【正文】 5 第二部分 投標(biāo)人須知 一 總 則 適用范圍 ：本招標(biāo)文件僅適用于本次招標(biāo)中所述項目的租賃。中標(biāo)者不得轉(zhuǎn)租、分租經(jīng)營權(quán)，否則經(jīng)查核實后，招標(biāo)人有權(quán)立即終止合同，由此引起的一切后果由中標(biāo)者承擔(dān)。 招標(biāo)文件的澄清或修改部分 與 招標(biāo)文件 具有同等法律效力 。無公章的自然人在需蓋公章處簽字、捺印確認(rèn)。 投標(biāo)報價 本次招標(biāo)的所有項目 采用 “ x 元 /米 2/年” 為單位的 報價方式。 招標(biāo)人將于收到上述正確、完善材料之日起， 7 個工作日內(nèi)無息退還 保證金 。 投標(biāo)文件中有加行、涂抹或改寫的部分應(yīng)加蓋公章或捺印確認(rèn)。同時，在評審過程中恪守以下原則： （ 1） 客觀性原則：評審委員會將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件要求的內(nèi)容，對投標(biāo)人的報價文件進(jìn)行認(rèn)真評審； （ 2） 統(tǒng)一性原則：評審委員 會將按照統(tǒng)一的原則和方法，對各投標(biāo)人的報價文件進(jìn)行評審； （ 3） 獨立性原則：評標(biāo)工作在評標(biāo)委員會內(nèi)部獨立進(jìn)行，不受外界任何因素的干擾和影響； （ 4） 保密性原則：評標(biāo)委員會成員及有關(guān)工作人員將保守商業(yè)秘密。 中標(biāo)者在規(guī)定時間內(nèi)不簽合同，視為中標(biāo)者自動放棄，招標(biāo)人扣留投標(biāo)保證金的 8％，所租房屋由青島大學(xué)實業(yè)發(fā)展總公司另行處理。 第三條 各 項費(fèi)用及繳納 租賃保證金 租賃保證金： 元整 （￥ : .00）。單價為： 元 /平方米 /月，計算方式：建筑面積 *單價 *12 個月 。 乙方必須合理使用房屋及公共的設(shè)備設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及公共設(shè)備設(shè)施損壞，乙方必須負(fù)責(zé)修復(fù)，并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費(fèi)用及賠償費(fèi)用。 不得破壞房屋的基本結(jié)構(gòu)，不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動或拆除， 設(shè)施設(shè)備的管護(hù)、維修責(zé)任與相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第八條 牌匾標(biāo)識、廣告及 外墻權(quán)益 乙方可在甲方指引下使用指定的外墻進(jìn)行廣告宣傳 ,但不得以任何方式提供給第三者使用。乙方經(jīng)營所需的二次裝修的消防條件由乙方自行向消防部門申報及安裝。 乙方解除權(quán) 因下列情形之一 ,乙方有權(quán)解除合同 : 自合同簽訂之日起，甲方壹個月后未將 房屋交付乙方使用； 第十一條 合同終止 租期屆滿前 ,一方因故對下一年度沒有續(xù)租意向的，應(yīng)于租期屆滿30 日前書面告知。 乙方違約解除本合同，或因乙方違約甲方解除本合同，乙方租賃保證金抵做違約金，甲方不予返還。 本合同落款處所載地址及聯(lián)系方式為雙方約定的送達(dá)地址及聯(lián)系方式，如有變更，及時通知，否則視為未變更。 經(jīng)營者須遵守國家相關(guān)部門的法律、法規(guī)及青島大學(xué)、青島大學(xué)實業(yè)發(fā)展總公司的相關(guān) 管理規(guī)定，依法誠信經(jīng)營。 經(jīng)營者在相關(guān)行政主管部門或青島大學(xué)、青島大學(xué)內(nèi)部相關(guān)管理部門檢查中被發(fā)現(xiàn)有違規(guī)違紀(jì)行為，收到兩次以上整改通知或受到兩次以上處罰的，叁年合同期滿后，喪失繼續(xù)承租資格，不再續(xù)簽合同。 在投標(biāo)文件有效期內(nèi)，被你方接受的上述文件對我方一直具有約束力。 委托 人 ： （名稱） （蓋單位章） 法定代表人： （簽名） 年 月 日 26 附件五： 投標(biāo)保證書 致：青島大學(xué)實業(yè)發(fā)展總公司 鑒于我 方 向 貴司 提交了 青島大學(xué)青大路創(chuàng)業(yè)園出租招標(biāo) 的投標(biāo)文件， 現(xiàn) 向 貴司 提 出 如下保證： 向 貴司 提交人民幣（大寫） 萬元，作為我 方 的投標(biāo)保證金； 一旦我單位有下列違 反招標(biāo)文件規(guī)定的事實，本保證金的 8％將歸 貴司 所有： 投標(biāo)文件有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件； 投標(biāo)文件中未提供真實有效的證明材料，以其它方式弄虛作假、騙取中標(biāo)的； 招標(biāo)文件規(guī)定的時間 沒有簽定合同。 我們同意從規(guī)定的開標(biāo)日期起遵循本投標(biāo)書。 21 附件一：報價函 投標(biāo)報價函 致： 青島大學(xué)實業(yè)發(fā)展總公司 __________________________( 投 標(biāo) 人 全 稱 ) 授權(quán)___________(代理人姓名 )_________(職務(wù)、職稱 )為全權(quán)代表，參加貴方組織的 _青島大學(xué)青大路創(chuàng)業(yè)園出租 招標(biāo) 的有關(guān)活動，并對 _________（標(biāo)段名稱）進(jìn)行投標(biāo)。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，搭棚擺攤；不得私自以任何形式轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租；鋪面裝飾、招牌、廣告要符合學(xué)校的規(guī)定和整體要求的規(guī)定，中標(biāo)網(wǎng)點的室內(nèi)外裝修必須制作小樣報集團(tuán)批準(zhǔn)，否則予以拆除并罰款 5001000 元。 第十六條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。逾期超過 1個月，甲方和丙方可停止該房屋的水電氣供應(yīng) ,解除本合同，全額沒收乙方租賃保證金，追收拖欠租金及滯納金（滯納金計算至實際給付日）。 合同租賃期滿 ,各方?jīng)]有達(dá)成續(xù)租合同或合同因提前解除等原因而終止的 ,乙方應(yīng)于租期屆滿或合同終止之日起五日內(nèi)遷離出租房屋， 將自已的所有財產(chǎn)與搬出該房屋 。 15 房屋內(nèi)不得存放易燃易爆、腐蝕性物品 ,確保消防通道暢通，按消防有關(guān)要求配置滅火器材 ,若因乙方而引起的消防責(zé)任或消防事故 ,由乙方負(fù)責(zé)。在施工過程中或安裝完畢后 ,如變更設(shè)計或更改施工圖紙等 ,須事先報請甲方審核批準(zhǔn)后方可施工， 按甲方的要求安裝至指定位置。 裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，不得在該房屋外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。 第五條 物 業(yè)管理服務(wù) 乙方接受丙方青島青大海源物業(yè)管理有限公司的管理，并按規(guī)定履 13 行以下義務(wù)： 依據(jù)本協(xié)議向丙方交納物業(yè)管理費(fèi)； 依據(jù)青島大學(xué)水電暖管理規(guī)定定期交納水電暖等各項費(fèi)用； 進(jìn)行裝修或其他改變物業(yè)結(jié)構(gòu)的工程時，遵守物業(yè)公司的有關(guān)管理規(guī)定； 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能； 對使用人及訪客造成的損失、損害承擔(dān)所有責(zé)任； 正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等