【正文】 既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向，更符合農(nóng)村城鎮(zhèn)化的方向，響應李克強總理的提出的土地集中規(guī)?；N植經(jīng)營理念。所以在天堂寨發(fā)展無公害生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)勢在必行。旅游資源本身很豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋面也非常大。還有就是現(xiàn)在安全食品問題日益凸顯，純天然有機食品需求迫切，而現(xiàn)實中，這樣的景點場所和無公害綠色產(chǎn)業(yè)基地顯得相對匱乏，這就為無公害生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。在農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演、民俗文化，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。雖然人民收入水平不斷提高，然而食品安全問題日趨嚴重，老百姓渴望放心健康有機食品，渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。 七、項目綜合評價無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了天堂寨旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于天堂寨生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使其環(huán)境更加富顯魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的天堂寨周邊農(nóng)業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構的有效措施。(2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，利用天堂寨獨特旅游資源為紐帶積極發(fā)展旅游觀光采摘業(yè)。 （7）同時開展無公害養(yǎng)殖業(yè)、促進循環(huán)生產(chǎn)。（10）（九）項目風險分析（3）（五）項目技術方案（5）（十）項目組織機構人力資源（2） 第一章 項目總論提要一、項目名稱 項目名稱：《天堂寨無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)》項目建設可行性研究報告二、項目建設單位、法人代表、所有制形式 項日建設單位：《皖升無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司》 法人代表：朱從道注冊資本：500萬元人民幣現(xiàn)有固定資產(chǎn)：3000萬元《池州市白聯(lián)圩無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)》《廬江縣白湖農(nóng)場蓮藕種植基地》《無錫伊甸園無公害生態(tài)旅游農(nóng)莊》 企業(yè)類型：股份有限公司 注冊地址：池州市三、建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內(nèi)容一、建設地點： 《天堂寨無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)》建設地址處于安徽省、金寨縣、天堂寨鎮(zhèn)。 （8）建立完備的農(nóng)產(chǎn)品深加工配套工程，從產(chǎn)品包裝上市增加自身的附加值。 （3）、建設無公害農(nóng)產(chǎn)品加工中心； （4）將無線網(wǎng)絡監(jiān)控識別技術運用到基地種植、養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時在種植過程中全程記錄生產(chǎn)步驟，確保從種植到加工銷售透明公開一體化，為無公害食品安全提供質(zhì)量保障。圍繞建設大別山旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的建設，引導和推動金寨縣農(nóng)業(yè)結構調(diào)整迎合安徽省的產(chǎn)業(yè)布局。于是，綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品成為市場新寵。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。二、項目所在區(qū)域背景：安徽省是我國的農(nóng)業(yè)大省，在西部大開發(fā)和中部崛起的總體規(guī)劃下、安徽省外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的儲臧、保鮮和工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關的產(chǎn)業(yè)列在了重要的位置。另外，最近幾年，在整理天堂寨歷史文化過程中，才發(fā)現(xiàn)天堂寨很多是古跡名勝。而且革命老區(qū)豐富的歷史文化，綿延的青山綠水，獨特的農(nóng)業(yè)資源再加上現(xiàn)在天堂寨快速通道優(yōu)越的地理交通條件，為天堂寨無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問。因此，建設無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，和未來中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。《皖升生態(tài)農(nóng)業(yè)公司》提出的建設生態(tài)園區(qū)規(guī)劃方案，正是貫徹學習黨的十八界三中全會精神和響應中央一號文件的發(fā)展方向。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。（四）現(xiàn)在人對食品安全尤為重視，隨著近年來大量的有毒農(nóng)產(chǎn)品問題日趨嚴重。目前，公司已形成一個立體化的市場推廣和服務體系，具有立足安徽省、輻射全中國的銷售和服務網(wǎng)絡市場優(yōu)勢。℃，℃，℃，年平均降水量大于1000毫米。其多為高山峽谷地帶，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，分布著不少風景優(yōu)美的景區(qū)景點和和風光秀麗的峽谷漂流水域。第三章市場分析一、無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)概況一、無公害生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的涵義：無公害生態(tài)旅游是從20付紀90年代以來發(fā)展起來的。狡義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”“無公害綠色安全農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)殖和深加工”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設計與施工，把農(nóng)業(yè)建設、科學管理、農(nóng)藝展示、無公害種植、無公害農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的生產(chǎn)新型旅游業(yè)。階段模式發(fā)展階段旅游主題主導者市場市場消費強度（交通除外）自發(fā)式假期旅游萌芽階段不明確僅作為休閑調(diào)劑自發(fā)形成的① 供求聯(lián)系模糊② 個人需求導向 30元/ 天/人自主式初期經(jīng)營階段有一定主題和活動安排中小型旅行社主動參與經(jīng)營①以短期贏利為目的②產(chǎn)品導向90+30元/天/人開發(fā)式成熟的經(jīng)營階段有明確的主題和系列活動策劃大型（旅游）集團開發(fā)和農(nóng)業(yè)公園面積，因性質(zhì)和功能而異，既有謎你型的果樹公園，又有幾十公頃的水稻公園。在產(chǎn)出效益的同時更要保護生態(tài)環(huán)境，做可持續(xù)發(fā)展。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎。這一目標是“直接經(jīng)濟效益目標”的延伸。通過園區(qū)示范帶頭流轉(zhuǎn)該地區(qū)諸多農(nóng)業(yè)發(fā)展弊端，讓食品安全成為該地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品代名詞，從而打造一個如天堂寨名字一樣響亮的無公害農(nóng)業(yè)品牌。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力、物力、自然資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。是吸納農(nóng)村富余勞動力，解決城鎮(zhèn)化土地矛盾問題：十八界三中全會后農(nóng)村城鎮(zhèn)化和土地集中規(guī)模生產(chǎn)經(jīng)營是基本國策方針，要實現(xiàn)城鎮(zhèn)化、土地規(guī)?；捅仨毥鉀Q農(nóng)民土地問題，促進農(nóng)民城鎮(zhèn)化、土地規(guī)?；院髸鍪?。天堂寨旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟與社會結構的自然形態(tài)明顯，旅游物價平均較低，市場親和力較強。第二階段，向全社會推進的加速發(fā)展階段（94年99年），這階段綠色食品發(fā)展呈現(xiàn)出四個特點：(1)產(chǎn)品數(shù)量連續(xù)兩年高增長。第三階段，向社會化、市場化、國際化全面推進階段（99年至今），綠色食品社會化進程加快主要表現(xiàn)在：中國許多地方的政府和部門進步重視綠色食品的發(fā)展；廣大消費者對綠色食品認知程度越來越高：新聞媒體主動宣傳、報道綠色食品；理論界和學術界也日益重視對綠色食品的探討。將來主導農(nóng)業(yè)是生態(tài)農(nóng)業(yè)，主導食品是無公害綠色食品。 在食品加工方面注重人才、技術、設備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、爭取進入國內(nèi)外市場的“綠色通行證”。開發(fā)“體驗經(jīng)濟”。從園區(qū)內(nèi)部講，整個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結構，而是種開放式的有機結合體；同時生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。所以土地選擇性建設生產(chǎn)很重要。在種養(yǎng)殖項目選擇和設計上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機結合。3．田園風光區(qū)：以老石扳鋪設田埂，并架設老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動中來。水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)放養(yǎng)本雞和本雞蛋。農(nóng)業(yè)回顧展以詳實的文字說明、圖片、實物、模型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。了盡情玩要的場所。讓游客不僅能旅游觀光，還能滿載而歸，從而達到游客口碑相傳的目的。服務接待區(qū)。在改造農(nóng)田、園地的基礎上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。溝外兩植長綠灌木或四季花卉。⑤、施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細土拌合均勻，上面再加一層細土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。還府盡量利用燈光、色彩誘殺害蟲，機械捕捉害蟲，機械和人工除草等措施，防治病蟲草害。 (6)經(jīng)專門機構批準，允許有限度地使用活體微生物農(nóng)藥，如真菌制劑、細菌制劑、病毒制劑、放線菌、拮抗苗劑、昆蟲病原線蟲等。 (3)有限度地使用部分有機合成農(nóng)藥，但要求按國家有關技術要求執(zhí)行，并需嚴格執(zhí)行以下規(guī)定：a：應選用國家有關標準中列出的低毒農(nóng)藥和中等毒性農(nóng)藥。由于農(nóng)村廢水、廢氣、廢物對環(huán)境的污染、生產(chǎn)者施肥技術不規(guī)范、生產(chǎn)、流通、貿(mào)易環(huán)節(jié)監(jiān)控不到位等多種因素，特別是某些生產(chǎn)者急功近利，大量施用化肥和使用國家已明令禁止的高毒、高殘留農(nóng)藥，使些蔬菜、水果中的農(nóng)藥、亞硝酸鹽、重金屬及激素類物質(zhì)殘留量超標。三、園區(qū)質(zhì)量標準包括感官質(zhì)量指標和衛(wèi)生質(zhì)量指標。根榮類：包括蘿卜、胡蘿卜、大頭菜、蕪菁、蕪菁甘藍等。豆類：包括豇豆、菜豆、豌豆、蠶豆、刀豆、毛豆、扁豆等。屬同一品種規(guī)格，幼嫩，無病蟲害斑，無明顯機械傷。五、園區(qū)無公害畜禽肉產(chǎn)品在符合無公害畜禽肉產(chǎn)地環(huán)境評價要求的條件下生產(chǎn)的，其有毒有害物質(zhì)含量在國家法律、法規(guī)及相關強制標準規(guī)定的安全允許范圍內(nèi)，并符合【GB】 8406的要求。一期固定資產(chǎn)投資1125. 03萬元注： %計算 %計算 %計算 基本預備費按第一部分工程費的7%計算 %計算 本項目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為零稅率 四、資金籌措項目估算初步投資5000萬元，其中資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預備費用.2000萬由母公司提供。(1)報告估算本項目常年可接待游客4萬人次，項目運營第一年接待游客按2萬人次，第二年按2. 5萬人次計，第三年按3萬人次計，以后每年并年均按4萬人次計，計算期內(nèi)不變。三、利潤估算及分配利潤總額=營業(yè)收入—總成本—營業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財稅制度，項目繳納企業(yè)所得稅，稅率為33%。（詳細的計算表略）八、財務不確定分析盈虧平衡分析以營業(yè)收入水平比表示的盈虧平衡點( BEP)，其計算公式為： 盈虧均衡點=（固定成本／營業(yè)收入營業(yè)稅金及附加可變成本）100%=31. 05%計算結果表明，項目經(jīng)營收入只要達到預計收入額的31. 05%就可保本。因此，項目從財務評估上將是可行的。加強工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集中拌合，遠離居區(qū)，并落實瀝青煙污染防治措施，確保達標，現(xiàn)場施工采用瀝青拌和站預制瀝青，進行路面鋪設。公共場所及室外照明，采用光控雷達自動開關裝置和高效節(jié)能燈具。在景區(qū)不同的部位，掛放消防安全標志，利用廣播、標語等各種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育，提高內(nèi)部職工及游客防事故的能力。定期嚴格組織防火檢查，主要包括三方面：一是對思想、制度方面的檢查；二是對機械設備、物資方面的檢查；三是項目區(qū)與森林接壤區(qū)需要加大檢查力度。充分考慮天堂寨地貌特點，高山溝谷地段安裝扶手、欄桿等安全防護沒施，并設置醒目的安全提示牌，在人員熙攘場所安排要的保安力量，搞好服務。施工結束后應及時在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。地表水質(zhì)量現(xiàn)狀本項目所在區(qū)域地表水為大別山泉水水體?？紤]項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對財務內(nèi)部收益率、投資回收率的敏感性分析，各因素的變化都不同程度的影響財務內(nèi)部收益率及財務凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營成本再次之。年均繳納企業(yè)所得稅78. 84萬元，年均稅后利潤160. 08萬元。(2)依據(jù)本項目景觀規(guī)模及觀賞價值，參照附近城市旅游旅游項目收費標準，并考慮周邊城市居民的消費水平，綜合價位按100元／人估算。1000萬通過出讓部分股權融資。有毒有害物質(zhì)限量畜禽肉產(chǎn)品中重金屬、亞硝酸鹽農(nóng)藥畜藥（包括其代謝產(chǎn)物）允許存在的最高量。10芽苗類：包括綠豆芽、黃豆芽、豌豆芽、香椿苗等。食莢類：豆莢新鮮幼嫩，均勻。新鮮，無畸形、裂痕、糠心、病蟲害斑，一帶泥沙，不帶莖葉、須根。屬同一品種規(guī)格，肉質(zhì)鮮嫩，形態(tài)好，色澤正常；莖基部削平，無枯黃葉、病葉、泥土、明顯機械傷和病蟲傷害；無燒心焦邊、腐爛等現(xiàn)象，無抽薹（菜心除外）：結球的葉菜應結球緊實：菠菜和本地芹菜可帶根。農(nóng)藥在人體中慢慢蓄積還會損害神經(jīng)系統(tǒng)。c：每種有機合成農(nóng)藥在一種作物的生長期內(nèi)只允許使用一次。禁止使用有機合成的化學殺蟲劑、殺螨劑、殺菌劑、剎線蟲劑、除草劑和植物生長調(diào)節(jié)劑。在AA級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農(nóng)藥的辦法： (1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、殺菌劑、拒避劑和增效劑。長綠闊葉苗，栽后要適當進行修剪，剪除部分葉片。園址周圍綠籬：挖壕深1M，寬1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹種。庭院生態(tài)模式建設技術根據(jù)項目的自然、經(jīng)濟條件，結合家庭場館建設，選擇庭院生態(tài)模式。倉儲倉庫。做園區(qū)后勤保障。作坊中有例如泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉秸稈工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學習紡織技術，觀看昆草制作過程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉(xiāng)情農(nóng)趣?？赏瑫r供500人就餐。4．農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。一、功能區(qū)劃分：(城市新農(nóng)民計劃)，發(fā)展城市園區(qū)莊園主會員，以土地小塊出租，園區(qū)代托管種植。對生態(tài)園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設計的重要內(nèi)容。經(jīng)濟性原則園區(qū)