資產(chǎn)評估：成本法、市場法和收益法的比較(完整版)
【正文】 量化，以調(diào)整后的價格作為資產(chǎn)評估價值。市場法，成本法，收益法的區(qū)別一．區(qū)別市場法，也稱現(xiàn)行市價法或市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出（交易）的類似資產(chǎn)的異同，將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。成本法：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本–實體性貶值–功能性貶值–經(jīng)濟性貶值收益法，是通過預測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。成本法的應用是建立在歷史資料的基礎上的，如復原重置成本的計算、成新率的計算等，要求這些歷史資料可以收集；形成資產(chǎn)價值的各種損耗是必要的；被評估資產(chǎn)必須是可以再生的或者是可以復制的。但下列情況不宜采用市場法：1）因資產(chǎn)具有特定用途或性質(zhì)特殊，很少在公開市場出售，以致沒有公開市場價格的資產(chǎn)，如專用機器設備，或無法重置的特殊設備都不宜采用市場法；2）對于大多數(shù)無形資產(chǎn)而言，因其具有保密性、不確定性及不可重復性等特點，所以其交易價格資料往往不對外公開，評估人員無法收集其價格資料，因此不宜采用市場法。也是國際上公認的三大基本評估方法之一；能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標直接從市場取得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格，更能反映市場價格變動趨勢；評估結(jié)果易于被各方面接受和理解。八．趨同性三種方法各有側(cè)重，各有優(yōu)劣，但從理論上來說他
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