【正文】 的，以租賃合同為準(zhǔn)。七、裝修乙方對(duì)該商鋪的裝修由乙方自行負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。免租期內(nèi)乙方免交租金。 元)。在租賃期間，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，本合同在合同期內(nèi)對(duì)新的房屋所有者繼續(xù)有效；當(dāng)租賃合同期滿后，乙方應(yīng)與第三方協(xié)商承租權(quán)。十一、此協(xié)議書(shū)為認(rèn)租人意向租賃表示，租賃條件以租賃合同為準(zhǔn)。從 年 月 日起至 年 月 日止，每月收取標(biāo)準(zhǔn)為 元/㎡認(rèn)租房產(chǎn)面積為： 。各品牌商家租賃進(jìn)駐條件：品牌界定業(yè)態(tài)安排面積需求裝修標(biāo)準(zhǔn)(含貨柜陳列)投資總額合同期限知名品牌休閑連鎖咖啡、休閑運(yùn)動(dòng)服飾、商務(wù)男裝、品牌鞋店、品牌連鎖眼鏡店等88—200㎡以上不低于1200元/㎡25萬(wàn)以上5—10年區(qū)域連鎖品牌品牌茶葉店、婚紗攝影、高檔煙酒、美容SPA、化妝品、珠寶飾品連鎖店、甜品面包等88—150㎡不低于800元/㎡15—25萬(wàn)5—8年其他品牌發(fā)廊、品牌服飾箱包、內(nèi)衣、品牌家紡等60—150㎡不低于600元/㎡15萬(wàn)以下≦5年六、商業(yè)街整體招商程序 序號(hào)工　作　內(nèi)　容一進(jìn)行全市商業(yè)業(yè)態(tài)及招商、租賃市場(chǎng)調(diào)研二確定功能分區(qū)，確定招商平面圖及面積三確定本項(xiàng)目的招商形式及條件四招商工作中工商稅務(wù)費(fèi)用的確定五制定具體的招商業(yè)態(tài)明細(xì)六制定各種業(yè)態(tài)的租金費(fèi)用、收益預(yù)算、編制租金表七制定宣傳推廣計(jì)劃及開(kāi)支預(yù)算 招商工具招商文本 傳播及媒體 整體形象推廣方案八全面開(kāi)展招商工作 九整體形象推廣執(zhí)行十制定整體的以招商帶動(dòng)銷(xiāo)售的計(jì)劃十一試業(yè)及開(kāi)業(yè)推廣十二招商結(jié)束十三全部開(kāi)業(yè) 七、費(fèi)用收取暫定意向金收?。?000～10000元/戶裝修保證金：建議收取5000元/戶租金支付方式：半年支付押金：原則上收取半年至1年租金收取，特殊情況視商家資金實(shí)力收取。月（按建筑面積）五、租金定價(jià)原則及分布、免租期規(guī)定進(jìn)品牌商家進(jìn)駐條件租金基準(zhǔn)定價(jià)：應(yīng)全面權(quán)衡經(jīng)營(yíng)戶和商鋪?zhàn)赓U價(jià)值，目前按照項(xiàng)目前五年年均回報(bào)5 %的返租售價(jià)與實(shí)際周邊區(qū)域的1530元/㎡也是為了保障經(jīng)營(yíng)戶的利益，從而確保商家的穩(wěn)定性和市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)步發(fā)展的前景。 ⅲ 休閑以本地市場(chǎng)認(rèn)可的業(yè)態(tài)為主。從老城區(qū)為中心的商業(yè)已往文化廣場(chǎng)轉(zhuǎn)移。會(huì)昌主要商圈分布商圈名稱主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)沿街店面主要租金范疇老城區(qū)南街–惠誠(chéng)路商圈文家塘市場(chǎng)、粵客隆超市、四平電器90160元/㎡文化廣場(chǎng)水東延伸街商圈堅(jiān)強(qiáng)超市、水東市場(chǎng)、文薈超市110180元/㎡城東新興商圈以文園裕景5000生鮮超市為中心點(diǎn) 65100元/㎡主要商圈現(xiàn)狀：① 會(huì)昌商圈形成以圍繞農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形成商業(yè)集群的鮮明特色，水東延伸街文化廣場(chǎng)為輔的“多商圈”分布格局。二、會(huì)昌商業(yè)調(diào)研會(huì)昌商業(yè)的現(xiàn)狀會(huì)昌城區(qū)商業(yè)格局帶有鮮明的中部三四線城市特色，即以農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為主導(dǎo)，圍繞農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形成商業(yè)集群：老城區(qū)以文家塘農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)–南街為軸心形成的老城區(qū)第一個(gè)商圈，之后隨著會(huì)昌城市發(fā)展，形成了以水東菜市場(chǎng)水東延伸街形成的商業(yè)集群。為了確保文園裕景建成后全商業(yè)單元順利運(yùn)營(yíng)和開(kāi)業(yè)，招商部需分階段分步驟地全面推進(jìn)招商工作，通過(guò)各種渠道和形式開(kāi)展有針對(duì)性的招商，一方面要滿足文園裕景交房后現(xiàn)有的業(yè)主的需要，在突破傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)上做文章，突出個(gè)性化、差異化的經(jīng)營(yíng)特色，另一方面著力于文園裕景新商業(yè)中心構(gòu)建和推廣，形成長(zhǎng)效發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力，以推動(dòng)項(xiàng)目良性的發(fā)展，并為后續(xù)地塊鋪路。招商目標(biāo)在2017年1月1日前項(xiàng)目整體招商完成50%，即5樓2F3F商業(yè)裙樓完成大面積招商；2017年5月1日項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前整體招商完成8090%，以保障項(xiàng)目能如期順利開(kāi)街。四面環(huán)水的地理特質(zhì)限制了商業(yè)布局的延伸與發(fā)展，老城區(qū)老舊房子、自建房居多，商業(yè)形象面差。形成以堅(jiān)強(qiáng)超市、文薈超市的超市型集群商圈。三、功能定位及區(qū)域招商對(duì)象商業(yè)定位：功能定位：以餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物、建材家居為主，打造特色主題街區(qū)。ⅱ 就會(huì)昌商業(yè)經(jīng)營(yíng)格局和發(fā)展歷史來(lái)講，較高檔的品牌進(jìn)駐會(huì)昌的可行性不是很大。月（按建筑面積）。③因大商家進(jìn)場(chǎng)裝修較一般商鋪復(fù)雜，需要1－，建議先進(jìn)駐的大品牌商家1－2個(gè)月裝修期不計(jì)入免租優(yōu)惠政策。協(xié)調(diào)各商家開(kāi)業(yè)時(shí)間，并將檔案移交經(jīng)營(yíng)管理公司。從 年 月 日起至 年 月 日止，每月收取標(biāo)準(zhǔn)為 元/㎡八、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)用由認(rèn)租人向有關(guān)部門(mén)自行交納。甲方應(yīng)于 年 月 日前將該商鋪交與乙方裝修使用，交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件七該商鋪的《交付標(biāo)準(zhǔn)》。B、 從 年 月 日起至 年 月 日止，每月收取標(biāo)準(zhǔn)為 元/㎡，每月繳納 元整(165。租金按季度繳付（免交租金的除外），乙方于每季度前 5日前，將當(dāng)季度租金交到甲方指定的租金交納處直接交納；逾期每日加收5‰的滯納金。 六、設(shè)施的安裝及使用乙方簽定本合同前已充分了解該商鋪現(xiàn)狀，乙方經(jīng)營(yíng)所需之設(shè)施設(shè)備由乙方自行安裝，相關(guān)費(fèi)用由乙方自負(fù)。乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性。九、乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方對(duì)該商鋪，在遵守本合同及有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定之前提下，享有充分的使用權(quán)。租賃期間，乙方不得改變?cè)摲课莸闹黧w結(jié)構(gòu)，否則，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀和賠償經(jīng)濟(jì)損失。1在沒(méi)有得到甲方及政府有關(guān)部門(mén)同意下，乙方不得在該商鋪內(nèi)儲(chǔ)藏或容許他人在商鋪內(nèi)儲(chǔ)存任何危及該商鋪及周邊環(huán)境安全的易燃、易爆、有毒、有害之材料或物品。十、合同的變更與終止本合同期滿終止時(shí)，如乙方已清繳全部租金及其它應(yīng)繳之費(fèi)用并無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在終止日后三十天內(nèi)將乙方的履約保證金（不計(jì)息）退回乙方。十二、違約責(zé)任一方違反本合同任何條款的行為給另一方造成損失的，應(yīng)按本合同相應(yīng)條款及有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。十三、不可抗力及政府行為如出現(xiàn)不可抗力事件引致該商鋪主體損毀及不能使用時(shí)，而甲方未能在六個(gè)月內(nèi)將該損毀修復(fù)，甲乙雙方任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，要求終止本合同。本合同自雙方簽字或蓋章之日生效，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣，堅(jiān)持下去，讓我們共同進(jìn)步。十六 附件附件一：甲方《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件附件二：乙方身份證復(fù)印件附件三：乙方《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件附件四：乙方授權(quán)代表人身份證復(fù)印件（如授權(quán)委托他人代簽定本合同需提供司法機(jī)關(guān)的委托公證書(shū)原件）附件五：會(huì)昌文園裕景相關(guān)商鋪平面圖附件六：《商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)》附件七：《商鋪認(rèn)租協(xié)議書(shū)》或《商鋪認(rèn)租意向書(shū)》、《室內(nèi)裝修竣工及開(kāi)業(yè)申請(qǐng)》