【正文】 案】A【您的答案】A　　【答案正確】，現(xiàn)行市價每臺1萬元，運雜費200元，直接安裝成本150元。（　?。?。A．有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)B．單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)C．短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)D．可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)E．有形資產(chǎn)和單項資產(chǎn)【正確答案】ABCD【您的答案】DE　　，一般應(yīng)是（　?。?。A．根據(jù)特定目的選擇價值類型和方法B．制定科學(xué)的評估實施方案C．資產(chǎn)評估程序科學(xué)合理D．可以以方法取代價值類型E．選擇多種價值類型、計算評估結(jié)果的平均值【正確答案】ABC【您的答案】DE　　【答案解析】價值類型的選擇是以評估的特定目的為依據(jù)，它對評估方法具有約束性，不能以方法取代價值類型，以技術(shù)方法的多樣性和可替代性模糊評估價值類型的唯一性，影響評估結(jié)果的合理性。，新機器設(shè)備的價值為10萬元，年產(chǎn)量為1 000件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為800件，其重置成本為（　?。?。A．公平合理　　　　B．保值增值C．一致　　　　　　D．強弱結(jié)合【正確答案】A【您的答案】C　　 （　　）A．和買方一致　　　　　　　　B．和賣方一致C．堅持獨立的第三者立場　　　D．以上都不對【正確答案】C【您的答案】C　　【答案正確】【答案解析】獨立性原則要求在資產(chǎn)評估過程中擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，評估工作應(yīng)始終堅持獨立的第三者立場。A．交易雙方　　　　　B．評估機構(gòu)和評估人員C．評估主管部門　　　D．資產(chǎn)管理機構(gòu)【正確答案】B【您的答案】C　　【答案解析】資產(chǎn)評估的主體是資產(chǎn)評估的六大要素之一，是指資產(chǎn)評估由誰來承擔(dān)，它是資產(chǎn)評估工作得以進行的重要保證。A．資產(chǎn)評估的主體　　B．資產(chǎn)評估的客體C．評估的特定目的　　D．評估程序【正確答案】C【您的答案】C　　【答案正確】【答案解析】評估的特定目的直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型和方法的選擇。，各資產(chǎn)評估機構(gòu)在進行資產(chǎn)評估工作時應(yīng)遵循（　?。┑脑瓌t。A．公開和公平的市場條件B．當(dāng)事人是理性的C．當(dāng)事人是非理性的D．市場價值是價值估計數(shù)額E．非公開市場條件【正確答案】ABD【您的答案】CDE　　【答案解析】對于市場價值的理解，應(yīng)著重從以下三個方面把握：（1）公開和公平的市場條件。這三個因素是一個有機整體，核心問題是評估的特定目的。本題D選項符合題意。A．本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B．本金化率越高，收益現(xiàn)值越高C．資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響D．本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)【正確答案】A【您的答案】D　　【答案解析】根據(jù)公式：資產(chǎn)評估值（收益現(xiàn)值）＝年收益額/本金化率，可以得知，本金化率越高，收益現(xiàn)值越低。A．不相同　　　　C．基本一致　　　【正確答案】A【您的答案】D　　【答案解析】資產(chǎn)評估的特定目的是指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為。（　?。１绢}應(yīng)當(dāng)選A。（　　）。A．可確指資產(chǎn)B．單項資產(chǎn)C．有形資產(chǎn)D．整體資產(chǎn)E．無形資產(chǎn)【正確答案】CE【您的答案】BCD　　【答案解析】按資產(chǎn)存在形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。A．公開市場假設(shè)　　　B．企業(yè)主體假設(shè)C．清算假設(shè)　　　　　D．繼續(xù)使用假設(shè)【正確答案】C【您的答案】B　　【答案解析】在資產(chǎn)評估中，由于資產(chǎn)未來效用不同而形成了“三種假設(shè)”。A．繼續(xù)使用假設(shè)　　　　B．清算假設(shè)C．公開市場假設(shè)　　　　D．企業(yè)主體假設(shè)【正確答案】D【您的答案】B　　【答案解析】：資產(chǎn)評估假設(shè)包括繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)、清算（清償）假設(shè)。A．沒有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)B．不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)C．有形資產(chǎn)之外的資產(chǎn)D．具有獲利能力的資產(chǎn)【正確答案】B【您的答案】B　　【答案正確】【答案解析】不可確指資產(chǎn)是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨存在，所以成為不可確指的資產(chǎn)。，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟原則的是（　?。?。A．實體性貶值　　　B．功能性貶值C．經(jīng)濟性貶值　　　D．非評估考慮因素【正確答案】C【您的答案】B　　4.（ 　?。┦侵纲Y產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。，名義已使用年限為l0年，根據(jù)該資產(chǎn)的技術(shù)指標每天應(yīng)工作8小時，由此可以估計該資產(chǎn)實際已使用年限為（　?。?。，評估的目的不同，其評估的結(jié)果應(yīng)該 （ ）。價值類型的選擇是以評估的特定目的為依據(jù)，它對評估方法具有約束性，不能以方法取代價值類型，以技術(shù)方法的多樣性和可替代性模糊評估價值類型的唯一性，影響評估結(jié)果的合理性。A．機器設(shè)備　　　　　B．商標C．土地使用權(quán)　　　　D．商譽【正確答案】D【您的答案】B　　【答案解析】商譽是不可確指資產(chǎn)，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)而單獨存在。 （ ）。A．科學(xué)性原則B．貢獻原則C．替代原則D．預(yù)期原則E．成本效益原則【正確答案】BCD【您的答案】BCD　　【答案正確】 （　 ）。（　?。?（　?。〢．和買方一致　　　　　　　　B．和賣方一致C．堅持獨立的第三者立場　　　D．以上都不對【正確答案】C【您的答案】D　　【答案解析】獨立性原則要求在資產(chǎn)評估過程中擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，評估工作應(yīng)始終堅持獨立的第三者立場。A．真實性、客觀性、可行性B．統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理C．公正性、謹慎性、真實性D．獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性【正確答案】D【您的答案】D　　【答案正確】【答案解析】資產(chǎn)評估的原則包括獨立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則。，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟原則的是（　?。＃ā　。┦菍υu估價值的質(zhì)的規(guī)定。A．機器設(shè)備　　　　　B．商標C．土地使用權(quán)　　　　D．商譽【正確答案】D【您的答案】D　　【答案正確】【答案解析】商譽是不可確指資產(chǎn)，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)而單獨存在。（　?。?，一般應(yīng)是（　　）。A．一貫性假設(shè)B．清算假設(shè)C．繼續(xù)使用假設(shè)D．預(yù)期性假設(shè)E．公開市場假設(shè)【正確答案】BCE【您的答案】CDE　　【答案解析】資產(chǎn)評估假設(shè)主要有：繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)和清算（清償）假設(shè)。A．更新重置成本　　　B．復(fù)原重置成本C．完全重置成本　　　D．實際重置成本【正確答案】A【您的答案】C　　【答案解析】復(fù)原重置成本是指運用原來相同的材料、建筑或制造標準、設(shè)計、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格復(fù)原購建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。A選項符合題意。A．繼續(xù)使用　　　　　　B．公開市場C．清算　　　　　　　　D．價值潛力【正確答案】B【您的答案】C　　【答案解析】公開市場假設(shè)是基于市場客觀存在的現(xiàn)實，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣。根據(jù)經(jīng)驗分析，其間接成本占直接成本的百分率為1％，則其重置成本合計為 （　?。?，通常采用的方法是（　?。?。A．評估的特定目的B．市場條件C．資產(chǎn)功能及其狀態(tài)D．評估方法E．評估的對象【正確答案】ABC【您的答案】DE　　【答案解析】決定和影響價值類型的因素是多方面的，但主要因素包括：評估的特定目的（經(jīng)濟行為）；市場條件；資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。（3）市場價值是價值估計數(shù)額。復(fù)原重置成本與更新重置成本之差是（　?。?。，必須是（　?。?。A．交易雙方　　　　　B．評估機構(gòu)和評估人員C．評估主管部門　　　D．資產(chǎn)管理機構(gòu)【正確答案】B【您的答案】A　　【答案解析】資產(chǎn)評估的主體是資產(chǎn)評估的六大要素之一，是指資產(chǎn)評估由誰來承擔(dān)，它是資產(chǎn)評估工作得以進行的重要保證。本題應(yīng)當(dāng)選A。A．不相同　　　　C．基本一致　　　【正確答案】A【您的答案】A　　【答案正確】【答案解析】資產(chǎn)評估的特定目的是指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為。，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟原則的是（　?。?。BE選項符合題意。，資產(chǎn)評估程序包括的主要環(huán)節(jié)有（　?。?。不同類型的資產(chǎn)，其性能、用途不同，市場程度也不一樣，用途廣泛的資產(chǎn)一般比用途狹窄的資產(chǎn)市場活躍，而不論資產(chǎn)的買者或賣者都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。A．高　　　　　B．低C．相等　　　　D．不確定【正確答案】A【您的答案】A　　【答案正確】【答案解析】物價指數(shù)法僅僅考慮了價格變動因素，而沒有考慮技術(shù)進步因素，所以計算出的重置成本是舊技術(shù)下的成本，往往會比重置核算法估算的重置成本法偏高。A．實體性貶值　　　　B．功能性貶值C．經(jīng)濟性貶值　　　　D．貨幣性貶值【正確答案】C【您的答案】C　　【答案正確】，年收益額為10萬元，行業(yè)的平均折現(xiàn)率為8％，則其評估價值為（　　）。A選項符合題意。A．以市場為基礎(chǔ)但高于市場B．模擬市場條件有時接受市場檢驗C．模擬市場條件但又必須接受市場檢驗D．和市場無關(guān)【正確答案】C【您的答案】B　　【答案解析】資產(chǎn)評估是來源于市場、服務(wù)于市場的活動，其市場性特點表現(xiàn)在市場活動中的資產(chǎn)交易活動發(fā)生條件下，資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結(jié)果必須接受市場檢驗。A．真實性、客觀性、可行性B．統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理C．公正性、謹慎性、真實性D．獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性【正確答案】D【您的答案】D　　【答案正確】【答案解析】資產(chǎn)評估的原則包括獨立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則。A．收益額指的是被評估資產(chǎn)未來收益額B．收益額必須是由被評估資產(chǎn)直接產(chǎn)生的C．收益額必須是稅后利潤D．收益額必須是凈現(xiàn)金流量E．收益額必須和折現(xiàn)率口徑相一致【正確答案】ABE【您的答案】ABE　　【答案正確】【答案解析】收益額可以采用稅后利潤、現(xiàn)金流量或者利潤總額三種，還有一個原則就是收益額必須和折現(xiàn)率口徑一致。A．實體性貶值　　　　B．功能性貶值C．經(jīng)濟性貶值　　　　D．技術(shù)性貶值【正確答案】B【您的答案】D　　【答案解析】功能性貶值由超額投資成本和超額運營成本形成，因此，超額運營成本體現(xiàn)了功能性貶值。，實際利用年限為20年，還原利率為18％，在適用基準地價系數(shù)修正法評估時，年限修正系數(shù)為（　?。＿@些指標包括設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟壽命等。 【正確答案】C【您的答案】D　　【答案解析】容積率＝總建筑面積247。我國理論工作者和評估人員通常認為利潤分成率在25%～33%之間比較合適。A．獨創(chuàng)性B．無形性C．復(fù)制性D．復(fù)雜性E．原始性【正確答案】ABCDE【您的答案】CDE　　【答案解析】獨創(chuàng)性即原始性。A．技術(shù)比較成熟的無形資產(chǎn)B．運用風(fēng)險比較小的無形資產(chǎn)C．運用風(fēng)險較大的無形資產(chǎn)D．創(chuàng)造成本很高但不為市場所需求的無形資產(chǎn)E．收益高的無形資產(chǎn)【正確答案】ABE【您的答案】CDE　　【答案解析】A選項：一般科技成果都有一個發(fā)展——成熟——衰退的過程。(　　)。 667元　　　 500元 950元　　 041元【正確答案】A【您的答案】C　　【答案解析】年房租收入＝300012＝36000（元）年總成本＝7600（元）年總純收益＝36000－7600＝28400（元）土地使用權(quán)總價＝3001000＝300000（元）歸屬土地的年純收益＝3000007％＝21000（元）故歸屬建筑的年純收益＝28400－21000＝7400（元）建筑物折舊率＝1/25100％＝4％建筑物價格＝7400247。A．重置核算法　　　　B．功能價值法C．物價指數(shù)法　　　　D．規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法【正確答案】C【您的答案】C　　【答案正確】【答案解析】物價指數(shù)只是按照物價的變化將已知的歷史成本轉(zhuǎn)變成基準日的成本，沒有考慮技術(shù)進步和市場變化的影響。（　?。┑慕ㄖ镞M行評估。D項不是無形資產(chǎn)的特性。（3）商譽本身不是一項單獨的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只能超過企業(yè)可確指的各單項資產(chǎn)價值之和的價值。A．使用年限法B．重置核算法C．預(yù)決算調(diào)整法D．物價指數(shù)法E．規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法【正確答案】BDE【您的答案】BCD　　(　　)。則被評估設(shè)備的功能性貶值額為（?。?。A．該設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品供過于求B．該設(shè)備的技術(shù)落后C．該項設(shè)備被過度使用D．生產(chǎn)該設(shè)備的勞動生產(chǎn)率提高E．該設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品存在污染問題，產(chǎn)量受國家環(huán)保政策限制【正確答案】AE【您的答案】BCD　?。ā　。?。（　　）?！菊_答案】B【您的答案】C　　【答案解析】標定地價是政府評估的具體地塊的地價，即宗地地價。(　　)。%，該設(shè)備的已使用年限為4年，則其尚可使用年限為(　　)。％，％，企業(yè)所處行業(yè)的風(fēng)險報酬率為6％，則該企業(yè)擬采用的折現(xiàn)率最接近下列中的(　　)。，年收益為（　　）。[返回列表]《階段測驗二（3～5章）》測驗記錄最后得分：21分　做題時長：48秒　測驗時間：2013413 21:55:49 [返回列表]一、單項選擇題（共20題） 000萬件，購買方被許可的無形資產(chǎn)的設(shè)計能力為500萬件，購買方實際運用生產(chǎn)能力為400萬件，則無形資產(chǎn)的成本分攤率為(　　)。A．能帶來正常利潤B．能帶來超額利潤C．能帶來壟斷利潤D．能帶來預(yù)期利潤E．能帶來折現(xiàn)利潤【正確答案】BC【您的答案】CDE　　(　　)。　　　　　　【正確答案】ABD【您的答案】CDE　　【答案解析】稅收政策、交通管制屬于影響地價的行政因素。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等