【正文】 結(jié)構(gòu)專業(yè) 第三章 電氣專業(yè) 第四章 給排水專業(yè) 第五章 燃氣、采暖通風與空調(diào)專業(yè) 成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 高層 項目施工圖 設計 指引 第 3 頁 共 53 頁 第一篇 高層項目 總圖、 建筑 專業(yè) 施工圖設計指引 目錄 1 重點提示 ....................................................... 4 2 總平面設計 ..................................................... 4 道路設計 ....................................................... 4 豎向設計 ....................................................... 4 綜合管網(wǎng) ....................................................... 5 配套設施 ....................................................... 5 3 戶內(nèi)空間 ....................................................... 5 砌筑材料： ..................................................... 5 門 ............................................................. 6 窗、空調(diào)百葉及護欄設計： ....................................... 7 廚房設計： ..................................................... 8 衛(wèi)生間設計： .................................................. 10 陽臺及頂躍露臺： .............................................. 11 空調(diào) .......................................................... 13 4 公共空間 ...................................................... 15 頂層屋面（含上人屋面和非上人屋面）： ........................... 15 標準層交通、設備核： .......................................... 15 入戶大堂及電梯廳： ............................................ 16 架空層： ...................................................... 18 車庫設計： .................................................... 18 商業(yè)和會所： .................................................. 19 小區(qū)入口及圍墻： .............................................. 20 5 建筑標高 ...................................................... 21 成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 高層 項目施工圖 設計 指引 第 4 頁 共 53 頁 1 重點 提示 應保證強規(guī)控制性要求。 小區(qū)車行道宜 采用瀝青路面，車道寬 6 米，人行道寬 米 ，坡度變化處應設 計緩坡 。 （ 33 層 塔 式住宅 樓如受到建筑總高度 消防限高的 限制， ，大堂標高高于室外 300mm）。當遇 市政 綠化 、城市排水干管等 控制線時，管網(wǎng)和構(gòu)筑物 也 均不應 占用或進入 控制 用地范圍 。 3 戶內(nèi)空間 砌筑材料： 砌筑材料： ①. 建筑外圍護墻 、 分戶隔墻 、以及客廳、餐廳、臥室、書房等主要功能 以及戶內(nèi)其它隔墻均采用 壁厚 200mm,容重 900Kg 的 燒結(jié)頁巖空心磚 。 ④. 當臥室與兩廳以外的房間隔墻有 柱或墻 時，應 優(yōu)先 保證臥室墻面的平整。 ⑤. 廚房門 如 條件容許，宜 直接 開 向餐廳 ，洞口尺寸為 1600x2100，如面寬不能達到該 要求， 則 門洞為 800x2100。 ④. 生活陽臺門應采用單扇外開門 。 窗 尺寸 ： ①. 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口寬不小于1800，次臥室窗洞口寬不小于 1500。 其它 要求 ： ①. 高廳戶型和頂躍的挑空高窗 宜 通高，其中段不 宜 露梁。 廚房 設計 ： ①. 廚房 凈 面積不應小于 5 平方米 ；單排布置設備的廚房凈寬不宜小于 , 雙排布置時凈寬不宜小于 。為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設換氣扇 或￠ 100 通風洞 口 。衛(wèi)生間洗面盆中心距側(cè)墻不小于 400。 排氣口不應低 于 H+。 ②. 進深大于 1500 的陽臺挑梁 宜 設計成梯形，避免挑梁高度過大影響室內(nèi)采光。 ⑨. 開向露臺或無頂陽臺的門，均應設雨棚。 房 間 上部 設保溫層。 空調(diào) 住宅、商業(yè)、幼兒園 、會所等一般宜 采用分體式空調(diào)， 條件允許的應提供機械通風。75 3PVC 管 ，管中距地 200mm，平面圖中應詳細標明留洞定位。 決定采用中央空調(diào)的單位層高應≥ 3200mm。 多層、小高層一般 宜 采用無機房電梯，其余采用有機房電梯。 ⑧. 相鄰兩層站高度 11 米內(nèi)無停靠層站門時，應設安全門。 疏散樓梯間： ①. 首層疏散樓梯 一般應開向入戶大堂，如確需 直通室外 ， 應 首先考慮開 向架空層 ，如無架空層，應設計雨棚 。 ②. 過道和電梯前室內(nèi)消防給水立管或消火栓箱宜暗裝，設計圖應明確預留孔洞位置、尺寸、標高及具體做法。 ? 應在 架空層 靠近大門處 設置專用信報 間 ，其位置應處于回家的人行主流線附近 ，并 設 照明系統(tǒng) 。 ? 應在 門廳外墻 靠近大門處設置專用信報 箱 ， 信報箱 建議采用外投內(nèi)取方式，應結(jié)合立面設計雨棚， 并設照明系統(tǒng)。 ⑤. 在每棟架空層 或大堂隱蔽處 內(nèi)設置一個取水點 ，并配成品拖布池一個 。 ⑤. 地下室車庫入口處及坡道結(jié)束處應設置截水溝；溝蓋板 應 選用 高強度復合材料蓋板，而不應采用的水泥蓋板；排水溝不應直接 接入市政管道以免管道的水倒流。 ④. 設計應考慮設備吊裝的需要 商業(yè) 和會所 ： 每個商鋪均應 設置 有線 電視、通訊、網(wǎng)絡接口及 衛(wèi)生間 。 ④. 衛(wèi)生間不設空調(diào)系統(tǒng)、 設殘疾人廁位。 3. 當頂躍上層衛(wèi)生間在其下層廳房之上時，結(jié)構(gòu) 不宜 降板。 5）對管井的墻體，盡量采用 頁巖 實心磚，以便于管 道支架及表箱的安裝。 （ 4）防潮層以下的砌體應采用 MU10 的頁巖實心磚 和 的水泥砂漿 。 (3)地下車庫沿停車橫排方向的柱截面寬度不應大于 600MM，如計算需要時可考慮做矩形截面柱子。 (9)所有穿越防水混凝土側(cè)壁的管道孔洞，應繪出孔洞的防水節(jié)點詳圖，以指導施工，防止孔洞處滲漏。 （ 4）設置在綠化草坪中的井蓋，應留有井蓋上可供鋪設 草坪綠化的尺寸或措施。 不宜在臥 室和廳的上部頂棚設梁 (上翻梁除外 )，確保凈空高度。 結(jié)構(gòu)圖紙中應包含結(jié)構(gòu)留孔圖及孔邊鋼筋加強圖，且應在總說明中明確加強鋼筋的錨固長度，不必全部錨入支座； 衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛(wèi)生器具的擺放、給排水水平管與梁的關成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 高層 項目施工圖 設計 指引 第 27 頁 共 53 頁 系，同時需注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮 擋排氣洞口、不影響開窗； 凸窗窗套做法為整體后澆，提高整體防水性能及克服一次現(xiàn)澆帶來的施工過大偏差，厚度取為 80MM； 結(jié)構(gòu)設計中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明，并對材料的應用、施工措施等提出明確的要求； ，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，用建筑找坡滿足排水要求； ，圖紙中詳細注明施工注意事項； 對小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站，需綜合考慮施工方案，進行技術(shù)經(jīng)濟比較后確定其結(jié)構(gòu)方案。 板支座與板中配筋由計算決定，支座配筋不宜超過計算面積的 ，支座配筋不應超過計算面積的 ，跨中配筋不宜超計算面積的 ，跨中配筋不應超計算面積的 。全截面縱筋配筋率： ％（加強部位）； ％（非加強部位） 2端部配箍率在底部加強區(qū)及上一層，應滿足約束邊緣構(gòu)件配箍率。 成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 高層 項目施工圖 設計 指引 第 29 頁 共 53 頁 3剪力墻長度一個方向大于 8 倍墻厚，另一個方向長度小于 5~8 倍墻厚，僅當短邊方向暗柱凈距小于 600MM，該墻肢縱筋全截面配置。 框架梁，梁寬大于等于 400MM 時其跨中架立鋼筋為 (2Ф 12), 通長縱向鋼筋為 2 根直徑同支座鋼筋的鋼筋。 配電室接地與電纜溝：每配電室預留 1～ 3個接地測試點，溝蓋板采用花紋鋼板（厚δ =5），并設計提環(huán)。 設備元件品牌選用 元件 (系統(tǒng) )名稱 品牌 (廠家 )名稱 低壓斷路器 常熟開關 除 住戶箱外的微斷開關 常熟開關 住戶箱內(nèi)的微斷開關及隔離開關 西門子 雙電源裝置 施耐德萬高 除住戶箱外的隔離開關 常熟開關 工控 (接觸器、熱繼電器等 ) 施耐德 龍湖地產(chǎn) 施工圖設計 指引 1 除上述主要配電元件品牌由甲方指定外，其它由設計選用合格的、常用的國產(chǎn)產(chǎn)品。 景觀、總平道路照明、屋頂光彩照明、大堂照明應采用集中（是否集中控制，需與物業(yè)協(xié)商確認）、定時控制。 龍湖地產(chǎn) 施工圖設計 指引 2 標準層電梯前室：保留一盞燈常亮（小功率節(jié)能燈），其余燈采用聲光控（一只開關帶 3盞燈左右）。 強、弱電系統(tǒng)在樓層前室中不設水平橋架（當每層戶數(shù)較多線路較多時，如每層≥ 4 戶時，應設弱電橋架，每層≥ 6 戶時，應設強電橋架，并帖梁敷設），分戶線路均采用從豎井直接穿管 PVC入戶。屋面接閃器統(tǒng)一采用 216。 客廳空調(diào)插座全部按柜機考慮，底邊距地 300，空調(diào)插座在空調(diào)穿墻套管。 對陽臺鐵花、鋁合金窗和屋頂爬梯的防雷及均壓環(huán)作法，以及整個小區(qū)聯(lián)合防雷接地網(wǎng)的詳細作法進行圖示說明。插接母線與橋架相同路徑時，共用支吊架。 管路與橋架設計： 將 A、 B區(qū)之間的規(guī)劃道路上 所有需過街的管路在總平中位置、管徑及制作要求表示清晰，與有關專業(yè)的平面圖相一致。其余設備電源就近?。弘娋?、值班室等。電井內(nèi)橋架、支架、強弱電箱體的平面與立面布置應有詳圖，各金屬件的接地應有明確的作法（建議直接從接地 干線 —— 銅排引）。 需單獨設計量表的負荷：部分需與物業(yè)具體確認； 動力計量：二次供水、消防水泵、游泳池設備房用電、總平動力（單設一個配電箱）、電梯；表計放在低壓配電柜。 梁支座與跨中配筋由計算決定，支座配筋不宜超過計算面積的 ，支座配筋不應超過計算面積 ，跨中配筋不宜超計算面積的 ，跨中配筋不應超計算面積的 。但對于角部墻體肢長較短（特別是翼墻長度小于 3倍墻厚）時，應加強配筋，可按全截面配置。 3短肢剪力墻當縱筋間距為 200MM 時，一般可按以下原則處理：約束邊緣構(gòu)件端部（含轉(zhuǎn)角處） 400MM（邊緣約束區(qū)）范圍內(nèi)，箍筋設計成封閉箍，其余范圍對應每一根縱筋設箍筋或拉筋。 屋面板最小厚度為 120MM，配筋為雙層雙向 X150 并應滿足最小配筋率要求，不夠時附加鋼筋 X150?！? 首層進廳因許多管線未在地下預留走廊；造成在施工完成后的返工；（應在前期充分考慮預留各專業(yè)的走廊，并對標高關系進行分析固化，特別是壟斷行業(yè)）。 無地下室的房屋底層除廚房、衛(wèi)生間外，其他房間的地坪盡可能架空。 獨立及聯(lián)排別墅、花園洋房和多層住宅優(yōu)先考慮異形柱框架結(jié)構(gòu)，小高層和高層住宅優(yōu)先考慮帶部分短肢的一般剪力墻結(jié)構(gòu)，特殊情況應同委托方共同商討新的結(jié)構(gòu)方案或設成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 高層 項目施工圖 設計 指引 第 26 頁 共 53 頁 計院提出新的方案請委托方確認