商務(wù)樓市場調(diào)查研究報告(完整版)
【正文】 品牌車位情況地下停車場，只租不售租金：500元/地下停車場，只租不售租金：600元/售 價6580元/m2起售，每上一層加100元/m2 6550元/m2起售，每上一層加50元/m2租 金50元/，14F為55元/6575元/物業(yè)管理費5元/（不含電梯費，若是購買，免一年管理費）（含電梯費）配套設(shè)施有工行、農(nóng)行、餐廳3樓設(shè)有餐廳，無銀行樓房狀態(tài)現(xiàn)房現(xiàn)房案 名新世界中心位 置珠江路5號層 數(shù)44層（共二幢，一幢寫字樓，一幢辦公樓）主力面積（m2）寫字樓：192 m2以上；辦公樓：71245 m2辦公時間24小時訴求重點立體社區(qū)，全方位秘書服務(wù)車位情況地下二層停車售 價寫字樓：基價:5500元/ m2，每上一層加110元/ m2。如投資大廈、南京國貿(mào)中心、隆盛大廈等。銷售均價：3450元3500元/平方米。部分出售。二、個案調(diào)研調(diào)研以南湖春曉周邊個案為主，強調(diào)“實事求是”之精神，使之具有可比性、參考性。銀輪花園（集慶門大街198號）由清江實業(yè)公司開發(fā)，2002年4月竣工，只租不售，路邊底層門面房, 有470平方米，租金為45元/（含物管費），半年起租，未裝修，水電費自付。店面銷售l 1F: 70008500元/平方米，建議以7500元/平方米起售，均價8000元/平方米。肆、結(jié)論從目前河西地區(qū)及南湖路未來規(guī)劃發(fā)展來看，南湖春曉商務(wù)樓及臨街店面房的招商可持比較樂觀但謹(jǐn)慎而行的態(tài)度，在做好充分的規(guī)劃和市場分析基礎(chǔ)上，踩準(zhǔn)商用房的開發(fā)節(jié)拍，迎接市場的挑戰(zhàn)。l 以上價位，可根據(jù)市場情況適時調(diào)整，對于特殊情況（如客戶整層購買或承租），可在此價位上適當(dāng)予以優(yōu)惠。三、南湖春曉臨街店面建議規(guī)劃面積應(yīng)考慮2030平方米和300平方米以上兩種為主。民生商會大廈1F:8000元/平方米，2F：7000元/平方米3F:60006500元/平方米，4F:55005800元/平方米，5F:45004800元/平方米。顯而易見，租金多為租用者心里的痛，而來客量無分自有或租用皆嫌少。（3）面積大小以100200平方米為主，可靈活自由分割，適當(dāng)配置100平方米以下和200平方米以上的面積組合。l 車位一般以個論價，標(biāo)準(zhǔn)面積在1825平方米，價格在1115萬元/個。如南京國貿(mào)中心、華泰證券大廈等。但目前河西地區(qū)仍有城郊結(jié)合部之痕跡，尚未形成濃厚的商業(yè)氣氛，因此商務(wù)樓項目較少，且集中于江東北路兩側(cè)，目前銷售中的項目僅為南京商會大廈和文匯大廈。按此去化速度，撇開這些剩余面積和2002年將新開工的面積，僅當(dāng)年新開工的面積量就足以供南京市場2002年的需求，與火熱的住宅市場相比，南京的商務(wù)樓市場顯得有些波瀾不驚。貳、項目商務(wù)樓分析一、河西商務(wù)樓概述2001年12月11日，南京市傳來消息：南京城建的熱點在河西、潛力在河西、希望在河西。商住樓：基價：5400元/ m2，24層以下，每上二層加110元/ m2，24層以上，每上一層加110元/ m2。l 目前遠(yuǎn)離市中心各商務(wù)樓由于銷售不是很理想，部分采用租售并舉的方式，一般租金都在100元/，租金隨著樓層的變動不是太大。（2）商務(wù)樓出租建議先采用只售不租的方式，試探市場反映，且戰(zhàn)且走。租金：300元/；售價：10萬元/個。案 名調(diào)研情況天都芳庭上下兩層，面積在357平方米左右，必須兩層同時購買，一層價位：8000元/平方米，2F價位：6500元/平方米。典雅居(江東北路)南京嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，臨近五洲裝飾城，路邊底層門面房，面積在186平方米/間，可租售。l 2F：60007000元/平方米，建議以6500元/平方米起售，均價7000元/平方米。1F：5050元/2F：4550元/樓層越高，租金可適當(dāng)降低，但基本維持在50元/。售價：6500元/平方米。云錦美地店面房處于住宅小區(qū)規(guī)劃道上，只有一層，2003年5月才會有，
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