房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用好委托貸款可節(jié)稅案例(完整版)
【正文】 ；J省ZD房產(chǎn)公司（同為ZD房產(chǎn)集團(tuán)控股公司的內(nèi)資企業(yè)）3000萬元，占注冊(cè)資本總額比例30%；F市城投公司200萬元，占注冊(cè)資本總額比例2%；自然人C某800萬元，占注冊(cè)資本總額比例8%。 2008年6月J省ZD房產(chǎn)公司與中國建設(shè)銀行股份有限公司HZ支行簽訂了委托貸款借款合同，委托該行向Z省F市ZD房產(chǎn)公司發(fā)放委托貸款2億元人民幣，用于該公司在F市的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 ?。?）水利建設(shè)基金應(yīng)繳費(fèi)額為4800萬元%=。 企業(yè)所得稅影響額為－（800萬元25%）=－200萬元。不當(dāng)?shù)娜谫Y規(guī)模與利率可能會(huì)導(dǎo)致整個(gè)集團(tuán)因此增加沉重的邊際稅負(fù)。企業(yè)間接從關(guān)聯(lián)方獲得的債權(quán)性投資，包括：（一）關(guān)聯(lián)方通過無關(guān)聯(lián)第三方提供的債權(quán)性投資；（二）無關(guān)聯(lián)第三方提供的、由關(guān)聯(lián)方擔(dān)保且負(fù)有連帶責(zé)任的債權(quán)性投資；（三）其他間接從關(guān)聯(lián)方獲得的具有負(fù)債實(shí)質(zhì)的債權(quán)性投資。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下屬的項(xiàng)目公司資金的拆借，主要是為了充分發(fā)揮集團(tuán)自有資金的使用效率，并非為了賺取利息收入，對(duì)整個(gè)集團(tuán)而言不能產(chǎn)生收入，同時(shí)也不能增加成本。委托貸款上海變身后再度出現(xiàn) 監(jiān)管層沉默是金所有發(fā)帖|訂閱文章 加為好友|給我留言 “投資收益率超過５％，而且沒有任何投資風(fēng)險(xiǎn)，這樣的投資方式你到哪里去找？”上海中資投資擔(dān)保公司總經(jīng)理張瀚融向記者大力推介的，是中資擔(dān)保新近正在籌備與深圳發(fā)展銀行合作推出的“好利來專業(yè)理財(cái)委托存款”。對(duì)貸款方而言，貸款方只要有良好的還款能力和抵押物，就可以迅速從這里獲得貸款。該項(xiàng)目經(jīng)理認(rèn)為，因?yàn)槎喾轿J業(yè)務(wù)已經(jīng)在２００３年底被銀監(jiān)會(huì)叫停，現(xiàn)在由擔(dān)保公司出面來做，的確可以規(guī)避銀行監(jiān)管障礙。項(xiàng)目一經(jīng)推出，兩周內(nèi)銷售告罄；今年1月20日，由民生銀行南京分行和浦東發(fā)展銀行南京分行共同推出的 5億元“南京繞城公路高速化改造工程”個(gè)人委托貸款項(xiàng)目，萬元起售，不設(shè)上限。從政府角度看，個(gè)人委托貸款的推出有以下意義：首先是開辟了一條利用民間資本投資城市建設(shè)的融資新渠道，解決資金來源，同時(shí)也是一種便捷的融資方式，起到融資快速通道的作用；其次是吸引廣大市民參與城市建設(shè)，可加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督；第三則是此項(xiàng)貸款利率比正常貸款利率下浮近30％，降低了融資成本，少了可觀的財(cái)務(wù)費(fèi)用，節(jié)省了工程建設(shè)支出；從銀行角度看，個(gè)人委托貸款是一項(xiàng)銀行中間業(yè)務(wù)的創(chuàng)新，豐富了經(jīng)營品種，增加了中間業(yè)務(wù)的收益，激活了民間投資的熱情，在爭(zhēng)奪市場(chǎng)客戶資源、規(guī)避資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模局限、提升品牌形象上都具有積極意義。雖然銀行不承擔(dān)委托貸款的資金風(fēng)險(xiǎn)，但是銀行仍應(yīng)當(dāng)做好盡職的貸前審查工作以及完備的貸后管理工作，如同自營貸款一樣，協(xié)助委托人有效識(shí)別、管理貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，做到“受人之托、盡責(zé)盡職”，不辜負(fù)委托人的信任，真正展現(xiàn)銀行重視信譽(yù)的良好形象。（2）一筆一簽委托貸款協(xié)議。〖業(yè)務(wù)特點(diǎn)〗 拓寬委托人富余資金的投資渠道，獲得一定的理財(cái)便利。企業(yè)有關(guān)決策機(jī)構(gòu)在不知情的情況下，由的公司個(gè)別人員與銀行工作人員內(nèi)外勾結(jié)，通過委托貸款套取銀行信貸資金，導(dǎo)致事后糾紛不斷。目前企業(yè)之間私下的借貸行為非常普遍，由于國家明令禁止企業(yè)之間的借貸，因此，一旦出現(xiàn)糾紛，將沒有任何保障。根據(jù)中國的法律，獨(dú)立法人之間不允許無條件直接劃轉(zhuǎn)資金，委托貸款可以有效地解決以上矛盾，通過委托貸款，集團(tuán)總公司可以劃撥資金富余下屬公司的閑置資金，緊缺資金的下屬公司可以通過委托貸款方式向集團(tuán)總公司借款，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)調(diào)劑資金余缺?！薄 ∽罡呷嗣穹ㄔ?997年12月13日《關(guān)于審理存單糾紛案件的若干規(guī)定》第七條第二款規(guī)定“ 構(gòu)成委托貸款的，金融機(jī)構(gòu)出具的存單或進(jìn)賬單、對(duì)賬單或與出資人簽訂的存款合同不作為存款關(guān)系的證明，借款方不能償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)。二、銀行切入點(diǎn)分析在得到該信息后，兩家銀行提供了方案：（1）北京國貿(mào)支行提供存單質(zhì)押貸款方案，北京北京基礎(chǔ)電力公司存入1500萬元，6個(gè)月定期存款，作為質(zhì)押，質(zhì)押率為90％，提供人民幣貸款1350萬元。委托貸款與存單質(zhì)押貸款的比較資金使用方付出：利息銀行獲得利息收入。北京新源支行后來得到的消息，因此提出了非常有競(jìng)爭(zhēng)力的方案。委托貸款中約定的利率超過人民銀行規(guī)定的部分無效。證券公司的客戶交易結(jié)算資金、部分受到限制的機(jī)關(guān)企業(yè)年金等是不能用于委托貸款。 委托貸款業(yè)務(wù)對(duì)商業(yè)銀行而言是中間業(yè)務(wù)，并不承擔(dān)任何的資金風(fēng)險(xiǎn)，但委托貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行爭(zhēng)取客戶的較好手段，因此在這里重點(diǎn)介紹了該產(chǎn)品。集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)之間經(jīng)常發(fā)生委托貸款，這
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