寫字樓調(diào)查分析(完整版)
【正文】 ，僅余中低層的中等面積（120230）單位；銷售一方面供應(yīng)量小，另一方面接受面也比較小，成交量小。出租率在9成以上，租金較高，租戶多看中其現(xiàn)代的配置和形象，以及近地鐵口的便利交通。東山廣場交通方便，公共裝修相當(dāng)高級，公共通道、電梯大堂相當(dāng)寬闊，電梯運(yùn)力充足；各單位間隔方正好用。不足之處是寫字樓與酒店共用出入口，進(jìn)出人員復(fù)雜。辦公單元開揚(yáng)，景觀、采光面大。大門前空間太小。建 筑 面 積房號建筑面積/m2011380211803182042020516206290房號建筑面積/m207287088309112101541114712125金利來集團(tuán)中心 GOLDLION TOWER（4）、廣州國際電子大廈 Guangzhou International Electronics Tower位置圖外立面圖平面圖地 址：環(huán)市東路403號 落成日期：1997年全層面積：1155M2租 金：RMB120150/M2售 價：只租不售管理費(fèi)：￥25元/M2樓層功能分布：34層（17層為商場、827層為寫字樓）裝修標(biāo)準(zhǔn)：天花、水泥地；電 梯：11臺日本三菱電梯車 位：￥1800元/月；電話線：買斷RMB1500元/條,遷線大廈加收RMB700元/條不作線路租用實用率：66%冷氣開放時間：7:30AM17:30PM（周一至周五）；7:30AM13:00PM（周六）；超時冷氣費(fèi)：￥120元/小時/層；管理公司：世邦魏理仕管理有限公司開發(fā)商：中國電子出口華南公司/新加坡美羅集團(tuán)每75m2可送一條線路，大廈不收款。建 筑 面 積健力寶大廈 JLB Tower（9）、捷泰廣場 Jie Tai Plaza位置圖外立面圖平面圖地 址：廣州市中山六路218222號 落成日期：1998年全層面積：約1600M2租 金：￥110120元/M2售 價：只租不售管理費(fèi)：$25元/M2樓層功能分布：21層(17層為商場、821層為寫字樓)；裝修標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主提供天花、地毯，租客自行安裝電 梯：6部美國奧的斯電梯車 位：RMB1900元/月/個(24小時),RMB1200元/月/個（辦公時間）電話線：可向大廈租電話線,押金RMB3000元/條,遷線加收RMB800元/條實用率：約70%冷氣開放時間：8:00AM22:00PM（周一至周五）。建 筑 面 積1218層面積房號建筑面積/m2012090297031850416805171061630717108168091851097房號建筑面積/m21118912106157916781770187819762011321632251東山廣場 Dongshan Plaza（6）、好世界廣場 Peace World Plaza位置圖外立面圖平面圖地 址：廣州市環(huán)市
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