)　　　 　經(jīng)計算：總設備安裝容量 總需要容量 視在功率 變壓器安裝容量 4800KVA負荷率 %變壓器電損 線路電損 年電能消耗量 、供電系統(tǒng)及電壓選擇本項目主要建設內(nèi)容為農(nóng)鮮交易區(qū)、日用品交易區(qū)、副食糧油交易區(qū)、冷庫倉庫區(qū)、名優(yōu)土特產(chǎn)區(qū)、辦公建筑、酒店建筑等。地下室設置柴油發(fā)電機房。變壓器按環(huán)氧樹脂干式變壓器設計，設強制風冷系統(tǒng)及溫度監(jiān)測及報警裝置。建筑的防雷裝置滿足防直擊雷、側擊雷、防雷電感應及雷電波的侵入，并設置總等電位聯(lián)結。衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結。上述的重要設備通常：是指重要的計算機、監(jiān)控設備、主要的電話交換設備UPS電源、中央火災報警裝置、電梯的集中控制裝置以及對人身安全要求較高的或貴重電氣設備等；對重要的信息設備、電子設備和控制設備，應提出裝設SPD的要求；由室外引人或由室內(nèi)引至室外的電力線路、信號線路、控制線路、信息線路等在其入口處的配電箱、控制箱、前端箱等的引人處應裝設SPD。（2）配線子系統(tǒng)：信息插座選用標準的超五類RJ45插座，信息插座采用墻上安裝方式；信息插座每一孔的配電電纜均選用一根4對超五類非屏蔽雙絞線。（2）在消防控制室設向當?shù)毓蚕啦糠謭缶耐饩€電話，并設消防專用緊急電話總機，分機設在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機房、排煙機房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處，在手動報警按鈕處設電話插孔。火災發(fā)生時，根據(jù)火災情況及場所，由消防中心電梯監(jiān)控盤發(fā)出指令，指揮電梯按消防程序運行，并對全部或任意一臺電梯進行對講，說明改變運行方式的原因，除消防電梯保持運行外，其余電梯強制返回首層并開門。（4）設備間子系統(tǒng)：綜合布線設備間設在十九層，面積約20m2。（4）AC220V／380V低壓系統(tǒng)接地型式采用TNS，PE線與N線嚴格分開。屋頂室外風機、室外照明配電箱內(nèi)裝二級電涌保護。引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根Φ16以上主筋通長（焊接、綁扎）作為引下線，間距不大于18m（三類），引下線上端與避雷帶焊接，下端與建筑物基礎底梁及基礎底板軸線上的上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋焊接。低壓配電柜按GCK型抽出式設計，落地式安裝。表64：照明照度參考表場 所照度（ LX ）光源及燈型商務、辦公室、酒店等250300LX裝飾燈門廳100150LX裝飾燈設備用房100150LX普通熒光燈通道、冷庫50100LX普通熒光燈交易區(qū)100250LX普通節(jié)能燈應急照明（1）消控中心、變電所，泵房、弱電機房等照明100%為應急照明；會議室等的照明25%為應急照明；；其他公共場所應急照明一般按正常照明的10%15%設置。一期辦公樓為16層建筑，酒店為16層建筑。電源分界點：由上級開閉所引入本工程變電所的一路10kV電源專線線路。綠地與土壤之間設貯水層、透水層等以減緩于雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對含水量，減少綠化的人工澆灌用水。污水隔渣過濾處理后接入城市污水管網(wǎng)。主通道與購物通道交叉處設窨井，窨井間距為8米，柜臺內(nèi)側設地漏。其布置保證室內(nèi)任何一處均有2股水柱同時到達。（2）在水泵房設有有效容積為V=20