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物業(yè)裝修管理實用手冊(完整版)

2025-05-23 23:44上一頁面

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【正文】 42、 磨砂玻璃:又稱毛玻璃。產(chǎn)品多用于室內(nèi)廳房、衛(wèi)生間、浴室、公共場所走廊等天棚及間壁墻裝飾。有天然木材的質(zhì)感。29、 化纖地毯:化纖地毯雖沒有羊毛地毯的彈性和抗靜電性能那么好,但它不受蟲蛀、不發(fā)霉且清潔方便,若選用面層絨毛長的大地毯,不僅有很好的耐磨性能而且價格也有絕對的優(yōu)勢,由此一來一般家庭用化纖地毯比較劃算。24、 掛鏡線:又稱“畫鏡線”。其具有耐磨性好、強度大、硬度高、抗沖擊、不易起塵。臥室設(shè)5支路線:包括插座電源線、照明線、空調(diào)線、電視饋線、電話線。12、 吊頂:又叫吊頂頂棚,是現(xiàn)代室內(nèi)裝飾使用最為廣泛的頂棚形式。分人工采光和自然采光。適用于中高檔家庭裝修,其優(yōu)越性在于設(shè)計、施工、管理服務(wù)一體化,責(zé)任與質(zhì)量得到保證。5、 ?;瘨伖獯u:由陶土與石英砂等燒制而成,然后用磨具打磨光亮,表面如鏡面般透亮光滑,磚面與磚體成一色,磚體更堅實、耐磨、吸水率低,鋪設(shè)出的效果能與天然大理石相媲美,是陶瓷磚中最優(yōu)秀的一族。但它不盡人之外是易污難洗、易產(chǎn)生水漬現(xiàn)象、不耐磨損、易受蟲蛀,并且其價格相對要高,適用于豪宅、賓館、寫字樓的地面裝修。14、 地爬壁:目前國內(nèi)市場上新近推出一種名稱為“地爬壁”的瓷磚產(chǎn)品,它是地面和墻壁一體組合瓷磚系列產(chǎn)品,“地爬壁”是業(yè)內(nèi)的慣稱。16、 多彩內(nèi)墻乳膠漆:以丙烯酸酯合成樹脂乳液(或其他合成樹脂乳液)為粘結(jié)料,用水稀釋加工而成,它不含有機溶劑,安全、無毒、無味、無公害,被稱為“綠色涂料”。G21、 隔墻:將室內(nèi)空間完全隔開的輕質(zhì)墻。26、 固定家具:在家庭裝修中,凡是由裝飾公司現(xiàn)場制作、安裝后不能移動的家具。31、 夾絲玻璃:夾絲玻璃是指在玻璃成型過程中將金屬絲或絲網(wǎng)直接壓入玻璃板中而制得的平板玻璃。35、 梁:指處于一定空間以承受屋蓋、樓板、墻體等所具有荷載的構(gòu)件。39、 漏電:電線線路破皮、損傷或者開關(guān)無防護引起的現(xiàn)象,如短路。其表面平整、光滑、不易沾污、耐水耐腐蝕,容易清洗,多用于浴室、衛(wèi)生間、廚房的墻面、臺面等。49、 “七通一平”:指路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通和土地平整。具有原始、古樸、高貴、自然宜人的特性,以及保溫、吸音還有溫暖柔和、腳感好等優(yōu)點,在回歸自然的的浪潮下,使用木地板裝飾居室的家庭也越來越多。57、 水泥標(biāo)號:是用以表示水泥強高的等級。少量變更應(yīng)該屬于設(shè)計與施工過程中的正常情況。66、 凸窗:凸出墻外的窗。69、 天然大理石:是一種天然石材。也就是要弄清楚哪些地方需要裝修,而那些地方可以不要或簡單或復(fù)雜,要弄明白。其表面凹凸不平,使光線不規(guī)則折射,具有透光不透視的特點。84、 中空玻璃:用兩層以上的平板玻璃,四周封嚴(yán),中間充入干燥氣體,即為中空玻璃。89、 裝修面積:是指居室空間的展開面積,包括地面面積、頂面面積和墻面面積。95、 遮陽:在外墻窗口的上部、前方或者兩側(cè)為遮擋陽光而采取的建筑措施。大多數(shù)人沒有受過系統(tǒng)的美學(xué)教育,不懂什么風(fēng)格流派,但是只要遵循“簡單即是美”這樣的一個原則:能省的地方就省,這樣可以為你省去大量開銷,避免無盡煩惱;還可以用簡單的線條,使你的設(shè)計顯得落落大方,使原本狹小的空間略顯開闊;簡單明快的色彩,使你的起居之所看上去清新爽氣,體現(xiàn)出高雅的格調(diào)。 如有些人看過一些裝修實例或裝修圖集的吊頂效果后十分向往,便也要在自己的家里做一些異型吊頂。4) 大房間裝修材料未必非要高檔不可。對此,準(zhǔn)備裝修的你應(yīng)有充分準(zhǔn)備,把握一個原則就是“刪繁就簡”,不讓裝修公司牽著鼻子走,一味地“追加預(yù)算投資”。對舊房的改造:二級市場開放后,許多舊房,即“二手房”進入市場,選擇“二手房”的住戶要對舊房進行裝修。第三種情況也是常有的。另外如果馬路游擊隊中混入犯罪分子,那就會給你的家庭安全帶來威脅。因為這些都是具有法律效力的證件,沒有這些證件,您的家裝工程就得不到法律保障,一旦發(fā)生糾紛,倒霉的只能是您自己,所以這一步驟絕不能省。選一個知名度高的公司可以比較放心,而廣告費是要打入成本的,還會轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上,所以有的大公司報價就比較高,接不接受就要看自己的經(jīng)濟實力。要想獲得主動權(quán),您就應(yīng)該有選擇地設(shè)法看看該公司以下三類樣板間:(1) 裝飾公司正在施工的工地(半成品樣板間)。為此,您最好在參觀時做一個有心人:(1) 詳細(xì)記錄樣板間的有關(guān)資料。(3) 對竣工驗收合格,業(yè)主已經(jīng)入住一段時間的樣板間,看裝飾公司為業(yè)主提供的售后服務(wù)如何。 首先,每一份報價由項目單價和項目工程量共同決定;第二,鑒于家裝待業(yè)競爭問題,一些企業(yè)被迫降低自己的利潤率;第三,如果裝飾公司迫于形勢降低了工程報價,又不希望自己沒錢可賺,就只好想辦法偷工減料了。一般情況下大公司不屑于在項目的工程量上造假,而小公司往往以單價低來爭取合同。5) 報價接近合理的公司才可信有的家裝業(yè)主一門心思想把價格砍下來,卻忘了在價格上比較接近合理的參考價的裝飾公司才是比較可信的。裝修質(zhì)量的好壞與否,很大程度上取決于施工隊的素質(zhì)。怎樣的設(shè)計才是最佳的呢?對居家而言,優(yōu)秀的設(shè)計應(yīng)該對居室的環(huán)境作整體考慮,對空間、色彩、光、陳設(shè)、綠色環(huán)保等都要有統(tǒng)一的布置,首先滿足合理、實用,再考慮其美飾效果。(3) 溫馨型(經(jīng)濟型)一般來說,按建筑面積計算,造價在500~1200元/平方米家具:仿木紋防火板貼面或貼木紋紙;石材:人造大理石、碎拼大理石;窗簾:竹簾、紙窗、塑料百葉簾;地面:瓷磚、馬賽克、拼木地板、涂料等;頂面:通常不吊頂,或做藝術(shù)造型吊頂;線條:普通木線刷乳膠漆或手掃漆;燈具:普通燈具;木線做法:在木板上釘線;木板做法:接口鐵釘;貼磚做法:使用一般水泥施工。要想在有限的居室空間內(nèi)創(chuàng)造一個功能齊全、美觀大方、格調(diào)高雅、富有個性和舒適的室內(nèi)環(huán)境,不完全在于花錢多少和使用了多少高級的裝飾材料,重要的是您是否恰當(dāng)?shù)倪\用了室內(nèi)裝飾設(shè)計的要素,即:光影、色彩、裝飾、陳設(shè)等??傊?,色彩要素地運用要注重科學(xué)性、藝術(shù)性和時代性。作為居室的第一印象,同時作為主人文化氣質(zhì)的“臉面”,門廳的設(shè)計不得馬虎。大門廳可放置角柜、鞋柜,墻上還可以安裝一面鏡子、衣帽架等,空間安排方面靈活性較大。因此,客廳是家庭裝修中的重點部位。4)客廳的空間分隔如果居室使用面積不足,客廳就要兼有其他功能,這時,可將客廳分隔為兩個區(qū)域,即客廳兼娛樂休閑中心(主要擺放電視機、音響等視聽器材),或客廳兼閱讀書寫中心(可根據(jù)家庭主人的興趣、專業(yè)特點來布置)。臥室裝修的原則臥室的裝修必須遵循三項原則:舒適、安靜、溫馨。臥室的情調(diào)要體現(xiàn)柔和、親切、安全、私密、溫暖、細(xì)膩、有秩序,絕不能把臥室搞得刺激、生硬、粗劣、雜亂。兒童房應(yīng)以明快的淺黃、淡藍(lán)等色彩為主。書房的裝修設(shè)計書房的裝修設(shè)計力求簡潔、明快,最大限度地追求文化內(nèi)涵和藝術(shù)情趣。父母親不妨與孩子多聊聊,了解其喜好與需求,并讓孩子共同參與設(shè)計、布置自己的房間。由于小朋友正處于活潑好動、好奇心強的階段,容易發(fā)生意外,在設(shè)計時,需處處費心,如在窗戶設(shè)護欄、家具盡量避免棱角的出現(xiàn)、采用圓弧收邊等。餐廳最能體現(xiàn)家庭生活的舒適與溫馨的程度,是家庭裝修的重點之一。輕松的設(shè)計,合理的色彩與光線的搭配,可增加人的食欲,制造舒適的氣氛。此種兼用型餐廳可采用相對隔斷的方法進行分隔。如以橘黃色、橘紅色為主調(diào),局部也可配以淺黃、白色等反映清潔衛(wèi)生的顏色。5米左右的狹長空間,通常采用此種樣式。缺點是操作時往返轉(zhuǎn)體次數(shù)增多,消耗體力。? U式而色彩的搭配還可運用小飾物作為點綴。衛(wèi)生間一般分為一間式和兩間式兩種。衛(wèi)生潔具的選購,要與空間裝修協(xié)調(diào)。若衛(wèi)生間完全沒有光照,那就只有依靠照明設(shè)計來解決這個問題了。走進綠色的陽臺,遠(yuǎn)眺周圍的景色,讓人心曠神怡。背陽面陽臺一般靠近廚房,可利用的方式大抵有三種:(1) 裝修成單獨的炒菜間  一般家庭的廚房,其洗滌、料理、配菜和制作(煎炒烹炸)混雜在一個空間,室內(nèi)環(huán)境極易污染。設(shè)計師的職業(yè)決定了不經(jīng)意的一筆或某個細(xì)微的動作,都會影響業(yè)主將來對房屋的使用是否舒適。 有個性的設(shè)計師會給你提出他富有特點的創(chuàng)意,對你的要求也會指出其中并不合適的地方,他設(shè)計出來你的家居裝飾的作品,可以體現(xiàn)出區(qū)別于他人的家居裝飾的個性效果。 室內(nèi)設(shè)計在價值層次上的表現(xiàn),最終是藝術(shù)品位的表現(xiàn)。而這樣對于設(shè)計師來說也是一種挑戰(zhàn),能起到一種積極的促進作用,促進設(shè)計師不斷提高設(shè)計水平,為業(yè)主提供更好的服務(wù)。(4) 業(yè)主應(yīng)對家庭裝修的正規(guī)運作程序作一個大概的了解,并對裝飾建材的種類有大致的識別,為設(shè)計師在選材上提供依據(jù)。往往許多業(yè)主所關(guān)心的只是最后一個總價,但若這個報價不包括自己所要的全部項目,到最后還是會超出預(yù)算。應(yīng)對各裝飾部位用材用料的規(guī)格、型號、品牌、材質(zhì)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進行審核。大寫:   佰   拾   萬   仟   佰   拾   元   角   分。2、甲方變更設(shè)計委托事項或因提交的資料錯誤,或?qū)λ峁┵Y料作較大修改,造成乙方設(shè)計返工,除雙方需協(xié)商簽訂補充合同(或另訂合同),重新明確有關(guān)條款外,甲方應(yīng)按乙方所耗工作量向乙方支付相應(yīng)的費用。2、乙方對設(shè)計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)修改或補充,負(fù)責(zé)向施工方做設(shè)計交底,參與工程竣工驗收并出具意見。第十條 施工技術(shù)配合1、甲方如需乙方提供施工技術(shù)配合,甲方應(yīng)支付乙方施工技術(shù)配合費。 其他1、如甲方中途變更設(shè)計或要求增加設(shè)計內(nèi)容,應(yīng)以書面通知乙方并簽訂合約(為合同附件)。3) 隨意增加樓地面凈荷載。1)家居裝修預(yù)算的原則(1) 原預(yù)算書最終項目的認(rèn)定。這種費用也應(yīng)列入決算,通過雙方協(xié)商解決。(2) 對工程量的認(rèn)定。5) 任意刨鑿頂板、鉆孔,切斷樓板中受力鋼筋,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。委托方:                承接方:                ?。场⒈驹O(shè)計合同在履行過程中發(fā)生糾紛,委托方與承接方應(yīng)及時協(xié)商解決,協(xié)商不成時,雙方同意由          仲裁(雙方不在本合同約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴)。2、施工技術(shù)配合費支付方式:                      ?。ú豢煽沽Τ猓础⒁曳讲坏孟虻谌綌U散、轉(zhuǎn)讓甲方提交的技術(shù)、經(jīng)濟資料,如發(fā)生以上情況,甲方有要索賠。(按《武漢市裝飾設(shè)計及收費標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定)4、甲方應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金額和時間向乙方支付設(shè)計費用,每逾期支付一天,應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付金額千分之三的逾期違約金。2、交初步設(shè)計圖天   內(nèi),付總設(shè)計費的20%,即      元。工程造價的審查  這也是家庭裝飾方案設(shè)計的重點,應(yīng)對每個子項目所用材料的數(shù)量、單價、人工費用等進行核對,以保證造價的合理、科學(xué)。不明要問,不合要改,直到業(yè)主認(rèn)為滿意為止。(6) 業(yè)主或成員喜歡哪些裝飾格調(diào)?(7) 業(yè)主或成員不喜歡哪些材料和顏色?(8) 業(yè)主或成員有什么生活上的特別要求?4)對設(shè)計的審查與確認(rèn)設(shè)計師獲得業(yè)主的房屋平面圖后,會同技術(shù)人員親自到實地測量及觀察現(xiàn)場環(huán)境,研究業(yè)主的要求是否可行及獲取現(xiàn)場設(shè)計靈感。作為家裝公司,除了提供令業(yè)主信賴的信譽保證外,優(yōu)秀的設(shè)計師和嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的施工隊伍,也是家裝公司實力的體現(xiàn)。2) 設(shè)計師的選擇目前,家裝公司的設(shè)計師一般都針對每個業(yè)主,實行一對一的服務(wù)。找個好的家裝公司很重要,而找到一個滿意的設(shè)計師更重要。(2) 裝修成儲藏室  背陽面陽臺溫度較低,通風(fēng)條件好,裝修后可根據(jù)陽臺空間的大小,設(shè)置柜櫥存放糧食、蔬菜、調(diào)料等物。1)封閉陽臺的形式  封閉陽臺,大多采取以窗戶的形式進行封堵裝修,以形成一個獨立的小空間。陽臺2)衛(wèi)生間的色彩衛(wèi)生間的色彩,一般選擇以白色為主淺色調(diào),頂墻面與地面可用白色或淺灰色做裝修的飾面,此種裝修效果,使人感覺明亮、清潔、寬松。還有一些家庭設(shè)置主、客分開的雙衛(wèi)生間。廚房的特殊地位,決定了廚房的通風(fēng)是廚房裝修設(shè)計必須重點考慮的一個問題。此種樣式一般是餐廚合一,房間面積較大,在安排上把洗滌或烹調(diào)設(shè)置在廚房中央,也可把烹調(diào)和餐桌放在廚房中央,靠墻的一面則設(shè)置貯存或貯存和洗滌。 把貯存、洗滌、烹調(diào)三個工作區(qū)分別配置在三個面的空間,因形似英文字母“U”,故稱U式。缺點是如墻面過短,工作臺面不足;過長,則會降低工作效率。 現(xiàn)代化的廚房,已不再只是做飯的場所,簡單的廚房也是烹調(diào)和清洗工作同時進行的空間,甚至有的廚房已具備了多人用餐的空間。臥室兼餐廳 此種餐廳的優(yōu)點是,充分利用空間,餐廚聯(lián)系方便,實和性較強。獨立型餐廳可以根據(jù)主人的愛好進行獨立構(gòu)思,但現(xiàn)代家庭裝修中,多采用開放或半開放式餐廳。預(yù)留展示的空間:學(xué)齡前兒童喜歡在墻面上畫隨意涂鴉,可以在其活動區(qū)域,如壁面上掛一塊白板或軟木塞板,讓孩子有一處可隨性涂鴉、自由張貼的天地。柔軟、自然的素材:由于兒童的活動力強,所以在兒童房空間的選材上,宜以柔軟、自然素材為佳,如地毯、原木、壁布或塑料等。書房自然采光和照明設(shè)計,一般要求明亮、柔和、間接和穩(wěn)定。新婚房,要采用表示喜慶、熱烈的、充滿激情的暖色調(diào),顏色可以濃重一些。例如,用品的配置應(yīng)和諧、平穩(wěn);門、窗要有良好的隔音性,通向戶外的窗戶應(yīng)有嚴(yán)密的窗簾隔絕光線照射;頂部、墻面的燈光不要直照室內(nèi),一般采用折射光照明較好。安靜:要求設(shè)計臥室的空間位置、光線、隔音等要素。分隔后的區(qū)域既有獨立性又有整體性。設(shè)計精致的客廳環(huán)境,并不是要搞得很復(fù)雜,也不是要堆徹豪華的裝修材料,而是通過細(xì)致深入的構(gòu)思和創(chuàng)意,設(shè)計出或簡潔或富麗,或優(yōu)雅或歡暢的“精致美”??傊?,門廳作為直接導(dǎo)入客人,迎接視線的第一面貌,要想富有個性,就必須在選材、布置、用色上下功夫。統(tǒng)一是指門廳與整個居室在風(fēng)格色調(diào)上的統(tǒng)一;精煉是指在有足夠設(shè)計空間的前提下,門廳可作為整體居室裝修的標(biāo)題,起到提綱挈領(lǐng)的作用;緩沖是指使人在進門后視線的適應(yīng)與過渡。陳設(shè)要素  室內(nèi)的各種陳設(shè)具有很強的裝飾性,如家具、窗簾、各種靠墊、掛毯、圖畫、陶瓷器、綠色植物等,它們以造型、色彩、質(zhì)感超越了物質(zhì)功能,具有了精神的功能,適用、美觀,富有個性,選擇得當(dāng),與總體設(shè)計主題協(xié)調(diào),將成為表現(xiàn)空
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