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交易情況修正ppt課件(完整版)

2025-06-10 22:13上一頁面

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【正文】 學(xué)們可以參照書本 P202203的【例 63】至【例 65】來熟悉計算方法。 百分率法 ? 在相同數(shù)據(jù)下,以不同基準得出的可比實例正常市場價格相對比( 2) ? ,由前面公式可得: 可比實例正常市場價格 =可比實例成交價格 1/( 1+S%) ? ,則有: 可比實例正常市場價格 =可比實例成交價格 1/( 1S%) ? 可知在相同數(shù)據(jù)下,選取不同的基準的修正系數(shù)所得出的可比實例正常市場價格是不相等的。但實際的房地產(chǎn)交易中,往往出現(xiàn)只有一方繳納所有的稅費。 ( 2)交易雙方的利害關(guān)系 比如,親朋好友間、母子公司間、公司與其員工間等的交易要低于市場正常價格但也有出于特殊動機,使成交價高于市場價格 。 ? 單一的比較標(biāo)準,則有唯一的修正系數(shù) 1/( 1177。 謝謝 觀賞 。 ? 有多個比較標(biāo)準,則有多個不同的修正系數(shù)。比如古董類的交易 ( 6)相鄰房地產(chǎn)的合并交易
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