深圳中原產品策劃版本綱要(完整版)
【正文】 l 用具材料確定2. 單體建筑（1） 建筑形體確定l 建筑外立面構成l 外立面建筑符號l 建筑行為表現（2） 建筑外觀細部l 建筑語言表現l 建筑個性化表現（3） 建筑外觀顏色l 周邊環(huán)境顏色分析l 建筑顏色類比l 建筑顏色的確定（4） 建筑外立面材料選用l 新型建筑材料性能分析l 建筑材料使用比較l 建筑外立面材料的確定三. 附屬產品策劃1. 政府基礎配套（1） 社區(qū)服務（2） 郵電、銀行功能（3） 商業(yè)配套2. 教育配套功能（1） 中學規(guī)模（2） 小學規(guī)模（3） 幼稚園規(guī)模（4） 特色教育3. 會所（1） 會所功能的確定（2） 會所平面布置（3） 會所外立面特征（4） 會所外立面顏色4．智能化系統（1） 綜合布線系統（2） 網絡與通信系統（3） 建筑設備控制系統（4） 火災報警控制系統（5） 安全技術防范系統（6） 管理信息系統（7） 中央集成系統（8） 供電系統4. 項目銷售形象（1） 局部小區(qū)環(huán)境布置（2） 銷售中心布置（3） 銷售現場布置（4） 施工現場圍板包裝（5） 示范單位設計建議（6） 看樓通道設計建議（3） 資金的投入及回籠計劃的安排，依據預設的工程進度和銷售計劃。元/平方米計算（計算單位按建筑面積，包括地下室）。 財務分析和評價（1） 現金流量分析根據本項目模擬的施工進度和銷售推廣計劃安排推算的流入、流出、流量以及所對應的時間。 ，屬高回報房地產開發(fā)項目。萬元，項目的可行程度很高，從盈虧平衡分析結果來看，保本銷售價為相對較高。 在資金寬松及銷售市場持續(xù)趨好的情況下，可以控制銷售節(jié)奏，保留部分單位沿后銷售，從而大幅度提高整體銷售均價，獲取市場高額利潤回報。號 項（一） 建筑用地面積平方米（五） 建筑容積率平方米2 幼托個（八） 銷售部分（九） 出租部分地下室（占總銷售額）（三） 材料漲價費元/平方米（一） 綜合樓面地價元/平方米（五） 管理費元/平方米2 商鋪元/個六 稅金項目總投資額概算序號 項目萬元 所占比例％ 備注一 綜合樓面地價 按占總投資比例樁基礎 按占總投資比例5 通訊工程 按占總投資比例9 對講系統工程 占總投資額2 工程監(jiān)理費 ％四 銷售推廣費 八 可銷售面積成本 4. 因當前客戶所采用付款方式絕大多數為按揭付款，為便于模擬計算資金回收量，在此統一以首期三成按揭付款方式計算。住宅銷售面積（總面積6500平米）銷售價格當月按揭回款銷售收入累計凈現金流量 表八%，成本利潤率將相應降低（提高） %，敏感程并不是很高，商鋪銷售定價可在一定范圍內作調整。 成本利潤率變化幅度 稅后利潤 營業(yè)城建稅 廣告費 利息 工程造價 總開發(fā)價值商鋪銷售價格的敏感性分析 說明：年折現率I＝7％，依據表格內數據結論，0，說明項目可行性很強。凈現金流量 現金流入表六當月首期款（三成）商鋪銷售面積（總面積500平米）時間 2002年1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 合計住宅銷售率 說明 1． 地價由發(fā)展商提供；2． 占有資金利息按年息7％；3． 其他測算成本價格參照2002年1月份政府頒布的價格信息。 按總銷售額3％五 管理費 ％3 工程質安檢費 按占總投資比例10 公用天線系統 按占總投資比例6 電梯工程 按占總投資比例2 環(huán)境工程 按占總投資比例二 工程造價單位成本（一） 營業(yè)稅加城建稅元/
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