【正文】 　四建設(shè)投資來源億元　1擬建項(xiàng)目單位自籌資金億元　五流動資金來源億元　1企業(yè)自有資金億元　六基地建設(shè)期年3 七收入（不含稅）億元　八利稅總額億元達(dá)產(chǎn)年1 其中：增值稅億元達(dá)產(chǎn)年2 附加稅億元正常生產(chǎn)年3 利潤總額億元正常生產(chǎn)年九所得稅后凈利潤億元　十評價(jià)指標(biāo)　　　1總投資收益率%按正常生產(chǎn)年數(shù)據(jù)計(jì)算2投資利稅率% 　3年利稅總額億元　4年實(shí)現(xiàn)稅金億元含所得稅 結(jié)論簡述，工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)的支撐產(chǎn)業(yè)之一?；鼗A(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)投資6168萬元（一期2570萬元），擬申請由土地出讓收益中留成資金解決（也可吸納部分有實(shí)力的企業(yè)投資）。 項(xiàng)目組織建設(shè)管理成立由武漢市東西湖區(qū)政府分管領(lǐng)導(dǎo)任組長，東西湖區(qū)發(fā)改委、經(jīng)貿(mào)委、國土資源（城市規(guī)劃）管理局、外經(jīng)局、科技局、財(cái)政局、新溝鎮(zhèn)街辦事處、荷包湖農(nóng)場主要領(lǐng)導(dǎo)為成員的產(chǎn)銷基地建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。⑵實(shí)施基地內(nèi)道路、供排水、供電、環(huán)保等基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)?；毓卜謨善诮ǔ桑傮w規(guī)劃用地1200畝。，大力推動武漢地區(qū)工程機(jī)械制造業(yè)發(fā)展的需要。目前，武漢市集中建設(shè)湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地的條件已基本具備。隨著我國深化改革、擴(kuò)大內(nèi)需和發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟(jì)等一系列重大政策的貫徹實(shí)施，工程機(jī)械市場需求迅速增長。為了優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、優(yōu)化城市環(huán)境、培育新興產(chǎn)業(yè)，滿足湖北及武漢工程機(jī)械市場快速增長的需求，促進(jìn)工程機(jī)械生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和制造業(yè)的發(fā)展。、改善產(chǎn)業(yè)布局和城市市容的需要?；厥且怨こ虣C(jī)械生產(chǎn)、研發(fā)為主，適當(dāng)兼顧銷售等功能的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。項(xiàng)目建成后，引進(jìn)制造與銷售企業(yè)30家，形成年銷售額達(dá)50億元的工程機(jī)械產(chǎn)銷能力。⑤環(huán)保及其他配套工程：實(shí)施綠化和垃圾站工程；并按總體規(guī)劃在本區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)電信、有線電視網(wǎng)絡(luò)的鋪設(shè)斷面及網(wǎng)絡(luò)線路。 按四大板塊的布局規(guī)劃，嚴(yán)格產(chǎn)銷基地進(jìn)入企業(yè)的資格核準(zhǔn)。本項(xiàng)目合理配置工程機(jī)械資源向?qū)I(yè)化產(chǎn)銷基地集中，鞏固強(qiáng)化主導(dǎo)優(yōu)勢產(chǎn)品，重點(diǎn)向高附加值、新技術(shù)產(chǎn)品方向延伸，實(shí)現(xiàn)資源、設(shè)施共享，打造國內(nèi)一流的工程機(jī)械產(chǎn)銷基地；同時(shí)有利于避免不正當(dāng)競爭，引導(dǎo)工程機(jī)械市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。本項(xiàng)目建設(shè)符合上述要求，項(xiàng)目實(shí)施后，能“整合現(xiàn)有資源…形成產(chǎn)業(yè)集群”，使湖北工程機(jī)械的產(chǎn)業(yè)鏈更合理，既可解決目前工程機(jī)械產(chǎn)銷網(wǎng)點(diǎn)散落武漢三鎮(zhèn)、離中心城區(qū)太近等問題，又可集中進(jìn)行環(huán)境綜合治理，對武漢市調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，優(yōu)化城市環(huán)境，培育新興產(chǎn)業(yè)，具有積極促進(jìn)作用。工程機(jī)械主要包括：挖掘機(jī)械、鏟土運(yùn)輸機(jī)械、工程起重機(jī)械、路面機(jī)械、壓實(shí)機(jī)械、樁工機(jī)械、鋼筋混凝土機(jī)械、鑿巖機(jī)械、叉車、專用工程機(jī)械等10大類。近年來，工程機(jī)械跨國公司及國外品牌廠家競相涌入中國，紛紛在中國尋找他們的代理商，通過這些代理商把國際產(chǎn)品以及國內(nèi)外先進(jìn)的經(jīng)營布局模式引入國內(nèi)市場。湖北武漢地區(qū)工程機(jī)械90%的代理商都以租用閑散場地為主。項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積1200畝，分兩期建成。工程機(jī)械銷售增長同時(shí)帶動了工程機(jī)械制造、維修、物流和金融保險(xiǎn)業(yè)的大幅度增長。 根據(jù)國外產(chǎn)業(yè)布局經(jīng)驗(yàn)，工程機(jī)械經(jīng)銷與制造都是布局在距市中心區(qū)域20～30公里以外的市郊高速公路附近，這樣可以緩解工程機(jī)械產(chǎn)銷營運(yùn)對中心區(qū)域的壓力和對城市環(huán)境的污染，有利于統(tǒng)一協(xié)調(diào)服務(wù)，也有利于形成集聚效應(yīng)，促進(jìn)這一產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。既能充分發(fā)揮武漢地處中部優(yōu)勢和8+1武漢城市圈的龍頭作用，輻射周邊地區(qū)，打造工程機(jī)械生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)的基礎(chǔ)，又能通過營銷、物流的完善，逐步引導(dǎo)和推動工程機(jī)械制造業(yè)的發(fā)展，使工程機(jī)械成為湖北及武漢地區(qū)又一重要產(chǎn)業(yè)，為振興武漢裝備制造業(yè)增添新的力量。公路建設(shè): 根據(jù)國務(wù)院通過的“國家高速公路網(wǎng)規(guī)劃”，到2020年要形成由中心城市向外放射的以及橫連東西，縱貫?zāi)媳钡墓方煌ù笸ǖ?，簡稱“7918網(wǎng)”工程，投資額也比“十五”期間逐年增加。 建筑業(yè):“十一五”期間國家城市化建設(shè)發(fā)展方針不變，建筑業(yè)仍然是工程機(jī)械的主要市場。根據(jù)上述情況預(yù)測，“十一五”計(jì)劃期間工程機(jī)械發(fā)展速度將回歸到一個(gè)合理的階段，不會再出現(xiàn)象2002～2003年期間那種井噴式狂飆速度。國家近年投資4860億元的南水北調(diào)工程分東線、中線、西線三條調(diào)水線，工程機(jī)械的市場需求量十分巨大。中部六省礦產(chǎn)資源總量約占全國的30％左右，2004年，中部六省鋼產(chǎn)量達(dá)到5972萬噸，％。目前已成為世界工程機(jī)械生產(chǎn)大國和主要市場之一，年銷售額規(guī)模位居世界第三，主要產(chǎn)品年產(chǎn)量達(dá)到40萬臺以上，位居世界第二。伴隨著行業(yè)的發(fā)展，圍繞著工程機(jī)械主要品牌企業(yè)所在地，中國已經(jīng)形成了若干工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)基地。長沙工程機(jī)械生產(chǎn)基地2005年的銷售收入也已達(dá)100億元以上，超過了廈門，僅次于徐州，與常州不相上下，成為目前我國第三大工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)基地。東西湖區(qū)初步規(guī)劃在新溝鎮(zhèn)街燕嶺工業(yè)園建設(shè)工程機(jī)械產(chǎn)銷基地，總體規(guī)劃用地1200畝（為建設(shè)用地和一般農(nóng)田），一期工程用地500畝，其中200畝為建設(shè)用地，已有2家企業(yè)入駐。新溝鎮(zhèn)街醫(yī)院、學(xué)校、銀行、電信等生活生產(chǎn)配套部門齊全，還有一所培訓(xùn)學(xué)校，可為基地內(nèi)廠商專門培訓(xùn)維修技術(shù)工和工程機(jī)械操作人員。項(xiàng)目建成后，引進(jìn)制造與銷售企業(yè)30家，形成年銷售額達(dá)50億元的工程機(jī)械產(chǎn)銷能力。目前，在武漢市區(qū)域內(nèi)的工程機(jī)械經(jīng)銷點(diǎn)主要分散在武昌武咸公路邊，漢陽龍陽大道旁以及漢口東西湖、長豐大道、額頭灣、舵落口等地。在位于武漢市東西湖區(qū)新溝鎮(zhèn)街燕嶺工業(yè)園興建。、地質(zhì)及自然條件新溝鎮(zhèn)街辦事處位于武漢西北部，平面地理坐標(biāo)介于北緯30176。建設(shè)地具有典型的武漢地區(qū)自然氣候特征，屬北亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，四季分明，℃，年日照總時(shí)數(shù)1810小時(shí)2100小時(shí)，年平均可日照總時(shí)數(shù)4450小時(shí)，年降水1150mm1450mm，平均無霜期約240天。近年來，東西湖區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，本項(xiàng)目地域水電充足，供應(yīng)方便，外圍基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。距工程機(jī)械產(chǎn)銷基地選址地不足1公里的新溝鎮(zhèn)街醫(yī)院、學(xué)校、銀行、電信等生活生產(chǎn)配套部門齊全，還有一所可為基地內(nèi)廠商培訓(xùn)維修工和工程機(jī)械操作人員的培訓(xùn)學(xué)校，為基地的順利開發(fā)建設(shè)奠定了良好的配套服務(wù)基礎(chǔ)。目前，當(dāng)?shù)卣疄榕嘤碌慕?jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，推動經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，抓住國內(nèi)外工程機(jī)械銷售及制造企業(yè)大量進(jìn)入武漢地區(qū)的契機(jī)和該地處于“漢襄汽車產(chǎn)業(yè)帶”的優(yōu)勢，積極實(shí)施工程機(jī)械產(chǎn)銷基地建設(shè)，為區(qū)域中的產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)建良好的入駐條件。其中：一期開發(fā)500畝（現(xiàn)已開發(fā)200畝，待開發(fā)300畝），引進(jìn)以工程機(jī)械銷售為主、配件制造為輔的企業(yè)10家左右（現(xiàn)已進(jìn)入企業(yè)2家），預(yù)計(jì)銷售額20億元，實(shí)現(xiàn)稅收6000萬元；二期工程700畝基地建成后，再引進(jìn)制造（含研發(fā)）與銷售企業(yè)20家，使企業(yè)總數(shù)達(dá)到30家左右，銷售額達(dá)50億元以上，實(shí)現(xiàn)稅收2億元左右。，保護(hù)并充分利用現(xiàn)有自然資源，促進(jìn)區(qū)域生態(tài)的良性循環(huán)，塑造具有特色的現(xiàn)代化基地風(fēng)貌。以物流、維修、二手設(shè)備翻新等服務(wù)為主的企業(yè)集群，位于基地西南部，占地面積約200畝。，適時(shí)引入著名的工程機(jī)械整機(jī)制造（含研發(fā)）企業(yè)，形成產(chǎn)銷基地的完整體系，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)、銷一體化，打造出以產(chǎn)品制造、研發(fā)為主，兼顧銷售等其他功能的格局，達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)最終目標(biāo)。歐洲兩大著名叉車生產(chǎn)商進(jìn)軍中國市場日前已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，一家是意大利的OM公司，一家則是芬蘭著名的電動叉車和自動導(dǎo)向車輛制造商Rocla(羅卡）公司。當(dāng)前城市地下鐵及市政工程建設(shè)迅猛發(fā)展，旋挖鉆和盾構(gòu)機(jī)是建設(shè)中的新設(shè)備。自2006年以來，已有武漢千里馬機(jī)械有限公司和武漢泰天工程機(jī)械有限公司進(jìn)駐產(chǎn)銷基地東邊4S店板塊。⑴投資強(qiáng)度228萬元/畝；⑵；⑶%。⑶新建場區(qū)供配電、給排水系統(tǒng)等配套工程，電力增容900KVA、水增容300m3/d； ⑷建場區(qū)停車場、道路、綠化及環(huán)保、消防等配套設(shè)施。在產(chǎn)銷基地?cái)M選的1200畝土地中，除臨107國道的工程機(jī)械經(jīng)銷板塊中的200畝土地為建設(shè)用地外，其余1000畝土地均為一般農(nóng)田用地，首先必須向國家有關(guān)土地資源管理部門提出建設(shè)用地指標(biāo)申請，以調(diào)整1000畝一般農(nóng)田用地的土地利用規(guī)劃，使產(chǎn)銷基地?cái)M選的1200畝土地調(diào)整為建設(shè)用地。其路網(wǎng)盡量優(yōu)化用地布局，科學(xué)銜接區(qū)域內(nèi)道路與國道和其他交通主干道，提供安全、高效、經(jīng)濟(jì)的交通條件。產(chǎn)銷基地7條道路的建設(shè)位置將根據(jù)工程機(jī)械經(jīng)銷、整機(jī)及配件制造（含研發(fā)）、物流及維修服務(wù)等幾大板塊的規(guī)劃區(qū)域面積確定。路基處理：道路穿越溝渠其路基均采用清除淤泥換土回填，分層碾壓。機(jī)動車道：抗折45砼路面22cm，6%水泥穩(wěn)定石屑上基層15cm，3%水泥穩(wěn)定石屑下基層15cm，片石墊層20cm；規(guī)劃區(qū)域?qū)⒊蔀楣こ虣C(jī)械生產(chǎn)制造、銷售服務(wù)業(yè)的聚集地區(qū)。屆時(shí)基地區(qū)域內(nèi)所有分配管就近從這些干管接入。本區(qū)域?qū)贊h江水系，有干渠和幾條河溝集水，河溝集水最后匯入漢江及臨近水域。③雨水管線工程雨水管線根據(jù)基地內(nèi)的路網(wǎng)布置，主干路、次干路及支路排水管均采用單側(cè)敷設(shè)，管材采用鋼筋混凝土排水管，水泥砂漿接口。本項(xiàng)目區(qū)域污水干管的設(shè)置原則上基本同雨水干管。產(chǎn)銷基地內(nèi)的生活污水和工業(yè)廢水（按《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ1826的要求進(jìn)行予處理，達(dá)標(biāo)后方可排入城市污水管道）經(jīng)布置于各支路的污水支管匯集后，流入布置于主、次干道的污水主管，輸送至臨近的污水處理廠處理。收集各路污水的干管，采用d700、d500等口徑的排污管。其中：d800mm，長5620m；d600mm，長1150m。雨水工程設(shè)計(jì)采用道路下管道直埋安裝，雨污各一條。根據(jù)區(qū)域用水量及地形資料，給水管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)，考慮時(shí)變化系數(shù)，最不利點(diǎn)自由水頭滿足供水要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。用水量預(yù)測見表62：表62 用水量預(yù)測表序號類別用水定額規(guī)模用水量備注人口（萬人）工業(yè)中產(chǎn)值（億元/年）1綜合生活用水220（l/）1（萬m3/d）2工業(yè)用水5（m3/）50（萬m3/d）按300天/年3澆灑及綠化用水量（萬m3/d）（1＋2）*8%4未預(yù)見水量（萬m3/d）（1＋2＋3）*10%5合計(jì)（萬m3/d）（1＋2＋3＋4）／d。人行道：基層為3%水泥穩(wěn)定石屑15cm，1：3水泥砂漿安砌25cm25cm5cm彩色水泥花板。換土回填要分層碾壓。主干路荷花大道位于工程機(jī)械經(jīng)銷板塊以西，可承擔(dān)三大板塊區(qū)域內(nèi)各企業(yè)設(shè)備物資的運(yùn)輸任務(wù)；次干路五號路西段位于工程機(jī)械維修及物流服務(wù)板塊北部，中部與荷花大道交匯直通產(chǎn)銷基地東邊的三號路和107國道，一號路位于產(chǎn)銷基地西邊，荷花大道和五號路、二號路形成三大板塊之間的分界線，其他次干路建設(shè)位置均在幾大板塊的中部，以利于各板塊區(qū)域內(nèi)企業(yè)設(shè)備物資的運(yùn)輸。⑵道路建設(shè)方案①道路標(biāo)準(zhǔn)及通行能力依據(jù)道路設(shè)計(jì)規(guī)范，按預(yù)測結(jié)果并考慮到工程機(jī)械產(chǎn)銷基地布局要求和發(fā)展趨勢，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目地域主干道的設(shè)計(jì)通行能力為1120（pcu/h）。擬將工程機(jī)械經(jīng)銷板塊（包括部分配件制造）布置在臨107國道的東邊地塊，占地面積500畝（含原建設(shè)用地200畝，其中100畝用于配件制造），列為產(chǎn)銷基地一期工程。⑴投資強(qiáng)度217萬元/畝；⑵；⑶%。）項(xiàng)目建設(shè)期為2年。2007年2月，中國工程機(jī)械代理商工作委員會在武漢市東西湖區(qū)召開了2006年區(qū)域聯(lián)席會，10多個(gè)工程機(jī)械制造商與代理商應(yīng)新溝鎮(zhèn)街辦事處的邀請，數(shù)次分批考察了擬建的湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地，現(xiàn)與新溝鎮(zhèn)街辦事處初步達(dá)成入駐意向的有湖南華宇工程機(jī)械、三一重工、日立建機(jī)（合肥建機(jī)）和小松機(jī)械等企業(yè)。盾構(gòu)機(jī)，全名叫盾構(gòu)隧道掘進(jìn)機(jī)，是一種隧道掘進(jìn)的專用工程機(jī)械，廣泛用于地鐵、鐵路、公路、市政、水電等隧道工程。 壓實(shí)與路面機(jī)械行業(yè)屬于中上等技術(shù)含量的行業(yè)，徐工在靜碾壓路機(jī)有優(yōu)勢。基地重點(diǎn)招商類型設(shè)想如下：挖掘機(jī)行業(yè)屬于高技術(shù)含量、高附加值的行業(yè)，目前國內(nèi)的挖掘機(jī)械80%以上的市場已被外資和進(jìn)口產(chǎn)品壟斷。為基地內(nèi)廠商培訓(xùn)維修技術(shù)工和工程機(jī)械操作人員。根據(jù)工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)各領(lǐng)域的自身特點(diǎn)和生產(chǎn)、服務(wù)的不同層次，湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地將由四大板塊組成：工程機(jī)械整機(jī)及配件制造（含研發(fā)）板塊；工程機(jī)械經(jīng)銷板塊；物流、倉儲和維修服務(wù)板塊；教育及培訓(xùn)板塊。將借助國內(nèi)外工程機(jī)械銷售及制造企業(yè)大量進(jìn)入武漢地區(qū)的契機(jī)，在積極引入工程機(jī)械銷售企業(yè)的基礎(chǔ)上，逐步引進(jìn)部分零部件制造企業(yè)，形成從產(chǎn)品銷售起步到以產(chǎn)品制造、研發(fā)為主，兼顧銷售的格局，并適時(shí)引進(jìn)35家著名工程機(jī)械整機(jī)制造企業(yè)，鑄就產(chǎn)業(yè)龍頭。近年，隨著新溝鎮(zhèn)湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地建設(shè)的興起，這里已有經(jīng)營斗山大宇機(jī)械為主的武漢千里馬機(jī)械公司和以經(jīng)營日本神鋼機(jī)械為主的武漢泰天工程機(jī)械公司入住該地區(qū)，而且一些散落在其他區(qū)域的商家也在這2家入駐企業(yè)的引帶下，積極向該地聚集；有多個(gè)工程機(jī)械制造商數(shù)次考察了規(guī)劃中的湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地，也正與東西湖區(qū)新溝鎮(zhèn)街進(jìn)行商談。農(nóng)場下轄11個(gè)農(nóng)業(yè)大隊(duì)，人口3萬多。目前該地域供水普及率100%，具有較大的富余量。用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)布設(shè)有高壓線兩條，地域北側(cè)有一條110kV高壓線沿用地邊緣南北向通過；用地西北部一條110kV高壓線南北向貫穿。47′30″，東經(jīng)113176。該處地勢平坦，場地開闊，緊鄰一零七國道，其地域交通十分便利、基礎(chǔ)設(shè)施齊全，具有發(fā)展工程機(jī)械物流的良好交通和區(qū)位條件；同時(shí)，該區(qū)域位于“漢襄汽車產(chǎn)業(yè)帶”上，是制造業(yè)快速發(fā)展的區(qū)域，具有產(chǎn)業(yè)聚集和投資發(fā)展的良好環(huán)境。其優(yōu)點(diǎn)是：運(yùn)輸較方便，部分建筑設(shè)施與設(shè)備可利用，有一定的水電配套基礎(chǔ)。第四章 建設(shè)地域及條件分析 以優(yōu)異的