鄭東新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研匯總(完整版)
【正文】 底商3193不詳基本售完，已交房，層高為5米（1F），（2F），（3F），兩棟寫字樓，80—270，另有商場(chǎng)700平米左右，層高5米，30—120平米劣勢(shì)：目前人氣不旺，現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)依靠寫自樓內(nèi)的人員。多數(shù)是為了出租而購(gòu)買商鋪的。純商業(yè)項(xiàng)目惟有一家在當(dāng)前所有的新區(qū)項(xiàng)目中，屬于純商業(yè)的項(xiàng)目?jī)H有一家，就是寶龍城市廣場(chǎng)，鄭東建材家居城除外。鄭東新區(qū)自獲準(zhǔn)發(fā)展以來(lái)，一直是鄭州市政府窮盡全力打造的現(xiàn)代化新城，鄭東新區(qū)CBD完全獨(dú)享了所有鄭東新區(qū)衣帛，鄭東新區(qū)CBD起步區(qū)成長(zhǎng)為鄭州城市發(fā)展與居住的代表，領(lǐng)跑中原?；蛟S是鑒于無(wú)法回避的商業(yè)投資價(jià)值，許多商業(yè)項(xiàng)目都無(wú)法逾越運(yùn)營(yíng)這篇文章，而運(yùn)營(yíng)的首要關(guān)鍵就是招商，而招商則一方面考驗(yàn)著自身產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)，另一方面對(duì)開發(fā)商來(lái)說也是一道難解的綜合命題。金成中央花園底商不詳10000（均價(jià))8000（特價(jià)鋪)08年9月交房，面積一般為50—90，銷售率約70%左右，總價(jià)約42萬(wàn)以上，價(jià)格區(qū)間7000——11000，劣勢(shì)：商鋪外面有綠化帶阻隔，而且某些鋪位臨立交橋。中凱n 鄭州市政府對(duì)東區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃，包括產(chǎn)業(yè)、教育、交通、風(fēng)景、旅游、房產(chǎn)等各個(gè)層面，這個(gè)全面的定位計(jì)劃將把東區(qū)在鄭州的地位提升到一個(gè)新的高度，吸引了大批有實(shí)力的外地房產(chǎn)商挺進(jìn)鄭東，推進(jìn)了東區(qū)快速發(fā)展。n 項(xiàng)目啟動(dòng)初期商區(qū)形象與物業(yè)及管理配套等一切都在待完善之中，目前項(xiàng)目周邊環(huán)境不太成熟，可能影響該項(xiàng)目銷售。n 開發(fā)商背景及其所擁有的客戶資源也將是該項(xiàng)目吸引的重點(diǎn)，能在一定程度上消除投資者的顧慮，促其快速成交。n 鄭東新區(qū)巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿θ找鎰≡?，但目前寶龍還未提供非常滿意、完善的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式來(lái)滿足客戶的愿望和需求，二者之間的矛盾也導(dǎo)致寶龍目前銷售面臨困境。n 距鄭州老城區(qū)也比較便利，這也是商業(yè)發(fā)展的先決條件。樓盤名稱寶龍城市廣場(chǎng)物業(yè)類型商業(yè)加一棟公寓開盤時(shí)間一期06年6月、二期9月、三期預(yù)計(jì)12月地理位置農(nóng)業(yè)東路與九如路交匯處開發(fā)商鄭州寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司行銷代理百潤(rùn)顧問公司建筑規(guī)劃科學(xué)分布主力店，建筑景觀藝術(shù)化：充分考慮各種商業(yè)功能的合理布局，真正實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)互動(dòng)，人流互動(dòng)，財(cái)源
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