【正文】 83加壓水泵 83污水井及潛水泵 84化糞池 84紫外線消毒器 84室內外游泳池 843設備運行管理操作規(guī)程 85室外噴水池 85室外水表 86雨水系統(tǒng) 86水質化驗 864跑水事件應急措施 87五工程部通用管理制度 87（一）工程部基本管理制度 871基本管理原則 872工作紀律 883基本工作要求 884交接班規(guī)定 89（二）機房值班制度 90（三）預防性維修制度 90（四）設備巡回維修制度 91（五）機房動火制度 91（六）維修材料及工具維修制度 91（七）機房鑰匙管理制度 92（八）交接班制度 93 （九）應急應變處理解決方案 93（十）衛(wèi)生制度 94（十一）備品備件采購制度 94（十二）領料工作管理程序 95六考核指標 96七二次裝修 106（一）二次裝修規(guī)定 107（二）裝修管理協(xié)議 108（三）二次裝修申請單 111（四）二次裝修承諾書 112（五）二次裝修消防安全協(xié)議書 113（六）業(yè)主雇用指定承包商申請書 115（七）裝修人員登記單 116（八）物品出入審批單 117（九）施工單位加班審批表 118（十）臨時施工用水、用電審批單 119（十一）噴淋系統(tǒng)停水審批單 120（十二）貨運電梯使用審批單 121（十三）裝修許可證 122（十四）二次裝修施工巡查監(jiān)督表 123（十五）二次裝修竣工檢驗/整改單 124（十六）動火證 125一、工程部架構及人員編制說明1. 人員架構各地物業(yè)公司參照集團工程專業(yè)工作手冊，根據(jù)各公司（管理中心、管理處）具體情況編制各項工程規(guī)章制度及《工程部工作手冊》并進行人員架構配置，以精簡、精干、合理為原則。7. 做好項目水、電、熱能源消耗的跟蹤、控制、實施最大限度的節(jié)能。? 協(xié)助物業(yè)總經(jīng)理處理小區(qū)其他事項。? 定期巡視整個小區(qū)。? 負責執(zhí)行上級指派的其他工作。? 檢查下屬員工崗位紀律、工作態(tài)度、現(xiàn)場衛(wèi)生、考勤制度和巡檢制度執(zhí)行情況發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象及時糾正，嚴格考核。5. 職位 ：工程暖通主管匯報上級：工程部經(jīng)理督導下級： 管道技工、空調技工職責大綱：? 負責小區(qū)內空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、水質處理系統(tǒng)的監(jiān)控、操作、維修和保證系統(tǒng)正常運行；? 負責執(zhí)行上級指派的其他工作。8. 職位 ：工程強電技工匯報上級： 強電主管督導下級：職責大綱：? 負責確保小區(qū)供配電設備的正常運轉；? 負責執(zhí)行上級指派的其他工作。職務內容：? 根據(jù)工作計劃對小區(qū)內各弱電設備及其附屬設備進行巡視和保養(yǎng)，并做好工作日志；? 熟知監(jiān)控、樓宇自控、廣播電視、消防、電梯等系統(tǒng)的工作原理，掌握設備性能、調整、操作規(guī)程及維修保養(yǎng)程序，及時處理好客戶報修；? 要定期或不定期對本專業(yè)設備進行巡視檢查，做好維修檢測工作，隨時掌握設備性能和運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時解決或采取有效的控制措施，作好記錄并及時向上級匯報；? 接到《工作單》后要求反應及時，并按照操作規(guī)程進行維修及操作。? 變壓器在運行前應做加壓試驗，按規(guī)定做沖擊試驗。? 倒閘操作時應按要求填寫操作票。? 防止誤入帶電間隔。? 三相電流是否平衡，三相電壓是否正常。? 事故情況下，如突然停電，必須將電容器組的開關拉開，以免突然來電時，電壓過高超過電容器允許值。 1) 操作規(guī)范發(fā)電機投入運行后，應觀察發(fā)電機運行情況515分鐘，確認柴油機無異常響聲、油溫、水溫、電壓、頻率應正常。? 在停電檢查時要掛標示牌。? 操作人員應聽從監(jiān)護人的指揮，監(jiān)護人在監(jiān)護時不應做其它工作，監(jiān)護人發(fā)現(xiàn)操作人不正確操作，有權令其停止工作。測量電阻時要斷開被測物的電源，嚴禁帶電測量。? 巡查人員必須聽從上級領導指揮，認真完成上級領導交給的各項巡查任務。? 嚴禁帶電拉動導線以免發(fā)生觸電危險。 檢查傳動裝置是否正常，皮帶松緊是否合適，皮帶連接是否牢固，聯(lián)軸器是否緊固；216。? 電動機起動后應注意運轉方向。 散熱是否良好；216。燒傷痕跡，檢查通風冷卻裝置是否完好，檢查有無掃膛現(xiàn)象，檢查轉子鼠籠有無斷裂，對電機外殼進行補漆，測量電機繞組和起動裝置直流電阻，發(fā)現(xiàn)軸承損壞應及時更換，檢查電動機運行電流是否正常，電源電壓是否正常，繞組過熱老化應重新繞制。? 要實行工作票制度、操作票制度。? 巡查人員要認真檢查，不得投機取巧，對做弊者要嚴肅處理。? 柜內編號應齊全，連接采用端子排。 值班人員負責巡查設備運行情況。 爆炸事故，一旦發(fā)生，首先以搶救傷員和保護國家財產(chǎn)為主，具體做法規(guī)定如下：? 報告總經(jīng)理、工程部總監(jiān)、保安部。高、低壓變配電室安全管理制度規(guī)定 高、低壓變配室門前應張掛禁煙標牌和各項安全防火規(guī)章制度； 變配電使不得住人，不得賓客，嚴禁無關人員進入變配電室； 電工人員要懂得變配電室設備的結構、原理、性能，做到會操作，會維修保養(yǎng)，會排除故障，工作時精力集中，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，嚴禁非電工人員操作使用電氣設備； 原則上不準帶電作業(yè)，大修、中修要拉閘掛牌，要二人以上安全操作； 熟悉配電線路，嚴格控制負荷，經(jīng)常檢修配電設備，每季度或遇重大節(jié)日對動力、照明線路認真檢查一次，雨季前應必須搖測一次避雷針，預防觸電事故； 安裝修理，改進設備，要保證質量，不馬虎，不湊合，按供電局規(guī)程去做，不亂拉線； 停電檢修時，值班人員要提前通知有關部門（消防中心、電梯、冷凍機房等）防止發(fā)生事故； 重大節(jié)日或遇有特殊情況，應提前組織專人逐一對電氣設備進行全面安全檢查； 加強值班制度，并履行嚴格的交接班手續(xù)，值班人員要對本班的設備運行情況認真登記，有未完成處理事項，要認真交接清楚，確保項目安全用電；電氣維修管理規(guī)定 電氣維修人員必須持證上崗，嚴格按照國家頒布標準《電氣安裝工作規(guī)程》作業(yè)； 在進行電氣維修時,維修人員需穿好安全防護用品(絕緣手套、絕緣鞋、絕緣靴等)，并配備絕緣良好的電工工具； 維修和保養(yǎng)電氣設備時，需按要求做好保證安全的組織工作和技術措施，維修負責人需在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查和監(jiān)督執(zhí)行情況； 在配電干線、變壓器、低壓配電箱上工作時，需設專門監(jiān)護人，并至少二人進行工作一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時，需裝設隔離擋板，并設有專人監(jiān)護； 在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點的開關和刀閘的操作把手上，應懸掛“禁止合閘，有人工作”的指示牌； 維修和保養(yǎng)后的電氣設備或線路，在經(jīng)檢查無誤，拆除所有安全措施，全體維修人員清點工具、清潔并撤出現(xiàn)場后，方可送電；變配電所運行人員操作制度 變(配)電所運行值班人員在值班時間內對本站設備負有監(jiān)視、維護、操作及事故處理的責任； 值班人員應按值班制度值班，遵守現(xiàn)場工作紀律、按規(guī)定統(tǒng)一著裝，堅守工作崗位，不得進行與工作無關的活動； 值班人員必須熟知和嚴格執(zhí)行安全工作規(guī)程、運行管理規(guī)程、調度規(guī)程和現(xiàn)場運行規(guī)程及有關制度； 值班人員應熟知所管轄的設備系統(tǒng)和可能的運行方式，掌握主要設備的規(guī)范和性能，掌握各種保護和自動裝置一般原理和運行規(guī)定； 認真執(zhí)行操作票制度，能正確的進行倒閘操作和正確、迅速地進行事故處理； 操作票是防止誤操作(錯拉、錯合斷路器、帶負荷拉、合隔離開關及帶地線合閘等)的主要措施。電站倒閘操作制度 為保證園區(qū)供電系統(tǒng)設備的正常運行和人生安全,特制定《倒閘操作制度》。? 監(jiān)護人根據(jù)《倒閘操作票》進行高聲唱票，每項只允許唱讀一遍。驗電器應使用相應電壓合格的驗電器。對違反本規(guī)程者，應認真分析，加強教育、分別情況嚴肅處理。 安全生產(chǎn)，人人有責。? 安設接地線必須二個人進行，接地線應先接地端，后接導體端。開關操作后，電工應進行位置檢查，通過紅綠燈指示位置變化、電流表電壓表指示變化和機械位置指示變化，進行判斷操作是否到位。? 當班高壓電工復唱操作票并操作。 變(配)電所的一切操作須得到電氣負責人或供電部門調度員的命令或許可(指受供電部門調度的用戶)，同時復誦無誤后，將發(fā)令人，許可人及時填入值班記錄薄。? 搶救項目財產(chǎn)，盡量減少事故造成的損失，不使事故蔓延成災。 值班人員要認真填寫交接班記錄。? 柜體上使用的各種連接堅固體均應鍍鋅。? 巡查中要測量電源電壓及帶設備的電流并做好記錄，檢查開關及導線容量是否與用電設備相匹配。? 要實行監(jiān)護制度，監(jiān)護人在監(jiān)護時不應做其它工作，并隨時提醒操作人注意安全并