【正文】 5年甚至8年持續(xù)30%以上的增長，去年出現(xiàn)了一些由金融危機(jī)引發(fā)的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的衰退，我們的出口下降了6%，國內(nèi)的生產(chǎn)依然是兩位數(shù)的增長，由于30年以來的快速增長，紡織服裝行業(yè)在世界上已經(jīng)成為了生產(chǎn)大國，出口大國和消費(fèi)大國，我們的紡織服裝出口目前排世界第一。國家統(tǒng)計(jì)局和中國行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)資料顯示，我們的紡織服裝產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷一個(gè)結(jié)構(gòu)性的變化，由于東部地區(qū)各項(xiàng)成本，比如土地、能源、才力成本等都在上升，環(huán)保的要求也越來越高，一些紡織服裝業(yè)投資開始向中西部轉(zhuǎn)移。2010年，中國紡織服裝全行業(yè)總產(chǎn)量四百二十六億件。已經(jīng)成為世界第一生產(chǎn)大國。經(jīng)濟(jì)增長的科技含量提高，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗和二氧化碳排放大幅下降，主要污染物排放總量顯著減少，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量明顯改善，體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)增長速度與質(zhì)量效益相結(jié)合的要求。 輕工食品、醫(yī)藥化工、%。2007至2011年，共投入6億多元加強(qiáng)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，“一區(qū)四園”格局基本奠定。2010年全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營組織1390個(gè)，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)43家，農(nóng)村專業(yè)合作社75家，占本地區(qū)GDP的86%。某縣，位于省荊州市?！边@些都為某大力發(fā)展紡織服裝工業(yè)，打造中國中部最大的紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈聚集地，提供了一個(gè)基本思路，即在縣委、縣政府的高度重視下，著力引進(jìn)民營資本的力量，充分利用民營企業(yè)在資本、管理等方面的優(yōu)勢(shì)，建設(shè)一個(gè)規(guī)模較大、技術(shù)含量較高、營銷策略高超的紡織服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以園區(qū)為依托，通過招商引資來實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，迅速做大做強(qiáng)。是省十二五發(fā)展規(guī)劃提出的目標(biāo)。我國紡織服裝業(yè)的區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整將繼續(xù)深化，并逐步形成東中西部優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、良性互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)梯度格局。 （省某縣十二五規(guī)劃）將紡織服裝業(yè)打造為某強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)之一，10年內(nèi)園區(qū)紡織服裝業(yè)銷售收入將達(dá)到200億元，2019年前，將某建成國家級(jí)的紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地。 以集群園區(qū)為依托，引導(dǎo)紡織服裝企業(yè)向園區(qū)和集群地區(qū)集中，形成一批銷售收入過50億元的集群和園區(qū)。（省十二五發(fā)展規(guī)劃）優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化分工，建立從生產(chǎn)供應(yīng)到產(chǎn)品銷售的完整產(chǎn)業(yè)鏈，以大的集團(tuán)為主導(dǎo)，中小企業(yè)為主體，形成布局合理、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)互補(bǔ)、專業(yè)化生產(chǎn)與合作的紡織服裝產(chǎn)業(yè)格局。 當(dāng)前，世界紡織服裝行業(yè)呈現(xiàn)如下發(fā)展特征：一是保持較高速度增長趨勢(shì)。擔(dān)當(dāng)起引領(lǐng)的責(zé)任，通過大力發(fā)展紡織服裝產(chǎn)業(yè)，來集聚周邊紡織服裝產(chǎn)業(yè)能量，形成一個(gè)以某為核心的強(qiáng)大紡織服裝產(chǎn)業(yè)帶。在十二五期間，加強(qiáng)紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，在全國建成100個(gè)具有一定規(guī)模的紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地；在未來五年中國紡織服裝行業(yè)整體將在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大機(jī)遇與挑戰(zhàn)面前踏上成熟穩(wěn)定的健康發(fā)展軌道，“十二五”期間行業(yè)整合與升級(jí)，產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，上下游產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)合得到進(jìn)一步完善，逐步實(shí)現(xiàn)由紡織服裝生產(chǎn)、出口大國向紡織服裝強(qiáng)國的跨越，完成從“中國制造”到“中國創(chuàng)造”的轉(zhuǎn)變，行業(yè)升級(jí)為“服務(wù)型制造行業(yè)”。省現(xiàn)有12個(gè)省轄市、1個(gè)自治州、38個(gè)市轄區(qū)、24個(gè)縣級(jí)市（其中3個(gè)直管市）、37個(gè)縣、2個(gè)自治縣、1個(gè)林區(qū)。南臨長江，北濱東荊河，東沿洪湖，西界白鷺湖。年均增長32%；，均增長35%，續(xù)兩年被評(píng)為全省最佳金融信用縣市“年連”。 2011年，全縣58家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值140億元，%；，%，居全市增幅排名第四名。第二章 項(xiàng)目背景一、隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化的不斷發(fā)展，當(dāng)前和今后一個(gè)較長的歷史時(shí)期內(nèi)，紡織服裝生產(chǎn)由發(fā)達(dá)國家向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移，為我國紡織服裝業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展提供了一個(gè)十分難得的歷史機(jī)遇，我國紡織服裝業(yè)仍將有較大的發(fā)展空間。價(jià)格總水平基本穩(wěn)定，就業(yè)持續(xù)增加，國際收支趨向基本平衡，經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量和效益明顯提高。由于紡織服裝行業(yè)投資少、見效快，同時(shí)可以容納勞動(dòng)力就業(yè)，未來五年社會(huì)資金會(huì)進(jìn)一步進(jìn)入紡織服裝行業(yè)，市場競爭依然存在，有序的競爭將促進(jìn)行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。如果每年服裝需求提升10%，全年將會(huì)有近8600億元提升空間。中國是服裝的消費(fèi)大國，占全國零售總額 5 %。全國規(guī)模以上紡織服裝產(chǎn)業(yè)中，％的企業(yè)，％的從業(yè)人員，％的生產(chǎn)及出口交貨值都聚集在這些產(chǎn)業(yè)集群。以前，省服裝企業(yè)貼牌比例很高，但去年自主品牌比例正逐漸提升。三峽工程和縣內(nèi)的電廠可以為縣內(nèi)提供低廉的電力資源。 東南沿海地區(qū)不是主要商品棉生產(chǎn)基地。如：（1）園區(qū)建設(shè)有品牌企業(yè)區(qū),重在為大型企業(yè)入駐，滿足其規(guī)?；a(chǎn)的需求； （2）標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)區(qū)，專為中小型企業(yè)和配套用企業(yè)入駐，實(shí)現(xiàn)小而精的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略；（3）產(chǎn)業(yè)孵化、創(chuàng)業(yè)區(qū)，專為新辦和自主創(chuàng)業(yè)企業(yè)準(zhǔn)備，解決華中地區(qū)無自主創(chuàng)業(yè)區(qū)功能的缺陷； （4）展示交易區(qū)重點(diǎn)為園區(qū)企業(yè)提供產(chǎn)品展示和市場交易。努力幫助區(qū)域內(nèi)的企業(yè)使用加強(qiáng)信息化的各種系統(tǒng): 企業(yè)資源計(jì)劃（ERP），運(yùn)用供應(yīng)鏈管理（SCM）、客戶關(guān)系管理（CRM）、電子商務(wù)（EC）、商業(yè)智能分析（BI）、高級(jí)計(jì)劃與排產(chǎn)（APS）等等，并切實(shí)的把這些系統(tǒng)統(tǒng)一起來，真正利用起來。形成“中部時(shí)裳地標(biāo)”。園區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展以滿足市場對(duì)創(chuàng)新型和高檔型為特色的消費(fèi)需求。二、用地布局和規(guī)劃 “某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目選址于荊州某縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總占地面積10000畝。 產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的特點(diǎn)，規(guī)劃有較強(qiáng)的彈性和應(yīng)變力，有利于滾動(dòng)開發(fā)，達(dá)到開發(fā)一片，建成一片，獲效一片。貫徹“減量增效”的最基本的要求，使園區(qū)各單元盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生。軟件包括園區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)、優(yōu)惠政策的制定等。 為了高效利用土地，統(tǒng)一管線鋪設(shè)，方便交通組織，在地形允許的情況下，盡量采用方格式布局。其規(guī)劃和建設(shè)的基本原則是： 環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展相互協(xié)調(diào)、相互促進(jìn)； 堅(jiān)持污染預(yù)防的原則，避免出現(xiàn)“先污染后改造”，推進(jìn)園區(qū)的諧調(diào)發(fā)展和系統(tǒng)性發(fā)展。第六章 項(xiàng)目招商 本園區(qū)成功的關(guān)鍵在于項(xiàng)目推廣和項(xiàng)目招商，經(jīng)過初步的市場調(diào)研，并結(jié)合省服裝商會(huì)長期關(guān)聯(lián)客戶的反饋意見，我們認(rèn)為，“某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”的招商具有良好的資源基礎(chǔ)和營銷基礎(chǔ)，從而為其成功運(yùn)營鋪平道路。這將有力促進(jìn)某地區(qū)就業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，推進(jìn)城鎮(zhèn)一化建設(shè)。建筑安裝工程費(fèi)：土建工程費(fèi)用按建筑面積1200元/㎡、安裝工程費(fèi)用按建筑面積120元/㎡、設(shè)備工程費(fèi)用按建筑面積260元/㎡（含電梯、發(fā)電機(jī)組及消防控制系統(tǒng)），共計(jì)：316萬元基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用：項(xiàng)目給水工程費(fèi)用按建筑面積5元/㎡、雨污水工程費(fèi)用按建筑面積10元/㎡、高低壓配電房及外埠線路按建筑面積35元/㎡、綠化工程及室外地面裝飾按建筑面積50元/㎡、弱電工程費(fèi)用按建筑面積10元/㎡，共計(jì)：22萬元。道路投入：300萬元，防控制系統(tǒng)：200萬元。省服裝商會(huì)擁有極廣泛的社會(huì)人脈資源、極高的行業(yè)權(quán)威性及極強(qiáng)的行業(yè)號(hào)召力。建設(shè)某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園，既有政府產(chǎn)業(yè)政策的支持，又有投資運(yùn)營商在資本、管理等方面的綜合實(shí)力做保障，具有可行性。融園控股集團(tuán)是一家擁有十余年實(shí)業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的多元化集團(tuán)公司，業(yè)務(wù)涵蓋“投資、地產(chǎn)、文化、旅游、酒店”，以工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群、文化旅游產(chǎn)業(yè)集群為核心發(fā)展方向。根據(jù)土地價(jià)格和考慮投資商一期回報(bào)，對(duì)外招商價(jià)格可定在35萬元。管理費(fèi)用：按建筑面積20元/㎡，共計(jì)：4萬元。職員的衣、食、住、行等方面的消費(fèi)基本上都在本區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。二、精確的招商策略 點(diǎn)對(duì)點(diǎn)招商為了更好地吸引紡織服裝行業(yè)的大中型知名企業(yè)入駐某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園，我們計(jì)劃在全國各主要紡織服裝生產(chǎn)大省、國家紡織服裝產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)基地、如華南、華東等地設(shè)立“某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”區(qū)域性招商辦公室，實(shí)現(xiàn)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的集中招商機(jī)制。環(huán)境保護(hù)準(zhǔn)入門檻在園區(qū)建設(shè)、管理過程中，嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)環(huán)保法律、法規(guī)，嚴(yán)把環(huán)境保護(hù)關(guān)，明確環(huán)境保護(hù)準(zhǔn)入門檻。② “三縱四橫”的開放性部局 由于園區(qū)大道從中間穿過，園區(qū)用地被劃分為兩大塊。同時(shí)必須建立和完善軟件建設(shè)，使園區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。應(yīng)鼓勵(lì)生產(chǎn)和提供資源、能源消耗低的產(chǎn)品和服務(wù)；鼓勵(lì)生產(chǎn)和提供對(duì)環(huán)境少害、無害和使用中安全的產(chǎn)品和服務(wù)；鼓勵(lì)生產(chǎn)和提供可以再循環(huán)、再使用和進(jìn)行安全處置的產(chǎn)品和服務(wù)。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則 根據(jù)區(qū)域發(fā)展背景和地段區(qū)位條件，該工業(yè)區(qū)規(guī)劃堅(jiān)持從現(xiàn)實(shí)出發(fā)變通創(chuàng)新追求特色空間結(jié)構(gòu)的塑造和用地布局的完整，強(qiáng)調(diào)節(jié)約用地和基礎(chǔ)設(shè)施的合理投入，優(yōu)化規(guī)劃編制成果的指標(biāo)體系，注重園區(qū)的生態(tài)和環(huán)境保護(hù)意識(shí)，以實(shí)現(xiàn)一個(gè)具有某城市特色環(huán)境優(yōu)美用地合理管理科學(xué)的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)。由某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃一定區(qū)域，建設(shè)好紡織服裝生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)廠房，與某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，給創(chuàng)業(yè)者搭建一個(gè)良好的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)和創(chuàng)業(yè)基地。特別是要設(shè)計(jì)、建設(shè)好以下五大功能板塊：制造基地區(qū)。紡織服裝產(chǎn)業(yè)盡管產(chǎn)業(yè)鏈長，但生產(chǎn)周期短，必須堅(jiān)持原輔材料、生產(chǎn)制造、品牌建設(shè)、服裝設(shè)計(jì)和市場交易等的全面發(fā)展，形成一套完整的生產(chǎn)和營銷體系。 （2）金融機(jī)構(gòu)本園區(qū)將爭取國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行等金融機(jī)構(gòu)提供強(qiáng)大的金融服務(wù)，解決其