【正文】 外，增信措施充分，安全性好，投資者的收益率安全性高。根據項目融資總規(guī)模50000萬元計算，%。目前已經初步達成合作意向的承租方每年愿以6000萬的價格承租，收購方已有多家表達了明確的收購意向，按照市場價格保守估計，抵押物處置價格絕對不會低于10億元，抵押物價值較高。如果ⅩⅩ建設發(fā)生和我公司簽訂的其他合同項下違約的，我公司有權要求本項目提前到期，ⅩⅩ建設必須提前還款。但我們堅持首筆優(yōu)先償還中信貸款，保證我司為第一順位抵押權利人，同時按企業(yè)實際流動性需要支付貸款。對應三本土地證，沈陽國用（2003）字第0250號、沈陽國用（2003）字第0251號、沈陽國用（2004）字第0054號，總計土地面積12132平方米。目前北京華聯租賃3號地塊54579平方米，租金為年2000萬元，而與其在太原街隔路正對的大商新瑪特商場租賃面積約為50000平方米，價格卻為6000萬元/年。變更后沈陽五洲商業(yè)廣場發(fā)展有限公司股東為ⅩⅩ建設集團股份有限公司90%、ⅩⅩ房地產集團有限公司10%，實際控制人為ⅩⅩ建設。房屋產權證：證號為沈房權證市和平字第12722號的房產坐落地位于沈陽市和平區(qū)太原北街95號，建筑面積為61,，房屋的總層數為8層（地下二層），產權的所在層數為1至6層。近期國家加大城市化建設投入有較強的預期，該公司作為具有建筑特級資質建筑企業(yè)，近年來新簽合同金額逐年增加；在建筑業(yè)務方面，該公司從業(yè)時間長，建設經驗豐富，施工質量較高，在江浙滬地區(qū)具有一定的品牌優(yōu)勢和競爭力，未來1—2年，該公司業(yè)務將基本保持平穩(wěn)發(fā)展的良好勢頭，未來預期良好。集團2011年由于擴張經營，導致今年流動資金需求增加。雖然2011年凈資產收益率和總資產報酬率同比有所下降，但還是保持著一定的盈利能力。公司近三年財務情況單位：元資 產2009年2010年2011年2012年7月流動資產：　　 貨幣資金298,104, 392,743, 352,564, 交易性金融資產455, 323, 0 應收票據07,916, 6,700, 0 應收賬款713,758, 1,064,785, 1,057,325, 預付款項167,513, 259,255, 275,422, 其他應收款661,004, 987,622, 1,086,179, 存貨579,128, 516,649, 754,776, 其他流動資產246, 333, 流動資產合計2,428,127, 3,228,414, 3,526,268,非流動資產：　　 可供出售金融資產1,414, 1,537, 4,537, 持有至到期投資200, 200, 200, 長期應收款　　 長期股權投資172,429, 174,422, 192,070, 投資性房地產230000000230,000, 230,000, 230,000, 固定資產234,132, 230,061, 252,398, 在建工程　519, 1,907, 無形資產407420292, 45, 153, 其他非流動資產　　非流動資產合計638,468, 636,786, 681,266, 資產總計3,066,596, 3,865,200, 4,207,534, 流動負債：　　 短期借款12390000001,293,900, 1,472,600, 1,536,250, 交易性金融負債　　 應付票據20,000, 109,000, 333,500, 應付賬款144,340, 320,253, 340,248, 預收款項106,657, 102,482, 107,992, 應付職工薪酬66, 99, 　 應交稅費9,235, 5,303, 114, 應付利息　　 應付股利　　 其他應付款105,045, 96,174, 51,992, 其他流動負債　　流動負債合計1,679,246, 2,105,913, 2,370,097,非流動負債：　　 長期借款230,000, 257,500, 242,725, 應付債券　　 長期應付款　　 遞延所得稅負債44,543, 44,543, 44,543, 其他非流動負債　　非流動負債合計274,543, 302,043, 287,268, 負債合計1,953,789, 2,407,956, 2,657,365, 股東權益：　　 股本301280000301,280, 301,280, 301,280, 資本公積76,527, 76,527, 76,527, 減：庫存股　　　 盈余公積93,441, 128,353, 128,227, 未分配利潤641,557, 951,082, 1,044,133, 股東權益合計1,112,807, 1,457,243, 1,550,169, 負債和股東權益合計3,066,596, 3,865,200, 4,207,534,利潤表 單位：萬元項目2012年7月2011年2010年度2009年度2008年度一、營業(yè)總收入611,803,681,592,減：營業(yè)成本570,752,635,553,營業(yè)稅金及附加22, 29,24,21,銷售費用管理費用1, 2,2,1,財務費用6, 4,4,4,資產減值損失加：公允價值變動收益投資收益 二、營業(yè)利潤10, 14,13,9,加：營業(yè)外收入 減：營業(yè)外支出 370三、利潤總額10, 14,13,9,減：所得稅費用 1,四、凈利潤9, 13,11,9,現金流量表單位：萬元項目2011年2010年度2009年度2008年度銷售商品、提供勞務收到的現金987324 783,677,560,收到的稅費返還收到其他與經營活動有關的現金977 4,7,7,經營活動現金收入小計988300 787,685,567,購買商品、接受勞務支付的現金932246749,647,534,支付給職工以及為職工支付的現金1203 支付的各項稅費39342 30,25,22,支付其他與經營活動有關的現金152576,5,8,經營活動現金流出小計988048 786,679,566,經營活動產生的現金流量凈額2525,收回投資收到的現金643,取得投資收益收到的現金1040處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現金凈額2325 投資活動現金流入小計3428 3,購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金3887 5,1,5,投資支付的現金943,取得子公司及其他營業(yè)單位收到的現金凈額2340