【正文】 動(dòng)物和數(shù)千種熱帶植物，真正成為中國最大的熱帶生物王國。大門旁設(shè)售票亭。其占地約200畝，種植數(shù)十種熱帶開花喬木，達(dá)到四季有花的效果。熱帶植物生態(tài)環(huán)境總的可劃分為4個(gè)基本的自然景觀形態(tài)，即熱帶雨林、濕地沼澤、曠野草原和熱帶湖泊，其中入口植物景觀走廊、熱帶植物王國和生態(tài)觀賞農(nóng)場(chǎng)為集中展示，其他作為動(dòng)物生存及娛樂、休閑、度假的環(huán)境分散布置。、其他偶得客戶。、 二級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)（輔助市場(chǎng)）將項(xiàng)目打造一個(gè)唯一具有大規(guī)模性的世界動(dòng)植物觀賞娛樂基地，可吸引某省其他地區(qū)，周邊市縣的城鄉(xiāng)居民的觀光游覽，此類市場(chǎng)有一定規(guī)模，潛力大。正常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)。省、市對(duì)某城市發(fā)展的綜合布局，足以支持對(duì)效區(qū)休閑項(xiàng)目的市場(chǎng)需要，本地居民為項(xiàng)目提供近期主要客源和長遠(yuǎn)次要客源；并有本地客源當(dāng)天游、住宿過夜風(fēng)情游以及內(nèi)地團(tuán)隊(duì)過境游、將來發(fā)展到定向?qū)Ｓ蔚耐卣箍臻g。省、市對(duì)某城市發(fā)展的綜合布局，足以支持對(duì)效區(qū)休閑項(xiàng)目的市場(chǎng)需要。 某旅游資源極其豐富，除熱帶海洋、海濱、河湖風(fēng)光、海島旅游資源外，還擁有奇異的熱帶原始森林、珍奇的熱帶動(dòng)物、琳瑯滿目的熱帶瓜果、豐富的海產(chǎn)和礦產(chǎn)資源，集自然風(fēng)光、人物風(fēng)光、民族風(fēng)情、珍稀動(dòng)物、海洋資源于一島，熱帶生態(tài)科學(xué)旅游產(chǎn)品開發(fā)價(jià)值高。、某旅游業(yè)及生態(tài)旅游發(fā)展的政策傾斜：某是中國最大經(jīng)濟(jì)特區(qū)，實(shí)行比中國其它經(jīng)濟(jì)特區(qū)更加靈活的經(jīng)濟(jì)政策。2002年，%。 建設(shè)時(shí)間：項(xiàng)目一期擴(kuò)建約半年。建筑面積： m2。中國加入WTO后旅游業(yè)的發(fā)展機(jī)遇：中國加入WTO后，一方面，外國旅行社以合資或獨(dú)資的方式逐步進(jìn)入我國市場(chǎng)，將直接帶來中國入境客源的增長，另一方面，世界各地的經(jīng)貿(mào)投資商進(jìn)入中國的機(jī)會(huì)增多，國際旅游接待規(guī)模將會(huì)大大提高，同時(shí)國際會(huì)議及商務(wù)旅游將帶動(dòng)休閑度假旅游的迅速增長。2003年[十一]長假全國出游8999萬人次，旅游收入346億元人民幣，比上年“十一”%%。屬熱帶島嶼季風(fēng)氣候，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，具有四季宜人的氣候條件和豐富的熱帶資源。某市房地產(chǎn)近幾年投資增長較快，房地產(chǎn)開發(fā)效益不斷提高，%。三、項(xiàng)目選址的可行性分析：項(xiàng)目選址的條件：、區(qū)位交通條件：項(xiàng)目選址于新某的瓊山區(qū)，處于新某城市規(guī)劃的生態(tài)發(fā)展軸中心和某旅游圈的旅游交通樞紐位置，西北臨海榆中線，東南接?xùn)|線高速公路，離某市區(qū)27公里，車程30—60分鐘之內(nèi)，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，位居某團(tuán)體旅游線路上，屬于城市周末度假最佳地域。；濕度：%六、項(xiàng)目市場(chǎng)分析及市場(chǎng)競爭策略某及某市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：某是中國唯一的熱帶旅游大省和熱帶生態(tài)海島旅游目的地，某作為某的省會(huì)和政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心，是某旅游的起點(diǎn)和某重要的旅游城市，近年來的旅游市場(chǎng)發(fā)展情況如下：2002年某及某、三亞旅游接待情況一覽表地區(qū)旅游接待人次國內(nèi)旅游人次境外人次旅游收入停留天數(shù)某省某市三亞市國內(nèi)游客是某旅游客源的主體，%，某與三亞相比，旅游規(guī)模與旅游收入都略高，但停留時(shí)間短，人均消費(fèi)水平低。、本地客戶以中高收入、有車族為主。一期工程品牌基礎(chǔ)和伸延二、三期工程主題體現(xiàn)區(qū)域內(nèi)競爭項(xiàng)目差異性宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律支持消費(fèi)者度假消費(fèi)趨勢(shì)必然城市旅游發(fā)展政策導(dǎo)向支持區(qū)位綜合條件支持大海口城市發(fā)展需要 項(xiàng)目主題特色： 以熱帶植物為環(huán)境和背景，以熱帶動(dòng)物展示為主題和特色，以科普教育為文化內(nèi)涵和品牌，以湖畔休閑度假（旅游景觀房地產(chǎn)）為突破口和賣點(diǎn)。 成為中國唯一的珍稀熱帶動(dòng)植物繁育保護(hù)基地和青少年科普 教育基地 打造一個(gè)最具熱帶生態(tài)特色的融熱帶動(dòng)植物觀賞娛樂、農(nóng)業(yè) 觀光、溫泉療養(yǎng)、特色野外運(yùn)動(dòng)為一體的健康休閑旅游勝地。大門入口廣場(chǎng)區(qū)：突出自然生態(tài),入口大門廣場(chǎng)，將設(shè)置動(dòng)物植物造型的景觀大門，栽種生態(tài)綠化景觀墻，廣場(chǎng)中央將由一組熱帶生物雕塑群、生態(tài)停車場(chǎng)，售票處、購物中心、電話亭、垃圾筒等功能景觀組成，成為游客入園的交通樞紐和中心活動(dòng)廣場(chǎng)，可組織各種歡樂活動(dòng)。在其間設(shè)置汽車影院，音響器材直接連通每輛車。百鳥園用地約100畝，建筑面積800 m2（主要為鳥舍），其最大的放養(yǎng)設(shè)施為一個(gè)Φ80m的鋼網(wǎng)鳥棚，在大片茂密高大的熱帶雨林中以網(wǎng)養(yǎng)、蘢養(yǎng)、散養(yǎng)等形式放養(yǎng)游禽、涉禽、走禽、飛禽、攀禽和鳴禽等鳥類。、夜行動(dòng)物世界：在多姿多彩的森林中，棲息著大約1200種夜間活動(dòng)的動(dòng)物。其以點(diǎn)、線、面和喬、灌、花草相結(jié)合布局多種綠化園林景觀，如多層次種植喬高的熱帶雨林種觀賞植物，如棕櫚園，種植椰子、王棕、酒瓶椰子、油棕等植物；仙人掌園、旅人蕉園等；種植大面積的草坪，局部作微地形處理，間隔種植喬大干直的棕櫚科植物，并點(diǎn)綴幾何樹球、造型椰子樹及熱帶魚類雕塑等景觀。得此草者，貓群會(huì)自動(dòng)跟隨，依依可人。、瓜蔬野菜園：將為休閑度假游客栽種可自摘自用的無公害的熱帶瓜菜、蔬菜和可治病強(qiáng)身的野菜，如辣椒、苦瓜、冬瓜黃瓜、南瓜、茄子四季豆、四棱豆、帶豆、美國白仁豆、荷蘭豆、長豆、絲瓜子瓜，仙人掌園仙人掌可作水果、蔬菜食用，而且是種理想的保健食品。、孔雀莊：營造一種孔雀鳥生長生育的自然生態(tài)環(huán)境，設(shè)置人與孔雀相融樂勒的農(nóng)家小院，游客在享受田園式的農(nóng)家休閑生活同時(shí)可觀賞孔雀生態(tài)景觀，并與孔雀情趣對(duì)話。、大型馬戲表演場(chǎng)：其占地約60畝，設(shè)置一個(gè)大型動(dòng)物群和馬戲團(tuán)的表演劇場(chǎng)，包括表演舞臺(tái)和生態(tài)觀眾看臺(tái)等設(shè)施。、兒童樂園：為兒童提供最新的娛樂游樂設(shè)施，如開火車、蹦蹦車、小飛車、滑梯及各種卡通玩具等，并進(jìn)行小叢林迷宮，打獵歷險(xiǎn)，勇闖印第安部落等小探險(xiǎn)活動(dòng)。本區(qū)域?qū)⒀厣絼?shì)種植長葉滑草或鋪設(shè)塑料草，供游人進(jìn)行快速滑翔滑草活動(dòng)。水上運(yùn)動(dòng)區(qū)：沿東山湖西北湖畔設(shè)置設(shè)水上運(yùn)動(dòng)碼頭，開展驚險(xiǎn)刺激的漂流和 水上競技運(yùn)動(dòng)。l 漂流皮劃艇：50艘，單人或雙人/艇。、水中賽艇俱樂部：這是一組風(fēng)靡世界的新奇運(yùn)動(dòng)娛樂，其用水面約40畝，航道約1000m長，設(shè)有10輛小型水上賽艇，游客開著賽艇艱難地穿越水上障礙和復(fù)雜的迷宮航道，有記錄各艇比賽成績的大型電子記分屏，競技獲勝者可獲得獎(jiǎng)品。③ 峽谷漂流景觀，航道上有古廊柱流瀑等置景，該段長度約30M。本酒店設(shè)為一丹頂鶴形狀的主題酒店，四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，含100間客房及酒店大堂等配套服務(wù)設(shè)施。、度假莊園：沿樹屋與漁村間的湖邊設(shè)置度假莊園，約100幢，占地約200畝，莊園客人可就近農(nóng)場(chǎng)自行進(jìn)行摘取花果蔬菜及宰殺禽獸農(nóng)活，并自食其果，自吃其餐。、動(dòng)物之家：將集中展示各種動(dòng)物的景觀巢穴，讓游客了解動(dòng)物的生活過程和住所。其設(shè)有500個(gè)餐位，餐飲為鄉(xiāng)土特色：主要以快餐為主，本項(xiàng)目最大可擴(kuò)容至2000人同時(shí)就餐。（4）加強(qiáng)組織與計(jì)劃:在施工過程中，應(yīng)加強(qiáng)組織與計(jì)劃工作，施工單位要加強(qiáng)施工組織設(shè)計(jì)，充分考慮各種不利因素對(duì)工程可能的影響，工程施工應(yīng)參加建筑保險(xiǎn)，降低工程的風(fēng)險(xiǎn)。這是為全旅游區(qū)服務(wù)的后勤中心，位于水族樂園附近，用地5畝，建筑面積約800 m2，其功能為管理中心、電話總機(jī)房、醫(yī)療中心、銀行、配電中心、環(huán)保站、倉庫、維修中心等。通過實(shí)物、標(biāo)本及圖片等手段，集世界昆蟲物種之大成，集中表現(xiàn)昆蟲世界的奇妙，展現(xiàn)昆蟲的發(fā)展演變歷史， 、海島火山：以圖片、文字結(jié)合高科技手段，向人們展示火山的形成、發(fā)展、噴發(fā)及沉積的全過程，使人們對(duì)火山這個(gè)自然現(xiàn)象有一個(gè)全方位的了解。、度假漁村：沿湖畔設(shè)置的岸邊度假木屋，約20幢，漁村度假客人，可沿岸開展垂釣等休閑活動(dòng)，這是在內(nèi)水庫水面以漁排形式聯(lián)體搭建的水上度假屋，共約30套，每套面積約30 m2，有垂釣、休閑、住宿功能（單獨(dú)收費(fèi)）。大堂室內(nèi)以“熱帶山水畫”的氛圍創(chuàng)造一個(gè)假山、大樹、小橋流水、亭閣等融合的真實(shí)感極強(qiáng)的外界景色，將樹木、花草、山石、與人為環(huán)境相結(jié)合，營造出一個(gè)“熱帶風(fēng)情”的多層次室內(nèi)環(huán)境，讓游客步入場(chǎng)景化豐富的大廳，可領(lǐng)略到一番清新、自然與和諧的美感，產(chǎn)生出對(duì)“某熱帶風(fēng)情”的美好遐想。該段長度約40M，山體高度約6—8M，山洞外景是漂流河的制高點(diǎn)及主要景觀，應(yīng)有園林造型。、亞馬遜漂流：將設(shè)置一組雨林環(huán)境下的異域漂流活動(dòng)。l 小型游艇：10艘，4~8人/艘。2．浮橋碼頭：位于大壩內(nèi)側(cè)水面，浮橋式碼頭，橋面為木板，長度239m，寬5m，共分為4段（分段建設(shè)），可同時(shí)容納約100只艇停泊，浮橋上也同時(shí)可容納400名游客侯船（3 m2/人），此碼頭投資約60萬元。、滑索飛渡：這是一組從離水面高度約30m的山包頂上，設(shè)置空中滑索，用雙人掛椅將游客快速送到隔水相望的對(duì)岸。、植物迷宮：將利用茂密而形狀各異的植物，結(jié)合蜿蜒九曲小路的巧妙布局，設(shè)置