【正文】 護(hù)墻板、窗簾盒、貼臉板、掛鏡線、木扶手及木欄桿等基本完整牢固，稍有松動，殘缺、油漆失光。 ④屋面：局部有滲漏。 （3）設(shè)備部分好、齊全、現(xiàn)狀良好、使用正常： ①水衛(wèi)：上下水管道暢通，無銹蝕，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全無損，個別稍有輕微滲漏； ②電照：電器設(shè)備、線路及各種照明裝置完好、牢固、絕緣良好； ③空調(diào)：空調(diào)設(shè)備、管道暢通完好、無堵、滴現(xiàn)象，使用正常； ④特種設(shè)備：如電梯、避雷裝置、對講、電視監(jiān)控、防盜設(shè)施、發(fā)電機(jī)、水泵、室內(nèi)消防等設(shè)施設(shè)備等使用正常。 屋面的隔熱保溫層、防水層完好無損?；螂m個別分項(xiàng)有輕微損壞，一般經(jīng)過小修就能修復(fù)的。即: 完好房建筑面積＋基本完好房建筑面積 房屋完好率= 100％ 總的房屋建筑面積房屋經(jīng)過大、中修竣工驗(yàn)收后，應(yīng)重新評定調(diào)整房屋完好率（但是零星小修后的房屋不能調(diào)整房屋完好率）。 （3）一般損壞房。 房屋完損標(biāo)準(zhǔn)的劃分 各類房屋完損標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項(xiàng)目的完好或損壞程度來劃分的。這項(xiàng)工作專業(yè)技術(shù)性強(qiáng)，既有目觀檢測，也有定量、定性的分析。或雖個別分項(xiàng)有輕微損壞，但一般經(jīng)過小修就能修復(fù)的。是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住戶安全的房屋。評定各分項(xiàng)完損程度的確切與否，就會影響到房屋完損等級的正確評定。 ③非承重墻A、鋼筋砼墻板無損壞、裂縫，不滲漏；B、磚墻（砌塊）平直完好，無風(fēng)化破損、傾斜、弓凸等。 ③內(nèi)墻瓷片、大理石、內(nèi)抹灰：完整、無破損、空鼓和裂縫（收縮性的風(fēng)裂縫除外）。 C、承重磚墻（柱）、砌塊等砌體有少量細(xì)裂縫。 ②外墻馬賽克、瓷片、大理石、外抹灰層：稍有空鼓、剝落、勾縫砂少量酥松脫落。 ３、一般損害標(biāo)準(zhǔn) 一般損害標(biāo)準(zhǔn)是指房屋結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨；裝修局部有破損，油漆老化；設(shè)備管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照器具、零件有部分老化、損壞或殘缺。B、 磚墻（砌磚）有裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕、灰縫勾縫有剝落酥松，勒腳有部分侵蝕剝落。 ⑤細(xì)木裝修，護(hù)墻板、窗簾盒、貼臉板、掛鏡線、木扶手及木欄桿等部分腐朽、蛀蝕、破裂、松動，油漆老化。 Ａ、鋼筋砼的梁、柱、墻、板等有明顯下垂變形、裂縫，砼剝落和露筋銹蝕嚴(yán)重，下垂變形，裂縫值超過設(shè)計規(guī)定的規(guī)定，砼剝落面積占全面積的10％以上。塊料防水層嚴(yán)重松動、裂縫、腐蝕、破損。 （3）設(shè)備部分：① 水衛(wèi)：上下水管道嚴(yán)重堵塞、銹蝕、漏水；衛(wèi)生器具零部件嚴(yán)重?fù)p壞、殘缺。至于并于哪一個分項(xiàng)，可自己確定。其余以此類推。 五、評定房屋完損等級的基本做法 房屋完損等級的評定可分定期和不定期兩類。 各基層物業(yè)分公司應(yīng)成立評定小組。通過試評必須達(dá)到二個基本目的：一是要達(dá)到統(tǒng)一方法、統(tǒng)一口徑、統(tǒng)一目光（目測程度）以起樣板示范作用；二是要摸索出一套評定房屋完損等級的工作規(guī)律，以取得經(jīng)驗(yàn)，加以推廣。在這一階段評定領(lǐng)導(dǎo)小組要幫助和指導(dǎo)各分公司做好評定查勘的各項(xiàng)工作，及時掌握情況抓質(zhì)量、抓進(jìn)度、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。在評定等級確定并填好表后，評定小組負(fù)責(zé)人要簽注姓名和日期。 水、電工及電梯工對設(shè)備部分的完損評定，也應(yīng)按照先下后上的順序逐間逐層檢查，必要時帶檢查測試儀器來測定設(shè)備和性能好壞及電器、線路絕緣情況，據(jù)此來確定完損程度。 記：分公司負(fù)責(zé)人把評定小組評定的房屋完損等級記在房屋分幢完損等級評定表中的“ 評定等級”一欄內(nèi)，填寫時可簡定寫為“完好”（即完好房），“基本完好”（即基本完好房），“一般”（即一般損壞房），“嚴(yán)重”（即嚴(yán)重?fù)p害房）、和危險（即危險房）。 產(chǎn)別：是根據(jù)房屋所有權(quán)和管理不同而劃分的類別，如公產(chǎn)、代管戶、撥用戶、私產(chǎn).......等。②在評定過程中出現(xiàn)特殊情況和疑難問題沒有把握時，要及時匯報上一級評定組織。上級評定組織要經(jīng)常派人去基層檢查工作，了解進(jìn)度，抽查質(zhì)量。 （7）評定員應(yīng)遵守的紀(jì)律： ①評定工作必須到實(shí)地，依順序逐幢進(jìn)行。 房屋完損等級的匯總統(tǒng)計工作是最后一道工序，也是評定完損等級出成果的階段。 4．相關(guān)表格見： 《房屋分幢完損等級評定表》 《房屋完損等級匯總表》 《結(jié)構(gòu)部分完損等級評定》 《裝修部分完損等級評定》 《設(shè)備部分完損等級評定》18 / 18。 （1）《房屋完損等級匯總表》是分公司建筑面積和各類房屋結(jié)構(gòu)完損等級的匯總，從此表可看出房屋結(jié)構(gòu)和完損等級的情況。 ②工作時必須佩戴標(biāo)志或攜帶證件，以明確身份，接受群眾監(jiān)督。抽查數(shù)量一般在10%左右，允許誤差率控制在千分之三以內(nèi)。 ③建立工作責(zé)任制，評定人員承擔(dān)評定質(zhì)量的責(zé)任,對質(zhì)量好的要給予表揚(yáng),對質(zhì)量差的要批評,并限期改正。 現(xiàn)在用途：如住宅、商場、寫字樓、酒店等，是指房屋目前的實(shí)際用途，并非房屋原建時的用途。 （4）填寫房屋分幢完損等級評定表： 房屋完損等級評定表是評定的基礎(chǔ)表格，為了保證質(zhì)量，填寫內(nèi)容要正確，方法要一致。 在查看過程中要按房屋的部位循順序進(jìn)行，每查看一處把所有的項(xiàng)目全部查看到，不能有遺漏，不走回頭路，以節(jié)省時間。 （3）評定方法： 評定小組先將填好的房屋分幢完損等級評定表帶到實(shí)地，經(jīng)核對房屋的名稱、幢號后，泥工、木工、水工、電工、電梯工按各自分工進(jìn)行評定，其方法如下： 查：查看是評定的主要方法，查看時應(yīng)先查外后查里，先查下后查上。如：泥工負(fù)責(zé)評