泉州艾派數(shù)碼廣場soho寫字樓推廣方案(完整版)
【正文】 濱、靈源、安海、東石，還有少數(shù)外來高管人員類別：投資型、自用型職業(yè)類別：白領(lǐng)、公務(wù)員、投資者、創(chuàng)業(yè)者用途劃分：出租、辦公兼宿舍、年輕小兩口自用、純辦公【四、案名】艾派IT數(shù)碼城 艾派 造成市場轟動效應(yīng)，用品牌造勢，聚集買家目光，形成市場銷售熱點； 著力塑造物業(yè)的品牌與企業(yè)的品牌兩個市場亮點，展示一個成熟、穩(wěn)健和專業(yè)的發(fā)展商形象和樓盤形象。 為企業(yè)今后發(fā)售物業(yè)奠下堅實基礎(chǔ)，以達(dá)到企業(yè)品牌的連貫性。SOHO數(shù)碼城 1數(shù)碼新天地 艾派國際商城（廈） 1艾派 引發(fā)了人們的聯(lián)想，購買一套做投資或者自住都劃算。 體現(xiàn)了SOHO的自由、隨意、個性、時尚、前衛(wèi)。SOHO是一種理念，一種全新的生活方式，一種時尚【八、導(dǎo)入期推廣方案】一、廣告目標(biāo): 對項目進(jìn)行預(yù)熱，引起社會關(guān)注，為后期宣傳及銷售做鋪墊。廣告主題：八閩大地首家SOHO樓宇工作內(nèi)容：廣告策略制定；BI和VI手冊的編制與制作；工地形象墻（圍墻）包裝；車體燈箱、戶外廣告牌的制作樓書、宣傳折頁、DVD動畫的規(guī)劃、撰文、設(shè)計與制作；售樓資料的設(shè)計與制作，包括戶型平面圖、認(rèn)購書、合同、銷售記錄、客戶登記冊、銷售控制表。媒體選擇：泉州晚報、東南早報、海峽都市報、宣傳折頁、夾報、燈箱廣告、燈竿期、晉江電視臺、戶外廣告軟性新聞炒作主題：我在SOHO公寓的日子里（請作家編寫一篇長篇小說，體現(xiàn)SOHO的生活理念、生活方式，引發(fā)讀者對SOHO生活的向往，在泉州晚報、東南早報發(fā)表）【九、開盤期廣告推廣方案】市場形態(tài)：項目包裝初見成效，市場知名度始樹立，具有良好的市場形象，可以開盤。廣告目標(biāo)： 深層廣泛銷售，在強(qiáng)銷期引起銷售沖擊波，完成既定銷售指標(biāo)。廣告目標(biāo)：根據(jù)樓盤后期銷售過程中瓶頸現(xiàn)象的所在，有選擇地，有針對性地進(jìn)行廣告訴求，消化尾盤。直觀印象：高素質(zhì)、專業(yè)、親和策略：（1）、圍板等應(yīng)定期維護(hù)、更新、保持其結(jié)構(gòu)的完整、色彩的鮮亮、字跡的清晰。策略： 展版的制作、贈品的發(fā)放、外場路旗的渲染、室內(nèi)背景音樂、光線的關(guān)注，力求營造輕松、愜意的咨詢氛圍，統(tǒng)一銷售人員著裝、行為舉止。形象墻前面是接待臺及資料臺，是銷售人員主要接待客戶和派送資料的場所。營銷中心銷售功能設(shè)計營銷中心作為銷售的前沿陣地，直接影響買家的選擇。4）、 展板：售樓處懸掛資料，全面介紹公司及樓宇信息。應(yīng)與銷售互相配合，以利銷售。 選用較好建材，調(diào)高屋頂高度，光線暢亮，前后通透，空氣清新，強(qiáng)調(diào)綜合視覺美感；其他現(xiàn)場包裝路口指向牌 （兩種功能，一種是引導(dǎo)買家路向，二是塑造項目的物業(yè)形象）引路墻工地八大彩旗、彩色氣球包裝彩虹橋拱衛(wèi)大門效果形象街的包裝【十四、物業(yè)管理策略】物業(yè)管理可能會成為本案的一個抗性，而反之也可以成為本案的一個賣點，因為一旦物業(yè)管理公司同我公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，對于本案無論是銷售還是品牌的樹立都大有裨益，以下是對于幾種物業(yè)管理模式的分析：一、 全權(quán)委托管理優(yōu)勢：1） 充分發(fā)揮物業(yè)公司專業(yè)服務(wù)功能，提高項目的服務(wù)檔次；2） 減少發(fā)展商的管理人員數(shù)量；劣勢：3） 費用較高，因而業(yè)主負(fù)擔(dān)增加；4） 如果服務(wù)質(zhì)量差，則會直接影響發(fā)展商的聲譽；二、 聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司作顧問；優(yōu) 勢：1） 經(jīng)驗豐富，能夠解決各種突發(fā)事件，其對于項目宣傳也是一個賣點；2） 能夠為本公司培養(yǎng)一批人才，對于發(fā)展商的長遠(yuǎn)發(fā)展有戰(zhàn)略意義； 1） 能否同發(fā)展商的管理體制接軌是一個最大問題三、 自行管理優(yōu) 勢：1） 充分發(fā)揮對項目開發(fā)建設(shè)、管理、服務(wù)的一條龍作用，實現(xiàn)高效率服務(wù)；劣勢：1） 缺乏經(jīng)驗，容易走彎路；2） 對于突發(fā)事件沒有及時處理的能力，缺乏創(chuàng)新思想；考慮到高層的維護(hù)費用較高，且比一般的多層較難管理，因而我司建議公司以第二種管理方式進(jìn)行操作。6）、 影視資料：從視覺方面?zhèn)鬟f公司和樓盤儲備。另外售樓處除具備硬件資料（如模型、效果圖、樓書等印刷資料外），還需高素質(zhì)
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