濟(jì)南燕山新區(qū)居住區(qū)土地開發(fā)前期策劃(完整版)
【正文】 近工作的白領(lǐng)階層； 由于東部開發(fā)熱潮吸引投資者注意力，他們會(huì)做投資性置業(yè)；部分個(gè)體和個(gè)人以二次投資方式購房，以期待升值?！ ? 結(jié)論：奧體中心實(shí)際是區(qū)域土地開發(fā)的“引擎”。 、正大城市花園均價(jià)約為2954元/平方米，銷售情況已經(jīng)基本售完或已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售階段；主力戶型為二房二廳、三房二廳。有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的市民、對(duì)居家生活要求頗高的都市白領(lǐng)和城市中產(chǎn)階級(jí)為主。區(qū)域未來的配套、交通有優(yōu)勢、價(jià)格優(yōu)勢。該地段道路、環(huán)境等基礎(chǔ)設(shè)施好，未來房價(jià)的增值空間較大。威脅（T）1 周圍有的居住區(qū)樓盤開發(fā)，由于競爭給開發(fā)商來一定的投資抗性； 住宅市場分析與研究濟(jì)南東部地理環(huán)境優(yōu)越、交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，人文氣息濃厚，再加上為舉辦第十一屆全運(yùn)會(huì)，奧體中心、政務(wù)中心、金融商務(wù)區(qū)、高校院區(qū)、唐冶新城等一大批項(xiàng)目的開展實(shí)施，東部毫無疑問將是濟(jì)南未來發(fā)展的重中之重，東部也必將成為濟(jì)南新的城市名片。燕山新區(qū)作為主城區(qū)的一部分，又是未來濟(jì)南發(fā)展的主要方向,該區(qū)域未來五年的濟(jì)南城區(qū)的地位顯而易見。燕山—大辛河?xùn)|部新城道路交通系統(tǒng)以經(jīng)十東路和賢文路為城市快速路 ，以經(jīng)十一路、龍洞路為旅游路，規(guī)劃建設(shè)“四縱四橫”的新城主干道。 濟(jì)南東部房地產(chǎn)供給現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向奧體中心周圍土地開發(fā)案例研究（廣州奧體中心）地塊項(xiàng)目開發(fā)定位 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑類型建議 規(guī)劃條件 空間布局 建筑類型及分布 產(chǎn)品的建議 配套設(shè)施要求土地開發(fā)模式建議土地開發(fā)策略建議（環(huán)玉頂山地塊）、二期地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)的引導(dǎo)性的策劃 （主要是保證配套現(xiàn)行）土地出讓流程及收益評(píng)估（依據(jù)土地分類及基準(zhǔn)地價(jià)及相關(guān)出讓辦法）1土地開發(fā)招商策略 土地招商目標(biāo)客戶分析 土地招商方式建議 土地招商流程1土地總體開發(fā)時(shí)序安排附件：《土地開發(fā)招商手冊》燕山新區(qū)居住區(qū)土地開發(fā)前期策劃土地開發(fā)背景根據(jù)《濟(jì)南市城市總體規(guī)劃(2005年—2020年)》中“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，濟(jì)南主城區(qū)以向東發(fā)展為主。未來五年，濟(jì)南主城區(qū)將投資新建兩個(gè)新區(qū)，即燕山新區(qū)和臘山新區(qū)。本地塊作為主城區(qū)拓展部分，道路規(guī)劃建設(shè)比主城中心區(qū)更加便利和優(yōu)越。奧體中心和政務(wù)中心作為本區(qū)域標(biāo)志性工程，對(duì)本地塊帶動(dòng)作用將非常大。得天時(shí)、地利、人和的東部地產(chǎn)將毫無疑問會(huì)成為未來濟(jì)南地產(chǎn)市場的領(lǐng)舞者。20003000元占主流地位不是處在絕對(duì)的市中心，但是位置也相當(dāng)
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