土地征收涉及的資產(chǎn)及損失補(bǔ)償評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估方法(完整版)
【正文】 同新商品出售的設(shè)備，采用二手市場(chǎng)價(jià)評(píng)估。 土地征收涉及的資產(chǎn)及損失補(bǔ)償評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估方法 一、評(píng)估方法 A. 資產(chǎn) 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估的基本方法有市場(chǎng)法、收益法、成本法，市場(chǎng)法是指在市場(chǎng)上選擇若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照物，針對(duì)各項(xiàng)價(jià)值影響因素，將被評(píng)估資產(chǎn)分別與參照物逐個(gè)進(jìn)行價(jià)格差異的比較調(diào)整，再綜合分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié)果，確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法，市場(chǎng)法的適用條件 為：①存在著三個(gè)及三個(gè)以上具有可比性的參照物；②價(jià)值影響因素明確，并且可以量化。 運(yùn)輸費(fèi)率的確定：充分考慮生產(chǎn)廠家的運(yùn)輸距離、交通條件、設(shè)備重量和價(jià)值，確定一個(gè)適當(dāng)?shù)谋壤粚?duì)能享受送貨優(yōu)惠的，不考慮運(yùn)輸費(fèi)。 綜合成新率 =理論成新率 40%+技術(shù)鑒定成新率 60% 技術(shù)鑒定成新率通過(guò)打分法獲得。 ③資金成本 資金成本為該工程正常建設(shè)工期內(nèi)占用資金（包括前期費(fèi)用、綜合造價(jià)、其他費(fèi)用）的籌資成本，即利息。 經(jīng)過(guò)評(píng)估人員實(shí)地勘察、分析論證并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的區(qū)域條件，確定對(duì)估價(jià)對(duì)象采用成本法逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法兩種方法分別測(cè)算土地價(jià)格，最后綜合分析其計(jì)算結(jié)果，確定估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)格。 二、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)定、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和操作規(guī)范要求以及會(huì)計(jì)核算的一般原則，按照資產(chǎn)評(píng)估委托合同書(shū)所約定的事項(xiàng)，我公司已實(shí)施了對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)法律性文件與會(huì)計(jì)記錄及相關(guān)資料的審核驗(yàn)證，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查和交易價(jià)格的比較，以及相應(yīng)的其他資產(chǎn)評(píng)估程序。 （二）現(xiàn)場(chǎng)清查階段 在產(chǎn) 權(quán)持有單位資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員根據(jù)其提供的資產(chǎn)和負(fù)債申報(bào)明細(xì)資 料，針對(duì)資產(chǎn)采用不同的核查方式進(jìn)行查證，具體方法是： 對(duì)存貨資產(chǎn)真實(shí)性的查證，通過(guò)實(shí)物盤(pán)點(diǎn)方式確認(rèn)其真實(shí)性。 在與委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位充分商討和必要修改后，評(píng)估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明按公司規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核。最后由項(xiàng)目組完成報(bào)告并裝訂成冊(cè)，向委托方提供正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。確定房屋存在的真實(shí)性和產(chǎn)權(quán)持有單位產(chǎn)權(quán)的合法性。在接受評(píng)估后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解委估的資產(chǎn)構(gòu)成、 XXXX 電業(yè)股份有限公司產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營(yíng)狀況、評(píng)估范圍、評(píng)估目的等有關(guān)情況，與委托方共同商定評(píng)估基準(zhǔn)日。 （ 2）由于估價(jià)對(duì)象在基準(zhǔn)地 價(jià)覆蓋范圍內(nèi)，估價(jià)資料詳實(shí)，因此可以選用基準(zhǔn)地價(jià)法進(jìn)行評(píng)估。 ④開(kāi)發(fā)者利潤(rùn) 資產(chǎn)開(kāi)發(fā)和制造商的合理收益（即開(kāi)發(fā)者利潤(rùn)）的確定，應(yīng)以現(xiàn)行行業(yè)或社會(huì)平均資產(chǎn)收益水平為依據(jù)。 關(guān)于房產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)的評(píng)估 房產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)的評(píng)估主要采用重置成本法。 對(duì)價(jià)值較高的設(shè)備，根據(jù)其合理的安裝調(diào)試周期（月份），按照中 國(guó)人民銀行公布的貸款利
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