【正文】 (其中**市、疏勒縣、)，%:全地區(qū)人均蔬菜占有量94，5公斤，%近五年來，拉動**市及周邊地區(qū)(主要是疏勒縣、疏附縣)蔬菜種植面積和產(chǎn)量快速增長的主要因素，除了消費人口增加，消費水平的提高以外，與旅游業(yè)的發(fā)展和銷往克孜勒蘇柯爾克孜自治州、西藏自治區(qū)阿里地區(qū)，出口中亞國家、巴基斯坦有著直接關(guān)系。第四章建設(shè)場地和配套條件4. 1建設(shè)場地南疆農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場位于**市西南南郊，距**市3公里，地勢平坦，交通便利，314國道、南疆鐵路縱貫境內(nèi)，向東可達**火車站、**飛機場，連結(jié)克孜勒蘇柯爾克孜自治州；往南為**地區(qū)疏勒、英吉沙等縣，通往和田地區(qū)。建設(shè)場地位置見《**農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場區(qū)域位置圖》。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場改擴建后，通過配套建設(shè)的鍋爐房實行集中供熱。(4)農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場將以濃厚的伊斯蘭建筑風(fēng)格和**噶爾建筑藝術(shù)特點，優(yōu)美的建筑造型，舒適的交易環(huán)境，現(xiàn)代的市場理念，造就集歷史文化、民族文化、旅游文化內(nèi)涵為一體的巴扎文化，成為歷史名城的標志性建筑和游購景點。(2)瓜果蔬菜批發(fā)市場:市場管理辦公室、瓜果交易大棚、蔬菜交易大棚、瓜果交易大廳(冬季)、蔬菜交易大廳(冬季)、瓜果保鮮庫、蔬菜保鮮庫、沿街店鋪、公共廁所、垃圾集收站。供商品信息管理。對采購需求信息進行分析，提出采購計劃，實現(xiàn)網(wǎng)上采購。提供安全、可靠的網(wǎng)L支付功能模塊，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場通過網(wǎng)絡(luò)完成低成本，安全便捷的電子商務(wù)交易；財務(wù)會計部門對銷售管理系統(tǒng)和采購管理系統(tǒng)報來的應(yīng)付、應(yīng)收帳款進行會計操作，對配送中心資金進行平衡、測算和分析，編制經(jīng)營財務(wù)報表，與金融系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)進行轉(zhuǎn)帳。序號名 稱數(shù)量(臺、套)型 號供貨商1系統(tǒng)硬件25(I)核心交換機2WS一C6509CISCO(2)接入交換機2WS一C2950一24CISCO(3)匯聚路由器1Cisco 3640CISCO(4)接入路由器5Cisco2620CISCO(5)應(yīng)用服務(wù)器1RS/600 600 6HIIBM(6)數(shù)據(jù)庫服務(wù)器1eSeris 660 6HlIBM(7)服務(wù)器5eServe X250 8665一8RYIBM(8)磁盤陣列1IBM 7133一D40IBM(9)防毒軟件1方正(10)防火墻2IDS一4210CISCO(11)網(wǎng)管平臺1CiscoWorks2000CISCO(12)操作系統(tǒng)1Microsoft(I3)數(shù)據(jù)庫1Oracle 9iOracle(l4)郵件軟件1Exchange Server 2000Microsoft(15)工 作 站若干BS32110C方正2應(yīng)用軟件1(1)辦公自動化1(2)財力資源管理1(3)數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)1(4)電子商務(wù)管理1(5)營銷資源管理1(6)客戶關(guān)系管理1(7)決策支持系統(tǒng)1配送的主要農(nóng)產(chǎn)品為新鮮瓜果、干果、蔬菜。最長貯存期為8個月，最短貯存期為6個月左右。(2)制冷設(shè)備制冷設(shè)備全部采用合資企業(yè)生產(chǎn)雙機壓縮制冷機組。農(nóng)藥殘留檢驗檢測室建筑面積1SO平方米(設(shè)在批發(fā)交易市場管理綜合樓內(nèi))。(2瓜果蔬菜批發(fā)市場建筑物面積15000平方米。第六章 公用工程方案．1用水量估算用水主要為生活、保鮮庫循環(huán)冷卻、鍋爐房補充水，綠化、消防用水。⑵在各專業(yè)化市場敷設(shè)室外環(huán)形給水管網(wǎng)，給水管管徑80毫米，管線總長3800米。根據(jù)熱負荷計算。表64.序號名 稱設(shè)備容量（千瓦）計算負荷（千伏安）用電量（萬千瓦時/年）照明動力照明動力合 計1567531管理綜合樓10242交易大廳、沿街店鋪6635533保 鮮 庫5704冷 藏 庫3555污水處理站2406鍋 爐 房21357給 水 泵148其 它 房 屋219室外照明(路燈)32...⑴從臨近110千伏高壓線路出線至農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場配電室(與鍋爐房合建)，10千伏線路長600米，高壓主接線為單母線接線，低壓側(cè)選用單母線分段。消防用水為城市自來水管網(wǎng)直接供給和地下儲水池補充供給。⑹提高市場內(nèi)的地坪、道路的硬化率，降低揚塵源?？偨?jīng)理部：負責(zé)公司的內(nèi)部事務(wù)，文秘，檔案管理和對外協(xié)調(diào)等工作；人力資源部：負責(zé)公司的人事，勞資工作；財務(wù)部：財務(wù)收支和預(yù)算，生產(chǎn)成本管理，資金調(diào)配和運作；經(jīng)營部：負責(zé)市場招商，信息中心和物流配送中心（包括瓜果蔬菜保鮮）的經(jīng)營管理，市場攤位費用收取等：市場管理部：負責(zé)市場經(jīng)營秩序，安全保衛(wèi)，市場維修，環(huán)境衛(wèi)生等工作。項目招投標項目的土建施工，主要生產(chǎn)設(shè)備采購和工程設(shè)計，監(jiān)理單位通過公開招標確定，招標范圍為自治區(qū)。表8—2項目2009年2010年2011年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度項目前期工作工程招標土建工程施工設(shè)備安裝調(diào)試竣工驗收開業(yè)第九章 投資估算和資金籌措 投資估算 估算原則 （1）按照國家有關(guān)政策規(guī)定和編制要求進行估算。（7）技術(shù)培訓(xùn)費按項目定員500元/人計取。.第十章財務(wù)效益分析.**農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場建設(shè)內(nèi)容主要包括農(nóng)產(chǎn)品電子交易、物流配送、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易、儲藏。營業(yè)稅金及附加主要包括營業(yè)稅、城建稅教育費附加。所得稅稅率為15%，盈余公積金按稅后利潤的10%，公益金按稅后利潤的5%計取。目前，**市區(qū)商品交易市場的管理體系、經(jīng)營模式與現(xiàn)代化流通業(yè)的內(nèi)涵和發(fā)展極不適應(yīng)，包括商品市場在內(nèi)的經(jīng)營項目在經(jīng)營過程中成本升居高不下，項目的投資收益率普遍偏低。.第十二章 研究結(jié)論和實施建議通過**農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場的新建，將建立一個行之有效的經(jīng)營管理、市場運作的新機制:培養(yǎng)一支既懂現(xiàn)代企業(yè)管理，又熟悉經(jīng)營的人才隊伍:建立一個規(guī)范化管理，優(yōu)質(zhì)服務(wù)的物流配送體系，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。(7)項目的實施將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時增加就業(yè)機會。(1)項目的建設(shè)周期短，資金投入密度高。(2)項目的建設(shè)符合城市規(guī)劃要求，布局合理，系統(tǒng)完整，功能配套，覆蓋面大，在區(qū)域經(jīng)濟中的帶動作用和輻射作用顯著，建設(shè)規(guī)模是適度的。同時，立足于物流經(jīng)營的市場化、系統(tǒng)化，以市場為導(dǎo)向，積極參與競爭，利用戰(zhàn)略布局和運作起點高的優(yōu)勢，采用規(guī)?；?jīng)營，化解市場的經(jīng)營風(fēng)險?？赡苡绊懕卷椖啃б娴闹饕蛩赜锌偸杖?、經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資，針對全部投資內(nèi)部收益率指標，分析這些因素對項目可盈利性的影響表明，收入和固定資產(chǎn)投資的變化對財務(wù)內(nèi)部收益率影響較大，特別是收入變化影響最大，總投資變化對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響較小。%，其中:租賃收入的12%交國稅營業(yè)稅5%,%。(2)財務(wù)基準收益率為10%.(3)%的稅收上交國稅，其中:12%房屋租賃稅、%企業(yè)營業(yè)稅、2%契稅。(9)由于國家宏觀調(diào)控，自治區(qū)物價水平比較穩(wěn)定，漲價預(yù)備費按2%進行考慮。(1)土地購置費根據(jù)**市國土資源管理局提供的測算費用標準，按100000元/畝計取。實施進度項目實施包括申請立項，可行性研究報告編制和審批，建設(shè)資金籌措，施工圖設(shè)計，建筑工程施工隊伍和主要生產(chǎn)設(shè)備及工程監(jiān)理招標，工程施工，峻工驗收等內(nèi)容的基本建設(shè)程序，根據(jù)項目的建設(shè)規(guī)模。勞動定員構(gòu)成見表8—1。⑺施工單位在工程竣工后，及時清理施工現(xiàn)場，清除建筑垃圾，恢復(fù)因施工和堆放建筑材料而被破壞的植被。第七章 環(huán)境保護和安全衛(wèi)生**農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場地處城鄉(xiāng)結(jié)合部對環(huán)境的影響較小。⑵負荷按照明、動力分別供電，對容量大、集中控制和主要負荷采用放射式配線直供，對分散負荷的工作點采用為樹干式供電。(1)交易大廳采用熱風(fēng)系統(tǒng)和散熱器采暖系統(tǒng)，營業(yè)時間由熱風(fēng)采暖系統(tǒng)來保證室內(nèi)溫度，散熱器采暖系統(tǒng)只維護室內(nèi)值班溫度(5℃)。外部排水主要為生活廢水。用水量估算見表61。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場建(構(gòu))筑物特征見附表。表57序號名稱單位數(shù)量序號名稱單位數(shù)量1原子分光光度計臺18超純水制備器臺12氣質(zhì)連用色譜儀套19快速溶劑萃取儀臺13原子熒光分光光度計臺110色差儀臺14液質(zhì)連用色譜儀套111高速離心機臺15離子色譜儀臺112平衡震蕩器臺16紫外一可見光分光度計臺113精密分析天平臺17卡氏容量法水份儀臺1進入農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場的瓜果、蔬菜均要進行病蟲害檢疫后才能予以經(jīng)營。污水處理主要設(shè)備見表5一6。⑷保鮮庫規(guī)模瓜果藏儲能力4000噸，蔬菜藏儲能力2000噸。(1)物流配送流程農(nóng)產(chǎn)品物流配送主要流程為收購、短途運輸、存儲、檢驗檢疫、分選加工、包裝、運輸、配送、信息處理等。輔助決策系統(tǒng)。主要職能為接受進貨及驗收指令，進行供貨商管理、采購決策、存貨管理、價格管理、應(yīng)付帳款管理。提供交易中介費管理、采購財務(wù)管理、銷售財務(wù)管理、配送財務(wù)管理、結(jié)算的財務(wù)分析報告、財務(wù)預(yù)警功能模塊。配送管理。還包括商品目錄、銷售排序、商品質(zhì)量展示功能模塊；管理綜合樓內(nèi)進駐工商、稅務(wù)、質(zhì)量檢查、衛(wèi)生驗疫、公安等國家執(zhí)法管理機構(gòu)，安排銀行、郵電等服務(wù)部門和批發(fā)交易市場經(jīng)營管理公司用房，設(shè)置信息中心、物流配送中心。⑵根據(jù)規(guī)劃用地條件，為減少農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場人流對315國道交通的干擾，各交易市場主要出、入口位于314國道處。目前**市生活和工業(yè)用水主要自來水，年供水能力充足，能夠滿足本項目的需要。根據(jù)**地區(qū)建筑設(shè)計院提供的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場建設(shè)場地工程地質(zhì)資料:⑴場地土屬Ⅱ類中軟構(gòu)地，覆蓋層厚度7一20米。示范區(qū)建成了功能齊全的基礎(chǔ)設(shè)施，城市的綜合服務(wù)功能強，建設(shè)地點基礎(chǔ)設(shè)施齊全，供水、供電、通訊有保障。根據(jù)**地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展“十”計劃和2015年規(guī)劃綱耍，2005年，全地區(qū)蔬菜種植面積為26萬畝，產(chǎn)量將達到73萬噸，其中**市及周邊地區(qū)蔬菜產(chǎn)量將達到45萬噸。含有脂肪55一60%、蛋白質(zhì)18一25%、糖份9一13%、纖維素4%、無機鹽2一3%、碳水化合物7一9%，還含有維生素A和B。木瓜是食品業(yè)的貴重原料，常以制作果凍、果醬、果脯、果汁、罐頭以及糖果、點心、青紅絲等食品。%，%、含酸0. %、%、%，還含有少量的胡蘿卜素和抗壞血酸素，可治血虛、血痹、目暗、哮喘諸癥，是一種珍貴的營養(yǎng)保健水果。巴旦姆仁營養(yǎng)成份含量高而全而，是維吾爾族傳統(tǒng)的營養(yǎng)及健身滋補食品。無花果極少病蟲危害，無須噴灑藥物防治，是一種天然的綠色果品，深受中外旅游者的歡迎。凡來**觀光旅游的客人，無不一嘗為快。品種主要有色月克托哈其、阿拉托哈其、烏帕爾大秋桃、澤普黃肉桃、艾夏甫吐勒、和田白蜜桃、新疆桃、蟠桃等20多個品種。除鮮食外，多曬制成杏干，加工成杏子醬、糖水杏、杏汁、杏脯等。這些成分有利于人的心臟和肝臟工作以及暢通系統(tǒng)的活動。**市從初夏開始到來年春末，四季瓜果飄香，每當瓜果成熟季節(jié)，四方瓜果車拉驢馱，云集市場，成筐成堆的鮮果擺滿路旁，任你挑選品嘗，成為城市街頭巷尾的一道亮麗景觀。多年來，**的鮮果和干果不僅暢銷國內(nèi)市場，還大量遠銷港澳地區(qū)、中亞國家和巴基斯坦。加快農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)化巴扎的規(guī)?；?、規(guī)范化建設(shè)，引導(dǎo)農(nóng)民盡快從單純的大農(nóng)業(yè)步入商品流通流域，無疑是十分必要的。市場經(jīng)營主要保留在低層次的收取管理費、攤位費上，市場管理欠缺工商、稅務(wù)、商品檢疫檢測部門的職能監(jiān)管，信息交流、網(wǎng)上交易、物流配送等現(xiàn)代化市場必備的商品流通方式處于空白；而是低水平重復(fù)建設(shè)，設(shè)施簡陋。二是擴大交易規(guī)模，以品種多、質(zhì)量優(yōu)、批量大、價格穩(wěn)定的產(chǎn)品滿足市場需求，形成健康、有序的市場競爭環(huán)境；三是規(guī)范市場經(jīng)營秩序，提高市場管理水平，增強市場活力，更好的發(fā)揮市場在區(qū)域經(jīng)濟中的輻射和帶動作用；四是帶動**地區(qū)市場建設(shè)向現(xiàn)代化、規(guī)?；?、規(guī)范化方向發(fā)展起到示范作用。（5）農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)綜合交易市場的新建， 將擴大社會就業(yè)空間， 直接提供書簽個就業(yè)崗位，增強社會向心力， 促進社會穩(wěn)定。（2）論述項目建設(shè)的必要性、可能性和建設(shè)配套條件。經(jīng)營地區(qū)貿(mào)易、周邊國家易貨貿(mào)易、經(jīng)濟技術(shù)合作業(yè)務(wù)，易貨貿(mào)易進出口等相關(guān)業(yè)務(wù)。**市是新疆南部區(qū)域（**地區(qū)、克孜勒蘇柯爾克孜自治州、和田地區(qū)）的中心城市和**地區(qū)的首府。25180。建設(shè)資金來源業(yè)主單位自籌解決7098萬元，2000萬元申請自治區(qū)解決、地方政府配套資金2000萬元、申請銀行貸款2100萬元。消費者日益增長的食品安全的要求及農(nóng)民、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商、農(nóng)產(chǎn)品加工企亞及各級政府對農(nóng)產(chǎn)品價格、市場供求等信息的需求促使市場建設(shè)必須提升檔次、規(guī)范化建設(shè)， 在市場功能上實現(xiàn)設(shè)施現(xiàn)代化、管理規(guī)范化、交易電子化和信懸網(wǎng)絡(luò)化， 構(gòu)建先