【正文】 21序號項 目內(nèi) 容1工程名稱北京國際廣場—某大廈外墻裝修工程2招標(biāo)單位北京遠(yuǎn)志置業(yè)發(fā)展有限公司3設(shè)計單位oaw設(shè)計研究院4監(jiān)理單位北京工程監(jiān)理有限公司5總包單位建設(shè)集團(tuán)有限公司6投資性質(zhì)自籌資金7招標(biāo)文件要求工期2004年8月下旬至2004年12月中旬,約115日歷天8計劃工期2004年8月20日至2004年12月5日,共107日歷天9質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)良10建筑面積70000m211工程地址北京市區(qū)遠(yuǎn)大橋東南角12主要功能功能齊全的綜合性酒店本工程主要為北京國際廣場—某大廈外墻裝修工程。、分工明確、責(zé)任到人的原則組織機(jī)構(gòu)分為企業(yè)保障層、項目管理層、施工作業(yè)層，企業(yè)保障是后盾，項目管理是主體，施工作業(yè)是基礎(chǔ)，各層次之間職責(zé)分明。因此，該項目管理部為實現(xiàn)工程管理目標(biāo)提供了有力的保障作用，為搞好工程管理奠定了堅實的基礎(chǔ)。．土建施工程序按層進(jìn)行劃分，每層單獨流水作業(yè)，層與層之間工序交叉進(jìn)行。優(yōu)化資源配置：根據(jù)施工圖紙及合同要求，進(jìn)行工程量計算，結(jié)合工程規(guī)模和工期等要求，作好勞務(wù)、主要施工機(jī)械、周轉(zhuǎn)材料、主要設(shè)備材料等的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格型號的計劃，并組織施工隊伍進(jìn)場。．施工場區(qū)的劃分與安排（1）、本階段主要任務(wù)是室內(nèi)精裝修，安裝工程的設(shè)備安裝調(diào)試等；（3）、精裝范圍內(nèi)根據(jù)工作內(nèi)容按層進(jìn)行劃分，保證流水作業(yè)；．現(xiàn)場辦公、生活、及生產(chǎn)設(shè)施的安排現(xiàn)場臨時辦公樓根據(jù)總包單位的統(tǒng)一安排進(jìn)行布置。（2）、茶爐、大灶的消煙除塵措施茶爐采用電熱開水器。施工現(xiàn)場提倡文明施工，建立健全控制人為噪聲的管理制度，盡量減少人為大聲喧嘩，增強(qiáng)全體施工人員防噪聲擾民的自覺意識。因此在施工前，先要對設(shè)計、制作、安裝的單位進(jìn)行資質(zhì)審查。 b. 鏡面玻璃：是在單層或雙層玻璃一側(cè)或兩側(cè)均鍍金屬膜，通過反射太陽光的熱輻射，達(dá)到隔熱目的。 密封膠：接縫密封膠是保證幕墻具有防水性能、氣密性能和抗震性能的關(guān)鍵。 核實主體結(jié)構(gòu)實際總標(biāo)高是否與設(shè)計總標(biāo)高相符，同時把各層的樓面標(biāo)高標(biāo)在樓板邊，便以安裝幕墻時核對。安裝時將緊固鐵件在縱橫兩方向中心線進(jìn)行對正，初擰螺栓，校正緊固件位置后，再擰緊螺栓。 主龍骨通過內(nèi)套管豎向接長，為防止鋁材受溫度影響而變形，接頭處應(yīng)留適當(dāng)寬度的伸縮孔隙，具體尺寸根據(jù)設(shè)計要求，接頭處上下龍骨中心線要對上。 安裝樓層之間封閉鍍鋅鋼板：由于幕墻掛在建筑外墻，各豎向龍骨之間的孔隙通向各樓層，為隔音、防火，應(yīng)把礦棉防火保溫層鑲鋪在鍍鋅鋼板上，將各樓層之間封閉。 將框內(nèi)污物清理干凈，在下框內(nèi)塞墊橡膠定位塊，墊塊是支持玻璃的全部重量，要求一定的硬度與耐久性。操作時依據(jù)幕墻設(shè)計圖。 主體結(jié)構(gòu)及其預(yù)埋件的垂直度、平整度與預(yù)留洞均應(yīng)符合規(guī)范或設(shè)計要求，其誤差應(yīng)在連接件可調(diào)范圍內(nèi)。角倒磨光滑，線條交圈，外觀晶瑩美觀，外觀質(zhì)量和性能符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。 2000 177。 鋁合金橫、豎龍骨與各附件結(jié)合所用的螺栓孔，要預(yù)先用機(jī)械打好孔，不得用電焊燒孔。 鋁合金構(gòu)件表面污染嚴(yán)重：主要是在運輸安裝過程中，過早撕掉表面保護(hù)膜，或打膠時污染面層。 緊固件安裝隱檢記錄（包括防雷接地線路安裝隱檢記錄）。現(xiàn)國內(nèi)不少大型公共建筑的石材內(nèi)外飾面板安裝工程采取干掛工藝日趨普遍。 罩面涂料：用于大理石表面防風(fēng)化、防污染。 外門窗已安裝完畢，安裝質(zhì)量符合要求。隨后在石材背面刷不飽和樹脂膠，主要采用一布二膠的作法，布為無堿、無捻24目的玻璃絲布，石板在刷頭遍膠前，先把編號寫在石板上，并將石板上的浮灰及雜污清除干凈，如鋸銹、鐵沫子，用鋼絲刷、粗砂紙將其除掉再刷頭遍膠，膠要隨用隨配，防止固化后造成浪費。支托要支承牢固，相互之間要連接好，也可和架子接在一起，支架安好后，順支托方向釘鋪通長的50mm厚木板，木板上口要在同一個水平面上，以保證石材上下面處在同一水平面上。其后用1∶，灌于底層面板內(nèi)20cm高，砂漿表面上設(shè)排水管。 清理大理石、花崗石表面，刷罩面劑：把大理石、花崗石表面的防污條掀掉，用棉絲將石板擦凈，若有膠或其它粘接牢固的雜物，可用開刀輕輕鏟除，用棉絲沾丙酮擦至干凈。 基本項目： 表面平整、潔凈；拼花正確、紋理清晰通順，顏色均勻一致；非整板部位安排適宜，陰陽角處的板壓向正確。 外飾面完活后，易破損部分的棱角處要釘護(hù)角保護(hù)，其他工種操作時不得劃傷面漆和碰壞石材。本工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具備以下質(zhì)量記錄： 大理石、花崗石、緊固件、連接件等出廠合格證。 細(xì)骨料：采用各種小八厘的下腳料，粒徑在2mm左右的白云石屑、松香石屑等；也可使用中粗砂，其含泥量應(yīng)不大于3%。還有窗紗、料桶、灰勺、計量天平、木抹子、鐵抹子、粉線包、分格條、黃蠟布、黑膠布、木靠尺、方尺、大杠、水刷子、排筆等。 根據(jù)設(shè)計需要提前做好噴、滾、彈涂的樣板，并經(jīng)鑒定應(yīng)符合要求。 噴涂：水泥砂漿面層要求大杠刮平，木抹子搓平，表面無孔洞、無砂眼，面層顏色均勻一致，無劃痕。 面層施工： 噴涂面層： 拌合砂漿：用小型機(jī)械攪拌桶攪拌，根據(jù)噴涂需要砂漿應(yīng)隨拌隨用。 波狀噴涂和花點噴涂：一般控制三遍成活。 滾涂：滾涂時應(yīng)掌握底層的干濕度，吸水較快時應(yīng)適當(dāng)?shù)丶铀疂駶櫍瑵菜恳詽L涂時不流淌為宜，操作時需兩人合作，一人在前將事先拌好的稀砂漿刮一遍，隨后緊跟抹一薄層，用鐵抹子溜平，使涂層厚薄一致；另一人緊跟著拿輥子滾拉，否則干后拉不出毛來，操作時輥子運行不能太快，且用力要一致，成活時輥子應(yīng)從上往下拉，使?jié)L出的花紋有自然向下的流水波向，以減少墻面積塵。色點要彈均勻，互相襯托一致，彈的色漿點應(yīng)近似圓粒狀。 保證項目：材料的品種、質(zhì)量必須符合設(shè)計要求；各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓和裂縫等缺陷。 室內(nèi)施工時，防止污染噴、滾、彈涂飾面面層。 面層施工接槎明顯：主要原因是面層施工設(shè)將槎子甩在分格條處或不顯眼的地方，而是無計劃亂甩槎，形成面層涂層接槎明顯可見。 膠粘劑、外加劑等附加材料的出廠合格證。 ，木構(gòu)件必須進(jìn)行相應(yīng)的防銹、防腐、防火處理，用螺栓、自攻釘連接的部位應(yīng)加有抗耐熱、耐磨墊片，不同金屬材料相接觸部位應(yīng)有防腐蝕措施，與鋁合金件固定的緊固件必須為不銹鋼件。 6. 合格：安裝的坡度、搭接尺寸、朝向符合設(shè)計要求，表面無翹曲，顏色基本一致，潔凈無污染。結(jié)合本工程概況分析、施工方法、資源配置以及我公司施工類似工程總結(jié)的經(jīng)驗，公司對本工程的重視程度，確定本工程總進(jìn)度計劃。并以此對影響工程進(jìn)度的分部分項工程進(jìn)度進(jìn)行估算，修正現(xiàn)場進(jìn)度與總進(jìn)度計劃之間的差別。所有部門與專業(yè)組，專業(yè)分包商所必須服從的重點，是優(yōu)化動態(tài)管理的依據(jù)。 2．組織保障的管理施工進(jìn)度的控制計劃能否完成，與項目經(jīng)理部有很大的關(guān)系，在本次工程施工管理中，公司擬派的項目經(jīng)理，項目總工程師，項目安裝副經(jīng)理，施工現(xiàn)場指揮等管理人員，由具有完善的知識體系，豐富的施工現(xiàn)場經(jīng)驗，良好的個人素質(zhì)的人員組成。充分利用施工作業(yè)空間和時間，均衡施工程序，實行流水作業(yè)，合理安排工序，特別要加強(qiáng)土建作業(yè)面的開展，在保證質(zhì)量安全的前提下，科學(xué)地組織各專業(yè)施工隊之間的立體交叉作業(yè)。:本工程在施工時，采用先進(jìn)的工藝與施工方法，是確保施工進(jìn)度重要保證，在選擇施工方法，盡量科學(xué)合理，采用現(xiàn)代成熟先進(jìn)的工藝與施工方法：第八章：承包管理1) 施工準(zhǔn)備階段質(zhì)量管理制度(1)作好圖紙會審：項目部總工組織項目相關(guān)人員進(jìn)行圖紙審核、作好圖紙會審記錄，協(xié)助甲方、設(shè)計作好設(shè)計交底工作，解決圖紙中存在的問題，并作好“設(shè)計交底記錄”。(2) 實行“計劃管理”①施工前，項目各部室根據(jù)施工圖紙、質(zhì)量目標(biāo)、施工規(guī)范等的要求，對施工中的主要工作項目均做好書面計劃，并經(jīng)過項目討論、項目總承包部總工審核、項目經(jīng)理審批后，作為項目施工的制度文件，在施工過程中，每項計劃的變更必須有依據(jù)、討論、審批通過。通過圖紙會審，保證施工前及時解決圖紙中的問題，避免因圖紙矛盾而出現(xiàn)的質(zhì)量問題。⑤為確保施工方案的可行性，更好地保證施工質(zhì)量，所有方案由項目總工審核并組織項目、分包主要技術(shù)人員進(jìn)行可行性分析、討論，并由公司技術(shù)部審批。②每一道施工工序完成后，由項目總工和專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人組織項目質(zhì)量、技術(shù)人員以及分包單位管理人員進(jìn)行現(xiàn)場質(zhì)量會診，找出施工中存在的質(zhì)量問題，分析問題產(chǎn)生的原因，研究出整改方法和措施，制定整改方案，責(zé)成專人負(fù)責(zé)落實整改，并由項目總工和專業(yè)技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人對整改效果進(jìn)行評估。③每月25日，項目質(zhì)量總監(jiān)負(fù)責(zé)對本月各分項工程的的質(zhì)量評定進(jìn)行匯總，報公司質(zhì)量部，公司質(zhì)量部每月對工程質(zhì)量進(jìn)行至少一次的抽查、檢驗，對項目的質(zhì)量評定進(jìn)行核實。若我公司中標(biāo)，將在將來的施工中發(fā)揮巨大作用，可保證施工生產(chǎn)的順利。④質(zhì)量控制作到“質(zhì)量目標(biāo)明確，方案和交底到位，監(jiān)督上工序，保證本工序，服務(wù)下工序，保證工程質(zhì)量一次到位”。以強(qiáng)化工人的質(zhì)量意識，調(diào)動其工作積極性和責(zé)任心。保證施工中地每一細(xì)部做法均采取最有效、合理地做法，達(dá)到質(zhì)量預(yù)控目的。(4) 堅持“樣板先行”制度①施工前編制“樣板制作部位”計劃表，明確樣板施工部位，保證每一道工序施工前均由樣板作為質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。②主要計劃包括：“主要施工工程量計劃”；“設(shè)備、材料備料計劃”；“主要設(shè)備材料考察、進(jìn)貨計劃”；“周轉(zhuǎn)料使用計劃”；“主要施工機(jī)械進(jìn)場計劃”；“主要勞動力使用計劃”；“施工方案編制計劃”；“樣板制作計劃”；“施工驗收計劃”；“施工試驗計劃”等。(2)項目部總工組織項目工程技術(shù)人員，結(jié)合工程的實際情況編制本工程的《質(zhì)量計劃》，對工程的質(zhì)量要求及控制進(jìn)行規(guī)劃，確保嚴(yán)格按照ISO9000標(biāo)準(zhǔn)要求的程序進(jìn)行質(zhì)量控制。．進(jìn)度計劃的貫徹、交底與培訓(xùn)：進(jìn)度計劃是指導(dǎo)某一階段的綱領(lǐng)，在實施進(jìn)度的必要條件，只有讓人人做到心里有數(shù)，計劃落實才能得到有效的貫徹，在各分包隊伍進(jìn)行和直接組織的勞務(wù)隊進(jìn)場后，都必須進(jìn)行計劃的交底和培訓(xùn)工作。根據(jù)本工程的實際特點，我們將強(qiáng)化項目管理，推行項目法與職能并進(jìn)的復(fù)合式總承包管理模式，實行項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，負(fù)責(zé)施工的全過程。分項控制計劃：按照工程實施情況，將制定分項控制計劃，分項控制計劃在專業(yè)交叉，施工進(jìn)度較緊，或工序復(fù)雜的情況下采用，如下進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)層施工時，將根據(jù)流水節(jié)拍和工序之間的關(guān)系，結(jié)合塔吊吊次，編制標(biāo)準(zhǔn)層流水施工小時計劃。各種計劃的實現(xiàn)，最終以與進(jìn)度相關(guān)的各項保證措施加以保證。．進(jìn)度計劃的編制．工期目標(biāo)：計劃開工日期2004年8月20日，計劃完成日期為2004年12月5日，總工期105天。 、緊固件安裝 合格：粘結(jié)牢固，邊緣順直，無污染，無遺漏，表面光滑，緊固件安裝牢固，墊片（圈）齊全，直線性好。 6. ，造型尺寸準(zhǔn)確，骨架無論采用鋼、鋁、木材制作安裝必須符合國家現(xiàn)行相應(yīng)的施工與驗收規(guī)范要求。、游泳池采光天窗（單坡、雙坡）、單元空間結(jié)構(gòu)形式（錐體）采光頂安裝工程。 施工時顏色很好，交工時污染嚴(yán)重：產(chǎn)生原因是涂層顏色不好，經(jīng)風(fēng)吹、雨淋、日曬顏色變化，交竣驗收時污染嚴(yán)重，不受看。 顏色不均，二次修補(bǔ)接槎明顯：主要原因是配合比掌握不準(zhǔn)，摻加料不勻；噴、滾、彈手法不一，或涂層厚度不一；采用單排外架子施工，隨拆架子，隨墻腳手眼，隨補(bǔ)抹灰，隨噴、滾、彈，因后修補(bǔ)灰活與原抹灰層含水不一，面層二次修補(bǔ)造成接槎明顯。 分格條（縫）的寬度和深度均勻一致，條（縫）平整光滑，楞角整齊，橫平豎直、通順。 冬期抹灰砂漿應(yīng)采用熱水拌合，并采取保溫措施，涂抹時砂漿溫度不直低于+5℃。 噴有機(jī)硅增水劑：500g有機(jī)硅加4500g的水拌合均勻，常溫下滾涂24h后噴有機(jī)硅，噴量看其表面濕度而定，如果噴后24h內(nèi)下雨，會將表層沖掉，達(dá)不到應(yīng)有效果，必須重噴。 花點噴涂是在波面噴涂的面層上，待其干燥后，根據(jù)設(shè)計要求加噴一道花點，以增加面層質(zhì)感。 按原預(yù)留分格條的位置，將原有分格條重新理放好。 根據(jù)圖紙要求分格、彈線，并依據(jù)縫子寬窄、深淺選擇分格條，粘條位置要準(zhǔn)確，要橫平豎直。 操作時施工現(xiàn)場的溫度不低于+5℃。 墻面基層及防水節(jié)點應(yīng)處理完畢，完成雨水管卡、設(shè)備容墻管道等安裝預(yù)埋工作，并將洞口用水泥砂漿抹平，堵實、晾干。 107膠：含固量10%～12%，pH值7～8，；有機(jī)硅：含固量 30%，pH值13。 抗風(fēng)壓和淋水試驗報告單等。 已完工的外掛石材應(yīng)設(shè)專人看管，遇有危害成品的行為，應(yīng)立即制止，并嚴(yán)肅處理。 突出物周圍的板采取整板套割，尺寸準(zhǔn)確，邊緣吻合整齊、平順，墻裙、貼險等上口平直。罩面劑按配合比在刷前半小時對好，注意區(qū)別底漆和面漆，最好分階段操作。 調(diào)整固定：面板暫時固定后，調(diào)整水平度，如板面上口不平，可在板底的一端下口的連接平鋼板上墊一相應(yīng)的雙股銅絲墊，若銅絲粗，可用小錘砸扁，若高，可把另一端下口用以上方法墊一下。成孔要求與結(jié)構(gòu)表面垂直，成孔后把孔內(nèi)的灰粉用小勾勺掏出，安放膨脹螺栓，宜將本層所需的膨脹螺栓全部安裝就位。 基層準(zhǔn)備：清理預(yù)做飾面石材的結(jié)構(gòu)表面，同時進(jìn)行吊直、套方、找規(guī)矩，彈出垂直線和水平線。大面積施工前應(yīng)先做樣板，經(jīng)質(zhì)檢部門鑒定合格后，方可組織班組施工。 主要機(jī)具： 臺鉆、無齒切割鋸、沖擊鉆、手槍鉆、力矩扳手、開口扳手、嵌縫槍、專用手推車、長卷尺、盒尺、錘子、各種形狀的鋼鑿子、靠尺、鋁制水平尺、方尺、多用刀、剪子、勾縫溜子?？估翱箟簭?qiáng)度，吸水率、耐凍融循環(huán)等性能。．干掛石材施工方案 該工藝是利用耐腐蝕的