利率、存量、新建、房?jī)r(jià)、gdp四象限模型(完整版)
【正文】 δ S (δ為滅失率 )。該象限對(duì)應(yīng)的方程式為:P = f (C)式中, P為價(jià)格。短期利率上升對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響如圖 5所示。 GDP每增加 1% , 房?jī)r(jià)會(huì)增加 %。 人口、家庭、流動(dòng)性。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，近些年山東農(nóng)村勞動(dòng)力向城市轉(zhuǎn)移的規(guī)模進(jìn)一步加大，2003～2007年共轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力717．6萬(wàn)人。當(dāng)生產(chǎn)要素主要集中于第一產(chǎn)業(yè)時(shí)，受土地等自然資源有限性的約束，資本和勞動(dòng)等要素集聚到一定程度后往往會(huì)出現(xiàn)邊際效率的遞減，相對(duì)來(lái)說(shuō)，第二產(chǎn)業(yè)特別是制造業(yè)的發(fā)展受有限土地資源的約束比第一產(chǎn)業(yè)要弱得多，而且很多制造業(yè)的發(fā)展具有規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，資本和勞動(dòng)等要素的效率會(huì)隨著生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大而提高，而第三產(chǎn)業(yè)特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展不僅有利于降低生產(chǎn)成本，更為重要的作用在于有利于降低經(jīng)濟(jì)生活中所占比重越來(lái)越大的交易成本，從而能夠提高各生產(chǎn)要素的效率乃至社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)的效率。顯然，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期的變動(dòng)都會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度和規(guī)模。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)直接影響了山東的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，如果第一產(chǎn)業(yè)增加值比重減少，平均來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)規(guī)模將增加，其具體影響程度為60．，即在其他條件不變的情況下，第一產(chǎn)業(yè)增加值比重每減少1個(gè)百分點(diǎn)，平均而言，GDP規(guī)模將提高2．32％。此外，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)還會(huì)通過(guò)影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。能否形成與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)需求相吻合的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度和規(guī)模具有很大影響。 稅收。此外, 我們還單獨(dú)分析了 GDP和利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響, 模型輸出如圖 圖 8所示:方程為: P = + 方程表明, 數(shù)據(jù)通過(guò) t統(tǒng)計(jì)量檢驗(yàn)和 p值檢驗(yàn), GDP與房地產(chǎn)價(jià)格成正相關(guān)的關(guān)系。 如果家庭是凈借貸者, 收入減少。21 11 4 第Ⅳ 象限 (東南象限)這條曲線描述的是新建量與存量的關(guān)系。 R為租金。這里假設(shè)隨著新建量的增加, 重置成本將會(huì)增加。 ②租金的預(yù)期增長(zhǎng)率 (預(yù)期增長(zhǎng)率越高, 資本化率就越低, 反之亦然 ) 。在平衡狀態(tài)下, 市場(chǎng)必須調(diào)整租金水平, 使需求等于供
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