【正文】 念、表現(xiàn)形式。171 房屋建筑工程質(zhì)量通病的分類 房屋建筑工程質(zhì)量通病概述所謂的工程質(zhì)量通病就是大家通常在施工當(dāng)中所犯的同樣毛病存在的普遍性的質(zhì)量問題，在不同程度地影響工程結(jié)構(gòu)的安全、影響工程的正常使用功能和外部觀感，雖然直接導(dǎo)致不了大的質(zhì)量問題，但如果不加以克服，仍會(huì)對(duì)工程質(zhì)量造成嚴(yán)重后果（例如屋面漏雨、廚房及衛(wèi)生間滲漏、地面倒坡、積水，地面、墻面、頂棚開裂，煙道及下水道堵塞，門窗縫隙大、翹曲變形）。但我們研究質(zhì)量通病的重點(diǎn)還不是在于治病而是預(yù)防生病，也就是說重在預(yù)防。對(duì)于設(shè)計(jì)還是施工或是材料方面的原因，是項(xiàng)目部管理還是供應(yīng)商產(chǎn)品或是我們的施工班組原因等，都需要我們加以客觀分析并不斷提出改進(jìn)措施。平常在施工過程中大家總認(rèn)為小的質(zhì)量問題都是質(zhì)量通病，可以不加以防范，但小的質(zhì)量問題多了就會(huì)影響整體工程質(zhì)量。 屋面、樓板、墻體裂縫屋面裂縫：混凝土剛性防水屋面開裂一般分為結(jié)構(gòu)裂縫、溫度裂縫和施工裂縫三種。樓面施工面層時(shí)基層處理不清，水泥砂漿面層厚薄不均，導(dǎo)致面層空鼓、裂縫，削弱了面層的防水作用。 房屋建筑工程質(zhì)量通病影響因素（1）設(shè)計(jì)方面往往由于設(shè)計(jì)單位質(zhì)保體系不健全或設(shè)計(jì)人員的責(zé)任心不強(qiáng)、疏忽等原因，使工程設(shè)計(jì)留下了產(chǎn)生質(zhì)量通病的隱患。（3）施工管理由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作為主，工程施工過程中同時(shí)進(jìn)行操作的專業(yè)工程多、使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件規(guī)格品種繁雜；工種間的相互配合情況、操作人員的素質(zhì)和責(zé)任心；工程質(zhì)量管理制度是否健全、是否認(rèn)真執(zhí)行各種技術(shù)規(guī)范和規(guī)程、是否按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的責(zé)任、程序、方法進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收；以及開發(fā)商、建筑商片面的追求工期和經(jīng)濟(jì)效益、以低于工程成本的價(jià)格承發(fā)包工程或肢解發(fā)包工程的行為，都是引起工程質(zhì)量通病的因素。我們知道，墻面裝修一般為抹2～3遍砂漿，刮2遍膩?zhàn)?，最后刷?～3遍涂料。為減少此類裂縫的產(chǎn)生，一般抹面砂漿完工后，應(yīng)控制在7天后刮膩?zhàn)?，并在此間做好砂漿的養(yǎng)護(hù)工作。（3）女兒墻與防水層相交處。如矮墻未作泛水，樓梯間屋面未作架空隔熱層，因屋面板溫差變形較大，易將矮墻推裂而滲漏，見圖3154（a）。（10）密封材料材質(zhì)較差，嵌縫方法不當(dāng)，因不能適應(yīng)屋面溫度變形而產(chǎn)生開裂。開裂現(xiàn)象分析（1）使用石灰膏批面時(shí)，石灰膏未完全熟化（常溫20oC時(shí)熟化期不足15d，罩面用磨細(xì)石灰粉的熟化期不足3d時(shí)）就會(huì)存在小石灰顆粒，批后時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)產(chǎn)生局部不同程度的龜裂縫及爆點(diǎn)現(xiàn)象。 女兒墻組合柱周和女兒墻陰陽角處滲漏，由于混凝土收縮產(chǎn)生裂縫，凹槽及陰陽角防水層與基層粘結(jié)不牢固而造成滲漏。 施工組織管理從當(dāng)前房屋建筑工程質(zhì)量情況來看, 通病還是較繁多, 治理起來還具有相當(dāng)?shù)碾y度, 因此不可能在一個(gè)短時(shí)期內(nèi)予以消除, 但我們可以經(jīng)過調(diào)查分析, 列出哪些質(zhì)量通病是本地區(qū)最普遍的, 危害性較大的, 找出產(chǎn)生的原因, 有針對(duì)性地采取措施去治理, 分期分批, 有重點(diǎn)有目的來控制治理質(zhì)量通病。3）加強(qiáng)施工技術(shù)人員對(duì)規(guī)范、規(guī)程的學(xué)習(xí), 認(rèn)真組織施工, 倡導(dǎo)優(yōu)質(zhì)服務(wù)。墻面抹灰層空鼓開裂處理： 當(dāng)抹灰施工后發(fā)生空鼓時(shí)，抹灰空鼓處只能作返工處理。墻體裂紋防水治理方案：如外墻飾面施工時(shí)未考慮全防水要求而導(dǎo)致滲漏，就要采取防水處理。通過上述方法處理后，滲水問題就可解決。交付以來我們陸陸續(xù)續(xù)對(duì)該標(biāo)段的七棟樓進(jìn)行了住戶回訪，共回訪了19戶住戶，只有一戶住戶反映有輕微滲漏，事實(shí)說明該工程的窗臺(tái)無滲漏率高達(dá)95%，達(dá)到了預(yù)期的效果。要根本解決通病問題，需從提高有關(guān)管理人員對(duì)防控工程質(zhì)量通病重要意義的認(rèn)識(shí)和提高施工管理人員和操作者的專業(yè)技術(shù)水平入手，并建立相應(yīng)制度法規(guī)，同時(shí)各建設(shè)單位通過認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，采取有效措施，最終達(dá)到預(yù)防和消除房屋質(zhì)量通病的目的，從而整體提高工程的施工質(zhì)量。蓮花佳園二標(biāo)段工程項(xiàng)目共七棟樓，其中4和6樓為19層，5和10樓為17層，地下均為1層，主體結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑面積共計(jì)62100㎡。大面積有細(xì)小裂紋但不空鼓的外墻，可采用環(huán)氧粘貼玻璃布法修補(bǔ)，在基層上涂刷底膠后立即粘貼玻璃絲布，并向四周抹壓．排出空氣。底層表面適當(dāng)鑿毛或毛化，鑿好或毛化后，將修補(bǔ)處周圍100mm 范圍內(nèi)清理干凈。4）對(duì)多方面因素形成的工程質(zhì)量通病, 要認(rèn)真地分析, 匯集有關(guān)部門并借助多方力量, 共同治理。如我們對(duì)于建筑外墻滲漏的處理,經(jīng)過深入細(xì)致的調(diào)查, 滲漏的根本原因在于砌筑砂漿摻入過量紅粘土而產(chǎn)生, 那么, 在現(xiàn)場(chǎng)管理中, 杜絕砂漿摻紅粘土, 通過努力, 砌筑砂漿質(zhì)量得到較好的控制, 從而有效地控制了建筑物外墻滲漏的現(xiàn)象。墻面粉刷材料未按規(guī)定配制，紅磚質(zhì)量不符合粉刷要求，水泥未達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，產(chǎn)生大面積發(fā)絲干縮裂縫，墻體砌砂漿標(biāo)號(hào)偏低，砂漿不飽滿，砌體有通縫、空縫，刮粗及面磚粘結(jié)不密實(shí)，面磚表面裂縫較多，強(qiáng)度低，吸水率大；窗臺(tái)室內(nèi)、外沒有高低差，使雨水沿窗臺(tái)外泛入室內(nèi)墻面，施工中粉刷層疏松，勾縫不實(shí)，空鼓極易積水滲入墻內(nèi)等等。施工單位施工時(shí)，一般對(duì)磚砌體不夠重視，砌筑前對(duì)干磚澆水濕潤(rùn)的重要性認(rèn)識(shí)不足，為圖省事，用干磚砌墻，砂漿很難鋪攤，干磚與砂漿的粘結(jié)度差。樓房的外墻大多數(shù)采用磚墻，粘土磚的吸水率很多，一旦雨水滲入墻體，能使磚吸水飽和。（3）抹灰層趕壓不密實(shí)均勻，構(gòu)件基地簡(jiǎn)易不平整，或者抹灰層局部厚度不同，以致抹灰層局部砂漿收