【正文】 赤沙地村14桑元壩村1三三里鄉(xiāng)31馬坡村12河坪村13香樹灣村1四長梁鄉(xiāng)41紅石埡村12鐘塘村13江家埡村14天生橋村1五業(yè)州鎮(zhèn)11奇羊壩村1建設(shè)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng) 目單 位數(shù) 值備 注項(xiàng)目總用地面積㎡100005　建筑物占地面積㎡ 　辦公、生活服務(wù)設(shè)施占地面積㎡10350 　道路占地面積㎡18304 　綠地面積㎡15001 　總建筑面積㎡75600 　計(jì)算容積率面積㎡75600 　其中：地上面積㎡75600　 地下面積㎡　　建筑密度% 　土地利用系數(shù)% 　容積率　 　綠地率% 　安排就業(yè)人數(shù)人次200　項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資萬元17500　投資強(qiáng)度萬元/畝117 　第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案（1）堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀。 建設(shè)規(guī)劃和布局 規(guī)劃原則 合理利用土地資源。遇到問題時及時找到污染源，以免導(dǎo)致項(xiàng)目的產(chǎn)品全部被懷疑而禁止出口。銷售價格由于烏龍茶制作工藝復(fù)雜，加工成本較其它品類的茶葉高，因而其銷售價格相對較高，可能對其市場競爭力造成影響。社會資源整合策略以茶葉產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為目標(biāo)，采取協(xié)調(diào)、聯(lián)動，互利的合作形式，建立健全茶葉產(chǎn)銷協(xié)作體系，確立農(nóng)戶、基地、公司三者之間的最佳鏈接方式。根據(jù)貨源供應(yīng)、經(jīng)營規(guī)模、市場需求等因素調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，避免經(jīng)營品類過多過濫，以及產(chǎn)品特色和訴求點(diǎn)不明晰。廣告宣傳量力而行，循序漸進(jìn)，加強(qiáng)社會協(xié)作、分銷渠道，市場終端等途徑的品牌展示，并通過廣播電視，平面媒體（報(bào)刊）、戶外廣告，互聯(lián)網(wǎng)及茶博會和茶葉節(jié)等途經(jīng)，針對性地宣傳推廣項(xiàng)目產(chǎn)品。本項(xiàng)目將根據(jù)茶葉的市場特性，導(dǎo)入觀代市場營銷理念，創(chuàng)新茶業(yè)營銷策略，提高項(xiàng)目產(chǎn)品的競爭力和市場占有率。3）從消費(fèi)的文化性來看。消費(fèi)文化業(yè)態(tài)在所有的茶類中，烏龍茶的消費(fèi)領(lǐng)域最廣，幾乎覆蓋全國所有的大中型城市，大部分茶葉零售店中都有烏龍茶產(chǎn)品，而其它茶類如黑茶、綠茶、紅茶等區(qū)域性消費(fèi)比較明顯?！凹达嫛?、“保健”、“綠色”等過去不為消費(fèi)者認(rèn)知或重視的觀念，現(xiàn)在成為了茶市場的亮點(diǎn)。最近發(fā)表在《肥胖期刊》上的一項(xiàng)研究指出，經(jīng)常喝烏龍茶的人，身體質(zhì)量指數(shù)和脂肪含有率都比少喝的人低。隨著茶葉有利健康生活理念的進(jìn)一步傳播，我國茶葉消費(fèi)市場還將擴(kuò)大。，如果每人每天沏茶增至三杯，；而國內(nèi)飲茶人口每增加1%，消費(fèi)量即可增加4萬噸，如果飲茶人口達(dá)到50%的話，茶葉消費(fèi)量將達(dá)到200萬噸。2010年，、印度 、巴基斯坦12萬噸、其他國家都低于10萬噸，中國和印度遙遙領(lǐng)先。均居世界第二。由此造成一是茶葉衛(wèi)生質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，茶葉品質(zhì)低。規(guī)劃區(qū)周邊茶葉產(chǎn)業(yè)化的格局已經(jīng)基本形成。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品深加工，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)化增值，是國民經(jīng)濟(jì)增長的新亮點(diǎn)和結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要內(nèi)容。全力配合當(dāng)?shù)卣陌踩a(chǎn)、計(jì)劃生育、社會治安綜合治理等常規(guī)工作，公司及其員工沒有任何違法違紀(jì)行為發(fā)生；二是與基地老百姓共發(fā)展，基地群眾認(rèn)可。2011年以來，公司采取訂單農(nóng)業(yè)的方式，在本縣官店、業(yè)州；2013年，將繼續(xù)在業(yè)州、長梁、。供水。2012年工業(yè)產(chǎn)值500萬元以上的工業(yè)企業(yè)達(dá)到77家，當(dāng)年完成工業(yè)增加值8億元，%，其中年產(chǎn)值2000萬元以上的規(guī)模企業(yè)達(dá)到24家。區(qū)內(nèi)昆蟲天敵資源豐富，病蟲害發(fā)生較輕，農(nóng)藥使用較少，是生產(chǎn)無公害和有機(jī)富硒茶葉的理想?yún)^(qū)域。本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)群山環(huán)抱，峰戀綿延，云霧繚繞，雨量充沛，云霧日多，直散光比值小，周邊 30 公里內(nèi)無工業(yè)企業(yè)，沒有任何污染源，自然環(huán)境、氣候條件優(yōu)良，符合茶葉生產(chǎn)的自然條件，有利于茶樹體內(nèi)的物質(zhì)積累，茶葉持嫩性強(qiáng)，內(nèi)含成分豐富，品質(zhì)好。項(xiàng)目區(qū)位于某縣中緯度地帶，屬我國東部溫潤區(qū)北亞熱帶半濕潤季風(fēng)氣候，位于南北氣候分界的過渡地帶，氣候濕潤、四季分明、冬長夏短、春秋相近，晝夜溫差大，海拔高度4001200米，全年平均氣溫 14℃，無霜期 250 天左右。54′,東經(jīng)109176。項(xiàng)目建設(shè)是提升全縣農(nóng)民的素質(zhì)，提高農(nóng)業(yè)科技水平和裝備水平的有效途徑。本項(xiàng)目在某縣的建設(shè)成功，將會極大的促進(jìn)某縣及恩施全州茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對提高茶園種植管理水平，加快茶葉制作工藝改進(jìn)和茶葉新品種的開發(fā)速度，全面提升茶葉產(chǎn)業(yè)化規(guī)模和質(zhì)量都會起到促進(jìn)作用。鼓勵和扶持龍頭企業(yè)，支持農(nóng)產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)引進(jìn)國外資金、技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，提高農(nóng)產(chǎn)品加工水平，增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品加工制品國際市場競爭力。這也是為什么我們把茶產(chǎn)業(yè)稱為21世紀(jì)最有發(fā)展前途產(chǎn)業(yè)的原因之一。 因?yàn)椴枞~中的兒茶素會隨著發(fā)酵溫度的升高而相互結(jié)合，致使茶的顏色變深，但因此茶的澀味也會減少。四碗發(fā)輕汗，生平不平事，盡向毛孔散。經(jīng)預(yù)測，該項(xiàng)目在技術(shù)上可行，在經(jīng)濟(jì)上有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上是可行的。該項(xiàng)目建成后，將極大地提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民種植茶葉的積極性，增加農(nóng)民的收入，促進(jìn)全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)全縣茶葉產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。設(shè)備購置：引進(jìn)臺灣烏龍茶加工生產(chǎn)線，每個茶廠購置生產(chǎn)加工設(shè)備88臺（套）。建設(shè)內(nèi)容 加工廠建設(shè)：新建茶葉加工廠15座?！h中央、國務(wù)院有關(guān)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方針政策，農(nóng)業(yè)、林業(yè)等相關(guān)行業(yè)政策、規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)；——國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展意見的通知》（國辦發(fā)〔2002〕62號）；——農(nóng)業(yè)部印發(fā)的《農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》（農(nóng)企發(fā)〔2011〕6號）；——湖北省政府制定的《湖北省優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品和特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃（20032010年）》（鄂政辦發(fā)〔2003〕80號）；——《湖北省農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；——《中共湖北省委湖北省人民政府關(guān)于推進(jìn)湖北武陵山少數(shù)民族經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的意見》（鄂發(fā)〔2011〕25號）；——《恩施州“十二五”農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》； ——《某縣經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；——某縣委《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)招商引資工作的決定》（2005年12月20日中國共產(chǎn)黨某縣第十二屆委員會第四次全體會議通過）；《恩施州武陵山少數(shù)民族經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展試驗(yàn)區(qū) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金使用管理實(shí)施細(xì)則》（征求意見稿）；——國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版），國家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。本項(xiàng)目屬農(nóng)業(yè)開發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品加工項(xiàng)目，其工藝技術(shù)成熟可靠，生產(chǎn)污水經(jīng)處理后能達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)，不會對清江或長江水系造成污染。綜上所述本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)評價指標(biāo)符合規(guī)范要求并留有余地，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)上可行；同時具有良好的生態(tài)效益和社會效益。由此可見，茶葉的食療和保健功效已經(jīng)得到古人的認(rèn)同。隨著社會的不斷進(jìn)步，越來越多的人認(rèn)識到烏龍茶對人體的保健作用，加入到飲茶的隊(duì)伍中來，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全球有160多個國家在消費(fèi)茶葉，一半以上人口在飲茶。難以適應(yīng)世界經(jīng)濟(jì)一體化背景下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)、全球化經(jīng)營的市場環(huán)境。近幾年來，某縣按照“走科技興茶之路，大力改造老茶園，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)新茶園；注重培植龍頭企業(yè)，引領(lǐng)茶葉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展”的思路進(jìn)一步加大了茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展力度，茶園面積突破6萬畝。項(xiàng)目建設(shè)是宏揚(yáng)傳統(tǒng)茶文化，促進(jìn)生態(tài)旅游建設(shè)的需要。目前，公司正在按照基地發(fā)展規(guī)劃，協(xié)助茶農(nóng)成立專業(yè)合作社，并將與周邊茶園建立契約關(guān)系，提供烏龍茶良種和培訓(xùn)種植管理技術(shù)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，按照“風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利益均沾”原則，讓利給農(nóng)戶，形成了“公司+專業(yè)合作社+基地+農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營格局，探索一條適合本縣發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)的新模式，推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展步伐。最低點(diǎn)東南部野三口（匯入清江處）海拔213米，平均海拔1152米。空氣相對濕度各月平均在65%以上。土壤涵蓋四個土類，即沙壤土、灰包土、冷氣灰包土、石灰土。近幾年來，隨著國家西部大開發(fā)、中部崛起和建設(shè)新農(nóng)村戰(zhàn)略的實(shí)施，以及滬蓉西高速公路和宜萬鐵路的建設(shè)，某縣委縣政府把握發(fā)展機(jī)遇，搶抓調(diào)整農(nóng)、林產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)，加大新農(nóng)村建設(shè)投入，加快農(nóng)民致富步伐，讓黨的惠民富民政策落到實(shí)處。、本行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀某縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)特色鮮明，茶葉種植面積達(dá)60000多畝，轄區(qū)內(nèi)的馬坡茶、白沙茶品質(zhì)優(yōu)良，遠(yuǎn)近聞名，馬坡茶正在申報(bào)地理標(biāo)志產(chǎn)品。注冊地址為湖北省某縣官店鎮(zhèn)。這些茶葉專家們將為項(xiàng)目單位帶來先進(jìn)的農(nóng)業(yè)管理經(jīng)營理念和獨(dú)特的烏龍茶制作技術(shù)。發(fā)展烏龍茶產(chǎn)業(yè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新階段，在農(nóng)產(chǎn)品擺脫長期短缺局面，實(shí)現(xiàn)總量平衡的歷史性跨躍的同時，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾日益突出。湖北省政府制定的《湖北省優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品和特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃中，茶葉作為湖北省的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品列入發(fā)展規(guī)劃，提出茶業(yè)發(fā)展的主攻方向和目標(biāo)，包括抓好名優(yōu)茶生產(chǎn)，鞏固綠茶競爭優(yōu)勢，恢復(fù)紅茶生產(chǎn)；建設(shè)一批高標(biāo)準(zhǔn)、無公害、規(guī)模化的出口茶基地，使出口茶達(dá)到進(jìn)出口茶葉標(biāo)準(zhǔn)；某縣在農(nóng)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃中，茶葉也被作為特色農(nóng)產(chǎn)品提出了相應(yīng)鼓勵、扶持的政策措施。具有發(fā)展烏龍茶的基礎(chǔ)設(shè)施條件該項(xiàng)目區(qū)交通條件良好，“滬蓉高速”、“宜萬鐵路”“318”國道、“209”國道、“天二”公路（省道）從項(xiàng)目區(qū)內(nèi)經(jīng)過，即將開工建設(shè)的“銀北高速”將經(jīng)過某，全縣村民小組公路通達(dá)率達(dá)到90%以上，運(yùn)輸條件較為方便，基本能滿足茶葉生產(chǎn)、加工及銷售的需要。通過本項(xiàng)目建設(shè)，其終端產(chǎn)品是恩施富硒茶。在進(jìn)口國家，俄羅斯和獨(dú)聯(lián)體在過去10年中，茶葉進(jìn)口量有巨大的增長，美國和一些中東國家也如此。另外從中國海關(guān)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，除2002和2003年以外，近幾年，烏龍茶出口呈上升的趨勢，無論從出口數(shù)據(jù)和出口金額來看。19761986年，國內(nèi)花茶消費(fèi)量年均增長24 .6%。烏龍茶的藥理作用，突出表現(xiàn)在分解脂肪、減肥健美等方面。久服千朝姿容美，能療百病體態(tài)輕。本項(xiàng)目的產(chǎn)品采用臺灣先進(jìn)的烏龍茶制作設(shè)備和工藝，原料來自項(xiàng)目區(qū)的無公害茶園基地，產(chǎn)品具有其它茶類不能比擬的品質(zhì)優(yōu)勢。茶葉作為一種消費(fèi)品也體現(xiàn)出這種現(xiàn)象, 這就導(dǎo)致同一市場區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者有很強(qiáng)的攀比心理。長期以來，茶葉產(chǎn)品游離于農(nóng)產(chǎn)品與食品之間，生產(chǎn)加工屬于農(nóng)產(chǎn)品范疇，流通銷售則具有食品屬性，種植、加工、銷售的產(chǎn)業(yè)鏈，或長或短，使得難以形成穩(wěn)定、規(guī)范的茶葉市場。推行公司制運(yùn)營：按照現(xiàn)代企業(yè)管理模式，采用公司制規(guī)范經(jīng)營，實(shí)行所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)的分制分立和清晰的責(zé)權(quán)利架構(gòu)。通過終端行動管理系統(tǒng)（專人定責(zé)），出貨速度控制（鋪貨率）、客戶銷售及貨款預(yù)警管理（回款率）等形式，監(jiān)督管理經(jīng)銷商的業(yè)內(nèi)動態(tài)，防止經(jīng)銷商通路崩盤而造成銷貨款損失。　　市場促銷策略首先要加強(qiáng)區(qū)域市場、目標(biāo)消費(fèi)群的調(diào)研分析及信息反饋，深入分析消費(fèi)者層次，茶葉消費(fèi)程度、成長潛力，消費(fèi)傳統(tǒng)或傾向 根據(jù)市場調(diào)研結(jié)論，結(jié)合產(chǎn)品特點(diǎn)和市場需要，針對性地確定促銷推廣方案。2006年5月1日本將實(shí)行修改后的《食品衛(wèi)生法》，在新衛(wèi)生法中，設(shè)定農(nóng)殘標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)藥由83項(xiàng)增加到144項(xiàng)，原來不設(shè)標(biāo)準(zhǔn)值的農(nóng)藥（600項(xiàng)），現(xiàn)在也有了檢測標(biāo)準(zhǔn)，即一律標(biāo)準(zhǔn)()，原來作為一律標(biāo)準(zhǔn)對象的農(nóng)藥，一旦檢出，就成了違禁食品，對進(jìn)。嚴(yán)格控制原料收購技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，提高檢驗(yàn)檢測水平。1）加工廠建設(shè)：新建茶葉加工廠15座。在開發(fā)建設(shè)與利用的同時，保護(hù)自然環(huán)境，防止水土流失和環(huán)境污染，建設(shè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)。（單個茶廠）鮮葉攤放車間500平方米一棟，占地面積500m2，輕鋼結(jié)構(gòu)，單層建筑，建筑面積500㎡。建筑抗震設(shè)防烈度：6度；設(shè)計(jì)基本地震加速度：；設(shè)計(jì)地震分組：第一組。廠區(qū)路面采用混凝土路面，路邊和廠房周圍設(shè)置綠化帶，廠區(qū)布置排水系統(tǒng)和污水處理廠，保證加工廠環(huán)境整潔、干凈、無異味。（5）灰塵較大的車間安裝換氣風(fēng)扇或除塵設(shè)備，室內(nèi)粉塵最高容許濃度不得超過10mg/㎡。加工、包裝場所不準(zhǔn)吸煙和隨地吐痰，不準(zhǔn)在加工和包裝場所用餐和進(jìn)食食品。鮮葉嚴(yán)格按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)收購，不收購摻假、含有非茶類物質(zhì)以及品質(zhì)劣變的鮮葉和茶葉進(jìn)行加工。通過萎凋散發(fā)部分水分，提高葉子韌性，便于后續(xù)工序進(jìn)行；同時伴隨著失水過程，酶的活性增強(qiáng)，散發(fā)部分青草氣、利于香氣透露。搖動后，葉片由軟變硬。此外，還可揮發(fā)一部分水分，使葉子柔軟，便于揉捻。定期請華中農(nóng)大的專家、教授來項(xiàng)目區(qū)講授最新的農(nóng)業(yè)科技技術(shù)，國內(nèi)國際上農(nóng)業(yè)發(fā)展的最新動態(tài)。經(jīng)計(jì)算。電力有380V／220V兩種，主要用于施工機(jī)械、生活和照明，；水主要用于施工和生活，；汽油、柴油等各種油料主要用于運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械，預(yù)計(jì)耗用量約374噸。表71項(xiàng)目用電量估算用途面積(m2)用電指標(biāo)(w/m2)設(shè)計(jì)功率（KW）需要系數(shù)(kx)有功功率pjs(KW)日小時數(shù)(h)年工作天數(shù)(d)平均有功負(fù)荷系數(shù)年耗電量(104kwh)加工、倉庫6525015 180 生活、其它1035056 180 設(shè)備　152700 180 小計(jì)　　　 　　　 自來水主要用于生活、綠化澆灌和消防等，年用水量為8280萬m3。小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥。冷水機(jī)組變流量運(yùn)行，可根據(jù)運(yùn)行狀況靈活調(diào)節(jié)。 廢水：本項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中不需清洗，所以沒有生產(chǎn)廢水，但有一定量的生活污水排出，這部分污水必須處理后排放。生產(chǎn)區(qū)充分利用廠區(qū)非建筑地段及零星空地進(jìn)行綠化，以進(jìn)廠主干道及主要出入口、生產(chǎn)管理區(qū)、散發(fā)粉塵及產(chǎn)生高噪聲的生產(chǎn)車間、裝置及堆場、受西曬的生產(chǎn)車間及建筑物為主。項(xiàng)目建成后，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司。，開展安全生產(chǎn)教育和安全檢查。機(jī)器設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和計(jì)劃檢修，每次生產(chǎn)前，要全面檢查檢修加工設(shè)備，發(fā)現(xiàn)隱患，及時排除，確