平方米戶型研究ppt課件(完整版)
【正文】 四、完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。 我委從 2022年 9月 1日起對新審批的住房項目執(zhí)行新的審批流程。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進行套型調(diào)整。 ?《 關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見 》 建住房[2022]165號文 城市規(guī)劃主管部門要依法組織完善控制性詳細規(guī)劃編制工作，首先應(yīng)當(dāng)對擬新建或改造住房建設(shè)項目的居住用地明確提出 住宅建筑套密度 （每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)）、 住宅面積凈密度 （每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積）兩項強制性指標(biāo)，指標(biāo)的確定必須符合住房建設(shè)規(guī)劃關(guān)于住房套型結(jié)構(gòu)比例的規(guī)定 。 繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃審批，嚴格限制對低密度、大套型住房項目的規(guī)劃審批。 五、運用稅收等經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)市場，特別要加大對房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度。 ２． 《 關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見 》 建住房 [2022]165號文中套型建筑面積的定義 明確了 套型建筑面積 的概念，套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。 （ 3）標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積。 ? 樓宇內(nèi)每戶公攤面積隨著樓層的不同而變化：，大多數(shù)在 2m2左右。 （無電梯）的戶型為最少，以一梯兩戶（兩部電梯）為最多，一梯四戶和塔樓居前兩者之中。起居室占整個功能空間 30%以上； 3，一居多以“塔”的形勢出現(xiàn)，也有“走廊式”的板樓。 ? 根據(jù)國內(nèi)外城市建設(shè)經(jīng)驗，在土地資源緊張的大中城市的中心區(qū)，建設(shè)高層居住區(qū)是一條有效的解決途徑（排除歷史文化保護的因素）。 小結(jié)： 高層住宅由于公共 服務(wù)設(shè)施和配套公 建的集約化設(shè)置， 服務(wù)半徑合理，可 以有效節(jié)約能源。舒適性相比一居有所增加； ? 3，二居起居室和主臥室相對一居所占套內(nèi)使用空間的比例降低 5%左右 戶型優(yōu)選比較 ： 一梯 2（ 0） 一梯 2（ 1） 二梯 6（ 4） 使用面積 開間 /進深 使用面積 開間 /進深 使用面 積 開間 /進深 起居室 * * * 主臥室 * * * 次臥室 1 * * * 次臥室 2 * * * 餐廳 * * * 廚房 * * * 主衛(wèi)生間 * * * 玄關(guān) * * * 使用面積 套型面積 三居使用系數(shù) 三居使用系數(shù)01一梯2 （0 ） 一梯2 （1 ） 二梯6 （4 ）三居主要房間面積值0246810121416起居室 主臥室 次臥室1 次臥室2餐廳 廚房主衛(wèi)生間玄關(guān)三居各個功能房間所占比例關(guān)系0起居室 主臥室 次臥室1 次臥室2餐廳 廚房主衛(wèi)生間玄關(guān)? 注： 1， 90平米的三居相較于兩居多了面積 9平米左右的次臥室，少了面積為 3平米左右的次 衛(wèi)生間； ? 2，三居相比兩居，起居室、次臥室、餐廳、廚房的面積均有所減少； ? 3，起居室的開間由兩居的 。 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型單元面積組成分析： 外保溫占單元面積%%%%%%一梯2（0）一梯2（0）一梯2（1）一梯2（2）一梯三（1） 一梯4（2）一梯4（1）一梯4（2）一梯8（3）一梯9（3）一梯10（3）戶型類型所占比例外保溫占單元面積? 圖示可見，各種不同類型的戶型外保溫面積所占比例相差不大，但隨著標(biāo)準(zhǔn)層面積的增大，其所占比例有下降的趨勢。 ? 屋頂機房和門廳的公攤面積為： 。 （ 5）關(guān)于 3： 7的比例，分子是指 90平方米以下的住宅，分母是指地上住宅總面積 （ 6）在擁護國家相關(guān)政策的前提下，參考現(xiàn)行的法規(guī)和規(guī)范，建議在確定
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