【正文】 長3000m，寬2m，水泥防石塊狀鋪設(shè)。巴人農(nóng)業(yè)觀光區(qū)★ 巴人農(nóng)莊：展示巴土人家的農(nóng)耕漁獵和農(nóng)業(yè)生態(tài)的特色，漫山的橙園、碰柑園、貢茶園、菜園，游人親臨采茶、采果?！铩∶褡逯昙漓霃V場：設(shè)置巴土文化墻和碑刻，記載巴土民族的歷史進(jìn)程和名人墨跡。★ 游客中心：改造白虎堂作游客服務(wù)中心，景區(qū)管理、游客咨詢、導(dǎo)游服務(wù)。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)概念一座圣山 —— 打造中華巴土圣山，凸現(xiàn)對圣山神圣環(huán)境的營造，將廩君塑像置于廣場中央，彰顯獨(dú)特性，爆發(fā)景觀震撼力，是圣山的獨(dú)特標(biāo)志。三、市場規(guī)模預(yù)測預(yù)測基數(shù)：2005年長陽縣接待游客80萬人次，有10%的游客即8萬人次到訪武落鐘離山，以此為預(yù)測基數(shù)。國內(nèi)一級市場：土家族居住的周邊省份湖北、湖南、重慶、四川、貴州等；國內(nèi)二級市場：長江三角洲(浙江、江蘇、上海)、廣東、北京、河南、陜西、安徽、江西等；國內(nèi)三級市場：國內(nèi)其它市場。(4)游客消費(fèi)習(xí)慣。(1)客源市場空間結(jié)構(gòu)。(2)國內(nèi)旅游方面2005年，%，%、%、%；2005年全省國內(nèi)旅游抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，國內(nèi)游客在宜人均花費(fèi)：／人，／人，／人。四是美國重新成為我市入境旅游第一大客源國。從客源國看，同比實(shí)現(xiàn)增長的有14個(gè)國家，其中西班牙、澳大利亞、意大利、新西蘭、巴基斯坦、韓國、法國、泰國、瑞典、越南等10個(gè)國家成倍成長，瑞士、加拿大、美國、馬來西亞等4國也有不同程度的增長。2005年某接待入境游客在全省次于武漢，在全國已公布的28個(gè)重點(diǎn)旅游城市中排名第26位，在地級旅游城市中排第8位。建設(shè)和培育中華巴土圣山旅游精品項(xiàng)目，是促進(jìn)清江流域生態(tài)環(huán)境保護(hù)和建設(shè)的需要。(3) 政府部門官員的更迭，有可能帶來政策的能否延續(xù)性和連貫性的政策風(fēng)險(xiǎn)。(4) 文化獨(dú)特，可形成壟斷性的文化產(chǎn)品早在19萬年前就有“長陽人”繁衍生息于此，4000多前“巴務(wù)相”開創(chuàng)了巴國歷史，至近現(xiàn)代，山歌、南曲、巴山舞名揚(yáng)海內(nèi)，被譽(yù)為“歌舞之鄉(xiāng)”。據(jù)景區(qū)統(tǒng)計(jì)數(shù)字，1995年至2005年共接待游客50萬余人次，門票收入600余萬元。因此，引進(jìn)有實(shí)力的旅游企業(yè)，對優(yōu)勢旅游資源進(jìn)行整合開發(fā)，打造核心競爭力產(chǎn)品，是長陽旅游實(shí)現(xiàn)健康和諧持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)。圖1 長陽清江旅游生命周期分析長陽縣清江流域旅游先發(fā)地區(qū)，旅游產(chǎn)品相對成熟，基礎(chǔ)設(shè)施相對完善，但旅游市場面窄(游客以省內(nèi)市場特別是周邊市場為主，占70%；省外市場份額占30%)。2005年，某市接待國內(nèi)外游客880萬人次，其中入境旅游18萬人次，旅游業(yè)總收入57億元，%，成為全市國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，一個(gè)以某為中心的“三峽環(huán)壩旅游經(jīng)濟(jì)圈”正在崛起。項(xiàng)目依托城市——某市位于中國大陸的腹地，長江中游和上游的結(jié)合部，湖北省的西南部，總?cè)丝?15萬。旅游業(yè)已成為全球發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一，世界旅游經(jīng)濟(jì)重心繼續(xù)向亞太地區(qū)轉(zhuǎn)移，到2020年中國將成為世界最大的旅游目的地國家。公司致力于全面開發(fā)清江旅游資源，目前主要開發(fā)項(xiàng)目有中華巴土圣山—武落鐘離山景區(qū)和清江畫廊旅游風(fēng)景度假區(qū)，并積極籌劃開發(fā)長陽新縣城建設(shè)，即“中國土家第一寨”。因而在開發(fā)中，任何人工建筑物的體量、造型、風(fēng)格、色彩等都要與相應(yīng)的自然環(huán)境和旅游氣氛融為一體，體現(xiàn)自然美與人工美的和諧統(tǒng)一，體現(xiàn)旅游資源的時(shí)空結(jié)構(gòu)特色，合理發(fā)揮旅游資源的神韻美。(10)《長陽清江旅游總體規(guī)劃》，武漢大學(xué)編制。項(xiàng)目所在地武落鐘離山是清江隔河巖庫區(qū)最大一個(gè)島嶼，面積808畝，山頂石峰高聳，四周碧水環(huán)抱，據(jù)考究為土家族祖先巴人的發(fā)祥地。土家魂發(fā)展方向：以清江山水風(fēng)光為基調(diào)，以巴土民俗文化為底蘊(yùn)，建成長江三峽(5)《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(編號JTJ 001—97)，交通部公路管理司、中國公路學(xué)會主編，中華人民共和國交通部1998年1月1月批準(zhǔn)實(shí)施。應(yīng)適應(yīng)游客追求參與性的需要，圍繞確定的主要功能和主題文化，策劃游客參與節(jié)目，多方面展示主題文化，讓游客全身心參與其中，使景區(qū)活起來、動起來。堅(jiān)持“科學(xué)規(guī)劃，嚴(yán)格保護(hù)，統(tǒng)一管理，合理利用，永續(xù)利用”原則，注重原生態(tài)的保護(hù)，利用本地區(qū)樹種花卉改良本景區(qū)的林相，對于提升景區(qū)旅游環(huán)境質(zhì)量至關(guān)重要，在景區(qū)規(guī)劃和后續(xù)建設(shè)中應(yīng)予以堅(jiān)持。成功案例有1997年開發(fā)的大連市首棟五星級標(biāo)準(zhǔn)配置的36層智能化金融保險(xiǎn)寫字樓，；2002年開發(fā)的大連市政府東側(cè)30萬平方米綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，投資額超過20億元人民幣；即將開盤的是與遼寧省人大政協(xié)聯(lián)建的經(jīng)濟(jì)適用房，,建筑面積12萬平方米，該項(xiàng)目建成后將成為沈陽北部的標(biāo)志性建筑。目前，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展已進(jìn)入一個(gè)新的旺盛時(shí)期，正邁步在建設(shè)小康社會道路上，人們的生活質(zhì)量日益提高，對消費(fèi)產(chǎn)品要求更高，市場需求已成為制約經(jīng)濟(jì)增長的重要因素。突出的區(qū)位優(yōu)勢與舉世矚目的水電能源資源、豐富的礦產(chǎn)資源、生物資源和舉世聞名的旅游資源，決定了某市的戰(zhàn)略地位——世界最大的水電基地、國際性旅游名城、長江中上游的區(qū)域性中心城市。長陽旅游經(jīng)濟(jì)初具規(guī)模，目前建有規(guī)模以上飯店30余家，床位6000余張，旅游直接從業(yè)人員3000多人；游船70余艘載客3000多人；民間文藝組織500多個(gè)，其中專業(yè)旅游演出團(tuán)隊(duì)5個(gè)；旅游商品生產(chǎn)廠家20余家，初步形成了以西蘭卡普、土家特產(chǎn)、根藝盆景、清江奇石為龍頭的系列化旅游商品，年銷售收入在3000萬元以上，其中奇石潛在價(jià)值4億元，根藝盆景1億元。二是產(chǎn)業(yè)投入不夠，缺乏龍頭企業(yè)?，F(xiàn)有開發(fā)集中于島之北部，修建有山門、向王廟、石神臺、德濟(jì)亭、白虎亭、赤穴、黑穴等景點(diǎn)，配套有白虎堂(體量過大)、管委會樓、佷山賓館、十姊妹餐廳、登山步道及兩邊居民建筑。而項(xiàng)目所在地與某市的公路對接更加便捷，某長江公路大橋和滬渝高速公路某至長陽段已建成通車，到某市的主要交通口岸和三峽大壩不足1小時(shí)的車程。此外開發(fā)業(yè)主的主要股東具有多年的旅游經(jīng)歷，是某市旅游界的骨干企業(yè)之一，為本項(xiàng)目后期的經(jīng)營管理提供了智力保障。建設(shè)和培育中華巴土圣山旅游精品項(xiàng)目，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村和促進(jìn)庫區(qū)移民脫貧致富的時(shí)代需要。全市共接待游客880萬人次，其中入境游客18萬人次，旅游創(chuàng)匯3857萬美元；國內(nèi)游客862萬人次。2005年全國入境游客花費(fèi)抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，%。%。%。全國31個(gè)省市區(qū)來宜游客實(shí)現(xiàn)增長的有20個(gè)，其中廣西、海南、吉林、重慶、西藏、河南、黑龍江、湖北、北京、甘肅等10省市區(qū)，%平均水平，廣東、新疆、山東、安徽等10省市區(qū)也有不同程度的增長。每年4—10月是旺季，11月至次年3月是淡季。評價(jià)較高的是居民友好程度、治安狀況、當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的前景。時(shí)間段上主要是周末雙休日及節(jié)假日旅游客源為主。據(jù)此計(jì)算本景區(qū)接待游客數(shù)。拓展原有碼頭和灘地，利用神道祭祀壇與圣山連為一體，將巴人的神靈敬仰轉(zhuǎn)化成現(xiàn)代民間祭祀圣地，通靈通性，祭祀活動可達(dá)到莊嚴(yán)、隆盛的精神境界?！铩〉巧缴竦溃号d建通往祭祀祠堂的神道，周邊現(xiàn)有民居建筑，要在立面上實(shí)施外部裝修，以吻合景區(qū)古樸的文化形象。增設(shè)懸崖船棺葬，可增加游人神秘感?！?巴土文化中心：毗鄰清江主航道的北坡上設(shè)有“巴土文化中心”，有中小會議室、演藝廳、餐廳等功能性建筑。(5)民用碼頭(備用旅游碼頭)：躉船及碼頭設(shè)施建設(shè)，50m20m。(3)旅游廁所：在游客集散地段設(shè)6個(gè)旅游廁所。這對改善清江流域生態(tài)環(huán)境、延長隔河巖高壩使用壽命有十分積極的意義。二、環(huán)保與安全保障措施分級保護(hù)為確保建設(shè)開發(fā)和使用過程中本風(fēng)景區(qū)的旅游環(huán)境質(zhì)量，制定嚴(yán)格的保護(hù)措施對其流域范圍、景區(qū)范圍及重點(diǎn)地帶進(jìn)行三個(gè)層次的保護(hù)。第七章 企業(yè)組織與勞動定員一、項(xiàng)目開發(fā)管理模式本項(xiàng)目開發(fā)業(yè)主為長陽匯點(diǎn)旅游投資開發(fā)有限公司。包括成立籌建機(jī)構(gòu)、總體規(guī)劃、立項(xiàng)、可行性研究報(bào)告、建設(shè)性詳規(guī)、設(shè)計(jì)等，2006年5月前完成。493,2步游道全長3000m，寬2m，水泥仿石塊狀鋪設(shè)。600,4凈化池每個(gè)旅游廁所配置一個(gè)凈化池，需6個(gè)。三、流動資金估算本項(xiàng)目流動資金按除門票收入外的經(jīng)營收入的20%測算，為600萬元。(4) 文娛休閑：項(xiàng)目建設(shè)期無此項(xiàng)目；項(xiàng)目建成后60%游客選擇此項(xiàng)消費(fèi)(如游艇環(huán)島游等)，每人消費(fèi)60元。建(構(gòu))筑物按30年、凈殘值按3%；設(shè)備平均按20年、凈殘值率按3%；土地按30年、開辦費(fèi)按5年攤銷。(3) 文娛休閑子項(xiàng)經(jīng)營成本按營業(yè)收入的40%估算。項(xiàng)目投資利潤率：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期(見附表)(1)%。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及方案符合某旅游規(guī)劃要求，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)地形地貌獨(dú)特，項(xiàng)目建設(shè)交通、水電、通訊等條件良好，優(yōu)勢十分明顯。綜上所述，該項(xiàng)目建設(shè)符合國家的有關(guān)方針、政策，又能產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會效益；同時(shí)，本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適宜，建設(shè)方案合理，建設(shè)條件良好，建設(shè)資金基本落實(shí)，項(xiàng)目的各項(xiàng)基礎(chǔ)條件已具備、時(shí)機(jī)已成熟。借款償還期。(4) 旅游交通子項(xiàng)經(jīng)營成本按營業(yè)收入的60%估算。其中：。(6) 旅游交通：項(xiàng)目建設(shè)期公司無此項(xiàng)目；項(xiàng)目建成后40%游客選擇公司游船進(jìn)出島嶼，每人消費(fèi)30元。五、籌資計(jì)劃，其資金來源一是向銀行貸款5000萬元。1,800,2武落鐘離山危石體加固根據(jù)地災(zāi)評估報(bào)告,共有5處危巖體。7,200,4旅游碼頭躉船及碼頭設(shè)施建設(shè)，70m25m。工程開工報(bào)告批復(fù)、項(xiàng)目工程預(yù)算、招標(biāo)投標(biāo)、開工等，2006年8月左右完成。因此，在開發(fā)期間及完成后，應(yīng)成立相應(yīng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)完成、協(xié)調(diào)政府行為部分。是本景區(qū)生態(tài)景觀和危險(xiǎn)地段，必須進(jìn)行最嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)。島上未見大型獸類中的虎、豹、豺、狼等，其他中小型獸類也很少，食蟲目、翼手目和嚙齒目小型獸的種類較豐富，隨著風(fēng)景區(qū)旅游項(xiàng)目的啟動，游客在島上活動空間的拓展和越來越頻繁，對島上動物的棲息環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，能導(dǎo)致這些物種向高海拔或其他地區(qū)遷移。生態(tài)建設(shè)項(xiàng)目(1)環(huán)島岸線水土保持：對岸線進(jìn)行水土保持建設(shè)。市政工程建設(shè)項(xiàng)目(1)供水工程：供水規(guī)模按240m3/