【正文】 市公園）的環(huán)境特色，小區(qū)住宅布局南低北高，東低西高，南面與東面盡可能布置多層與小高層，并通過總平住宅單體的布局的穿插交錯，避免視線的遮擋，創(chuàng)造最大視野的優(yōu)美景觀視線。（三）中心廣場及步行系統(tǒng)中心廣場分兩部分設置，一是小區(qū)入口廣場，與入口的公共設施（會所、幼兒園等）結合考慮，另一個是位于小區(qū)中心的帶狀休閑娛樂廣場，結合沿主干道的水景、綠化、小品，圍合成為小區(qū)的中心。做到小區(qū)結構明顯有機結合，充分顯示小區(qū)的高尚品質。強化溫馨生活定位，為小區(qū)居民提供完善的服務配套設施以及優(yōu)美舒適的休閑場所。遵循因地制宜、合理布置、生態(tài)化的設計原則，以人為本，注重社區(qū)的人性化設計，突出綠化水景與人文康體景觀相結合的自然生態(tài)健康環(huán)境，體現(xiàn)綠色健康社區(qū)的特點。（三）規(guī)劃條件：兩條規(guī)劃中的道路從基地的中部穿過，將本基地一分為三。西側是規(guī)劃中的城市次干道丹霞路，北側是建設中的住宅小區(qū)及已建成的閩南綜合大市場，基地南面距九龍江約500米，與新城汽車站相距約200米，交通便利，是居家置業(yè)的風水寶地。周邊原有農田，局部有少量的低層住宅及部分工業(yè)廠房；基地的周邊環(huán)境雜亂，高處可南望九龍江西溪寬闊的江面、漳州大橋，直至橋南側的龍海市百花村；東面是較低矮的新城綜合大市場，視野較開闊；西北方向可遠眺漳州城區(qū)全貌，視線甚少遮擋。二、 規(guī)劃指導思想根據(jù)對基地周邊區(qū)位的分析及小區(qū)本身規(guī)劃的構思，規(guī)劃可概括為：區(qū)域性 、生活性、景觀性、可持續(xù)性。注重項目運作可行性，充分挖掘本頂目三面臨街的商業(yè)價值，從規(guī)劃布局到單體類型的選型與排布注重漳州地區(qū)氣候、居住習慣與市場適應性。結構主軸作為小區(qū)內景觀主線，對內在中間與作為整個居住小區(qū)的文化、休閑活動中心相通，在各個方位則與作為各組團的機動車交通干線的環(huán)路相連，使各組團結為緊密整體，其強烈的軸線性、連續(xù)性突出了漳州龍江明珠小區(qū)整體規(guī)劃的特性。分期建設：為適應開發(fā)的有序進行，有效引導小區(qū)的形成，I、II、III區(qū)相對獨立組團結構，輔以相對開放的公共配套設施，可使每一個階段的開發(fā)相互促動，同時保證每個組團建成后的形象完整性。，摩托車按2輛/戶，因一期規(guī)劃地下室部分以設備用房為主，以部分地面停車為主，不足部分擬在二期三處大地下室綜合考慮設置。小區(qū)主入口結合會所、幼兒園的平面功能需求，設有標志性構筑物, 中心廣場設一組社區(qū)運動主題雕塑作為社區(qū)主入口的對景，甚至雕塑上注入閩南體育文化獨有的藝術生命，讓本小區(qū)擁有現(xiàn)代的實質生活卻孕涵著與歷史文化背景無法割舍的情懷，這是我們不忘本且飲水思源的體現(xiàn)！同時也增強了小區(qū)的領域感和歸宿感。各個組團均考慮小型泛會所分設組團內適中位置，為組團居民提供休閑康體活動場地。八、 住宅單體設計（一）住宅總平布局：總平布局采用行列式的組合沿路錯落排開，總平面布局組團結構清晰、序列嚴謹有機，富有規(guī)律性和機理性，母題突出、特色鮮明。 各行為空間專用性明確,根據(jù)不同要求,做到動靜分離或公私分離,符合家庭行為特征。 屋面及廚衛(wèi)防水材料采用AAP改性瀝青卷材,或水泥聚合物等新型防水材料。色彩柔和典雅。抗震設防烈度為7度，；，地面粗糙度為B類；活荷載據(jù)樓（屋）面的不同使用功能按規(guī)范有關條文選用。（四）消防：本小區(qū)內最高建筑18層，同一時間為災次數(shù)一次，室內消防用水量：30升/秒，室外消防用水量：20升/秒，3樓地下室設加壓泵及蓄水池供I及II（III）區(qū)室內消防用水，I及II（III）區(qū)道路邊按規(guī)范布置一定數(shù)量的室外消火栓（詳管線綜合圖）。2．設備用房設柜式通風機樓板下吊裝的機械排風系統(tǒng)，機械補風。由調壓站供給需要的用戶。（二）建設項目概況本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側是城市主干道九龍大道，南側是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學。（三）建筑規(guī)模：一期Ⅱ、Ⅲ 高層住宅總建筑面積： 建筑總高度：3樓為：；4為：；5樓為：；11樓為：；1214樓為：；222樓為：；（四）各層使用性質：22樓均設一層地下設備用房，各幢樓除沿街一層為店面外，朝向內院的各幢樓的底層均為架空綠化或架空停車，二十八層為住宅。 高層：35樓、1114樓及222樓等九幢各自獨立，各幢標準層建筑面積均不超過650平方米，各幢每層均為獨立的一個防火分區(qū)。二、給排水設計： (一)消防給水系統(tǒng)： 本工程消防給水按二類高層建筑設計，地下室作設備用房，地上部分底部為獨立店面，上部為住宅。各消火栓箱內按鈕均可啟動消防泵，泵房內也可就地啟動。噴頭采用68℃溫度級玻璃球噴頭，系統(tǒng)末端設試水裝置。所有消防線路及重要用電負荷線路均采用NHYJV型耐火交聯(lián)電纜及NHBV型耐火導線。廣播配線采用ZRRVn。（二）漳州市的有關規(guī)定及本工程建筑性質及業(yè)主要求。環(huán) 保 專 篇本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側是城市主干道九龍大道，南側是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學。（三）地下一層發(fā)電機房及廚房的煙囪結合主樓直上屋頂，實現(xiàn)高空排放。三、電氣部分(一)本工程電氣產品均為無噪聲無污染環(huán)保型產品，對環(huán)境無影響。西臨規(guī)劃中的丹霞路，北側是建設中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場。，電梯廳和通道的無障礙設計在住宅部分門廳的出入口處設有殘疾人專用坡道及扶手，殘疾人坡道坡度不大于1/12，長度不大于9m。，規(guī)劃總建筑面積268000平方米，地下室建筑面積為14996平方米。a) 開窗面積已考慮節(jié)能要求，窗墻面積比符合《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》規(guī)定的指標；窗墻面積比，為南向≤50%，北向≤45%，東向≤30%，西向≤30%。 住宅平屋頂采用倒置式屋面做法，設計25厚擠塑泡沫板保溫隔熱層，其傳熱系數(shù)K≤（）符合節(jié)能要求，局部屋面采用綠化措施，以達到降溫、隔熱效果。以期能滿足《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》的規(guī)范要求。 綜合考慮建筑物維護結構的熱工性能，窗墻面積比和體形系數(shù)，最大限度地提高建筑物的綜合節(jié)能指標。b) 外門窗采用斷熱鋁合金型材門窗，達到節(jié)能要求。本次方案包括底層帶商業(yè)網點的小高層、高層住宅； 1218層二類高層住宅及相關配套公建會所、八班幼兒園。在住宅中設有能滿足殘疾人使用的電梯，本工程總戶數(shù)為563戶，按規(guī)定應設無障礙戶型為563x4%=23戶。本次規(guī)劃為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)。四、通風部分 （一）選用高效、節(jié)能、低噪音和低振動的設備。沿小區(qū)內主干道及人流密集處設若干廢物箱，間距約為50米。，規(guī)劃地上總建筑面積268000平方米，地下室建筑面積為14996平方米。西臨規(guī)劃中的丹霞路，北側是建設中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場。選用３Ｗ揚聲器，揚聲器在有吊頂部位吊頂安裝，無吊頂部位采用掛壁式安裝。在消控室內設有火災報警及聯(lián)動控制柜、消防電話及緊急廣播設備。另外，還設置手提式干粉滅火器作為輔助消防設施。消火栓口徑Φ19mm,襯膠水龍帶長25m，啟動消防按鈕指示燈一只，鋁合金框、玻璃門面。（二）消防用水量：室內消火栓系統(tǒng)：20L/s，室外消火栓給水15L/s。安全疏散距離：住宅分戶門到最近疏散出口的直線距離均不超過20m，安全散樓梯通向屋面，通向屋頂?shù)拈T向屋頂方向開啟。高層住宅可利用小區(qū)弓形的小區(qū)級外環(huán)車行道作為消防通道，同時利用4米寬的宅前路作為消防撲救通道，部分盡端式的消防通道均設1515米的回車場，并在此范圍內有直通室外的安全出入口。，規(guī)劃地上總建筑面積26800平方米，地下室建筑面積