【正文】 費(fèi)費(fèi)率為2%。土地使用權(quán)的攤銷按“土地使用權(quán)”的要求確定。參考同類礦山及評(píng)估人員積累資料，本次評(píng)估以此為計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則： 正常年份修理費(fèi)＝年原礦產(chǎn)量單位礦石修理費(fèi) 安徽省安慶市漢玉石材有限公司二郎董山蛇紋巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書 附件 第32頁 ——————————————————————————————————————— 安徽省志遠(yuǎn)科技咨詢有限責(zé)任公司 地址：合肥市包河區(qū)靶場(chǎng)路 1 號(hào)景城花園 1－1501 郵編：230001 電話：(0551)4671735（帶傳真） ＝8萬噸＝（萬元）。），（），故更新費(fèi)用（更新性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)）。 ②除地?zé)?、溫泉、礦泉水、鹵鹽開采礦山和河道采砂、采金船作業(yè)、小型磚瓦粘土礦等危險(xiǎn)性較小的非煤礦山外，其他非煤礦山和煤礦企業(yè)按原礦或原煤安徽省安慶市漢玉石材有限公司二郎董山蛇紋巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書 附件 第30頁 ——————————————————————————————————————— 安徽省志遠(yuǎn)科技咨詢有限責(zé)任公司 地址：合肥市包河區(qū)靶場(chǎng)路 1 號(hào)景城花園 1－1501 郵編：230001 電話：(0551)4671735（帶傳真） 產(chǎn)量提取安全費(fèi)用（“安全生產(chǎn)費(fèi)用”或“煤炭生產(chǎn)安全費(fèi)用”的簡(jiǎn)稱）。礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，采用的折舊年限不應(yīng)低于上述最低折舊年限。各項(xiàng)成本費(fèi)用的選取說明如下： （制造）成本 （1）外購原材料及輔助材料費(fèi) 參考同類礦山及評(píng)估人員積累資料，本次評(píng)估以此為計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。與《核實(shí)報(bào)告》采用的產(chǎn)品銷售價(jià)格基本一致。本項(xiàng)目固定資產(chǎn)資金率取8%。(1＋17%)17%），（－）。另據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估增值稅處理指導(dǎo)意見（CMVS 308012008）》，設(shè)備折舊應(yīng)按不含增值稅的原值估算。采礦系統(tǒng)（坑采的井巷工程或露采的剝離工程）更新資金以更新性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)及安全費(fèi)用（不含井巷工程基金）方式直接列入經(jīng)營(yíng)成本。一般包括分部工程費(fèi)用（如井巷工程、設(shè)備、房屋建筑物）和其他費(fèi)用。 采礦方法：根據(jù)《開發(fā)利用方案》，分臺(tái)階自上而下開采，臺(tái)階高度為10m。故本項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模按8萬噸/年故確定采礦回采率為95%（即損失率5%）和貧化率為3%。 （1）評(píng)審備案的資源儲(chǔ)量 根據(jù)安徽省國土資源廳出具的《關(guān)于〈安徽省宿松縣董家山蛇紋巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告〉礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明》（2009127 皖礦儲(chǔ)備字[2009]106號(hào)）、安徽省礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審中心評(píng)審的《安徽省宿松縣董家山蛇紋巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告評(píng)審意見書》（20091212，皖礦儲(chǔ)評(píng)字[2009]097號(hào)），截止評(píng)審基準(zhǔn)日2009年7月31日，保有蛇紋巖礦（122b類），%，%。安徽省安慶市漢玉石材有限公司二郎董山蛇紋巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書 附件 第17頁 ——————————————————————————————————————— 安徽省志遠(yuǎn)科技咨詢有限責(zé)任公司 地址：合肥市包河區(qū)靶場(chǎng)路 1 號(hào)景城花園 1－1501 郵編：230001 電話：(0551)4671735（帶傳真） 本次評(píng)估參數(shù)選取，依據(jù)的資料主要是安徽省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查局311地質(zhì)隊(duì)2009年8月提交的《安徽省宿松縣董家山蛇紋巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《核實(shí)報(bào)告》）和銅陵化工集團(tuán)化工研究設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司2009年12月編寫的《安慶市漢玉石材有限公司二郎董山蛇紋石礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（工程編號(hào)：2009－8365）（以下簡(jiǎn)稱《開發(fā)利用方案》）。 安徽省安慶市漢玉石材有限公司二郎董山蛇紋巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書 附件 第15頁 ——————————————————————————————————————— 安徽省志遠(yuǎn)科技咨詢有限責(zé)任公司 地址：合肥市包河區(qū)靶場(chǎng)路 1 號(hào)景城花園 1－1501 郵編：230001 電話：(0551)4671735（帶傳真） 附圖 1安慶市漢玉石材有限公司二郎董山蛇紋巖礦老采坑 附圖2 礦山近景 12月27日～12月31日，確定評(píng)估方法，選取評(píng)估參數(shù)，進(jìn)行具體的評(píng)定估算，撰寫、提交采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書初稿。 安徽省安慶市漢玉石材有限公司二郎董山蛇紋巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書 附件 第14頁 ——————————————————————————————————————— 安徽省志遠(yuǎn)科技咨詢有限責(zé)任公司 地址：合肥市包河區(qū)靶場(chǎng)路 1 號(hào)景城花園 1－1501 郵編：230001 電話：(0551)4671735（帶傳真） 12月23日～12月26日，組成項(xiàng)目組，制訂評(píng)估工作計(jì)劃；熟悉地質(zhì)報(bào)告等有關(guān)評(píng)估背景資料；進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)考察，進(jìn)一步收集、核實(shí)與評(píng)估有關(guān)的地質(zhì)資料、設(shè)計(jì)資料等，并對(duì)礦區(qū)范圍內(nèi)有無礦業(yè)權(quán)糾紛進(jìn)行了核實(shí)。采礦許可證有限期限自2009年7月至2010年1月。質(zhì)地堅(jiān)硬，片麻理、片理及節(jié)理裂隙較發(fā)育，分布不均勻。礦區(qū)水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。地貌風(fēng)化剝蝕較強(qiáng)烈，地形坡角5176。金屬礦物有磁鐵礦、鉻鐵礦、黃鐵礦等。巖脈走向北西向，大小不一，長(zhǎng)20～340 m，寬數(shù)米至數(shù)十米?！?7176?！?0176。核部為薄河組上段，北翼由宿松群蒲河組下段、虎踏石組和柳坪組上段組成，產(chǎn)狀：150176。巖性主要由白云石英片巖、白云斜長(zhǎng)片麻巖、黑云斜長(zhǎng)片麻巖、（含榴石）角閃斜長(zhǎng)片麻巖、斜長(zhǎng)角閃巖和含石墨白云石英片巖等組成。 根據(jù)安徽省國土資源廳出具的《關(guān)于〈安徽省宿松縣董家山蛇紋巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告〉礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明》（2009127 皖礦儲(chǔ)備字[2009]106安徽省安慶市漢玉石材有限公司二郎董山蛇紋巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書 附件 第9頁 ——————————————————————————————————————— 安徽省志遠(yuǎn)科技咨詢有限責(zé)任公司 地址：合肥市包河區(qū)靶場(chǎng)路 1 號(hào)景城花園 1－1501 郵編：230001 電話：(0551)4671735（帶傳真） 號(hào)）、安徽省礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審中心評(píng)審的《安徽省宿松縣董家山蛇紋巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告評(píng)審意見書》（20091212，皖礦儲(chǔ)評(píng)字[2009]097號(hào)），截止評(píng)審基準(zhǔn)日2009年7月31日，保有蛇紋巖礦（122b類），%，%。 地質(zhì)工作概況 1966年—1970年，安徽省區(qū)測(cè)隊(duì)，1966年—1975年，湖北省區(qū)測(cè)隊(duì)先后進(jìn)安徽省安慶市漢玉石材有限公司二郎董山蛇紋巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書 附件 第8頁 ——————————————————————————————————————— 安徽省志遠(yuǎn)科技咨詢有限責(zé)任公司 地址：合肥市包河區(qū)靶場(chǎng)路 1 號(hào)景城花園 1－1501 郵編：230001 電話：(0551)4671735（帶傳真） 行了1：20萬區(qū)域地質(zhì)礦產(chǎn)調(diào)查，分別提交了太湖幅、蘄春幅區(qū)調(diào)調(diào)查。礦區(qū)內(nèi)有簡(jiǎn)易公路與宿松—柳坪公路相通，交通較便利。 本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日定為2009年11月30日。按國家現(xiàn)行規(guī)定，在辦理采礦權(quán)延續(xù)登記時(shí)，必須先行評(píng)估并收繳采礦權(quán)價(jià)款。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)υu(píng)估對(duì)象進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)考察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)該采礦權(quán)在2009年11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了估算。本項(xiàng)目評(píng)估是為實(shí)現(xiàn)上述目的提供該采礦權(quán)公平、合理、真實(shí)的價(jià)值參考意見。 評(píng)估基準(zhǔn)日：2009年11月30日 評(píng)估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法 主要評(píng)估參數(shù)：；截至2009年11月30日采礦權(quán)內(nèi)保有資源儲(chǔ)量為（122b類）， 122b資源儲(chǔ)量可信度系數(shù)取1，；%（%）；采礦回采率95%（即采礦損失率5%）；礦石貧化率3%；；生產(chǎn)規(guī)模8萬噸/年；評(píng)估計(jì)算年限18年5個(gè)月（含6個(gè)月基建期）；固定資產(chǎn)原值380萬元，；產(chǎn)品方案為蛇紋巖原礦；；；，；；折現(xiàn)率8%。 現(xiàn)將采礦權(quán)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下： 機(jī)構(gòu)名稱：安徽省志遠(yuǎn)科技咨詢有限責(zé)任公司 注冊(cè)地址：合肥市包河區(qū)靶場(chǎng)路1號(hào)景城花園11501 法定代表人：姚尚志 中華人民共和國探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資[2000]002號(hào) 中華人民共和國企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：340000000039913（11）。故本次評(píng)估對(duì)礦權(quán)內(nèi)尚未有償化處置的資源儲(chǔ)量進(jìn)行價(jià)值評(píng)估并補(bǔ)繳價(jià)款。報(bào)告中所采用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)除礦產(chǎn)品價(jià)格為市場(chǎng)分析價(jià)（或稱“趨勢(shì)價(jià)”）外，其他均為2009年11月30日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。 礦區(qū)地貌為丘陵區(qū)，海拔一般40—60m，最高點(diǎn)位于礦區(qū)北東部，；最低點(diǎn)位于礦區(qū)外西側(cè)，海拔30m。 1983年—1988年安徽省地質(zhì)礦產(chǎn)局311地質(zhì)隊(duì)在本區(qū)進(jìn)行了1：5萬區(qū)域地質(zhì)礦產(chǎn)調(diào)查工作，提交了1：5萬張家榜幅（東）、楓香驛幅、太湖縣幅（西）、破涼亭幅（北）區(qū)調(diào)報(bào)告。 根據(jù)宿松縣國土資源局和宿松縣生產(chǎn)監(jiān)督管理局出具的證明，該礦自2006年8月1日至2009年7月31日，一直未開采礦石。礦區(qū)內(nèi)出露巖性以含榴石角閃斜長(zhǎng)片麻巖為主，夾（含石墨）云英片巖及大理巖透鏡體?！?10176。177?！?2176。 礦體地質(zhì)特征 在采礦區(qū)范圍內(nèi)圈定礦體1個(gè)。～?！?5176。 礦體裸露地表，分布穩(wěn)定。工程地質(zhì)分類屬硬質(zhì)巖石類，巖體結(jié)構(gòu)類型為碎裂狀結(jié)構(gòu)～層狀結(jié)構(gòu)類型。 該采礦權(quán)此前未進(jìn)行過評(píng)估。 2009年12月23日，本評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估人員劉奇、張遠(yuǎn)等，在漢玉石材有限公司江總工程師等的陪同下，對(duì)評(píng)估對(duì)象安慶市漢玉石材有限公司二郎董山蛇紋巖礦采礦權(quán)及其周邊進(jìn)行考察。 2010年1月1日～1月5日，對(duì)評(píng)估報(bào)告書初稿作必要的內(nèi)部審核和修改，向委托方提交正式評(píng)估報(bào)告書。 《核實(shí)報(bào)告》 安徽省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查局311地質(zhì)隊(duì)具有相應(yīng)的礦產(chǎn)資源勘查資格。 根據(jù)宿松縣國土資源局和宿松縣生產(chǎn)監(jiān)督管理局出具的證明，該礦自2006年8月1日至2009年7月31日，一直未開采礦石。 （4）評(píng)估利用的可采儲(chǔ)量計(jì)算 計(jì)算公式: 可采儲(chǔ)量=評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量設(shè)計(jì)損失量采礦損失量 或 =（評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量設(shè)計(jì)損失量）采礦回采率 安徽省安慶市漢玉石材有限公司二郎董山蛇紋巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書 附件 第20頁 ——————————————————————————————————————— 安徽省志遠(yuǎn)科技咨詢有限責(zé)任公司 地址：合肥市包河區(qū)靶場(chǎng)路 1 號(hào)景城花園 1－1501 郵編：230001 電話：(0551)4671735（帶傳真） 根據(jù)前述，%，%，；采礦回采率為95%，即采礦損失率5%。原礦確定。 礦山基建期 《開發(fā)利用方案》?！?“作為取值依據(jù)的資料必須是由具有規(guī)定資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位正式編制的?！?。固定資產(chǎn)的殘值應(yīng)在各類固定資產(chǎn)折舊年限結(jié)束年回收。（詳見附表五、附表二和附表一） 安徽省安慶市漢玉石材有限公司二郎董山蛇紋巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書 附件 第25頁 ——————————————————————————————————————— 安徽省志遠(yuǎn)科技咨詢有限責(zé)任公司 地址：合肥市包河區(qū)靶場(chǎng)路 1 號(hào)景城花園 1－1501 郵編：230001 電話：(0551)4671735（帶傳真） 根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見（CMVS308002008）》規(guī)定：“流動(dòng)資金是指企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)需要的周轉(zhuǎn)資金。該礦山基建期從2009年12月1日至2010年5月31日，2010年6月投產(chǎn)，投產(chǎn)即達(dá)產(chǎn)，故上述流動(dòng)資金在生產(chǎn)期第一年（2010年）全部投入，在評(píng)估期末回收。 故本次評(píng)估以此作為取價(jià)依據(jù)，即蛇紋巖礦產(chǎn)品平均含稅價(jià)40元/噸。則： 正常年份材料費(fèi)＝年原礦產(chǎn)量單位礦石外購原材料及輔助材料費(fèi) ＝8萬噸＝（萬元） （2）外購燃料及動(dòng)力費(fèi) 安徽省安慶市漢玉石材有限公司二郎董山蛇紋巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書 附件 第28頁 ——————————————————————————————————————— 安徽省志遠(yuǎn)科技咨詢有限責(zé)任公司 地址：合肥市包河區(qū)靶場(chǎng)路 1 號(hào)景城花園 1－1501 郵編：230001 電話：(0551)4671735（帶傳真） 參考同類礦山及評(píng)估人員積累資料，本次評(píng)估以此為計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則： 正常年份外購燃料及動(dòng)力費(fèi)＝年原礦產(chǎn)量單位礦石外購燃料及動(dòng)力費(fèi) ＝8萬噸＝（萬元） （3）職工薪酬費(fèi) 根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見（CMVS308002008）》, 職工薪酬費(fèi)包括“制造費(fèi)用”中的工人工資及福利費(fèi)、“銷售費(fèi)用”中的銷售人員工資及福利費(fèi)和“管理費(fèi)用”中的行政管理部門職工工資及福利費(fèi)。本指導(dǎo)意見建議，可按房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備分類確定折舊年限。 ③采礦系統(tǒng)固定資產(chǎn)的更新資金不以固定資產(chǎn)投資方式考慮，而以更新費(fèi)用（更新性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)、全部安全費(fèi)用，不含井巷工程基金）方式直接列入經(jīng)營(yíng)成本。則： 正常年份維簡(jiǎn)費(fèi)為：80萬元（810），其中： 折舊性質(zhì)維簡(jiǎn)費(fèi)為：（8）； 更新性質(zhì)維簡(jiǎn)費(fèi)為: （8）。 （7）其他制造費(fèi)用 其它制造費(fèi)用是指生產(chǎn)成本中除上述各項(xiàng)成本外的其他成本。評(píng)估對(duì)象是生產(chǎn)礦山，無需考慮后續(xù)地質(zhì)勘查投資，也未考慮土地使用權(quán)無安徽省安慶市漢玉石材有限公司二郎董山蛇紋巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書 附件 第33頁 ——————————————————————————————————————— 安徽省志遠(yuǎn)科技咨詢有限責(zé)任公司 地址：合肥市包河區(qū)靶場(chǎng)路 1 號(hào)景城花園 1－1501 郵編：230001 電話：(0551)4671735（帶傳真） 形資產(chǎn)，故本項(xiàng)目沒有攤銷費(fèi)。則： 年礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)＝蛇紋巖礦年銷售收入蛇紋巖礦資源補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)率開采回采率系數(shù) ＝2%1 ＝（萬元） 單位礦石礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)為：（247。 礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，一般假定流動(dòng)資金中30%為自有資金、70%為銀行貸款，貸款利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用中。 （詳見附表三） 經(jīng)營(yíng)成本=總成本費(fèi)用折舊費(fèi)折舊性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)－攤銷費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用 按照上述公式計(jì)算，（247。 又根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估增值稅處理指導(dǎo)意見》（CMVS 308012008），“自2009年1月1日起評(píng)估計(jì)算期內(nèi)，金屬礦（黑色和有色金屬礦）和非金屬礦（除金屬礦以外的非金屬礦采選產(chǎn)品、煤炭和鹽）采選產(chǎn)品一般納稅人增值稅適用的稅率為17%，小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3%” ； “自2009年1月1日起評(píng)估計(jì)算期內(nèi)，按規(guī)定一般納稅人新購進(jìn)設(shè)備（包括建設(shè)期投入和更新資金投入）所含的進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣時(shí)，為簡(jiǎn)化計(jì)算