【正文】 周為自從 7月末以來，連續(xù)三周持續(xù)下跌，市場(chǎng)前景不容樂觀。 花橋鎮(zhèn)的常發(fā)香城灣表現(xiàn)不錯(cuò)，其他項(xiàng)目則表現(xiàn)較差。競(jìng)買申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)須出示有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記證書、法定代表人有效的身份證明（或其他證明文件），并提交報(bào)名申請(qǐng)表、競(jìng)買報(bào)價(jià)單以及保證金進(jìn)帳單。 千燈鎮(zhèn)周成交情況 住宅批準(zhǔn)銷售套數(shù) 住宅已售套數(shù) 商業(yè)批準(zhǔn)銷售套數(shù) 商業(yè)已售套數(shù) 8月 11日 16846 14250 3854 3071 8月 4日 16846 14203 3854 3058 本周銷售套數(shù) 47 13 ?本周千燈鎮(zhèn)共銷售商品房 60套，其中住宅地產(chǎn)銷售了 47套，商業(yè)地產(chǎn)銷售了 13套。 05101520253035 上海樓市近四周成交量走勢(shì)圖 商品房成交面積 商品住宅成交面積 19568 20305 24813 15245 22677 21272 21570 21273 050001000015000202202500030000 上海樓市近四周成交均價(jià)走勢(shì)圖 商品房成交均價(jià) 商品住宅成交均價(jià) 上海市周成交情況 本周上海市商品房新增供應(yīng)面積為 ，環(huán)比上周上漲 %；商品住宅新增供應(yīng)面積為 ，環(huán)比上周上漲 %。 ?蘇州：本周蘇州成交量為 1767套， 2022年初，蘇州商品住宅成交面積連續(xù)兩周環(huán)比下滑，隨后在 1月中下旬成交量得到回升。對(duì)于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償 。其中，開發(fā)商“在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中，發(fā)生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)及其他嚴(yán)重違法開發(fā)行為 ?? 可處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款”。 上周，國(guó)家發(fā)改委再次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，遏制住房?jī)r(jià)格過快上漲。 至二季度末，房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶數(shù)量也呈現(xiàn)繼續(xù)增長(zhǎng)，中西部地區(qū)環(huán)比增幅高于全國(guó)平均水平，而一線地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)單位結(jié)算賬戶數(shù)量連續(xù)五個(gè)季度環(huán)比增幅低于全國(guó)平均水平。 新聞回顧 京滬廣深一線城市受限購(gòu)影響明顯 自住需求成主流 20220805 來源：中國(guó)新聞網(wǎng) 樓市限購(gòu)或許不僅僅在二三線城市中擴(kuò)容，一些房?jī)r(jià)上漲過快的四線城市也很有可能進(jìn)入限購(gòu)名單，就連縣級(jí)市也有限購(gòu)的可能。8月 5日 8月 11日 花橋樓市周報(bào) Real estate Weekly 目錄 Contents 一、新聞回顧 三、全國(guó)重點(diǎn)城市周成交情況 五、土地市場(chǎng)情況 七、樓市新增量分析 九、重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 十一、樓市媒體動(dòng)態(tài) 二 、政策分析 四、上海市和千燈鎮(zhèn)周成交情況分析 六、昆山市樓市成交量分析 八、區(qū)域主要樓盤加權(quán)價(jià)格走勢(shì) 十、熱銷樓盤房源分析 十二、樓市階段性研判 萬科董事會(huì)秘書譚華杰 4日表示，受限貸、限購(gòu)等政策的影響，今年以來北京、天津、沈陽(yáng)、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、廣州、深圳等主要城市成交明顯放緩。 與此同時(shí)，二三線城市政府也在積極行動(dòng)，以規(guī)避限購(gòu)帶來的壓力。 從具體數(shù)值上看，截至第二季度末，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶數(shù)量共計(jì) ，環(huán)比增長(zhǎng) %，環(huán)比增幅與第一季度持平，高出單位銀行結(jié)算賬戶總量環(huán)比增幅 。從各種跡象來看，下半年政策方向趨嚴(yán)已是大概率事件。 政策分析 婚姻法司法解釋：婚前個(gè)人按揭買房離婚時(shí)歸個(gè)人 20220811 來源：中國(guó)新聞網(wǎng) 新婚姻法首次明確離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。 全國(guó)重點(diǎn)城市周成交情況 城市 成交套數(shù) 成交面積（萬平方米） 環(huán)比 成交均價(jià) 環(huán)比 北京 1187 % 南京 662 % 14785 % 蘇州 1767 % 杭州 676 % 徐州 670 % 4625 % 數(shù)據(jù)時(shí)間： 2022年 8月 8日 8月 14日 ?北京：本周，北京市商品住宅成交面積環(huán)比上漲了 %，進(jìn)入 2022年，北京商品住宅成交量波動(dòng)下行， 2月初受春節(jié)假期影響。 2月初受春節(jié)影響，商品住宅成交量環(huán)比大跌，隨后成交量迅速回升，至第 9周恢復(fù)至節(jié)前水平，進(jìn)入 3月，限購(gòu)政策深入，成交量持續(xù)下跌， 4月成交量漲跌交替，但依然維持低位， 18周住宅成交量顯著上漲，這是近 2個(gè)月以來蘇州商品住宅周成交量首次超過 10萬平方米，進(jìn)入 5月，成交量大幅回落，隨后兩周成交量持續(xù)回升， 6月，成交量持續(xù)回落。本周獲取預(yù)售證的商品住宅項(xiàng)目共 7個(gè)，其中仁恒森蘭雅苑、旭輝玫瑰苑、一品漫城三期新增供應(yīng)面積較大。本周千燈鎮(zhèn)表現(xiàn)特別搶眼的住宅地產(chǎn)為浦園，成交套數(shù)為 29套，成交套數(shù)高居昆山樓市成交套數(shù) TOP10第二位，僅次于陸家鎮(zhèn)的啟發(fā)廣場(chǎng)；商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目表現(xiàn)均不理想，表現(xiàn)較為一般的為華美達(dá)廣場(chǎng)，本周成交 6套。競(jìng)買報(bào)價(jià)單所報(bào)價(jià)格必須高于報(bào)名時(shí)最新掛牌價(jià)格，且每次加價(jià)幅度須為每平方米 10元或 10元的整數(shù)倍。 千燈鎮(zhèn)的浦園本周狂銷 29套，不僅在千燈鎮(zhèn)表現(xiàn)卓著，在昆山市也是屈指可數(shù) 。 482 595 659 574 549 484 0100200300400500600700~ ~ ~ ~ ~ ~成交套數(shù) 時(shí)間 昆山樓市周成交量走勢(shì) 樓市成交量分析 花橋商品房市場(chǎng)本周累計(jì)成交 62套，成交總量較上周減少了 31套 , 本周花橋區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)成交 19套，住宅地產(chǎn)成交 43套。 ~ 普通住宅均價(jià) 9300元 /平米，花園洋房單價(jià)在 11000~12022元 /平米 , 搜房團(tuán)享 85折起總價(jià)優(yōu)惠。 ~ 均價(jià) 12022元 /平米左右，樓層差價(jià)為 60元 /層左右，一次性付款 96折，買房送空調(diào)，貸款無優(yōu)惠。 ~ 均價(jià) 13000元 /平米左右，樓層差價(jià)為 50元 /層左右，優(yōu)惠措施是按揭貸款享受 99折，一次性付款享受 97折。 ~ 均價(jià) 10400元 /平方米，優(yōu)惠措施是一次性付款享 97折，貸款 98折優(yōu)惠。優(yōu)惠措施是一次性付款享受 98折，按揭貸款享受 99折。 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 6 1 3 7 2 1 3 012345678~ ~ ~ ~ ~ ~ ~成交套數(shù) 時(shí)間 同城虹橋映象周成交量走勢(shì) 中城花橋國(guó)際 ?紫竹苑： 開盤時(shí)間： 202211 物業(yè)類別： 住宅、洋房、別墅 建筑類別： 聯(lián)排別墅、花園洋房 容 積 率： 綠 化 率： 40% 總 戶 數(shù)： 112戶 物 業(yè)